हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग: एक महीने से भी कम समय में 8,800 से अधिक भूमि रिकॉर्ड लंबित

हो ची मिन्ह सिटी टैक्स विभाग ने 1 अगस्त से भूमि रिकॉर्ड को संभालने की प्रक्रिया में कमियों और कठिनाइयों के समाधान के संबंध में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को एक जरूरी दस्तावेज भेजा है। इस इकाई ने कहा कि 1 अगस्त से 27 अगस्त तक, कर एजेंसी को कुल 8,808 रिकॉर्ड प्राप्त हुए।

इनमें से 5,448 अचल संपत्ति हस्तांतरण से संबंधित व्यक्तिगत आयकर रिकॉर्ड हैं, 2,737 ऐसे मामलों में हैं जहाँ कोई वित्तीय दायित्व उत्पन्न नहीं होता (अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर, पंजीकरण शुल्क, आदि)। शेष 346 भूमि उपयोग अधिकार मान्यता के मामलों के लिए भूमि उपयोग शुल्क संग्रह रिकॉर्ड हैं और 277 भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन के मामलों के लिए भूमि उपयोग शुल्क संग्रह रिकॉर्ड हैं।

यह विभाग अनुशंसा करता है कि हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति शीघ्र ही भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने का निर्णय जारी करे तथा भूमि मूल्य सूची के अनुप्रयोग, समायोजन गुणांकों, तथा भूमि किराये की गणना के लिए प्रतिशत पर मार्गदर्शन और निर्देश प्रदान करे... इससे कर प्राधिकरण को 1 अगस्त से उत्पन्न होने वाले अभिलेखों के लिए भूमि पर वित्तीय दायित्वों की शीघ्र गणना करने में सहायता मिलेगी।

इसके अलावा, अभिलेखों और शिकायतों के लंबित मामलों से बचने के लिए, विभाग ने कहा कि वह उन मामलों के समाधान के लिए सामान्य कराधान विभाग को रिपोर्ट करेगा, जहां लोगों को प्रमाण पत्र प्रदान करने की प्रक्रिया के दौरान कोई वित्तीय दायित्व उत्पन्न नहीं होता है, ताकि अभिलेखों और शिकायतों के लंबित मामलों से बचा जा सके।

हो ची मिन्ह सिटी टैक्स विभाग के अनुसार, 8,800 से अधिक भूमि अभिलेख लगभग एक महीने से अटके हुए हैं (चित्र: त्रिन्ह गुयेन)।

इससे पहले, जुलाई के अंत में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (DONRE) ने समायोजित भूमि मूल्य सूची का मसौदा जारी किया था और उस पर टिप्पणियाँ आमंत्रित की थीं। यदि इस मसौदे को मंज़ूरी मिल जाती है, तो नई भूमि मूल्य सूची इस वर्ष 1 अगस्त से 31 दिसंबर, 2025 तक लागू रहेगी।

इसके बाद, विभाग और इकाइयां 1 जनवरी, 2025 से 31 दिसंबर, 2025 तक लागू भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने के लिए आर्थिक और सामाजिक प्रभावों का सारांश और मूल्यांकन करेंगी। 2024 भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार 1 जनवरी, 2026 से लागू पहली भूमि मूल्य सूची के निर्माण के लिए, विभाग इसे लागू करने के लिए एक परामर्श इकाई को नियुक्त करेगा।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कहा कि भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने का आधार 2024 भूमि कानून के खंड 1, अनुच्छेद 257 है, जो 1 अगस्त से प्रभावी है, जिससे स्थानीय लोगों को 31 दिसंबर, 2025 तक पुरानी भूमि मूल्य सूची लागू करने की अनुमति मिलती है। उसके बाद, स्थानीय लोग 1 जनवरी, 2026 से नई भूमि मूल्य सूची लागू करेंगे। यदि आवश्यक हो, तो प्रांतीय पीपुल्स कमेटी स्थानीय क्षेत्र में भूमि की कीमतों की वास्तविक स्थिति के अनुरूप इस कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने का निर्णय लेती है।

इसके अलावा, 2024 के भूमि कानून में यह प्रावधान है कि 1 अगस्त से भूमि मूल्य सूची में भूमि उपयोग गुणांक नहीं होगा और पुनर्वास के लिए भूमि मूल्य सूची होनी चाहिए। शहर को इस तरह समायोजित करना होगा कि अब भूमि उपयोग गुणांक न रहे और मूल्य सूची बनाने के लिए 1 जनवरी, 2026 तक इंतज़ार न किया जा सके। इसलिए, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को कानून के प्रावधानों का पालन करने के लिए एक नई भूमि मूल्य सूची बनानी होगी। जैसा कि कुछ लोगों का मानना ​​है, कार्यान्वयन की तारीख को 2026 की शुरुआत तक टालने का कोई और तरीका नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी अभी भी इस मसौदे पर राय एकत्र करने की प्रक्रिया में है। हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने भी एक दस्तावेज़ भेजा है जिसमें 1 अगस्त के बाद उत्पन्न होने वाले अभिलेखों के लिए भूमि वित्तीय दायित्वों की गणना के मार्गदर्शन पर प्रधानमंत्री की राय मांगी गई है, जब तक कि समायोजित भूमि मूल्य सूची उपलब्ध न हो जाए।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuc-thue-tphcm-hon-8800-ho-so-dat-dai-ton-dong-trong-chua-day-mot-thang-20240905164752935.htm