अपार्टमेंट वह खंड है जो आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार में सुधार की "लहर का नेतृत्व" करेगा।

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राजकोषीय और मौद्रिक नीतियां अचल संपत्ति की वसूली के लिए अच्छा समर्थन प्रदान करती हैं

4 अक्टूबर की सुबह Batdongsan.com.vn द्वारा आयोजित "2023 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट" की घोषणा करने वाले कार्यक्रम में अपने विचार साझा करते हुए, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी का समय 2024 की दूसरी तिमाही से शुरू होकर चौथी तिमाही तक होगा।

उपरोक्त कथन का कारण बताते हुए, विशेषज्ञ ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार के 3 बुनियादी संकेतक हैं जो उस प्रवृत्ति के अनुसार हुए हैं जो Batdongsan.com.vn ने पहले भविष्यवाणी की थी।

सबसे पहले, बैंक ब्याज दरों के संबंध में, Batdongsan.com.vn ने विश्लेषण किया कि पिछले संकट काल के दौरान, स्टेट बैंक द्वारा ब्याज दर की अधिकतम सीमा कम करने से लेकर रियल एस्टेट बाजार में सुधार आने तक 1.5 वर्ष का समय लगा था।

यदि 2008-2012 की अवधि में, बाजार को बैंक ब्याज दरों को समायोजित करने के संकेत दिखाने में 4 साल लगे, तो इस अवधि में, 2023 की पहली तिमाही से, स्टेट बैंक ने परिचालन ब्याज दरों को कम करने के लिए 2 समायोजन किए हैं, जिसके बाद कई प्रकार की ब्याज दरों में कटौती की गई है।

रियल एस्टेट - अपार्टमेंट वह खंड है जो आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी का नेतृत्व करेगा। — राजकोषीय और मौद्रिक नीतियां अचल संपत्ति की वसूली के लिए अच्छा समर्थन प्रदान करती हैं।

दूसरा , ऋण वृद्धि के संदर्भ में, 2012 की कहानी पर नज़र डालें तो ऋण वृद्धि 20% से घटकर 7% रह गई, जबकि मुद्रास्फीति 8% तक पहुँच गई। 2013 में, ऋण वृद्धि बढ़कर 12% हो गई और मुद्रास्फीति 6% रही।

"क्रेडिट सहजता के वर्ष में ही, रियल एस्टेट बाजार ने तुरंत उलटफेर के संकेत दिखाए। वर्तमान बाजार के संदर्भ में, 2023 की शुरुआत से, स्टेट बैंक ने 2023 के पूरे वर्ष के लिए ऋण वृद्धि को 14-15% पर उन्मुख किया है, जबकि 2022 में यह 14% है, यह एक सकारात्मक संकेत है," श्री क्वोक आन्ह ने साझा किया।

तीसरा, रियल एस्टेट नीति के संबंध में, 2008 में, रियल एस्टेट बाजार की तरलता में भारी गिरावट आई, लेकिन 2013 तक बाजार को समर्थन देने वाली नीतियां नहीं बनीं, जैसे कि 30,000 बिलियन का सहायता पैकेज और संशोधित भूमि कानून की घोषणा।

2022 तक, बाजार में सुस्ती का दौर जारी रहेगा जब ऋण में सख्ती होगी, ब्याज दरें बढ़ेंगी और तरलता कम होगी। हालाँकि, 2022 के अंत से, सरकार ने रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए लगातार उपाय लागू किए हैं, जैसे कि 120,000 अरब वियतनामी डोंग का सहायता पैकेज, डिक्री 08 व्यवसायों के लिए बॉन्ड भुगतान के दबाव को कम करने में मदद करता है, संकल्प 33 रियल एस्टेट बाजार की रुकावटों को दूर करने में योगदान देता है, डिक्री 35 प्रांतीय जन समिति को उन क्षेत्रों को विनियमित करने की अनुमति देता है जिन्हें बिक्री के लिए भूखंडों में विभाजित किया जा सकता है...

उपरोक्त संकेतकों के विश्लेषण के आधार पर, श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि वह अपनी राय पर कायम हैं: "रियल एस्टेट बाजार 2023 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही के आसपास ठीक होने की संभावना है"।

अपार्टमेंट्स सबसे पहले उबरने वाला रियल एस्टेट सेगमेंट होगा।

Batdongsan.com.vn की Q3/2023 रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट से पता चलता है कि अपार्टमेंट पिछले वर्ष में बाजार के नकारात्मक प्रभावों से सबसे कम प्रभावित रियल एस्टेट का प्रकार है क्योंकि यह प्रकार वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है।

2023 की तीसरी तिमाही में, अपार्टमेंट में रुचि के स्तर में सुधार के संकेत दिखाई दिए, अपार्टमेंट खरीदने की मांग में पिछली तिमाही की तुलना में 1% और किराए पर लेने की मांग में 6% की वृद्धि हुई। विशेष रूप से, 2 से 4 बिलियन VND की कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे अधिक खोजे गए।

2023 में, अपार्टमेंट की बिक्री की कीमतों में ज्यादा बदलाव नहीं होगा, केवल हनोई में 1% - 5% की मामूली वृद्धि होगी और हो ची मिन्ह सिटी में लगभग अपरिवर्तित रहेगी।

हालाँकि, 2015 से अब तक की लंबी अवधि में, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि लोगों की आय में वृद्धि से अधिक रही है। 8 वर्षों के बाद, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में क्रमशः 82% और 56% की वृद्धि हुई, जबकि शहरी क्षेत्रों में लोगों की आय में केवल 39% की वृद्धि हुई।

Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक श्री ले बाओ लोंग ने टिप्पणी की: "जब आय की वृद्धि दर मकान की कीमतों की वृद्धि दर के साथ तालमेल नहीं रख पाती, तो लोगों के लिए अपार्टमेंट खरीदना लगातार मुश्किल होता जा रहा है। भविष्य में, प्राथमिक अपार्टमेंट परियोजनाओं की कीमतें भी ऊँची होंगी क्योंकि लागत बढ़ने पर निवेशकों को मुनाफ़ा बढ़ाना होगा।"

तदनुसार, श्री लांग ने कहा कि अपार्टमेंट भवनों की वर्तमान मूल्य वृद्धि कई प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष कारणों से प्रभावित हो रही है।

सबसे पहले, बाजार में आपूर्ति-मांग का असंतुलन है, जब लोगों की वास्तविक आवास की जरूरतें अभी भी अधिक हैं, लेकिन अपार्टमेंट की आपूर्ति अभी भी सीमित है, विशेष रूप से मूल्य सीमा के भीतर और आंतरिक शहर में अपार्टमेंट की आपूर्ति सीमित है।

दूसरा, विश्व अर्थव्यवस्था में उतार-चढ़ाव हो रहा है, जिसके कारण निर्माण सामग्री की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं, जिससे निवेशकों को लाभ कमाने के लिए उत्पाद की कीमतें बढ़ाने पर मजबूर होना पड़ रहा है।

तीसरा, भूमि निधि सीमित है जबकि भूमि की कीमतें बढ़ रही हैं, शहर के केंद्र में भूमि निधि लगातार कम होती जा रही है, किसी परियोजना को क्रियान्वित करने में बहुत समय और लागत लगती है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, भूमि मूल्य सूचकांक ने 2018 से वर्तमान तक देश भर में स्थिर वृद्धि बनाए रखी है, लेकिन 2023 में विशिष्ट क्षेत्रों और क्षेत्रों के बीच अंतर करने की प्रवृत्ति है। 2018 की पहली तिमाही से 2023 की तीसरी तिमाही तक की लंबी अवधि के बाद, दक्षिण में भूमि की बिक्री मूल्य में 71% की वृद्धि हुई, उत्तर में 54% की वृद्धि हुई।

उपरोक्त कारणों से, श्री लांग ने पुष्टि की कि अपार्टमेंट की कीमतें और कम नहीं की जा सकतीं या घटाई नहीं जा सकतीं।

रियल एस्टेट - अपार्टमेंट वह खंड है जो आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार में सुधार की 'लहर का नेतृत्व' करेगा (चित्र 2)। — श्री ले बाओ लांग - Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक।

Batdongsan.com.vn की रिपोर्ट में दी गई जानकारी का हवाला देते हुए, श्री लॉन्ग ने रियल एस्टेट उपभोक्ताओं के मनोविज्ञान की ओर भी इशारा किया। ऊँची आवास कीमतों के संदर्भ में, लोग किराए पर रहने या घर खरीदने के लिए उधार लेने के तरीकों की तलाश कर रहे हैं। हालाँकि, वर्तमान में, कई खरीदारों ने अभी तक घर खरीदने के लिए ऋण नहीं लिया है क्योंकि वे अभी भी ब्याज दरों को लेकर चिंतित हैं।

चूंकि अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और इस प्रकार की संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने की मांग हमेशा अधिक रहती है, इसलिए अपार्टमेंट में निवेश करने पर औसत लाभ दर 12.5%/वर्ष तक होती है (कीमत वृद्धि और किराये के लाभ को मिलाकर)।

यह शेयर, सोना, विदेशी मुद्रा, ज़मीन और बचत जैसे अन्य निवेशों की तुलना में बेहतर और ज़्यादा स्थिर मुनाफ़ा है। यह डेटा Batdongsan.com.vn द्वारा 2015 से अब तक की तुलना में संकलित और विश्लेषित किया गया है।
Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, 27% से अधिक ब्रोकरों का मानना है कि अपार्टमेंट वह प्रकार की अचल संपत्ति होगी जो सबसे पहले ठीक हो जाएगी, जिसका पूर्वानुमान 2023 की चौथी तिमाही में लगाया गया है; 42% का मानना है कि यह प्रकार 2024 के पहले 6 महीनों में ठीक हो जाएगा।

"सामान्य तौर पर, यह वह प्रकार है जो अचल संपत्ति की वसूली की प्रवृत्ति का नेतृत्व करने की उम्मीद करता है। अपार्टमेंट बाजार अन्य प्रकारों की तुलना में जल्द से जल्द ठीक होने की संभावना है, 2024 की पहली तिमाही में गिरने की उम्मीद है और 2024 की दूसरी तिमाही में नवीनतम उलट जाएगा," दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दीन्ह मिन्ह तुआन ने कहा ।

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