हनोई में पुराने अपार्टमेंट की कीमतों में इतिहास में सबसे अधिक वृद्धि हुई है, जो 48 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गई है

(डैन ट्राई) - 2024 में, हनोई में सेकेंडरी अपार्टमेंट की कीमतों में औसतन 26% से ज़्यादा की बढ़ोतरी होगी। यह मूल्य वृद्धि इतिहास में सबसे ज़्यादा मानी जा रही है।

2024 में वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार का आकलन करते हुए, सीबीआरई हनोई शाखा की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा कि अपार्टमेंट क्षेत्र एक प्रभावशाली उज्ज्वल स्थान है। इस इकाई के शोध से पता चलता है कि 2024 की चौथी तिमाही तक, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंटों की बिक्री मूल्य 72 मिलियन वीएनडी/एम2 (वैट और रखरखाव शुल्क को छोड़कर) तक पहुँच गया था।

पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में इस कीमत में 36% और पिछली तिमाही की तुलना में 12% की वृद्धि हुई, जो हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में पिछले 8 वर्षों में दर्ज की गई सबसे ज़्यादा वृद्धि भी है। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट्स का प्राथमिक विक्रय मूल्य औसतन 76 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया, जो साल-दर-साल लगभग 24% की वृद्धि है।

प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ बढ़ोतरी के कारण द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतों में भी बढ़ोतरी हुई है। आँकड़ों से पता चलता है कि हनोई में द्वितीयक अपार्टमेंट की औसत बिक्री कीमत 48 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में यह 49 मिलियन VND/m2 थी।

2024 में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतें 48-49 मिलियन VND/m2 होंगी (फोटो: ट्रान खांग)।

हनोई में, द्वितीयक विक्रय मूल्यों में वर्ष की शुरुआत की तुलना में लगातार वृद्धि जारी रही, जो तिमाही-दर-तिमाही 5% की वृद्धि दर्शाता है। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, हनोई में अपार्टमेंट्स के द्वितीयक विक्रय मूल्य में वर्ष-दर-वर्ष 26% से अधिक की वृद्धि हुई। उपरोक्त इकाई द्वारा घोषित जानकारी के अनुसार, यह मूल्य वृद्धि अब तक के इतिहास में सबसे अधिक मानी जा रही है।

डैन ट्राई के सर्वेक्षण से पता चलता है कि टाइम्स सिटी परियोजना (हाई बा ट्रुंग जिला, हनोई) में द्वितीयक अपार्टमेंट की आम बिक्री कीमत लगभग 87.5 मिलियन VND/m2 है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 56.8% की वृद्धि है। आर्टेमिस परियोजना (थान झुआन जिला) में पुराने अपार्टमेंट की आम कीमत 87.5 मिलियन VND/m2 है, जो 65.1% की वृद्धि है।

स्टेलर गार्डन परियोजना (थान शुआन जिला, हनोई) की लागत 62.4 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 73.9 मिलियन VND/m2 हो गई है। सामान्य लागत 66.7 मिलियन VND/m2 है, जो 36.4% की वृद्धि है।

उपनगरीय क्षेत्रों में कुछ परियोजनाओं, जैसे विन्होम्स स्मार्ट सिटी (नाम तु लिएम ज़िला) की सामान्य कीमत 64.8 मिलियन VND/m2 है, जो एक वर्ष बाद 38.8% की वृद्धि है। विन्होम्स ओशन पार्क (जिया लाम ज़िला) में द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमत 48.6 मिलियन VND/m2 है, जो 50% की वृद्धि है।

दूसरी ओर, शोध इकाई के आँकड़े बताते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी में द्वितीयक अपार्टमेंट की कीमतों में मामूली वृद्धि जारी है, जो तिमाही आधार पर औसतन 1% और वार्षिक आधार पर 7% की दर से बढ़ रही है। मेट्रो लाइन 1, जिसका दिसंबर 2024 के अंत से वाणिज्यिक संचालन शुरू हो जाएगा, भी इस मार्ग पर स्थित परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतों को बढ़ाने में योगदान दे रही है।

थू डुक शहर के जिला 2 (पुराना) और जिला 9 (पुराना) में द्वितीयक अपार्टमेंटों की औसत बिक्री मूल्य में तिमाही आधार पर 2-3% और वार्षिक आधार पर लगभग 15% की वृद्धि दर्ज की गई।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, मेट्रो स्टेशनों के पास जिला 1, थाओ डिएन वार्ड (पुराना जिला 2) में परियोजना के कुछ अपार्टमेंट की कीमत 2024 की शुरुआत की तुलना में लगभग 7-10% बढ़ गई है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, पुराने अपार्टमेंट की ऊँची कीमतों का कारण लोगों की बढ़ती माँग है। इस बीच, बाजार में नई आपूर्ति मुख्यतः उच्च-स्तरीय श्रेणी में है और किफायती आवासों का अभाव है। इस बीच, निर्माण सामग्री, पूँजी, श्रम आदि जैसी इनपुट लागतें बढ़ रही हैं, जिससे अल्पावधि में आवास की कीमतों में कमी आना मुश्किल हो रहा है।

हाल ही में, 2024 की बाजार रिपोर्ट में, ब्रोकरेज इकाई ने यह भी कहा कि अपार्टमेंट सेगमेंट 2025 में बाजार की तरलता पर हावी रहेगा। प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं क्योंकि आपूर्ति में मजबूती से सुधार हुआ है, लेकिन मांग की तुलना में अभी भी कम है।

वीएआरएस ने कहा कि आपूर्ति और मांग के बीच बड़ा अंतर, विशेष रूप से मध्य-श्रेणी और निम्न-अंत खंडों में, इस वर्ष हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्रों में अचल संपत्ति की कीमतों में लगभग 7-10% की वृद्धि जारी रखेगा।

हालांकि, द्वितीयक अपार्टमेंट की तरलता में गिरावट जारी है, विशेष रूप से पुराने अपार्टमेंट उत्पादों के लिए जिनमें बुनियादी ढांचे और उपयोगिताओं का अभाव है, जब हस्तांतरण मूल्य वास्तविक मूल्य की तुलना में बहुत अधिक है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm