निर्माण मंत्रालय: किफायती आवास उपलब्ध नहीं, अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती जा रही हैं

इस वर्ष की तीसरी तिमाही में, राष्ट्रीय आवास आपूर्ति में लगभग 3,300 अतिरिक्त पूर्ण अपार्टमेंट थे, जिनमें मुख्य रूप से मध्य-श्रेणी, उच्च-स्तरीय और सुपर लक्जरी अपार्टमेंट थे, तथा अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 4-6% की वृद्धि जारी रही।

निर्माण मंत्रालय ने कहा कि 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 4-6% की वृद्धि हुई है - फोटो: NAM TRAN

एक तिमाही में पूरे देश में 3,300 से अधिक अपार्टमेंट बन गए।

निर्माण मंत्रालय द्वारा 30 अक्टूबर को घोषित 2024 की तीसरी तिमाही में आवास और अचल संपत्ति बाजार की जानकारी में कहा गया है कि इस तिमाही में, पूरे देश में लगभग 3,314 इकाइयों के पैमाने के साथ 16 पूर्ण अचल संपत्ति परियोजनाएं थीं, 2023 में इसी अवधि की तुलना में परियोजनाओं की संख्या 76.1% के बराबर है।

विशेष रूप से, उत्तर में पूर्ण रियल एस्टेट परियोजनाओं की संख्या 7 परियोजनाएं ( हनोई 2 परियोजनाएं), मध्य क्षेत्र में 3 परियोजनाएं, दक्षिण में 6 परियोजनाएं (एचसीएमसी 2 परियोजनाएं) हैं।

देश भर में नव लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट परियोजनाओं की संख्या 23 है, जिनका निर्माण पैमाना 11,669 इकाई है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 153.3% के बराबर है।

इनमें से उत्तर में 16 परियोजनाएं हैं (हनोई में 4 परियोजनाएं हैं), मध्य में 5 परियोजनाएं हैं, दक्षिण में 2 परियोजनाएं हैं (एचसीएमसी में 1 परियोजना है)।

इस वर्ष की तीसरी तिमाही में देश भर में भविष्य के आवास बेचने के लिए पात्र परियोजनाओं की संख्या 55 थी, जिनका निर्माण पैमाना लगभग 21,300 इकाई था, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 117% के बराबर है।

इसके अलावा, पूरे देश में 939 रियल एस्टेट परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं, जिनमें लगभग 426,158 अपार्टमेंट हैं।

सामाजिक आवास की आपूर्ति के संबंध में, निर्माण मंत्रालय के अनुसार, इस वर्ष की तीसरी तिमाही में, लगभग 4,960 इकाइयों के पैमाने के साथ देश भर में 8 सामाजिक आवास परियोजनाएं कार्यान्वित की गईं।

इनमें से केवल 1 परियोजना 200 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ पूरी हुई, 4 परियोजनाओं ने 2,084 अपार्टमेंट के निर्माण पैमाने के साथ निर्माण शुरू किया और 3 परियोजनाओं को 2,676 अपार्टमेंट के निर्माण पैमाने के साथ निवेश नीति के लिए अनुमोदित किया गया।

अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती जा रही हैं

रियल एस्टेट लेनदेन की कीमतों के बारे में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रही। पुराने और नए अपार्टमेंट की बिक्री कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में 4-6% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 22-25% की वृद्धि हुई।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, अचल संपत्ति की कीमतों में हाल ही में हुई वृद्धि कई कारकों के प्रभाव के कारण हुई है, जैसे: भूमि से संबंधित लागत में वृद्धि, तथा किफायती आवास उत्पादों का बाजार की मांग को पूरा करने के लिए पर्याप्त न होना।

इस स्थिति के कारण अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ गई हैं, कुछ क्षेत्रों में पिछली तिमाही की तुलना में स्थानीय कीमतों में स्थान के आधार पर 35-40% की वृद्धि देखी गई है।

बाजार में बिक्री के लिए लगभग कोई किफायती अपार्टमेंट (25 मिलियन VND/ ^m2 से कम कीमत वाले) नहीं हैं, मध्य श्रेणी के अपार्टमेंट (25 - 50 मिलियन VND/ ^m2 की कीमत वाले) अभी भी लेनदेन और आपूर्ति के उच्च अनुपात के लिए जिम्मेदार हैं, बाकी लक्जरी और सुपर लक्जरी अपार्टमेंट हैं (50 मिलियन VND/ ^m2 से अधिक कीमत वाले)।

निर्माण मंत्रालय के एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई में कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं की बिक्री कीमतें इस प्रकार हैं: इकोलाइफ ताई हो लगभग 72.6 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 है, सनशाइन गार्डन लगभग 54.2 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 है, चेल्सी पार्क लगभग 62.3 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 है, ट्रांग एन कॉम्प्लेक्स लगभग 70.8 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 है।

ज्यूरिख परियोजना लगभग 46-55 मिलियन VND/ ^m2 है, लुमी प्रेस्टीज परियोजना की कीमत 69 मिलियन VND/ ^m2 है, नाइनटी कॉम्प्लेक्स परियोजना लगभग 60-75 मिलियन VND/ ^m2 है, सफायर परियोजना लगभग 47-61 मिलियन VND/ ^m2 है, मिश्रित उपयोग आवासीय क्षेत्र 107 गुयेन तुआन विहाकॉम्प्लेक्स लगभग 75-97.2 मिलियन VND/ ^m2 है।

हो ची मिन्ह सिटी में, तीसरी तिमाही में कुछ अपार्टमेंट परियोजनाओं की बिक्री कीमतें इस प्रकार हैं: होराइजन फु माई हंग लगभग 125.4 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 है, एसेंट लगभग 64.2 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 है, लू जिया प्लाजा लगभग 46.4 मिलियन वीएनडी/ ^एम2 है।

डायमंड सेंटरी परियोजना 61-73.3 मिलियन VND/ ^m2 , स्टाउन थाम लुओंग परियोजना 29.8-43.5 मिलियन VND/ ^m2 , शहरी हरित परियोजना 52-59.7 मिलियन VND/ ^m2 से , ग्लोरी हाइट्स परियोजना 40-80 मिलियन VND/ ^m2 से , ऑरोरा फु माई हंग 88-90 मिलियन VND/ ^m2 से , बेवर्ली सोलारी परियोजना 46.83-65.6 मिलियन VND/ ^m2 से ।

लाभ कमाने के लिए अल्पावधि में सट्टेबाजी, खरीद-बिक्री को रोकने के लिए करों का प्रस्ताव जारी रखें

अचल संपत्ति बाजार में सट्टेबाजी और पुनर्विक्रय को सीमित करने के लिए, निर्माण मंत्रालय वित्त मंत्रालय को यह सिफारिश करता रहता है कि वह सट्टा गतिविधियों और लाभ के लिए अल्पकालिक खरीद-बिक्री को सीमित करने के लिए कर नीतियों पर अनुसंधान करे, प्रस्ताव रखे और सक्षम प्राधिकारियों को सलाह दे।

साथ ही, दूसरे घरों और भूमि के लिए कर नीतियों पर शोध, तथा परित्यक्त और अप्रयुक्त घरों और भूमि पर कर लगाना, वियतनाम की सामाजिक-आर्थिक स्थितियों और अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं के साथ उपयुक्तता सुनिश्चित करना।

स्रोत: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm