हो ची मिन्ह सिटी द्वारा सुलझाए जा रहे 7 अटके हुए प्रोजेक्टों का क्लोज-अप

20 फरवरी की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री बुई झुआन कुओंग ने संबंधित विभागों और शाखाओं के साथ, हो ची मिन्ह सिटी में कठिनाइयों का सामना कर रहे 7 परियोजनाओं के निवेशकों के साथ प्रत्यक्ष बैठक की और उनकी बात सुनी तथा समाधान पर विचार किया।

बैठक में शामिल व्यावसायिक प्रतिनिधियों ने बताया कि बैठक में केवल 7 परियोजनाओं की अड़चनों के बारे में जानकारी दर्ज की गई। उम्मीद है कि अगले हफ़्ते नेतागण इनसे निपटने के लिए अगली दिशा-निर्देश देंगे।

जिन परियोजनाओं में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए नगर जन समिति विचार कर रही है, उनमें शामिल हैं: बेन न्हे स्ट्रीट पर वाणिज्यिक केंद्र और लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना (तान थुआन डोंग वार्ड, जिला 7); तान थांग खेल और आवासीय परिसर (सोन क्य वार्ड, तान फु जिला); कुउ लॉन्ग अपार्टमेंट परियोजना (वार्ड 1, जिला 4); सोंग वियत परिसर (थु थिएम नया शहरी क्षेत्र, थु डुक शहर), थीएन लि आवासीय क्षेत्र (फुओक लॉन्ग बी वार्ड, थु डुक शहर), बिन्ह खान वार्ड में 30.2 हेक्टेयर की परियोजना (थु डुक शहर) और को गियांग अपार्टमेंट परियोजना (को गियांग वार्ड, जिला 1)। इन परियोजनाओं में मुख्य रूप से अपार्टमेंट बिक्री प्रक्रिया, भूमि कर गणना, निर्माण परमिट, भूमि मूल्य पुनर्निर्धारण, निरीक्षण आदि से संबंधित बाधाएँ आती हैं।

तदनुसार, बेन नघे स्ट्रीट (असियाना रिवरसाइड, जिला 7) पर वाणिज्यिक केंद्र और लक्जरी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स की परियोजना में 2018 से गोटेक वियतनाम कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेश किया गया था।

परियोजना का क्षेत्रफल 10,076.6 वर्ग मीटर है, जिसमें 2 ब्लॉक, 21 मंजिल ऊंची लगभग 500 अपार्टमेंट शामिल हैं; आज तक, नींव, तहखाने और पहली मंजिल का काम पूरा हो चुका है, अगली मंजिलों का निर्माण किया जा रहा है, लेकिन उन्हें बिक्री के लिए पात्र होने का लाइसेंस नहीं दिया गया है।

कारण यह है कि कंपनी ने व्यावसायिक आवास बेचने या पट्टे पर खरीदने की पात्रता की सूचना के लिए तीन आवेदन जमा किए हैं, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने भूमि उपयोग के उद्देश्यों के हस्तांतरण की समीक्षा का हवाला देते हुए हर बार आवेदन वापस कर दिए हैं। अब तक, कंपनी का तत्काल घाटा लगभग 1,052 अरब वियतनामी डोंग (VND) हो चुका है।

सोंग वियत कॉम्प्लेक्स प्रोजेक्ट (थु डुक शहर) में क्वोक लोक फाट कंपनी (सोन किम लैंड की एक सदस्य) ने निवेश किया है। इस परियोजना का क्षेत्रफल 4.8 हेक्टेयर है और यह परियोजना भविष्य में आवासों की बिक्री और पट्टे-खरीद के लिए पात्रता की पुष्टि के चरण में अटकी हुई है।

इसका कारण थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र की सामान्य योजना के साथ समस्याएं हैं।

बिन्ह खान वार्ड (थु डुक शहर) में 21वीं सदी अंतर्राष्ट्रीय विकास कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित 30.2 हेक्टेयर की परियोजना को बाद में नोवालैंड समूह ने वाणिज्यिक नाम द वॉटर बे के साथ अधिग्रहित कर लिया।

परियोजना वर्तमान में निरीक्षण और जाँच के लिए स्थगित है। 2020 में, नोवालैंड समूह ने बताया था कि उसने इस परियोजना में 6,000 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) तक का निवेश किया था, लेकिन इसे लागू नहीं किया गया। इसलिए, कंपनी ने निर्माण मंत्रालय से बार-बार इस आवासीय परियोजना का कार्यान्वयन जारी रखने का अनुरोध किया है।

