हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की "प्यास" आपूर्ति में तीव्र वृद्धि के कारण शांत हो गई है।

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प्रचार नीतियों के कारण आपूर्ति में वृद्धि

सैविल्स द्वारा हाल ही में घोषित 2023 की तीसरी तिमाही के लिए हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में, अपार्टमेंट की आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 572% और वर्ष-दर-वर्ष 11% की रिकॉर्ड वृद्धि के साथ 2,528 इकाइयों तक बाजार में लौट आई।

यह आपूर्ति शहर में दो नई परियोजनाओं और परियोजनाओं के छह आगामी चरणों से आती है। विशेष रूप से, अकेले थू डुक सिटी का बाज़ार में 74% हिस्सा है, जबकि द ग्लोरी हाइट्स (ग्रेड बी) जैसी बड़ी मात्रा वाली परियोजनाओं का बाज़ार में 59% हिस्सा है।

बाजार में उतारे जाने वाले शेष अपार्टमेंट हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिमी भाग में स्थित बिन्ह तान और बिन्ह चान्ह में वर्ग बी और सी परियोजनाएं हैं।

प्राथमिक आपूर्ति तिमाही-दर-तिमाही 32% और सालाना 12% बढ़कर 7,722 इकाई हो गई, जिससे आपूर्ति की कमी का दबाव कुछ हद तक कम हुआ। ग्रेड बी की आपूर्ति सबसे ज़्यादा रही, जिसकी बाज़ार हिस्सेदारी 49% थी, उसके बाद ग्रेड सी की 34% और ग्रेड ए की 17% हिस्सेदारी रही।

इस प्रकार की आपूर्ति में वृद्धि के बारे में बताते हुए, सैविल्स वियतनाम के उप महानिदेशक, श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा: "कम ऋण ब्याज दरों और सरकार की ओर से समर्थन कदमों से आपूर्ति में वृद्धि को बढ़ावा मिलने और बाजार को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है।"

आपूर्ति में मजबूत वृद्धि के कारण HCMC की भूख दूर हो गई है। — बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच अंतर के कारण अपार्टमेंट की आपूर्ति बढ़ रही है।

बाजार में तरलता के बारे में, सैविल्स ने कहा कि खंड सी की परियोजनाओं में 651 लेनदेन दर्ज किए गए, जो दर्शाता है कि मौजूदा बाजार में किफायती आवास की मांग अभी भी उच्च बनी हुई है। इस बीच, खंड ए और खंड बी की परियोजनाओं में हाल की अवधि में क्रमशः 42 और 210 लेनदेन दर्ज किए गए।

कानूनी मुद्दों को सुलझाने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने 148 परियोजनाओं के समाधान पर ध्यान केंद्रित किया है; 39 परियोजनाओं ने परिणाम प्राप्त किए हैं। स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) ने ब्याज दरों में लगातार कमी की है और सर्कुलर 10 चल रही परियोजनाओं के लिए बेहतर पूंजी पहुँच प्रदान करेगा। इन व्यवस्थाओं से आपूर्ति बढ़ाने और बाजार विकास को बढ़ावा देने में मदद मिलने की उम्मीद है।

उम्मीद है कि 2023 के अंत तक 1,900 से ज़्यादा नई इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध होंगी। क्लास C मुख्य उत्पाद होगा जिसकी बाज़ार हिस्सेदारी 69% होगी, क्लास B की 26% और क्लास A की 5%।

सर्विस्ड अपार्टमेंट लगभग पूरी क्षमता पर काम कर रहे हैं।

सर्विस्ड अपार्टमेंट बाज़ार में, 2023 की तीसरी तिमाही में, आपूर्ति 7,463 इकाइयों की रही, जो तिमाही-दर-तिमाही 6% और साल-दर-साल 23% अधिक थी। नवीनीकरण के बाद पुनः खोली गई पाँच परियोजनाओं में 233 इकाइयाँ और 12 मौजूदा परियोजनाएँ उपलब्ध थीं।

सैविल्स में अधिभोग दर 81% दर्ज की गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 2% कम रही, क्योंकि किरायेदारों ने अनुबंध नवीनीकरण में देरी की और कम सीज़न के दौरान अल्पकालिक मांग में कमी आई। हालाँकि, प्रवासियों और घरेलू अल्पकालिक व्यावसायिक यात्रियों की वापसी से दीर्घकालिक मांग में सुधार के कारण अधिभोग दर में साल-दर-साल 3% की वृद्धि हुई।

सैविल्स वियतनाम के सीईओ नील मैकग्रेगर ने कहा, "सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट अपेक्षाकृत अच्छा प्रदर्शन कर रहा है, लेकिन इसे किराये की संपत्तियों से बढ़ती प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ रहा है। इसी वजह से नवीनीकरण और नए ऑपरेटरों के आने की संभावना बढ़ गई है।"

बिजली की बढ़ती आपूर्ति से HCMC की भूख मिटाई गई (चित्र 2) — सर्विस्ड अपार्टमेंट लगभग पूरी क्षमता पर काम कर रहे हैं, जिसका आंशिक कारण बाजार में आवास की अभी भी उच्च मांग है।

तदनुसार, 2019 से, हो ची मिन्ह सिटी में 1,00,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट सौंपे जा चुके हैं, जो सर्विस्ड अपार्टमेंट्स के साथ कड़ी प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। प्रतिस्पर्धात्मकता बनाए रखने के लिए, सर्विस्ड अपार्टमेंट श्रृंखलाओं का लगातार विस्तार हो रहा है, जिसकी आपूर्ति में प्रति वर्ष 18% तक की वृद्धि हुई है और यह लगभग 3,000 इकाइयों तक पहुँच गई है, जो 2023 की तीसरी तिमाही तक शहर में कुल आपूर्ति का 38% हिस्सा बन जाएगी।

नए ब्रांड ज़्यादातर सी-सेगमेंट में विकसित होते हैं और बड़े बाज़ार को लक्षित करते हैं। श्रृंखला-संचालित परियोजनाओं में समकालिक विपणन और लीज़िंग नीतियाँ होती हैं। इनमें से ज़्यादातर परियोजनाओं का परिचालन प्रदर्शन अच्छा होता है, जिनमें अधिभोग दर 90% से ज़्यादा और किराया बाज़ार से 20% ज़्यादा होता है।

विला और टाउनहाउस में भविष्य में अभी भी संभावनाएं हैं

उपरोक्त प्रकारों के विपरीत, विला/टाउनहाउस बाजार में तिमाही आधार पर कोई नई आपूर्ति दर्ज नहीं की गई, जिसके कारण इस खंड की प्राथमिक आपूर्ति 766 इकाइयों के साथ पिछले 10 वर्षों में अपने निम्नतम स्तर पर पहुंच गई, जो तिमाही आधार पर 24% और वार्षिक आधार पर 5% कम है।

इसमें से, थु डुक शहर की परियोजनाओं का कुल प्राथमिक आपूर्ति में 88% योगदान है। 30 अरब वीएनडी/यूनिट से अधिक कीमत वाले उत्पादों का कुल आपूर्ति में 86% योगदान है।

2023 की तीसरी तिमाही में इस प्रकार के लेन-देन की संख्या केवल 64 इकाई तक पहुँची, जो 2018 के बाद से सबसे कम है, जो तिमाही-दर-तिमाही 43% और साल-दर-साल 82% कम है, जिसका कारण घटती माँग, नई आपूर्ति का न होना और महंगी इन्वेंट्री है। अवशोषण दर केवल 8% रही, जो तिमाही-दर-तिमाही 3% और साल-दर-साल 36% कम है।

आपूर्ति में ज़बरदस्त वृद्धि के कारण HCMC की भूख कम हुई है। चित्र 3 — विला और टाउनहाउस का बाजार काफी निराशाजनक है, लेकिन आने वाले समय में इसमें काफी संभावनाएं हैं।

इस संदर्भ में, निवेशक सतर्क बने हुए हैं और यहाँ तक कि बिक्री रोक रहे हैं, विपणन गतिविधियों को सीमित कर रहे हैं और नई परियोजनाओं को शुरू करने की योजना अगले साल तक टाल रहे हैं। कुछ निवेशक खरीदारों को आकर्षित करने के लिए विविध बिक्री और उधार नीतियों, किराये की प्रतिबद्धता नीतियों को लागू करना जारी रखे हुए हैं।

हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी में इस प्रकार की गतिविधियों पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स वियतनाम के महानिदेशक, श्री नील मैकग्रेगर ने कहा: "मौजूदा चुनौतियों के बावजूद, विला/टाउनहाउस बाजार में अभी भी विकास की संभावनाएँ बनी हुई हैं। बुनियादी ढाँचे के विकास से निवेशकों के लिए भूमि की मौजूदा कमी को दूर करने के लिए अधिक भूमि निधि प्राप्त करने की परिस्थितियाँ बनती हैं।"

सैविल्स का अनुमान है कि 2023 की चौथी तिमाही में, बाज़ार में लगभग 200 नई इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध होंगी। और 2026 तक, बाज़ार में बिक्री के लिए अतिरिक्त 4,600 इकाइयाँ उपलब्ध होने की उम्मीद है, साथ ही कई प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाएँ भी पूरी हो रही होंगी।

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स्रोत