विशेषज्ञ: सट्टेबाजों के समर्थन के कारण अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं

पिछली तिमाही की तुलना में अपार्टमेंट लेनदेन की मात्रा में कमी आई।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, तीसरी तिमाही में, बाजार में बिक्री के लिए 22,400 से अधिक उत्पादों की आपूर्ति दर्ज की गई, जिसमें 14,750 नए लॉन्च किए गए उत्पाद शामिल थे, जो पिछली तिमाही की तुलना में 25% कम है।

पूरे बाजार में तीसरी तिमाही में लगभग 10,400 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 25% कम है, लेकिन 2023 की इसी अवधि की तुलना में 80% अधिक है।

पिछले 9 महीनों में, बाज़ार में लगभग 38,800 नए उत्पाद बिक्री के लिए पेश किए गए हैं। आपूर्ति में अभी भी मज़बूत अंतर दर्ज किया गया है, जिसमें 70% नई आपूर्ति अपार्टमेंट सेगमेंट से आ रही है।

इनमें से, 50 मिलियन VND/m2 से अधिक की बिक्री मूल्य वाले अपार्टमेंट उत्पाद बाज़ार में छाए हुए हैं। बाज़ार में किफायती व्यावसायिक अपार्टमेंट लगभग पूरी तरह से खाली हैं।

विशेषज्ञ: कुछ सट्टा समूहों के समर्थन के कारण अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान एवं मूल्यांकन संस्थान की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि आवासीय रियल एस्टेट बाजार में "गर्मी" के संकेत दिखने लगे हैं।

ज़मीन की नीलामी की कहानी पहले से कहीं ज़्यादा "गर्म" है, क्योंकि नीलामी "रातोंरात" होती है, जिसमें सैकड़ों, यहाँ तक कि हज़ारों लोग प्रतिस्पर्धा के लिए इंतज़ार करते हैं। जीतने वाली कीमत भी रिकॉर्ड स्तर पर होती है, जो अच्छी तरह से निवेशित बुनियादी ढाँचे वाली परियोजना की ज़मीन के बराबर होती है।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: ट्रान खांग)।

बाज़ार में तेज़ी का नेतृत्व अपार्टमेंट सेगमेंट भी कर रहा है, जहाँ प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों ही बाज़ारों में कीमतें लगातार नए ऊँचे स्तर छू रही हैं। भारी माँग के कारण हज़ारों अपार्टमेंट मालिकों को नियमित रूप से अपने घर बेचने के लिए फ़ोन आते रहते हैं।

हालाँकि, वास्तविक आपूर्ति और माँग के परिणामों के अलावा, बाजार में "गर्मी" के संकेत भी दिखाई दे रहे हैं। यह स्थिति ज़मीन की अटकलों, आवास की कीमतों में वृद्धि और अपारदर्शी अचल संपत्ति लेनदेन के उद्भव में परिलक्षित होती है। कई छोटे निवेशक सर्फिंग के उद्देश्य से बाजार में भाग लेते हैं, जिससे अचल संपत्ति की कीमतें अनुचित रूप से बढ़ जाती हैं।

सुश्री मीएन ने जोर देकर कहा, "अपार्टमेंट खंड में भी गर्मी पैदा होने के संकेत दिख रहे हैं, तथा कुछ सट्टा समूहों के समर्थन के कारण स्थानांतरित अपार्टमेंटों की बिक्री कीमत लगातार बढ़ रही है।"

डैन ट्राई के रिपोर्टर से बात करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में कमी के कारण वृद्धि आपूर्ति और मांग के नियम का प्रभाव है। हालाँकि कीमतों में वृद्धि प्रभाव के संकेत देती है, सट्टेबाजों द्वारा भ्रामक जानकारी पैदा करके पुनर्विक्रय बाजार में कीमतें बढ़ाने के लिए आभासी आपूर्ति और मांग पैदा की जा रही है, लेकिन वास्तव में सट्टा व्यवहार की पहचान करना और उसे नियंत्रित करना और अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ाना मुश्किल है।

"भीड़भाड़" की स्थिति में, वस्तुओं वाले व्यक्तियों और व्यवसायों को कीमतें बढ़ाने में फ़ायदा होगा। यह लाज़िमी है कि जब बाज़ार में अपार्टमेंट या कोई अन्य वस्तु कम हो, तो विक्रेता कीमतें बढ़ाएँगे। उन्होंने कहा कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में एक समायोजन बिंदु होगा, लेकिन ज़्यादा नहीं।

इससे पहले, निर्माण मंत्रालय ने यह भी कहा था कि कुछ सट्टा समूह, निवेशक और रियल एस्टेट ब्रोकरेज में काम करने वाले व्यक्ति "कीमतों को बढ़ाने", "आभासी कीमतें बनाने" के लिए बाजार की जानकारी को बाधित करते हैं और लाभ के लिए भीड़ की मानसिकता के बाद निवेश को आकर्षित करने के लिए मनोविज्ञान में हेरफेर करने के लिए लोगों के ज्ञान की कमी का फायदा उठाते हैं।

अपार्टमेंट सेगमेंट के बारे में, रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ले दीन्ह चुंग ने कहा कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें चरम पर हैं। जो लोग निवेश करना चाहते हैं, उन्हें "पैसा लगाने" से पहले सावधानी से विचार करना चाहिए क्योंकि इसमें जोखिम बहुत ज़्यादा है।

हाल के दिनों में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी का कारण बताते हुए, श्री चुंग ने कहा कि इसकी वजह आपूर्ति की बेहद कमी है। इस बीच, लोगों के बीच आवास की मांग बढ़ी है। इसके अलावा, परियोजना विकास की लागत, जैसे निर्माण सामग्री, श्रम आदि, भी बढ़ी है, जिससे अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ी हैं।

उनका अनुमान है कि अब से लेकर साल के अंत तक, हनोई में अपार्टमेंट बाज़ार में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होगा, और अल्पकालिक आपूर्ति फिर से नहीं बढ़ पाएगी। इसलिए, आने वाले समय में बिक्री मूल्य में कमी आना अभी भी मुश्किल होगा।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-can-ho-ngay-cang-cao-do-su-tiep-tay-cua-nhom-dau-co-20241016015434714.htm