होआंग वान थू परियोजना में भूमि उपयोग शुल्क के विलंबित भुगतान के बारे में सेनलैंड क्या कहता है?

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2023 में कारोबार में भारी गिरावट आई, सेंचुरी रियल एस्टेट जेएससी (सेनलैंड, कोड सीआरई - होसे फ्लोर) को भी 2023 समेकित वित्तीय विवरणों पर लेखा परीक्षक द्वारा अपवाद राय दी गई थी।

एएएससी ऑडिटिंग कंपनी लिमिटेड द्वारा ऑडिट की गई सेनलैंड की 2023 ऑडिट रिपोर्ट में, ऑडिटर ने एक अपवाद राय दी।

विशेष रूप से, लेखा परीक्षक ने कहा कि सेनलैंड प्रस्तुत कर रहा है कि होआंग वान थू न्यू अर्बन एरिया परियोजना (व्यावसायिक नाम: लुई होआंग माई परियोजना) के निवेशक ने परियोजना के चरण 3 के लिए गणना की गई भूमि उपयोग शुल्क का पूरी तरह से भुगतान नहीं किया है, इसलिए इस परियोजना के लिए व्यापार सहयोग अनुबंध को लागू करने की प्रगति अपेक्षा से धीमी हो सकती है।

एएएससी ऑडिटिंग कंपनी लिमिटेड ने एक योग्य राय जारी की, "हम सेनलैंड के समेकित वित्तीय विवरणों पर अपूर्ण भूमि उपयोग शुल्क भुगतान के मुद्दे के प्रभाव का आकलन करने के लिए पर्याप्त उचित लेखापरीक्षा साक्ष्य प्राप्त करने में असमर्थ थे।"

ऑडिटर के अपवाद की व्याख्या करते हुए, सेनलैंड ने कहा कि होआंग वान थू न्यू अर्बन एरिया परियोजना के तीसरे चरण के लिए, निवेशक ने भूमि उपयोग शुल्क के रूप में 758.7 बिलियन VND का भुगतान किया है, शेष ऋण 668.1 बिलियन VND है। भूमि उपयोग शुल्क की बड़ी राशि और कठिन आर्थिक स्थिति के कारण, बिक्री प्रभावित हुई है, इसलिए भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान के लिए अपेक्षित राजस्व योजना के अनुसार नहीं रहा है।

सेनलैंड ने आगे कहा, "वर्तमान में, निवेशक तीसरे चरण के शेष भाग के लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान करने हेतु नकदी प्रवाह सुनिश्चित करने के लिए अन्य स्रोतों को सक्रिय रूप से संभाल रहा है और जुटा रहा है। निवेशक 31 मई, 2024 तक परियोजना के तीसरे चरण के लिए भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान पूरा करने के लिए संसाधनों का सक्रिय रूप से उपयोग करेगा।"

लुई होआंग माई परियोजना लगभग 35 हेक्टेयर क्षेत्र में बनाई गई है। इस परियोजना के पहले-दूसरे चरण की कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी हो चुकी हैं और घर खरीदारों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र जारी कर दिए गए हैं। जून 2021 में, हनोई पीपुल्स कमेटी ने तीसरे चरण के लिए निवेशक को 3.59 हेक्टेयर भूमि आवंटित करने का निर्णय लिया। इसमें से लगभग 2 हेक्टेयर भूमि कम ऊँचाई वाले आवास निर्माण के लिए है।

इसके अलावा, लेखा परीक्षक ने एक अपवाद राय भी दी, सेनलैंड यह मुद्दा प्रस्तुत कर रहा है कि हांग लाम झुआन थान जेएससी ने राज्य बजट में पर्याप्त मूल्य वर्धित कर (वैट), कॉर्पोरेट आयकर और देर से कर भुगतान का भुगतान नहीं किया है।

"हम हांग लाम झुआन थान जेएससी में मामले के प्रभाव का आकलन करने के लिए पर्याप्त उपयुक्त लेखापरीक्षा साक्ष्य प्राप्त करने में असमर्थ रहे, जो प्राप्य और संबंधित ऋणों को वसूलने की क्षमता पर पड़ा। इसलिए, हम यह निर्धारित करने में असमर्थ रहे कि 2023 के समेकित वित्तीय विवरणों में संबंधित संकेतकों को समायोजित करना आवश्यक था या नहीं," एएएससी ऑडिटिंग कंपनी लिमिटेड ने एक योग्य राय जारी की।

