दा नांग: अपार्टमेंट बाजार सकारात्मक संकेत दिखाता है

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डीएनवीएन - 17 अक्टूबर को, डीकेआरए कंसल्टिंग (रियल एस्टेट सेवा समूह डीकेआरए ग्रुप के तहत) ने 2024 की तीसरी तिमाही में दा नांग और आसपास के क्षेत्रों में आवास अचल संपत्ति बाजार पर एक रिपोर्ट की घोषणा की, जिसमें दिखाया गया कि अपार्टमेंट सेगमेंट की प्राथमिक खपत दर में सकारात्मक संकेत हैं।

डीकेआरए कंसल्टिंग के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, दा नांग बाज़ार और आसपास के क्षेत्रों में आवासीय अचल संपत्ति की प्राथमिक आपूर्ति में उल्लेखनीय सुधार हुआ है और अधिकांश प्रमुख क्षेत्रों में सुधार हुआ है। हालाँकि, कुल मिलाकर माँग मामूली है, जो मुख्यतः पूर्ण बुनियादी ढाँचे, कानूनी दस्तावेज़ों और प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा कार्यान्वित परियोजनाओं के समूह में केंद्रित है।

Theo DKRA Consulting, tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp của phân khúc căn hộ tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024 có tín hiệu tích cực.

डीकेआरए कंसल्टिंग के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में दा नांग बाजार और आसपास के क्षेत्रों में अपार्टमेंट सेगमेंट की प्राथमिक खपत दर ने सकारात्मक संकेत दिखाए हैं।

आमतौर पर, भूमि क्षेत्र में, डीकेआरए कंसल्टिंग ने 1,100 से अधिक भूखंडों की प्राथमिक आपूर्ति के साथ बाजार में 16 प्राथमिक परियोजनाएँ पेश कीं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 45% अधिक है। बाजार में तरलता में सकारात्मक सुधार हुआ, और 2023 में इसी अवधि की तुलना में प्राथमिक खपत में 80% की वृद्धि हुई।

हालाँकि, कुल बाजार माँग कम बनी हुई है, जो कुल आपूर्ति का केवल लगभग 8% है। लेन-देन मुख्यतः पूर्ण बुनियादी ढाँचे, कानूनी दस्तावेज़ों और लाल किताबों वाली परियोजनाओं में होते हैं। कुल आपूर्ति-खपत क्रमशः 81% और 54% तक पहुँचने पर क्वांग नाम प्राथमिक बाजार में अग्रणी बना हुआ है।

टाउनहाउस/विला की प्राथमिक आपूर्ति में साल-दर-साल 22% की वृद्धि हुई, लेकिन 2019 से पहले की अवधि की तुलना में यह अभी भी कम थी। बाजार को बिक्री के लिए लॉन्च की गई 11 परियोजनाओं से लगभग 867 इकाइयों की प्राथमिक आपूर्ति प्राप्त हुई। अवशोषण दर 9% (लगभग 82 इकाइयाँ) तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 1.6 गुना अधिक है। तिमाही में लेन-देन की मात्रा स्थानीय स्तर पर 1 नई लॉन्च की गई परियोजना तक सीमित रही।

उल्लेखनीय रूप से, पुरानी सभी परियोजनाओं की बिक्री धीमी रही है या उन्होंने अपनी इन्वेंट्री बंद कर दी है, और कोई लेनदेन दर्ज नहीं किया गया है। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर स्थिर बना हुआ है, जबकि द्वितीयक बाजार में 2023 के अंत की तुलना में औसतन 4% की कमी दर्ज की गई है। यह कमी मुख्य रूप से उन परियोजनाओं के समूह में केंद्रित है जो लंबे समय से क्रियान्वित हैं, समय से पीछे हैं और जिन्होंने कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी नहीं की हैं।

इस संदर्भ में, अपार्टमेंट बाजार ने 2023 में इसी अवधि की तुलना में प्राथमिक आपूर्ति में 32% की वृद्धि दर्ज की, जिसमें 15 परियोजनाएँ बिक्री के लिए लॉन्च की गईं, जिनसे बाजार को लगभग 2,300 अपार्टमेंट मिले, जो मुख्य रूप से दा नांग में केंद्रित थे। प्राथमिक खपत दर में सकारात्मक संकेत दिखाई दिए, जो कुल प्राथमिक आपूर्ति का लगभग 47% तक पहुँच गई, जो 1,058 इकाइयों के बराबर है और इसी अवधि की तुलना में 2.8 गुना अधिक है। लेन-देन की मात्रा क्लास ए अपार्टमेंट सेगमेंट की परियोजनाओं में केंद्रित थी।

डीकेआरए कंसल्टिंग के पूर्वानुमान के अनुसार, दा नांग बाजार और आसपास के क्षेत्रों में भूमि भूखंडों की नई आपूर्ति में वर्ष की अंतिम तिमाही में कई सुधार होंगे, जो लगभग 100 - 150 उत्पादों के आसपास उतार-चढ़ाव करेंगे, मुख्य रूप से क्वांग नाम और दा नांग में केंद्रित होंगे।

अपार्टमेंट सेगमेंट में, चौथी तिमाही में नई आपूर्ति बढ़कर लगभग 2,000-3,000 इकाइयों तक पहुँचने की उम्मीद है। ज़्यादातर आपूर्ति दा नांग में केंद्रित है, जबकि क्वांग नाम और थुआ थिएन ह्वे में नई आपूर्ति की कमी बनी हुई है।

डीकेआरए कंसल्टिंग के अनुसार, अर्थव्यवस्था में सुधार, बेहतर कानूनी प्रणाली, रियल एस्टेट ऋण ब्याज दरों में कमी, अधिमान्य भुगतान नीतियों से अच्छा समर्थन, छूट, और बैंक ऋण मूलधन और ब्याज रियायत अवधि के लिए समर्थन आदि ऐसे कारक हैं जिनसे आने वाले समय में दा नांग और आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार में सुधार होने की उम्मीद है, लेकिन अल्पावधि में कुछ ही सफलताएं मिलेंगी।

हाई चौ

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स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287