निर्माण मंत्रालय ने हंग येन और बाक निन्ह में भूमि संकट के बारे में बात की

टीपीओ - निर्माण मंत्रालय ने कहा कि पहली तिमाही के अंत में, कुछ इलाकों जैसे बाक निन्ह, हंग येन, हाई फोंग... में स्थानीय भूमि बुखार था, जिसके कारण भूमि की कीमतें तेजी से बढ़ीं, लेकिन इस दौरान लेनदेन मुख्य रूप से सट्टा था।

Báo Tiền Phong•30/07/2025

विलय की खबरों की प्रतीक्षा में अटकलों के कारण भूमि का बुखार

इस वर्ष की दूसरी तिमाही में आवास और अचल संपत्ति बाजार पर रिपोर्ट के अनुसार, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि दूसरी तिमाही में, भूमि खंड में 122,500 से अधिक सफल लेनदेन हुए (पहली तिमाही की तुलना में 21.3% और 2024 में इसी अवधि की तुलना में 98% के बराबर)।

विशेष रूप से, पहली तिमाही के अंत में, कुछ प्रांतों जैसे बाक निन्ह , फु थो, निन्ह बिन्ह, हंग येन, हाई फोंग, डोंग नाई में स्थानीय भूमि बुखार था... प्रांतों और शहरों के विलय और नई प्रशासनिक इकाइयों को पुनर्व्यवस्थित करने की जानकारी के कारण इन इलाकों में भूमि की कीमतें तेजी से बढ़ीं।

हालाँकि, निर्माण मंत्रालय के अनुसार, इस दौरान लेन-देन मुख्यतः सट्टा आधारित थे।

विलय की खबरों के कारण कुछ इलाकों में जमीन की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं।

इस स्थिति का सामना करते हुए, स्थानीय अधिकारियों ने जनता को चेतावनी जारी की है और स्थानीय रियल एस्टेट बाज़ार के प्रबंधन को मज़बूत करने के लिए नियंत्रण उपाय लागू किए हैं। परिणामस्वरूप, भूमि हस्तांतरण की कीमतों पर स्थानीय अधिकारियों का नियंत्रण हो गया है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की एक रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि वर्ष की पहली छमाही में, प्रांतों और शहरों के विलय की सूचना के कारण कई इलाकों में जमीन की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई।

बाजार में सबसे तेज़ मूल्य वृद्धि मार्च के दूसरे पखवाड़े से अप्रैल की शुरुआत तक रही। चरम पर, कुछ रियल एस्टेट संपत्तियों की कीमतों में 40% तक की वृद्धि दर्ज की गई। हालाँकि, यह "बुखार" बहुत ही कम समय में ठंडा पड़ गया।

कुछ इलाकों में, हस्तांतरण के लिए भूमि भूखंडों की कीमत पिछली तिमाही की तुलना में 3-5% तक थोड़ी बढ़ गई।

हनोई में, मिन्ह गियांग डैम वा परियोजना (मी लिन्ह) में स्थानांतरण मूल्यों का सर्वेक्षण आम तौर पर लगभग 40 मिलियन VND/m2 है, सिएन्को 5 मी लिन्ह (मी लिन्ह) लगभग 60 मिलियन VND/m2 है, टैन लैप सिएन्को 5 (दान फुओंग) लगभग 165 मिलियन VND/m2 है...

हो ची मिन्ह सिटी में, फु माई चो लोन परियोजना (जिला 7) का सामान्य हस्तांतरण मूल्य लगभग 115 मिलियन VND/m2 है, फु झुआन कैंग साइगॉन (न्हा बे) का लगभग 62 मिलियन VND/m2, पार्क रिवरसाइड टैन कैंग (जिला 9) का लगभग 128 मिलियन VND/m2 है...

हाई फोंग में, वुओन हांग परियोजना (हाई एन जिला) लगभग 67 मिलियन VND/m2 है, अनह डुंग II - साओ डू I परियोजना (डुओंग किन्ह जिला) लगभग 40 मिलियन VND/m2 है...

भूमि बाजार "प्रतीक्षा करो और देखो" की ओर मुड़ गया

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि ज़मीन बाज़ार में सतर्कता का माहौल बनने लगा है क्योंकि यह एक ऐसा क्षेत्र है जहाँ 80% से ज़्यादा खरीदार मुख्यतः निवेशक और सट्टेबाज़ हैं। जब निवेशकों को लगता है कि दुनिया और व्यापक आर्थिक स्थिति अस्थिर है, तो वे तुरंत अपनी निवेशित पूँजी निकाल लेते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में हनोई बाजार में भूमि में रुचि में बहुत तेजी से गिरावट दर्ज की गई, यहां तक कि विलय के बाद अन्य इलाकों में सामान्य स्तर की तुलना में भी सबसे अधिक गिरावट दर्ज की गई।

उत्तर में, रुचि व्यापक रूप से वितरित है, जहां खोजकर्ता मजबूत आर्थिक क्षमता वाले प्रांतों और शहरों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जैसे कि हाई फोंग, बाक निन्ह, बाक गियांग और हंग येन।

कीमत के संदर्भ में, हनोई में भूमि की औसत कीमत हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में बहुत अधिक है, जिसमें लगभग 25% का अंतर है और अधिकांश उत्तरी प्रांतों में कीमतें बढ़ जाती हैं।

Batdongsan.com.vn के एक प्रतिनिधि के अनुसार, इस वर्ष के पहले छह महीने भूमि बाजार के लिए एक स्पष्ट समायोजन काल रहे हैं, खासकर वर्ष की शुरुआत में हुई तीव्र वृद्धि के बाद। क्षेत्रीय विभेदीकरण का रुझान तेज़ी से स्पष्ट हो रहा है, जहाँ उत्तर में मूल्य वृद्धि सबसे आगे है, वहीं दक्षिण सतर्क मुद्रा प्रवाह का केंद्र बन गया है।

वर्तमान में, भूमि बाजार "प्रतीक्षा करो और देखो" की स्थिति में पहुंच गया है, निवेशक अब वर्ष की शुरुआत की तरह सक्रिय रूप से वस्तुओं की तलाश नहीं कर रहे हैं।

स्थिर अचल संपत्ति बाजार विकसित करने के लिए, निर्माण मंत्रालय यह सिफारिश करता है कि स्थानीय निकाय अपने क्षेत्र में उद्यमों, निवेशकों, अचल संपत्ति व्यापार मंचों, अचल संपत्ति ब्रोकरेज सेवा व्यवसायों और भूमि उपयोग अधिकार नीलामी की गतिविधियों के संबंध में अपने अधिकार क्षेत्र के भीतर उल्लंघनों को तुरंत सुधारने, रोकने और सख्ती से निपटने के लिए निरीक्षण को मजबूत करें; असामान्य मूल्य वृद्धि के साथ व्यापार में लगाए गए अचल संपत्ति की जानकारी की वैधता, शर्तों और सार्वजनिक प्रकटीकरण पर ध्यान दें; और मुनाफाखोरी और बाजार में व्यवधान को रोकें।