को गियांग अपार्टमेंट परियोजना (जिला 1) को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा निवेश के लिए मंजूरी दे दी गई है। नोवालैंड ग्रुप, जिसका व्यावसायिक नाम ग्रैंड मैनहट्टन है, इस परियोजना का डेवलपर है और उसने 28वीं मंजिल तक निर्माण कार्य पूरा कर लिया है, लेकिन निवेश प्रमाणपत्र जारी करने की प्रक्रिया में अभी भी अटका हुआ है और उसे आवंटित पूरे भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क से छूट जैसे प्रोत्साहन प्राप्त हैं। चूँकि यह परियोजना पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की है, इसलिए निवेशक को साझा उपयोग क्षेत्र के लिए क्षतिपूर्ति करनी होगी।

टैन थांग सांस्कृतिक, खेल और आवासीय परिसर परियोजना (सेलाडॉन सिटी, टैन फु जिला) का क्षेत्रफल 82.5 हेक्टेयर है, जिसे हो ची मिन्ह सिटी जन समिति ने साइगॉन थुओंग टिन टैन थांग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को निवेशक के रूप में स्वीकृत किया था। इसके बाद, गमुडा लैंड ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने इस परियोजना का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए साइगॉन थुओंग टिन टैन थांग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के अधिकांश शेयर खरीद लिए।

गमुडा लैंड के अनुसार, शेयर वापस खरीदते समय, पुराने निवेशक ने कहा था कि उन्हें करों से छूट दी जाएगी और वे केवल मान्यता प्राप्त हिस्से का ही भुगतान करेंगे। हालाँकि, बाद में शहर ने नए निवेशक से 400 अरब से अधिक VND करों का भुगतान करने को कहा क्योंकि कंपनी ने सीधे मुआवज़ा और पुनर्वास सहायता का भुगतान नहीं किया था, बल्कि केवल शेयर वापस खरीदे थे, इसलिए मुआवज़ा और पुनर्वास लागत भूमि उपयोग शुल्क और परियोजना भूमि किराए से नहीं काटी जा सकती थी। करों का भुगतान न करने के कारण, परियोजना लंबे समय से रुकी हुई है, गमुडा लैंड पर मूलधन और ब्याज सहित 541 अरब से अधिक VND कर बकाया है।

प्रोजेक्ट नंबर 1 टन थाट थुयेट, वर्तमान में वाणिज्यिक नाम डे ला सोल के साथ, यह परियोजना मूल रूप से साइगॉन क्यूयू लॉन्ग इन्वेस्टमेंट प्रोडक्शन एंड बिजनेस ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के स्वामित्व में थी, जिसे 2017 में निवेश के लिए मंजूरी दी गई थी, इस परियोजना का भूमि क्षेत्र 1.4 हेक्टेयर है, 870 अपार्टमेंट का पैमाना है।

वियत हंग फू रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को इस परियोजना का हस्तांतरण प्राप्त हो गया है। वियत हंग फू के 100% शेयर वापस खरीदने के बाद, कंपनी ने इसे कैपिटलैंड कंपनी को हस्तांतरित करना जारी रखा। ज्ञात हो कि यह परियोजना वर्तमान में निर्माण परमिट जारी करने के चरण में अटकी हुई है।

थिएन लि आवासीय क्षेत्र परियोजना, फुओक लांग बी वार्ड, थू डुक शहर, एन थिएन लि कंस्ट्रक्शन - सर्विस कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित।

इस परियोजना का क्षेत्रफल 17.4 हेक्टेयर है, इसे 2007 से ही ज़मीन आवंटित की गई थी और 2009 में 1/500 के विस्तृत नियोजन को मंज़ूरी दी गई थी। हालाँकि, 2016 में, इस परियोजना के 4.2 हेक्टेयर क्षेत्र की विस्तृत नियोजन को 1/500 के स्थानीय स्तर पर समायोजित कर दिया गया, जिससे यह परियोजना कानूनी प्रक्रियाओं में फंस गई। अब तक लगभग 15 साल बीत चुके हैं, लेकिन निवेशक इसे लागू नहीं कर पाए हैं।

लेख: सोन नुंग - फोटो: होआंग ट्राइयू
प्रस्तुतकर्ता: ची फान

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm