विशेषज्ञों को उम्मीद है कि 2024 में ज़मीन का बाज़ार फलेगा-फूलेगा

कम आपूर्ति, अधिक मांग

दक्षिणी क्षेत्र के रियल एस्टेट बाज़ार को हाल ही में कई मुश्किलों का सामना करना पड़ा है, परियोजनाओं की कानूनी प्रक्रिया सुचारू नहीं रही है, रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह धीमा हो गया है, जिससे पूरा बाज़ार तरलताहीन हो गया है। इस उद्योग के ये क्षेत्र पिछले 5 वर्षों में सबसे कम विकसित माने गए हैं।

हालांकि, विशेषज्ञों का आकलन है कि भूमि बाजार में अभी भी स्थिरता बनी हुई है, यह निवेशकों को आकर्षित करता है और भूमि चैनल दीर्घकालिक मूल्य लाता है, इसलिए इस पर भरोसा किया जा सकता है।

डीकेआरए की बाजार अनुसंधान रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में भूमि खंड में लगभग 1,850 भूखंडों की आपूर्ति के साथ 22 परियोजनाएं आएंगी, जो 2022 की तुलना में 73% कम है, यह पिछले 5 वर्षों में सबसे निचला स्तर है।

खपत लगभग 751 भूखंडों तक पहुँच गई, जो कुल नई आपूर्ति का लगभग 41% है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 84% कम है। लेन-देन मुख्य रूप से 12.9 - 14.9 मिलियन VND/m2 की कीमतों वाले उत्पाद समूह और 70 - 90 m2 के सामान्य क्षेत्रों में हुआ।

उपनगरीय भूमि बाजार अभी भी अपनी प्रमुख स्थिति बनाए हुए है, जो मुख्य रूप से बिन्ह डुओंग में केंद्रित है और कुल बाजार आपूर्ति का 47% हिस्सा है। प्राथमिक मूल्य स्तर में 2022 की तुलना में 10% - 13% की कमी दर्ज की गई।

द्वितीयक बाजार में 2023 की शुरुआत की तुलना में 13% - 17% की कमी दर्ज की गई, हालांकि, यह कमी स्थानीय स्तर पर ऋण का उपयोग करने वाले ग्राहकों के समूह में हुई, साथ ही अधूरे बुनियादी ढांचे और कानूनी प्रक्रियाओं वाली कुछ बड़े पैमाने की परियोजनाओं में भी हुई।

ट्रान आन्ह ग्रुप के उप महानिदेशक श्री हा वान थिएन ने कहा, "हालांकि वर्तमान में रियल एस्टेट बाजार कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, लेकिन पूरे बाजार की यही सामान्य तस्वीर है। फिर भी, रियल एस्टेट क्षेत्रों में, भूमि अभी भी वह माध्यम है जो नकदी प्रवाह को आकर्षित करती है और अत्यधिक तरलता पैदा करती है।"

श्री थीएन के अनुसार, कई पूर्वानुमानों में कहा गया है कि भूमि ज्वर चक्र 2025-2026 की अवधि में दिखाई दे सकता है, हालांकि यह कई कारकों पर निर्भर करता है।

इस बीच, बैंकों ने अब ब्याज दरें कम कर दी हैं, उद्योग 2024 में धीरे-धीरे ठीक हो जाएंगे, भूमि भी एक ऐसा खंड है जिसमें वर्षों से संचित टिकाऊ, दीर्घकालिक मूल्य है, इसलिए इस खंड में निवेशक तेजी से इंतजार कर रहे हैं।

2024 में भी भूमि का सतत विकास होने की उम्मीद है।

श्री थिएन ने कहा, "2024 में, रियल एस्टेट में कई उज्ज्वल रंग दिखाई देंगे, लेकिन हम बड़े पैमाने पर विकास या तेज़ रिकवरी की उम्मीद नहीं कर सकते। इसके बजाय, बाजार धीरे-धीरे उबरेगा, और भविष्य में सतत विकास के लिए गति पैदा करने के लिए धीरे-धीरे और लगातार आगे बढ़ेगा।"

संशोधित रियल एस्टेट कानून भूमि बाजार को पारदर्शी बनाने में मदद करता है

हाल ही में, नेशनल असेंबली ने रियल एस्टेट बिजनेस पर कानून (संशोधित) पारित किया, जो 2025 की शुरुआत से प्रभावी है, भूमि उपविभाजन और बिक्री को कड़ा करने को विनियमित करता है, जो यह भी दर्शाता है कि भूमि बुखार का समायोजन धीरे-धीरे लागू किया जा रहा है।

