हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें तेज़ी से बढ़ीं

(सीएलओ) 2024 वह साल है जब हनोई अपार्टमेंट सेगमेंट में कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी देखने को मिलेगी। आने वाले समय में इस सेगमेंट में शायद ही कोई कमी आएगी, लेकिन विकास दर कुछ धीमी ज़रूर होगी।

पिछले 20 वर्षों में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARs) की एक रिपोर्ट बताती है कि, अगर 2000 से 2010 की अवधि में, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगभग 10-20 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती रहीं, तो 2010 से 2020 की अवधि में, अपार्टमेंट की कीमतें बढ़कर 20-50 मिलियन VND/m2 हो गईं। विशेष रूप से, 2020 से अब तक, अपार्टमेंट की कीमतें क्षेत्र के आधार पर लगभग 50-100 मिलियन VND/m2 तक बढ़ गई हैं।

10 दिसंबर को आयोजित हनोई अपार्टमेंट मार्केट कॉन्फ्रेंस: "रहने और निवेश के विकल्प क्या हैं?" में, आर्थिक विशेषज्ञ, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा: 2024 वह वर्ष है जब हनोई अपार्टमेंट सेगमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि होगी।

कार्यशाला में एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह। (फोटो: एसटी)

अनुसंधान इकाइयों की बाजार रिपोर्टों के संश्लेषण से पता चलता है कि अपार्टमेंट की कीमतें 2022 में औसतन 40 मिलियन/m2 से बढ़कर 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक 70 मिलियन/m2 से अधिक हो गई हैं। बाजार में 60 मिलियन/m2 से कम कीमत वाली कोई परियोजना नहीं है, कई मध्य-श्रेणी की परियोजनाओं की कीमतें 100 मिलियन VND/m2 से भी अधिक हैं।

"प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों बाज़ारों में अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं, और पुरानी परियोजनाएँ भी इसका अपवाद नहीं हैं। इस मंदी के दौरान, कीमतें रोज़ाना और हफ़्ते भर बढ़ती हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि ऊँची कीमतों के बावजूद, तरलता अभी भी अच्छी है और खरीदार अभी भी मौजूद हैं," एसोसिएट प्रोफ़ेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह ने कहा।

सकारात्मक पक्ष यह है कि इससे पता चलता है कि हनोई में बाज़ार की धारणा में आश्चर्यजनक रूप से सुधार हो रहा है। आवास और निवेश की दबी हुई माँग में तेज़ी आई है क्योंकि बाज़ार में ग्राहकों और निवेशकों का विश्वास बहाल करने के लिए कई प्रोत्साहन दिए जा रहे हैं। बढ़ती माँग, जबकि आपूर्ति अभी भी कम है, ने कीमतों को बढ़ा दिया है।

श्री थिन्ह ने कहा, "हमारे आकलन के अनुसार, आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों में शायद ही कोई कमी आएगी, हालांकि, अब तक कीमतों में वृद्धि कुछ हद तक धीमी हो गई है, और यह अधिक स्थिर प्रवृत्ति पर है, तथा पिछले कई महीनों की तरह अब तेजी से नहीं बढ़ रही है।"

इस बीच, हंग थिन्ह कॉरपोरेशन के उप महानिदेशक श्री न्गो हू त्रुओंग ने कहा कि रियल एस्टेट को लंबे समय से एक मूल्यवान संपत्ति माना जाता रहा है, विशेष रूप से एशियाई देशों में, जहां "भूमि और मकान बचत हैं" की मानसिकता बहुत आम है।

श्री ट्रुओंग ने कहा कि वियतनाम में पिछले तीन वर्षों में आवास की कीमतों में वृद्धि के तीन कारण हैं।

सबसे पहले, कानूनी तौर पर पूरा होने में लंबा समय लगता है, इसलिए वियतनाम में परियोजना की स्वीकृति प्रक्रिया में अक्सर साइट क्लीयरेंस से लेकर कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने तक का समय लग जाता है। इससे निवेश लागत बढ़ जाती है, जिससे रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ जाती हैं।

दूसरा, मौजूदा नियमों के अनुसार, ज़मीन की नीलामी बाज़ार मूल्य के अनुसार होनी चाहिए। इससे परियोजनाओं का इनपुट मूल्य बढ़ जाता है, जिससे रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ जाती हैं।

तीसरा है मुद्रास्फीति और विनिमय दरों का प्रभाव। हालाँकि वियतनाम में मुद्रास्फीति अच्छी तरह से नियंत्रित है, लेकिन वियतनामी डोंग की तुलना में सोने और अमेरिकी डॉलर की कीमतों में वृद्धि ने अचल संपत्ति की कीमतों पर दबाव बढ़ा दिया है, क्योंकि कई निवेशक इन परिसंपत्तियों का उपयोग मूल्य संचय के आधार के रूप में करते हैं।

श्री ट्रुओंग ने कहा, "इसलिए, मुझे लगता है कि आने वाले समय में रियल एस्टेट की कीमतों में कमी आना मुश्किल होगा।"

कार्यशाला का अवलोकन। (फोटो: आरटी)

इस राय से सहमति जताते हुए, निदेशक मंडल के अध्यक्ष और आरबी ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री गुयेन वान नोक ने कहा: हनोई में, वास्तविक उपयोग मूल्य (रहने या किराए पर लेने के लिए) वाले अपार्टमेंट की कीमत में हाल के वर्षों में तेजी से वृद्धि दर्ज की गई है।

डोंग आन्ह और होई डुक जैसे क्षेत्र, हालांकि उपनगरों में स्थित हैं, फिर भी वहां 30-40 मिलियन VND/m2 से 70-80 मिलियन VND/m2 तक की वृद्धि दर्ज की गई।

अचल संपत्ति की कीमतों को बढ़ाने वाले मुख्य कारकों में शामिल हैं: नई भूमि मूल्य सूची के कारण कीमतें बढ़ जाती हैं; निर्माण सामग्री की लागत में वृद्धि होती है तथा निवेशकों द्वारा खरीददारों की आवश्यकताओं की पूर्ति के लिए उपयोगिताओं का उन्नयन किया जाता है।

"मेरी राय में, वियतनाम में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि जारी रहने का अनुमान है, लेकिन क्रय शक्ति में कमी के संकेतों के कारण विकास दर धीमी पड़ सकती है। इसके कारण ये हैं: कानूनी समस्याओं के समाधान के लिए अधिक समय की आवश्यकता के कारण सीमित नई आपूर्ति, और ऊँची नई कीमतें, जिससे लेन-देन और निवेश लागत में वृद्धि हो रही है," श्री न्गोक ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html