निर्माण मंत्रालय: किफायती आवास की कमी है, अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

इस वर्ष की तीसरी तिमाही में, देश भर में आवास आपूर्ति में लगभग 3,300 अपार्टमेंटों का निर्माण पूरा हुआ, जिनमें मुख्य रूप से मध्यम श्रेणी, उच्च श्रेणी और विलासितापूर्ण इकाइयाँ शामिल हैं। अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 4-6% की वृद्धि जारी रही।

निर्माण मंत्रालय ने बताया कि 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 4-6% की वृद्धि हुई है। - फोटो: नाम ट्रान

एक तिमाही में पूरे देश में 3,300 अपार्टमेंट जुड़ गए।

निर्माण मंत्रालय द्वारा 30 अक्टूबर को जारी की गई 2024 की तीसरी तिमाही में आवास और रियल एस्टेट बाजार से संबंधित जानकारी के अनुसार, इस तिमाही में पूरे देश में लगभग 3,314 इकाइयों के पैमाने वाली 16 रियल एस्टेट परियोजनाएं पूरी हुईं, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में परियोजनाओं की संख्या में 76.1% की वृद्धि दर्शाती है।

विशेष रूप से, उत्तरी क्षेत्र में पूर्ण हो चुकी रियल एस्टेट परियोजनाओं की संख्या 7 है (जिनमें से 2 हनोई में हैं ), मध्य क्षेत्र में 3 परियोजनाएं हैं और दक्षिणी क्षेत्र में 6 परियोजनाएं हैं (जिनमें से 2 हो ची मिन्ह सिटी में हैं)।

देशभर में नव-लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट निवेश परियोजनाओं की संख्या 23 है, जिनका निर्माण पैमाना 11,669 इकाइयों का है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 153.3% अधिक है।

इनमें से 16 परियोजनाएं उत्तर में (हनोई में 4), 5 मध्य क्षेत्र में और 2 दक्षिण में (हो ची मिन्ह सिटी में 1) हैं।

इस वर्ष की तीसरी तिमाही में, देशभर में निर्माणाधीन आवास इकाइयों की बिक्री के लिए योग्य परियोजनाओं की संख्या 55 थी, जिनका निर्माण पैमाना लगभग 21,300 इकाइयों का था, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 117% अधिक है।

इसके अतिरिक्त, देशभर में 939 रियल एस्टेट परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं, जिनमें लगभग 426,158 इकाइयां शामिल हैं।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, सामाजिक आवास की आपूर्ति के संबंध में, इस वर्ष की तीसरी तिमाही में देश भर में लगभग 4,960 इकाइयों के पैमाने पर 8 सामाजिक आवास परियोजनाएं कार्यान्वित की गईं।

इनमें से केवल 1 परियोजना 200 इकाइयों के पैमाने पर पूरी हो चुकी है, 4 परियोजनाओं का निर्माण 2,084 इकाइयों के पैमाने पर शुरू हो चुका है, और 3 परियोजनाओं को 2,676 इकाइयों के पैमाने पर निवेश की मंजूरी मिल चुकी है।

अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

अचल संपत्ति के लेन-देन की कीमतों के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने बताया कि 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रही। पुराने और नए दोनों प्रकार के अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 4-6% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 22-25% की वृद्धि हुई।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, अचल संपत्ति की कीमतों में हालिया वृद्धि कई कारकों के कारण है, जिनमें भूमि से संबंधित लागतों में वृद्धि और बाजार की मांग को पूरा करने के लिए किफायती आवास की अपर्याप्त आपूर्ति शामिल है।

इस स्थिति के कारण अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ गई हैं, और कुछ क्षेत्रों में पिछली तिमाही की तुलना में स्थान के आधार पर 35-40% तक की स्थानीय मूल्य वृद्धि देखी गई है।

बाजार में, 25 मिलियन VND/ ^m² से कम कीमत वाले किफायती अपार्टमेंट लगभग न के बराबर ही उपलब्ध हैं। मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट (25 से 50 मिलियन VND/ ^m² की कीमत वाले) अभी भी बिक्री और आपूर्ति का एक बड़ा हिस्सा हैं, जबकि शेष उच्च श्रेणी और अति उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट (50 मिलियन VND/ ^m² से अधिक कीमत वाले) हैं।

निर्माण मंत्रालय द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई में कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं की विक्रय कीमतें इस प्रकार हैं: इकोलाइफ ताई हो लगभग 72.6 मिलियन वीएनडी/ ^मी² , सनशाइन गार्डन लगभग 54.2 मिलियन वीएनडी/ ^मी² , चेल्सी पार्क लगभग 62.3 मिलियन वीएनडी/ ^मी² , और ट्रांग आन कॉम्प्लेक्स लगभग 70.8 मिलियन वीएनडी/ ^मी² ।

ज्यूरिख परियोजना की कीमत लगभग 46-55 मिलियन वीएनडी/ ^मी² है, लुमी प्रेस्टीज परियोजना 69 मिलियन वीएनडी/ ^मी² से शुरू होती है, द नाइंटी कॉम्प्लेक्स परियोजना लगभग 60-75 मिलियन वीएनडी/ ^मी² है, द सफायर परियोजना लगभग 47-61 मिलियन वीएनडी/ ^मी² है, और 107 गुयेन तुआन विहा कॉम्प्लेक्स मिश्रित उपयोग आवासीय क्षेत्र लगभग 75-97.2 मिलियन वीएनडी/ ^मी² है।

हो ची मिन्ह सिटी में, तीसरी तिमाही में कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं की बिक्री कीमतें इस प्रकार थीं: द होराइजन फु माई हंग लगभग 125.4 मिलियन वीएनडी/ ^मी² पर, द एसेंट लगभग 64.2 मिलियन वीएनडी/ ^मी² पर, और लू जिया प्लाजा लगभग 46.4 मिलियन वीएनडी/ ^मी² पर।

डायमंड सेंटर परियोजना में कीमतों की रेंज 61-73.3 मिलियन वीएनडी/मेक्टिक मीटर है ^। स्टोन थाम लुओंग परियोजना की कीमत 29.8 से 43.5 मिलियन वीएनडी/मेक्टियरी के बीच है ^। अर्बन ग्रीन प्रोजेक्ट: 52-59.7 मिलियन वीएनडी/ ^मी² , ग्लोरी हाइट्स प्रोजेक्ट: 40-80 मिलियन वीएनडी/ ^मी² , द अरोरा फू माई हंग प्रोजेक्ट: 88-90 मिलियन वीएनडी/ ^मी² , द बेवर्ली सोलारी प्रोजेक्ट: 46.83-65.6 मिलियन वीएनडी/ ^मी² ।

कर लगाने के प्रस्ताव का उपयोग सट्टेबाजी और लाभ के लिए अल्पकालिक खरीद-बिक्री को रोकने के लिए किया जाता रहा है।

अचल संपत्ति बाजार में सट्टेबाजी और त्वरित पुनर्विक्रय पर अंकुश लगाने के लिए, निर्माण मंत्रालय वित्त मंत्रालय को सट्टेबाजी की गतिविधियों और लाभ के लिए त्वरित पुनर्विक्रय को सीमित करने हेतु कर नीतियों पर शोध करने, प्रस्ताव देने और सक्षम अधिकारियों को सलाह देने की सिफारिश करता रहता है।

साथ ही, अध्ययन में दूसरे घरों और जमीन पर कर नीतियों के साथ-साथ खाली और अनुपयोगी संपत्तियों पर करों का प्रस्ताव किया गया है, यह सुनिश्चित करते हुए कि वे वियतनाम की सामाजिक-आर्थिक स्थितियों और अंतरराष्ट्रीय प्रथाओं के अनुरूप हों।

स्रोत: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm