संशोधित आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और भूमि कानून सभी पारित हो चुके हैं और आधिकारिक तौर पर 1 जनवरी, 2025 से लागू होंगे। कई निवेशक सोच रहे हैं कि क्या यह प्रत्याशा में निवेश करने का सही समय है?

निवेश करने का "स्वर्णिम" समय?

वियतनामनेट संवाददाता के साथ बातचीत करते हुए, एसजीओ होम्स रियल एस्टेट निवेश एवं विकास जेएससी के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने आकलन किया कि व्यक्तिगत निवेशकों के लिए, इस समय, जब ब्याज दरों में तेजी से गिरावट आई है, सोने की कीमतें अभी भी ऊंची हैं; जबकि रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं... निवेशकों के लिए यह हनोई या बड़े शहरों से दूर के बाजारों में "पैसा लगाने" के बारे में शोध करने का "स्वर्णिम" समय है।

"2025 तक, जब रियल एस्टेट व्यवसाय, आवास कानून और भूमि कानून, तीनों कानून लागू हो जाएँगे, तब रियल एस्टेट बाज़ार एक नया अध्याय शुरू करेगा; मौजूदा रियल एस्टेट उत्पादों की कीमतें बढ़ेंगी। इस समय निवेश करते हुए, निवेशकों को उचित मूल्य और कानूनी रूप से पूर्ण उत्पादों को चुनने का अधिकार है," श्री चुंग ने कहा।

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क्या अब रियल एस्टेट में निवेश करने का "स्वर्णिम" समय आ गया है? (फोटो: होआंग हा)

वियतनामनेट के साथ साझा करते हुए, जी6 ग्रुप के अध्यक्ष श्री गुयेन एंह क्यू ने कहा कि भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून पिछले चक्र के अंत और एक नए चक्र की शुरुआत का प्रतीक हैं।

इसे "निचला स्तर" कहा जा सकता है और यह धीरे-धीरे एक नए दौर में प्रवेश कर रहा है। जब रियल एस्टेट बाज़ार का "निचला स्तर" तय हो जाए, तो पैसे वाले निवेशकों को खरीदारी करनी चाहिए।

हालाँकि, श्री क्यू के अनुसार, बाजार 3 प्रकार के निवेशकों में विभाजित होगा।

"जिन निवेशकों के पास 100% पैसा है, उनके लिए यह रियल एस्टेट खरीदने का सही समय है। हालाँकि, जो निवेशक "बेकार" हैं या बहुत ज़्यादा वित्तीय लाभ उठा रहे हैं, उनके लिए यह निवेश करने का सही समय नहीं है क्योंकि कम से कम अगले साल तक तरलता अभी भी कमज़ोर है।"

पेशेवर रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, मध्यम उत्तोलन का उपयोग करते हुए, लगभग 30 - 50% और अभी भी 3 - 6 महीने की छोटी अवधि में बेचने की योजना रखते हुए, अभी भी लगभग 10 - 30% का पूंजीगत लाभ सुनिश्चित करते हुए, उन्होंने 2023 की शुरुआत से बाजार में प्रवेश किया है। इसलिए, यह कहना मुश्किल है कि यह निवेश करने का सही समय है या नहीं, लेकिन यह वित्तीय मुद्दों, प्रत्येक निवेशक के अनुभव और प्रत्येक खंड पर भी निर्भर करता है", श्री क्यू ने विश्लेषण किया।

किस रियल एस्टेट सेगमेंट में निवेश करें?

एसजीओ होम्स के महानिदेशक ले दिन्ह चुंग ने कहा कि इस साल बड़े शहरों में ऊँची और नीची इमारतें निवेशकों के लिए अभी भी काफी आकर्षक हैं। हालाँकि, हनोई जैसे अपार्टमेंट्स की कीमतों में 15-20% की वृद्धि हुई है, हालाँकि निवेश की अभी भी गुंजाइश है, लेकिन निवेश का मूल्य बड़ा है। अपार्टमेंट्स के लिए न्यूनतम स्तर 3 अरब वीएनडी है या कम ऊँची इमारतों के लिए न्यूनतम 6 अरब वीएनडी या उससे अधिक है, इसलिए यह सभी के लिए एक समान खंड नहीं होगा।

"2024 में, सबसे कम कीमत वाला भूमि खंड फिर से बढ़ना शुरू हो जाएगा, जो अपने उपयुक्त मूल्य, गारंटीकृत कानूनी स्थिति के कारण अधिक निवेशकों को आकर्षित करेगा और इस समय सबसे इष्टतम विकल्प भी है। इसलिए, भूमि बाजार में कई सकारात्मक कारक होंगे, साथ ही विकास के स्पष्ट संकेत भी होंगे।"

वर्तमान में, यह वह क्षेत्र है जहाँ कीमतों में सबसे ज़्यादा कमी आ रही है, इसलिए इस समय ज़मीन खरीदना फ़ायदों में से एक होगा। जब बाज़ार में सुधार होगा, और 2025 की शुरुआत से लागू होने वाले नए क़ानूनों के साथ, नई परियोजनाओं की कीमतें ऊँची होंगी," श्री चुंग ने आकलन किया।

इस बीच, जी6 ग्रुप के चेयरमैन ने विश्लेषण किया कि इस समय रिसॉर्ट रियल एस्टेट में निवेश करना उचित नहीं है, क्योंकि इसमें मुनाफ़ा कमाने में बहुत लंबा समय लगेगा। या फिर अपार्टमेंट के मामले में, इस समय किराए पर खरीदना बहुत महंगा है, और पूँजी वसूली का समय लगभग 25 साल है। इस समय "सर्फिंग" के लिए अपार्टमेंट खरीदना उचित नहीं है।

"दुकानों और चबूतरों के लिए भी स्थिति ऐसी ही है, पूँजी वसूलने के लिए किराए पर देने की क्षमता में भी काफ़ी समय लगता है। औद्योगिक अचल संपत्ति के मामले में, निवेश और फिर किराए पर देने या फिर से बेचने की गुंजाइश अभी भी है, लेकिन यह 2018-2023 की अवधि जितनी "उपजाऊ" नहीं है क्योंकि कीमतें ऊँची हैं," श्री क्यू ने कहा।

पेशे में अपने अनुभव के साथ, इस नेता का मानना ​​है कि प्रत्येक रियल एस्टेट चक्र में दो "राजा" खंड होते हैं: भूमि, वाणिज्यिक केंद्र और टाउनहाउस।

"ज़मीन का मूल्य कम होता है, पूँजीगत लाभ की उम्मीदें ज़्यादा होती हैं, और तरलता भी ज़्यादा होती है। शॉपिंग मॉल या टाउनहाउस किराये के लिए निवेश का क्षेत्र हैं, जो चक्र के अंत में "राजा" क्षेत्र है," श्री क्यू ने आकलन किया।

हालांकि, इस अवधि में निवेश करते समय, जी6 ग्रुप के नेता ने कहा कि निवेशकों को योजना संबंधी मुद्दों पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

"आपको केवल स्थिर योजना वाले या योजना से पहले ही अचल संपत्ति खरीदनी चाहिए, अगर आपके पास वास्तव में जानकारी हो। निवेश उत्पाद के लिए स्थान चुनते समय, यह आवासीय या रिसॉर्ट से जुड़ा होना चाहिए। यदि अचल संपत्ति इन कारकों से जुड़ी नहीं है, तो यह केवल अटकलें हैं, "सर्फिंग" निवेश, तरलता चाहने वाले निवेशकों के लिए जोखिम बहुत मुश्किल है," श्री क्यू ने कहा।

श्री चुंग ने कहा कि इस स्तर पर निवेश करते समय, निवेशकों को पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाले उत्पादों को चुनने, हनोई के आसपास के बाजारों को चुनने, लेकिन औद्योगिक पार्कों, आवासीय क्षेत्रों और उत्पादों से जुड़े उत्पादों को चुनने पर ध्यान देने की आवश्यकता है, जो निवासियों के लिए जीवन मूल्यों को लक्षित करते हैं, जिनमें स्कूल, पार्क, अस्पताल, सुविधाजनक यातायात कनेक्शन आदि जैसी पूरी सुविधाएं हैं।

1 अरब VND बचाने के बाद, क्या मुझे इसे बचत में जमा करना चाहिए या ज़मीन में निवेश करना चाहिए? 1 अरब VND बचाने के बाद, निवेशक सोच रहे हैं कि क्या इसे ब्याज पाने के लिए बैंक में जमा करना ज़्यादा उचित होगा या इस समय हनोई या हो ची मिन्ह सिटी के बाहरी इलाके में ज़मीन का एक टुकड़ा खरीदना?