नई भूमि मूल्य सूची के साथ, जिला 1 की सड़कों की कीमत में तेजी से वृद्धि हुई है, जो बाजार मूल्य के करीब है।

बाजार के अनुरूप भूमि की कीमतें तेजी से बढ़ती हैं

29 जुलाई की दोपहर को, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने हो ची मिन्ह सिटी की नई भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने पर एक प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की, जिसे 1 अगस्त से लागू किया जाएगा।

न्गुओई दुआ टिन के एक संवाददाता के प्रश्न का उत्तर देते हुए, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री न्गुयेन तोआन थांग ने पुष्टि की कि नई भूमि मूल्य सूची से शहर के केंद्र में भूमि की कीमतें दर्जनों गुना नहीं बढ़ेंगी, जैसा कि आशंका थी।

श्री थांग ने कहा, "नई भूमि मूल्य सूची वास्तविक अचल संपत्ति लेनदेन मूल्यों, या बाजार मूल्यों के पिछले आंकड़ों के आधार पर बनाई गई है, और फिर नई मूल्य सूची प्राप्त करने के लिए अनुसंधान और वैज्ञानिक मूल्यांकन किया गया है।"

हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र में ज़मीन की कीमतों के बारे में विशेष रूप से बात करते हुए, श्री थांग ने डोंग खोई स्ट्रीट (ज़िला 1) का उदाहरण दिया। नई ज़मीन मूल्य सूची के अनुसार, ज़मीन की कीमत 810 मिलियन VND/m2 होगी। इससे पहले, पुरानी ज़मीन मूल्य सूची के अनुसार, इस क्षेत्र की ज़मीन की कीमत 162 मिलियन VND/m2 थी।

वर्तमान भूमि मूल्य सूची का उपयोग करते समय, अधिकारियों ने डोंग खोई स्ट्रीट क्षेत्र (जिला 1) में 970 मिलियन VND/m2 तक के लेनदेन दर्ज किए हैं।

इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के एक प्रतिनिधि ने कहा कि नई भूमि मूल्य सूची विनियमित भूमि मूल्य को बाजार मूल्य के करीब लाएगी, जबकि इससे अचल संपत्ति बाजार में व्यवधान नहीं होगा।

29 जुलाई की दोपहर को एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के नेता।

नई भूमि मूल्य सूची के लागू होने के समय के बारे में अधिक जानकारी प्रदान करते हुए, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के एक प्रतिनिधि ने कहा कि नए भूमि कानून को राष्ट्रीय असेंबली द्वारा 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी करने का निर्णय लिया गया है।

इसलिए, प्राधिकारियों को हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी को सलाह देनी चाहिए कि वे वर्तमान भूमि मूल्य सूची जैसे गुणांकों के बिना एक नई भूमि मूल्य सूची तैयार करें।

इस समस्या को हल करने के लिए, मसौदा तैयार करने वाली टीम ने एक छोटी प्रक्रिया और एक विशेष तंत्र का पालन किया है, ताकि 2024 के भूमि कानून को प्रभावी करने के लिए नई भूमि मूल्य सूची को तेजी से और समय पर तैयार किया जा सके।

इसके अलावा, 2024 भूमि कानून में यह प्रावधान है कि प्रशासनिक प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए भूमि मूल्य सूची 12 मामलों पर लागू की जाती है, इसलिए यह सामाजिक जीवन के लिए महत्वपूर्ण है।

यदि शहर में समायोजित भूमि मूल्य सूची लागू नहीं की जाती है, तो इससे सार्वजनिक निवेश वितरण में "अवरोध" उत्पन्न होगा, साथ ही लोगों और संगठनों के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाएं भी बाधित होंगी।

भूमि कानून 2024 के अनुसार भूमि मूल्य सूची का समायोजन बाज़ार सिद्धांतों के अनुसार किया जाता है। हालाँकि, लागू होने पर, यह कई विषय समूहों को प्रभावित करेगा।

भूमि की कीमत में कोई उतार-चढ़ाव की उम्मीद नहीं

हो ची मिन्ह सिटी के संश्लेषण डेटा के अनुसार, समायोजित भूमि मूल्य सूची के मसौदे में अपेक्षित भूमि की कीमत हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी के 16 जनवरी, 2020 के निर्णय संख्या 02/2020/QD-UBND में भूमि मूल्य सूची की तुलना में लगभग 7 गुना बढ़ गई है।

हालाँकि, वर्तमान भूमि मूल्य सूची का उपयोग करते समय, उसे भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के 3.5 गुना से गुणा करना होगा। इसलिए, इस बार समायोजित वास्तविक भूमि मूल्य सूची में केवल लगभग 2.5 गुना वृद्धि हुई।

तदनुसार, समायोजित अपेक्षित भूमि मूल्य सूची के अनुसार भूमि की कीमत बाजार मूल्य स्तर के केवल 70% के बराबर है।

इसके अलावा हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के आंकड़ों के अनुसार, 2024 और पिछले वर्षों में भूमि की कीमतें दर्शाती हैं कि भूमि की कीमतें धीरे-धीरे स्थिर हो गई हैं, जो धीरे-धीरे बाजार में अचल संपत्ति के वास्तविक मूल्य को दर्शाती हैं।

हालाँकि, निकट भविष्य में, अपार्टमेंट और टाउनहाउस की बड़ी संख्या के कारण ज़मीन की कीमतों में कोई उतार-चढ़ाव नहीं होगा। हालाँकि ज़मीन और कार्यालय किराये की माँग में कमी आई है, फिर भी कीमतें ऊँची बनी हुई हैं।

इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के प्रतिनिधि ने कहा कि भूमि के प्रकारों की मूल्य सूची को समायोजित करने के निर्णय में बाजार के उतार-चढ़ाव के रुझान और स्तर को ध्यान में रखना चाहिए, यह सुनिश्चित करना चाहिए कि भूमि के प्रकारों की मूल्य सूची बाजार भूमि मूल्य के समान हो।

नई भूमि मूल्य सूची लागू होने पर, आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार पर इसका सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, मैक्रो नीतियों पर असर पड़ेगा, उत्पादन और खपत को प्रोत्साहित किया जाएगा जैसे कि धीमा करना, विस्तार करना, कर संग्रह को कम करना, भूमि उपयोग शुल्क, मौद्रिक और क्रेडिट नीतियों सहित अर्थव्यवस्था का पुनर्गठन, इन्वेंट्री क्लीयरेंस का समर्थन करना।

प्रारंभिक मूल्यांकन के माध्यम से, सबसे अधिक प्रभाव वाला समूह भूमि उपयोग उद्देश्य रूपांतरण और परिवारों और व्यक्तियों के भूमि उपयोग अधिकार मान्यता का विषय है।

हालाँकि, 2013 भूमि कानून की तुलना 2024 भूमि कानून से करें तो: 15 अक्टूबर 1993 से पहले स्थिर भूमि उपयोग के मामलों में भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान नहीं करना पड़ता है; जिन मामलों में क्षेत्र सीमा से अधिक है, उनमें 2005 की भूमि मूल्य सूची एकत्र की जाएगी।

शेष भूमि उपयोग मामलों पर भूमि उपयोग की उत्पत्ति और समय के आधार पर विचार किया जाता है ताकि उचित संग्रह दरें निर्धारित की जा सकें।

भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराया संग्रह पर सरकार द्वारा जारी किए जाने वाले मसौदा डिक्री के अनुसार, संग्रह दर अपेक्षित समायोजित भूमि मूल्य सूची के 10% से 50% तक की समय सीमा के आधार पर विचार की जाएगी।

इसके अतिरिक्त, पॉलिसी परिवारों, मेधावी लोगों और गरीब परिवारों से संबंधित भूमि उपयोगकर्ताओं को सरकारी नियमों के अनुसार भूमि उपयोग शुल्क में छूट दी जाएगी या उसे कम किया जाएगा।

इस प्रकार, अपेक्षित समायोजित भूमि मूल्य सूची वास्तव में विनियमित भूमि मूल्य को चरणबद्ध तरीके से सामान्य बाज़ार स्तर के करीब ला रही है, जिससे भूमि-उपयोग करने वाले समूहों के लिए निष्पक्षता और पारदर्शिता में सकारात्मक योगदान मिल रहा है और राज्य के बजट को होने वाले नुकसान से बचा जा रहा है। इस प्रकार भूमि उपयोग अधिक किफायती होगा।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm