हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में किफायती अपार्टमेंट "विलुप्त" हो गए हैं।

(एनएलडीओ)- 2023 और 2024 की शुरुआत में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में किफायती आवास खंड में लगभग कोई नई परियोजना लागू नहीं होगी।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के शोध आंकड़ों के अनुसार, किफायती अपार्टमेंट खंड (VND25 मिलियन/ ^{m2 से कम कीमत)} - किफायती आवास, पिछले कुछ वर्षों में "विलुप्त" हो गया है और हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में इसका फिर से प्रकट होना बहुत मुश्किल, यहां तक कि असंभव है।

वीएआरएस का मानना है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय क्षेत्रों में किफायती आवास "दिखाई" देने की संभावना नहीं है, क्योंकि हाल के वर्षों में निवेश के लिए स्वीकृत आवास परियोजनाओं की संख्या "उंगलियों पर गिनी जा सकती है"।

2023 और 2024 की शुरुआत में, किफायती आवास खंड में लगभग कोई नई परियोजना लागू नहीं होगी, चल रही रियल एस्टेट परियोजनाएं मुख्य रूप से उच्च-अंत खंड पर केंद्रित होंगी।

किफायती आवास पर अधिक ध्यान न दिए जाने के कारणों को स्पष्ट करते हुए VARS ने कहा कि इसका पहला कारण यह है कि इस खंड से लाभ मार्जिन उच्च श्रेणी के खंडों की तुलना में कम है, इसलिए इस पर व्यवसायों का अधिक ध्यान नहीं जाता।

VARS: Chung cư bình dân đã — किफायती आवास धीरे-धीरे बाज़ार से गायब हो रहे हैं। चित्रांकन

किफायती आवास बनाने के लिए, डेवलपर्स को भूमि निधि, निर्माण से लेकर संचालन तक की लागतों को अनुकूलित करना होगा। इस बीच, परियोजना डेवलपर्स द्वारा की गई गणनाओं से पता चलता है कि केवल 15% के लाभ मार्जिन के साथ, केवल 1-2 वर्षों तक पूँजी रखने या 1-2 वर्षों तक धीरे-धीरे बेचने से नुकसान होगा।

इसके अलावा, केन्द्रीय भूमि की कमी लगातार बढ़ती जा रही है, वर्तमान में और भविष्य में यह मुख्य रूप से बड़े शहरी क्षेत्रों में स्थित होगी, जहां अनेक प्रकार की अवसंरचना और सार्वजनिक उपयोगिताएं हैं, जिनमें निवेश की आवश्यकता है, साथ ही इनपुट लागत, विशेष रूप से भूमि लागत, बढ़ती जा रही है, कीमतें वहनीय नहीं हो सकतीं।

विशेष रूप से, भूमि और नियोजन से संबंधित कानूनी प्रक्रियाएं बड़ी बाधाएं हैं।

इसके अलावा, इस क्षेत्र में घर खरीदारों के लिए ऋण सहायता नीतियों को समकालिक रूप से लागू नहीं किया गया है। निम्न और मध्यम आय वर्ग के लोगों के लिए वित्तीय सहायता पैकेज, जैसे कि अधिमान्य ब्याज दरें और ऋण स्रोत, अभी भी कई कठिनाइयों और जटिल प्रक्रियाओं का सामना कर रहे हैं।

तीसरा, उच्च-स्तरीय परियोजनाएँ उच्च लाभ मार्जिन लाती हैं और इन्हें बेचना मुश्किल नहीं होता। क्योंकि आर्थिक विकास के साथ-साथ उच्च-आय वाले ग्राहकों की ओर से उच्च-स्तरीय आवास की माँग लगातार बढ़ रही है और विदेशी निवेश की लहर से विदेशी लोग भी आकर्षित हो रहे हैं, साथ ही नए कानूनी गलियारे के आधार पर इस समूह के लिए स्वामित्व की शर्तों में "ढील" देने वाले विदेशी वियतनामी भी इसमें शामिल हैं।

वास्तव में, परियोजना में सबसे सीमित और उच्च-स्तरीय उत्पादों के लिए प्रीमियम भुगतान करने को तैयार ग्राहकों की संख्या ने किफायती आवास खंड को परियोजना डेवलपर्स के लिए और भी कम आकर्षक बना दिया है।

किफायती आवास आपूर्ति की कमी को दूर करने के लिए, VARS का मानना है कि राज्य की ओर से मजबूत हस्तक्षेप की आवश्यकता है, जैसे कि निवेशकों के लिए किफायती वाणिज्यिक अपार्टमेंट विकसित करने हेतु अनुकूल परिस्थितियां बनाने के लिए नीतियां विकसित करना, जैसे कि भूमि कर, कॉर्पोरेट कर में छूट देने के लिए नीतियां लागू करना, या किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के मानकों की तुलना में निर्माण घनत्व या भूमि उपयोग गुणांक में वृद्धि करना।

साथ ही, योजना अनुमोदन और निर्माण लाइसेंसिंग को प्राथमिकता दी जाती है, जिससे परियोजना विकास का समय कम करने में मदद मिलती है, जिससे निवेश लागत कम हो जाती है...

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स्रोत: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm