हो ची मिन्ह सिटी द्वारा सुलझाए जा रहे 7 अटके हुए प्रोजेक्टों का क्लोज-अप

20 फरवरी की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री बुई झुआन कुओंग ने संबंधित विभागों और शाखाओं के साथ, हो ची मिन्ह सिटी में कठिनाइयों का सामना कर रहे 7 परियोजनाओं के निवेशकों के साथ प्रत्यक्ष बैठक की और उनकी बात सुनी तथा समाधान पर विचार किया।

बैठक में शामिल व्यावसायिक प्रतिनिधियों ने बताया कि बैठक में केवल 7 परियोजनाओं की अड़चनों के बारे में ही जानकारी दर्ज की गई। उम्मीद है कि अगले हफ़्ते नेतागण आगे के समाधान बताएँगे।

जिन परियोजनाओं में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए नगर जन समिति विचार कर रही है, उनमें शामिल हैं: बेन न्हे स्ट्रीट पर वाणिज्यिक केंद्र और लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना (तान थुआन डोंग वार्ड, जिला 7); तान थांग खेल और आवासीय परिसर (सोन क्य वार्ड, तान फु जिला); क्यू लोंग अपार्टमेंट परियोजना (वार्ड 1, जिला 4); सोंग वियत परिसर (थु थिएम नया शहरी क्षेत्र, थु डुक शहर), थीएन लि आवासीय क्षेत्र (फुओक लोंग बी वार्ड, थु डुक शहर), बिन्ह खान वार्ड में 30.2 हेक्टेयर की परियोजना (थु डुक शहर) और को गियांग अपार्टमेंट परियोजना (को गियांग वार्ड, जिला 1)। इन परियोजनाओं में मुख्य रूप से अपार्टमेंट बिक्री प्रक्रिया, भूमि कर की गणना में बाधाएं, निर्माण परमिट, भूमि की कीमतों का पुनर्निर्धारण, निरीक्षण और जांच में बाधाएं आदि शामिल हैं

तदनुसार, बेन नघे स्ट्रीट (असियाना रिवरसाइड, जिला 7) पर वाणिज्यिक केंद्र और लक्जरी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स की परियोजना में 2018 से गोटेक वियतनाम कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेश किया गया था।

परियोजना का क्षेत्रफल 10,076.6 वर्ग मीटर है, जिसमें 2 ब्लॉक, 21 मंजिल ऊंची लगभग 500 अपार्टमेंट शामिल हैं; आज तक, नींव, तहखाने और पहली मंजिल का काम पूरा हो चुका है, अगली मंजिलों का निर्माण किया जा रहा है, लेकिन उन्हें बिक्री के लिए पात्र होने का लाइसेंस नहीं दिया गया है।

कारण यह है कि कंपनी ने व्यावसायिक आवास की बिक्री या पट्टे-खरीद के लिए पात्रता की सूचना हेतु तीन आवेदन प्रस्तुत किए हैं, लेकिन हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने भूमि उपयोग के उद्देश्यों के हस्तांतरण की समीक्षा का हवाला देते हुए हर बार आवेदन वापस कर दिया है। अब तक, कंपनी का तत्काल घाटा लगभग 1,052 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) हो चुका है।

सोंग वियत कॉम्प्लेक्स परियोजना (थु डुक शहर) में क्वोक लोक फाट कंपनी (सोन किम लैंड की एक सदस्य) ने निवेश किया है। इस परियोजना का क्षेत्रफल 4.8 हेक्टेयर है और यह परियोजना भविष्य में आवासों की बिक्री और पट्टे-खरीद के लिए पात्रता की पुष्टि के चरण में अटकी हुई है।

इसका कारण थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र की सामान्य योजना के साथ समस्याएं हैं।

बिन्ह खान वार्ड (थु डुक शहर) में 21वीं सदी अंतर्राष्ट्रीय विकास कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित 30.2 हेक्टेयर की परियोजना को बाद में नोवालैंड समूह ने वाणिज्यिक नाम द वॉटर बे के साथ अधिग्रहित कर लिया।

यह परियोजना वर्तमान में निरीक्षण और जाँच के लिए अस्थायी रूप से निलंबित है। 2020 में, नोवालैंड समूह ने बताया था कि उसने इस परियोजना में 6,000 बिलियन वियतनामी डोंग तक का निवेश किया था, लेकिन इसे लागू नहीं किया गया। इसलिए, कंपनी ने निर्माण मंत्रालय से बार-बार इस आवासीय परियोजना का कार्यान्वयन जारी रखने का अनुरोध किया है।