यह ज्ञात है कि 31 दिसंबर, 2023 तक, सेनलैंड के पास हांग लाम झुआन थान जेएससी से 34.22 बिलियन वीएनडी की अल्पकालिक प्राप्तियां हैं; हांग लाम झुआन थान जेएससी के विक्रेता को 18.7 बिलियन वीएनडी का पूर्व भुगतान; हांग लाम झुआन थान जेएससी से 254.3 बिलियन वीएनडी की अन्य अल्पकालिक प्राप्तियां हैं...

हांग लाम शुआन थान जेएससी के होआ तिएन पैराडाइज प्रोजेक्ट में सेनलैंड से संबंधित सामग्री। स्रोत: लेखापरीक्षित वित्तीय विवरण 2023

हांग लाम शुआन थान जेएससी की होआ तिएन पैराडाइज परियोजना में सेनलैंड से संबंधित सामग्री। स्रोत: लेखापरीक्षित वित्तीय विवरण 2023

2023 के वित्तीय विवरणों के अनुसार, सेनलैंड ने कहा कि हांग लाम झुआन थान जेएससी में अन्य अल्पकालिक प्राप्तियां 10 जनवरी, 2022 के अनुबंध के तहत झुआन थान कम्यून, नघी झुआन जिले, हा तिन्ह प्रांत में होआ टीएन पैराडाइज परियोजना से संबंधित अचल संपत्ति उत्पादों की खरीद और बिक्री से संबंधित थीं।

हांग लाम झुआन थान संयुक्त स्टॉक कंपनी के कर ऋण के संबंध में, यह हांग लाम झुआन थान संयुक्त स्टॉक कंपनी और संबंधित ऋणों की प्राप्तियों को वसूलने की क्षमता निर्धारित करने पर लेखा परीक्षक की राय को प्रभावित करता है।

सेनलैंड ने कहा: "हमने निवेशक के साथ मिलकर कर भुगतान का प्रस्ताव रखा है। निवेशक को जानकारी है कि कर भुगतान में देरी मुख्य रूप से वैट के कारण हुई है, और कुल कर ऋण और देरी से भुगतान लगभग 70 अरब वियतनामी डोंग है, फिर भी निवेशक वैट में 40 अरब वियतनामी डोंग से अधिक की कटौती कर रहा है। आर्थिक कठिनाइयों के संदर्भ में, हाँग लाम ज़ुआन थान के लिए यह केवल एक अस्थायी वित्तीय कठिनाई है, और निवेशक ने कर ऋण को धीरे-धीरे चुकाने के लिए हर संभव प्रयास करने की प्रतिबद्धता भी जताई है।"

व्यावसायिक परिणामों के संदर्भ में, 2023 में, सेनलैंड ने 933.75 बिलियन VND का राजस्व दर्ज किया, जो इसी अवधि की तुलना में 73.1% कम है, और कर-पश्चात लाभ 2.1 बिलियन VND दर्ज किया, जो इसी अवधि की तुलना में 98.9% कम है। विशेष रूप से, सकल लाभ मार्जिन 24.3% से घटकर 19.6% हो गया।

31 दिसंबर, 2023 तक, सेनलैंड की कुल संपत्ति वर्ष की शुरुआत की तुलना में 6.8% घटकर 7,101.3 बिलियन VND रह गई, जो 515.8 बिलियन VND की कमी के बराबर है। इनमें से, मुख्य संपत्तियाँ अल्पकालिक प्राप्य थीं, जो 4,110.7 बिलियन VND दर्ज की गईं, जो कुल संपत्ति का 57.9% है; दीर्घकालिक प्राप्य 1,750.3 बिलियन VND दर्ज की गईं, जो कुल संपत्ति का 24.6% है; नकद और अल्पकालिक वित्तीय निवेश 275.9 बिलियन VND दर्ज किए गए, जो कुल संपत्ति और अन्य मदों का 3.9% है।

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