हाल ही में, प्रांतों और शहरों के प्रस्तावित विलय ने रियल एस्टेट निवेशकों का काफी ध्यान आकर्षित किया है। कई निवेशक समूहों ने विलय के केंद्र बनने वाले क्षेत्रों में ज़मीन की तलाश शुरू कर दी है, ताकि इस बदलाव से उन्हें लाभ मिल सके।
हालांकि, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएआरएस) के विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि यह कदम निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण जोखिम पैदा करता है।
विभिन्न क्षेत्रों में वीएआरएस मार्केट रिसर्च टास्क फोर्स के सदस्यों से प्राप्त अद्यतन जानकारी के अनुसार, प्रस्तावित प्रांतीय-शहर विलय की घोषणा के कुछ ही हफ्तों बाद, कुछ क्षेत्रों में जमीन की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है, कुछ स्थानों पर यह वृद्धि 20% तक है। हालांकि, लेन-देन में यह वृद्धि मुख्य रूप से उन क्षेत्रों में केंद्रित है जिन्हें विलय का केंद्र माना जा रहा है, जहां अचल संपत्ति की कीमतें अभी अत्यधिक नहीं हैं।
वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार का इतिहास बताता है कि जब भी कोई नई शहरी योजना की जानकारी आती है, तो प्रभावित क्षेत्रों में जमीन की कीमतें अल्पावधि में तेजी से बढ़ जाती हैं। इसका मुख्य कारण निवेशकों की FOMO (कुछ छूट जाने का डर) मानसिकता है। वे इस विश्वास के साथ निवेश करने के लिए दौड़ पड़ते हैं कि इस बदलाव से आर्थिक और सामाजिक विकास होगा, जिससे रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि होगी।
हालांकि प्रांतों और शहरों के विलय के फैसले का रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है, लेकिन कई निवेशक केवल "अफवाहों" के आधार पर जमीन खरीदने के फैसले लेने के जोखिम से बच नहीं सकते। हालांकि यह अनुमान लगाया जा रहा है कि जमीन की कीमतों में समायोजन से अप्रत्यक्ष रूप से जमीन की कीमतों में वृद्धि हो सकती है, लेकिन वास्तविकता में, इनमें से अधिकांश मूल्य वृद्धि अटकलों पर आधारित है और इसका कोई ठोस आधार नहीं है।
विलय से संबंधित प्रशासनिक परिवर्तनों के बावजूद, इसका यह अर्थ नहीं है कि क्षेत्र में तुरंत तीव्र विकास होगा। यह बात विशेष रूप से तब सच है जब हाल के समय में अधिकांश लोगों की आय की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतें काफी बढ़ गई हैं, जिससे कई निवेशकों के लिए जमीन खरीदते समय गलतियाँ करना आसान हो गया है।
इसका एक प्रमुख उदाहरण तब देखने को मिला जब हनोई या हो ची मिन्ह सिटी के कुछ उपनगरीय जिलों को शहरी जिलों में उन्नत किए जाने की खबर फैली और जमीन की कीमतें आसमान छू गईं। हालांकि, तेजी का दौर शांत होने के बाद, जिन क्षेत्रों में उचित बुनियादी ढांचा निवेश नहीं हुआ था, वहां "बुलबुला फूटने" की स्थिति उत्पन्न हो गई और जमीन की कीमतें तेजी से गिर पड़ीं।
वीएआरएस का मानना है कि प्रांतों और शहरों के विलय से रियल एस्टेट बाजार को कुछ लाभ मिल सकते हैं, खासकर कानूनी प्रक्रियाओं को कम करने और किफायती आवास की आपूर्ति बढ़ाने से। हालांकि, रियल एस्टेट के मूल्य में सतत वृद्धि के लिए परिवहन बुनियादी ढांचे, अर्थव्यवस्था और समाज का समन्वित विकास आवश्यक है।
प्रमुख सड़कें, मेट्रो प्रणाली, स्कूल और आधुनिक शहरी क्षेत्र जैसी अवसंरचना परियोजनाएं स्थिर बाजार विकास सुनिश्चित करने में महत्वपूर्ण कारक होंगी।
वास्तविक अवसंरचना विकास निवेश के बिना केवल सूचना के आधार पर भूमि की अटकलें अक्सर अल्पकालिक होती हैं। इसलिए, निवेशकों को विशेष रूप से सतर्क रहने की आवश्यकता है और गहन शोध किए बिना केवल "अफवाहों" पर भरोसा नहीं करना चाहिए।
विशेषज्ञों का कहना है कि ज़मीन की कीमतों में अचानक वृद्धि से आमतौर पर केवल कुछ ही सट्टेबाजों को फायदा होता है, जबकि अधिकांश व्यक्तिगत निवेशक और वास्तविक घर खरीदार अत्यधिक ऊंची ज़मीन की कीमतों के जाल में फंस सकते हैं। हर बार कीमतों में वृद्धि के बाद, कई निवेशकों की पूंजी फंस जाती है या नकदी की कमी के कारण उन्हें नुकसान में अपनी संपत्ति बेचनी पड़ती है। यहां तक कि अनुभवी "अल्पकालिक" निवेशक भी समय पर अपनी संपत्तियां न बेच पाने के कारण कई बार असफल हो चुके हैं।
VARS के विशेषज्ञों का सुझाव है कि सट्टेबाजी के बुलबुले में फंसने से बचने के लिए निवेशकों को शांत रहना चाहिए और भीड़ की मानसिकता में बह जाने से बचना चाहिए। निवेश की योजना वाले क्षेत्र में जमीन की कीमतों का गहन शोध करना, योजना संबंधी जानकारी को समझना और अवसंरचना परियोजनाओं की प्रगति का आकलन करना अत्यंत महत्वपूर्ण है।
जब कीमतें पहले ही तेजी से बढ़ चुकी हों तब खरीदारी करना काफी जोखिम भरा होता है, और केवल स्पष्ट योजना और एकीकृत बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्र ही दीर्घकालिक निवेशकों के लिए सुरक्षित विकल्प होते हैं।
प्रांतों और शहरों के प्रस्तावित विलय से संबंधित रियल एस्टेट बाजार में उत्पन्न जटिल घटनाक्रमों को देखते हुए, निवेशकों को अत्यधिक सावधानी बरतने की आवश्यकता है। स्पष्ट विकास क्षमता और सुविकसित बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में निवेश करना अधिक सुरक्षित और टिकाऊ विकल्प होगा। पूंजी की सुरक्षा और दीर्घकालिक लाभ सुनिश्चित करने के लिए सट्टेबाजी से जुड़े भूमि बुलबुलों से बचें।
स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
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