उपरोक्त विषय-वस्तु आज सुबह, 28 अक्टूबर को, 15वीं राष्ट्रीय असेंबली के 8वें सत्र के ढांचे के भीतर, 2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन की निगरानी के विषय पर चर्चा में उठाई गई थी।
प्रतिनिधि फाम वान होआ के अनुसार, हाल के दिनों में, रियल एस्टेट बाज़ार - खासकर कोविड-19 महामारी से पहले - मात्रा और गुणवत्ता दोनों में मज़बूती से बढ़ा है, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में कई नए शहरी क्षेत्र बन रहे हैं। इसके साथ ही, कई नए प्रकार की संपत्तियाँ जैसे पर्यटक अपार्टमेंट, रिसॉर्ट विला, आवास के साथ कार्यालय या ऊँची इमारतें लगातार उभर रही हैं।
नेशनल असेंबली के प्रतिनिधि फाम वान होआ ने रियल एस्टेट बाजार के बारे में बात की।
हालाँकि, इसका नतीजा यह होता है कि ज़मीन और मकान की कीमतों में तेज़ी आ जाती है। इसकी वजह यह है कि घरों की माँग ज़्यादा नहीं है, बल्कि लोग ज़्यादातर सट्टेबाज़ी और किराए के लिए खरीदते हैं। श्री होआ ने टिप्पणी की, " कुछ लोग बस ख़रीदकर फिर मुनाफ़े के लिए बेच देते हैं, रियल एस्टेट बाज़ार अस्थिर है, आधा असली और आधा नकली, और क़ीमत तय करना मुश्किल है। "
प्रतिनिधियों ने यह भी आकलन किया कि 2021-2030 की अवधि में 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश के कार्यान्वयन ने आवश्यकताओं को पूरा नहीं किया है, कुछ इलाकों में बजट पूंजी में कठिनाइयों के कारण केवल शुरुआत में ही कार्यान्वयन किया गया है, " ज्यादातर सामाजिक स्रोतों से, लोगों के लिए व्यक्तिगत घरों द्वारा किराए पर बोर्डिंग हाउस का निर्माण "।
इसके अलावा, निवेशकों को भूमि तक पहुंचने, भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्राप्त करने, तथा कानूनी नियमों में परिवर्तन के कारण भूमि उपयोग के प्रयोजनों को बदलने में कठिनाई होती है, तथा स्थानीय भूमि मूल्यांकन में धीमापन भी रियल एस्टेट और सामाजिक आवास परियोजनाओं में ठहराव का कारण है।
2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार और सामाजिक आवास विकास के प्रबंधन की निगरानी पर एक विषयगत रिपोर्ट प्रस्तुत करते हुए, नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने मूल्यांकन किया कि 2015-2023 की अवधि में, रियल एस्टेट बाजार पैमाने, प्रकार, मात्रा, पूंजी जुटाने के रूप और भाग लेने वाली संस्थाओं के संदर्भ में विकसित हुआ है।
लगभग 800 सामाजिक आवास परियोजनाएँ 567,042 इकाइयों के पैमाने पर क्रियान्वित हैं; 298 परियोजनाओं को 258,188 इकाइयों के पैमाने पर निवेश के लिए स्वीकृत किया गया है। हालाँकि, रियल एस्टेट और सामाजिक आवास बाजार में अभी भी कई कमियाँ, अपर्याप्तताएँ, असंतुलित विकास और आपूर्ति-माँग के बीच असंतुलन मौजूद है।
खास तौर पर, ज़्यादातर लोगों की आय की तुलना में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी ऊँची हैं। कई शहरी इलाके वीरान पड़े हैं; मिनी अपार्टमेंट प्रबंधन में कई कमियाँ हैं; पुरानी अपार्टमेंट इमारतों को संभालने और उनका समाधान करने का कोई कारगर उपाय नहीं है, जो निवासियों के लिए रहने लायक माहौल सुनिश्चित नहीं करतीं; कई परियोजनाएँ अटकी हुई हैं और उनके क्रियान्वयन में देरी हो रही है।
2022-2023 की अवधि में, बड़ी संख्या में रियल एस्टेट परियोजनाएँ अभी भी कठिनाइयों, धीमी गति से कार्यान्वयन और ठहराव का सामना कर रही हैं, जबकि निवेशित संसाधन बहुत बड़े हैं, जिससे भूमि और पूंजी की बर्बादी हो रही है, कठिनाइयाँ और लागत बढ़ रही है। इससे उत्पाद की कीमतें भी बढ़ रही हैं।
श्री थान ने ज़ोर देकर कहा , "ज़्यादातर लोगों की आय में वृद्धि की तुलना में रियल एस्टेट की कीमतें आसमान छू रही हैं। हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अब अपार्टमेंट का कोई भी ऐसा क्षेत्र नहीं है जिसकी कीमतें ज़्यादातर लोगों की आय के अनुकूल हों।"
सामाजिक आवास क्षेत्र में, बाज़ार में आपूर्ति मांग से काफ़ी कम है। ज़्यादातर इलाके सामाजिक आवास विकास के निर्धारित लक्ष्यों को पूरा नहीं कर पाते, इसके विपरीत, कुछ जगहों पर मांग पूरी नहीं हो पाती, जिससे खरीदारों और किराएदारों की कमी हो जाती है।
श्री थान के अनुसार, इससे संसाधनों की बर्बादी होती है, व्यापक आर्थिक विकास की स्थिति पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है, रियल एस्टेट उद्यमों और वाणिज्यिक बैंकों की "स्वास्थ्य" पर भी असर पड़ता है। इसके साथ ही, बॉन्ड बाज़ार के लिए जोखिम बढ़ता है, राज्य के बजट राजस्व में कमी आती है और डूबते ऋणों में वृद्धि होती है।
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