हाल के वर्षों में शहरी क्षेत्रों में भूमि के उपविभाजन और भूमि की बिक्री की संख्या में तेजी से वृद्धि हुई है, भूमि के उपविभाजन में यह सख्ती उत्तर से दक्षिण तक पूरे बाजार को प्रभावित करती है और भूमि भूखंडों में अब पहले की तरह भूमि बुखार नहीं देखा जा सकता है।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यवसाय (संशोधित) पर मसौदा कानून के अनुच्छेद 31 के खंड 6 के अनुसार, विशेष, प्रकार I, प्रकार II और प्रकार III शहरी क्षेत्रों के वार्डों, जिलों और शहरों में व्यक्तियों को भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति नहीं होगी। वर्तमान नियमों (विशेष प्रकार के शहरी क्षेत्रों और सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रकार I शहरी क्षेत्रों में) की तुलना में आवेदन का दायरा बढ़ाया गया है।

अधिकांश विशेषज्ञों के अनुसार, यह विनियमन आने वाले समय में बाजार में उपविभाजित भूमि की नई आपूर्ति पर दबाव बढ़ाने में योगदान देगा।

हालांकि, उपरोक्त कदम से कुछ लाभ भी होंगे, जो सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार और विशेष रूप से भूमि खंड को दीर्घकालिक दृष्टि से स्थायी रूप से विकसित करने में मदद करने का आधार है।

कई परियोजनाएं अभी भी निवेशकों को आकर्षित करने के लिए सस्ती कीमतों पर जमीन बेचने के संकेत लगा रही हैं।

सोंग लॉन्ग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट, कंस्ट्रक्शन एंड डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड के निदेशक, श्री ले दिन्ह लैंग के अनुसार, "संशोधित रियल एस्टेट कानून का रियल एस्टेट बाज़ार पर गहरा प्रभाव पड़ेगा, जिससे ख़रीद-फ़रोख़्त में पारदर्शिता बढ़ेगी, ख़ास तौर पर ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री में। ख़ास तौर पर, यह क़ानून ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री पर राज्य प्रबंधन नियंत्रण को मज़बूत करने में मदद करता है; वास्तुशिल्पीय सौंदर्यबोध और शहरी नियोजन में एकरूपता सुनिश्चित करता है (ख़रीदारों को बेचे जाने से पहले ज़मीन पर घर बनाए जाने चाहिए); राष्ट्रीय भूमि संसाधनों की बर्बादी से बचने के लिए तर्कसंगत और प्रभावी उपयोग सुनिश्चित करता है..."

फु डोंग ग्रुप के महानिदेशक श्री न्गो क्वांग फुक ने भी टिप्पणी की: "वर्तमान में, संशोधित भूमि कानून पारित किया गया है, जो रियल एस्टेट बाजार के लिए बहुत मददगार है, विशेष रूप से रियल एस्टेट विकास चरणों में पारदर्शिता के संदर्भ में।"

श्री फुक के अनुसार, 2024 में, अपार्टमेंट सेगमेंट के अलावा, भूमि भूखंडों के भी बाजार में अग्रणी बने रहने की उम्मीद है और विशेषज्ञों द्वारा इसका मूल्यांकन भी किया गया है।

"लंबे समय से निवेशकों और लोगों का मनोविज्ञान संपत्ति, खासकर ज़मीन, मकान, जमा करने का रहा है... इसीलिए जब बैंक ब्याज दरें कम होती हैं, नकदी प्रवाह प्रचलन में आता है, तो निवेशक निवेश के लिए ज़मीन की ओर रुख़ करते हैं क्योंकि यह क्षेत्र बहुत टिकाऊ और दीर्घकालिक मूल्य प्रदान करता है। इस बीच, ज़मीन का मूल्य अब ज़्यादा आकर्षक या आभासी नहीं रहा, इसलिए ज़मीन खरीदने वालों को किफ़ायती दामों वाले क्षेत्र मिलेंगे, जो संपत्ति संचय की कहानी के लिए उपयुक्त हों," श्री फुक ने टिप्पणी की।

अच्छी तरह से निर्मित बुनियादी ढांचे वाली उप-विभाजन परियोजनाएं रियल एस्टेट बाजार के लिए आपूर्ति का एक बड़ा स्रोत होंगी, जो निवेशकों से नकदी प्रवाह को आकर्षित करेंगी।

डीकेआरए ग्रुप के सीईओ श्री फाम लाम के अनुसार, 2024 में भी ज़मीन के नए भूखंडों की आपूर्ति कम ही रहेगी। नई आपूर्ति लगभग 2,900-3,100 भूखंडों के बीच रहेगी, जो मुख्य रूप से लॉन्ग एन , डोंग नाई और बिन्ह डुओंग में केंद्रित होगी।

बाज़ार का ध्यान मज़बूत वित्तीय क्षमता वाले प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित उत्पादों और पूर्ण बुनियादी ढाँचे व कानूनी प्रक्रियाओं वाली परियोजनाओं पर केंद्रित रहेगा। ज़मीन की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं, और 2024 में अचानक कीमतों में वृद्धि की संभावना कम है।

श्री लैम ने बताया, "आपूर्ति की कमी से भूमि खंड को मूल्य प्राप्त करने और 2024 में खरीदारों को आकर्षित करने में मदद मिलेगी। उम्मीद है कि यह बाजार फलेगा-फूलेगा और इस साल कई अन्य रियल एस्टेट खंडों को भी आकर्षित करेगा।"

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html