अपार्टमेंट स्वामित्व अवधि पर आधिकारिक तौर पर कोई विनियमन नहीं

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आज सुबह (27 नवंबर), 6वें सत्र में, 15वीं राष्ट्रीय असेंबली ने आधिकारिक तौर पर संशोधित आवास कानून पारित किया, जो 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होगा। उल्लेखनीय रूप से, संशोधित कानून स्वामित्व अवधि निर्धारित नहीं करता है, बल्कि केवल वर्तमान आवास कानून के उत्तराधिकार के आधार पर अपार्टमेंट भवनों के उपयोग की अवधि निर्धारित करता है।

अपार्टमेंट इमारतों के उपयोग की अवधि पर विनियम

अपार्टमेंट भवनों के उपयोग की अवधि संबंधी विनियमों (अनुच्छेद 58) के संबंध में, हाल ही में पारित आवास कानून में यह प्रावधान है कि अपार्टमेंट भवनों के उपयोग की अवधि, सक्षम प्राधिकारी के निरीक्षण निष्कर्ष के अनुसार, डिज़ाइन दस्तावेज़ों और अपार्टमेंट भवन के वास्तविक उपयोग के समय के आधार पर निर्धारित की जाएगी। निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार, डिज़ाइन दस्तावेज़ों के अनुसार अपार्टमेंट भवन के उपयोग की अवधि, सक्षम प्राधिकारी के मूल्यांकन दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से उल्लिखित होनी चाहिए।

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — संशोधित आवास कानून में स्वामित्व की कोई शर्त निर्धारित नहीं की गई है, केवल अपार्टमेंट भवनों के लिए उपयोग की शर्त निर्धारित की गई है (चित्रण: ट्रान खांग)।

किसी अपार्टमेंट भवन के उपयोग की अवधि की गणना निर्माण कानून के प्रावधानों के अनुसार अपार्टमेंट भवन के उपयोग में आने की स्वीकृति की तिथि से की जाती है।

जब किसी अपार्टमेंट भवन की आयु इस अनुच्छेद के खंड 1 में निर्दिष्ट डिजाइन दस्तावेजों के अनुसार समाप्त हो गई हो या डिजाइन दस्तावेजों के अनुसार समाप्त नहीं हुई हो, लेकिन क्षतिग्रस्त हो गई हो, ढहने का खतरा हो, और अपार्टमेंट भवन के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के लिए सुरक्षा सुनिश्चित नहीं करती हो, तो प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को इस कानून के अनुच्छेद 61 के प्रावधानों के अनुसार अपार्टमेंट भवन की गुणवत्ता के निरीक्षण और मूल्यांकन का निर्देश देना चाहिए।

जिन अपार्टमेंट भवनों के उपयोग की अवधि समाप्त हो गई है, उनकी घोषणा इस कानून और निर्माण कानून के प्रावधानों के अनुसार की जाती है।

यदि अपार्टमेंट भवन को ध्वस्त किया जाना है

संशोधित आवास कानून के अनुच्छेद 59 में, इस अनुच्छेद के खंड 2 में निर्धारित अनुसार ध्वस्त किए जाने वाले अपार्टमेंट भवनों में शामिल हैं:

अपार्टमेंट इमारतें जिनकी इस कानून के अनुच्छेद 58 में निर्धारित उपयोग की अवधि समाप्त हो गई है और जो ध्वस्त किए जाने के अधीन हैं;

इस कानून के अनुच्छेद 58 के प्रावधानों के अनुसार, जिन अपार्टमेंट भवनों की वैधता अवधि समाप्त नहीं हुई है, लेकिन वे ध्वस्त किए जाने के अधीन हैं।

इसके अलावा, अपार्टमेंट बिल्डिंग विध्वंस के मामलों में शामिल हैं: आग या विस्फोट से क्षतिग्रस्त अपार्टमेंट इमारतें और अब निरंतर उपयोग के लिए सुरक्षा शर्तों को पूरा नहीं करती हैं;

प्राकृतिक आपदाओं या दुश्मन के हमलों से क्षतिग्रस्त अपार्टमेंट इमारतें अब उपयोग के लिए पर्याप्त सुरक्षित नहीं हैं;

अपार्टमेंट इमारतें जिनकी मुख्य भार-असर करने वाली संरचनाएं समग्र खतरे की स्थिति में दिखाई देती हैं, ढहने का खतरा है, निरंतर उपयोग के लिए शर्तों को पूरा नहीं करती हैं, अपार्टमेंट इमारत के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को तत्काल खाली करने की आवश्यकता होती है;

अपार्टमेंट इमारतें जो गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त हैं, इमारत की मुख्य भार वहन करने वाली संरचना के लिए स्थानीय खतरा है और निम्नलिखित कारकों में से एक है: आग की रोकथाम और लड़ाई के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचा प्रणाली; पानी की आपूर्ति, जल निकासी, अपशिष्ट जल उपचार; बिजली की आपूर्ति, आंतरिक यातायात जो वर्तमान तकनीकी मानकों और विनियमों की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं या संचालन, शोषण और उपयोग में असुरक्षित होने का खतरा है, और अपार्टमेंट इमारत के मालिकों और उपयोगकर्ताओं की सुरक्षा और शहरी नवीकरण और सौंदर्यीकरण की आवश्यकताओं को सुनिश्चित करने के लिए उन्हें ध्वस्त किया जाना चाहिए;

निम्नलिखित मुख्य संरचनाओं में से एक के साथ अपार्टमेंट भवन: नींव, स्तंभ, दीवारें, बीम और राफ्टर्स जो सामान्य उपयोग की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं और इस खंड के बिंदु सी और बिंदु डी में निर्धारित अनुसार विध्वंस के अधीन नहीं हैं, लेकिन ऐसे क्षेत्रों में स्थित हैं जिन्हें अनुमोदित निर्माण योजना के अनुसार इस खंड में निर्धारित अनुसार ध्वस्त किए जाने वाले अपार्टमेंट भवनों के साथ पुनर्निर्मित और निर्मित किया जाना चाहिए।

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स्रोत