को गियांग अपार्टमेंट परियोजना (जिला 1) को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा निवेश की मंज़ूरी मिल गई है। नोवालैंड ग्रुप, जिसका व्यावसायिक नाम ग्रैंड मैनहट्टन है, इस परियोजना का डेवलपर है और उसने 28वीं मंज़िल तक निर्माण कार्य पूरा कर लिया है, लेकिन अभी निवेश प्रमाणपत्र देने के चरण में ही अटका हुआ है और उसे पूरे आवंटित भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क से छूट जैसे प्रोत्साहन मिल रहे हैं। चूँकि यह परियोजना पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की है, इसलिए निवेशक को अतिरिक्त साझा उपयोग क्षेत्रों के लिए क्षतिपूर्ति करनी होगी।

टैन थांग सांस्कृतिक, खेल और आवासीय परिसर परियोजना (सेलाडॉन सिटी, टैन फु जिला) का क्षेत्रफल 82.5 हेक्टेयर है, जिसे हो ची मिन्ह सिटी जन समिति ने साइगॉन थुओंग टिन टैन थांग रियल एस्टेट निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी को निवेशक के रूप में अनुमोदित किया है। इसके बाद, गमुडा लैंड संयुक्त स्टॉक कंपनी ने इस परियोजना का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए साइगॉन थुओंग टिन टैन थांग रियल एस्टेट निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी के अधिकांश शेयर खरीद लिए।

गमुडा लैंड के अनुसार, शेयर वापस खरीदते समय, पुराने निवेशक ने कहा था कि उन्हें करों से छूट दी जाएगी और वे केवल मान्यता प्राप्त हिस्सा ही चुकाएँगे। हालाँकि, बाद में शहर ने नए निवेशक से 400 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा कर चुकाने को कहा क्योंकि कंपनी ने सीधे मुआवज़ा और पुनर्वास सहायता का भुगतान नहीं किया था, बल्कि केवल शेयर वापस खरीदे थे, इसलिए मुआवज़ा और पुनर्वास लागत को भूमि उपयोग शुल्क और परियोजना भूमि किराए से नहीं काटा जा सका। करों का भुगतान न करने के कारण, परियोजना लंबे समय से रुकी हुई है, और गमुडा लैंड पर मूलधन और ब्याज सहित 541 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा कर बकाया है।

प्रोजेक्ट नंबर 1 टन थूयेट, वर्तमान में वाणिज्यिक नाम डे ला सोल के साथ, यह परियोजना मूल रूप से साइगॉन क्यूयू लॉन्ग इन्वेस्टमेंट एंड प्रोडक्शन ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के स्वामित्व में थी, जिसे 2017 में निवेश के लिए मंजूरी दी गई थी, इस परियोजना का भूमि क्षेत्र 1.4 हेक्टेयर है, 870 अपार्टमेंट का पैमाना है।

वियत हंग फू रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी को इस परियोजना का हस्तांतरण प्राप्त हो गया है। वियत हंग फू के 100% शेयर खरीदने के बाद, कंपनी ने इसे कैपिटलैंड कंपनी को हस्तांतरित करना जारी रखा। ज्ञात हो कि यह परियोजना अभी निर्माण अनुमति के चरण में अटकी हुई है।

थिएन लि आवासीय क्षेत्र परियोजना, फुओक लांग बी वार्ड, थू डुक शहर, एन थिएन लि कंस्ट्रक्शन - सर्विस कंपनी लिमिटेड द्वारा निवेशित।

इस परियोजना का क्षेत्रफल 17.4 हेक्टेयर है, इसे 2007 में ज़मीन आवंटित की गई थी और 2009 में विस्तृत योजना 1/500 के लिए मंज़ूरी दी गई थी। हालाँकि, 2016 में, इस परियोजना के 4.2 हेक्टेयर क्षेत्र की विस्तृत योजना 1/500 स्थानीय स्तर पर समायोजित कर दी गई, जिससे परियोजना कानूनी प्रक्रियाओं में फंस गई। लगभग 15 साल हो गए हैं, लेकिन निवेशक इसे लागू नहीं कर पाए हैं।

लेख: सोन नुंग - फोटो: होआंग ट्राइयू
प्रस्तुतकर्ता: ची फान

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm