रक्षा क्षेत्रों के बाहर परियोजनाओं में विदेशियों को कॉन्डोटेल खरीदने की अनुमति देने का प्रस्ताव

(सीएलओ) हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने प्रस्ताव दिया है कि निर्माण मंत्रालय विचार के लिए प्रधानमंत्री को प्रस्ताव भेजे तथा सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्तुत करे, ताकि विदेशी व्यक्तियों को राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा संरक्षण क्षेत्रों के बाहर कॉन्डोटेल अपार्टमेंट परियोजनाओं और रिसॉर्ट परियोजनाओं में कॉन्डोटेल अपार्टमेंट खरीदने या पट्टे पर देने की अनुमति दी जा सके।

पिछले एक दशक में, वियतनाम विदेशी निवेशकों के लिए एक आदर्श गंतव्य बन गया है। परिणामस्वरूप, बड़ी संख्या में विदेशी कर्मचारी वियतनाम आए हैं। इनमें से अधिकांश उच्च-गुणवत्ता वाले कर्मचारी हैं, जो प्रबंधक, कार्यकारी, विशेषज्ञ और तकनीकी कर्मचारी के पदों पर कार्यरत हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARs) का मानना है कि अगस्त 2024 से पहले, सामान्य रूप से वियतनाम में और विशेष रूप से हनोई में विदेशियों द्वारा घर के स्वामित्व की संख्या अपेक्षाकृत कम होगी।

राष्ट्रीय रक्षा क्षेत्रों के बाहर परियोजनाओं में विदेशियों को कॉन्डोटेल खरीदने की अनुमति देने का प्रस्ताव (चित्र 1) — HoREA ने रक्षा क्षेत्रों के बाहर परियोजनाओं में विदेशियों को कॉन्डोटेल खरीदने की अनुमति देने का प्रस्ताव रखा है। (फोटो: ST)

हालाँकि, 1 अगस्त, 2024 के बाद, आवास कानून 2023 आधिकारिक रूप से प्रभावी होगा। इस कानून के अनुसार, विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को मकानों की बिक्री, पट्टे-खरीद, दान, उत्तराधिकार के लेन-देन में समझौतों के अनुसार मकान रखने की अनुमति है, लेकिन यह अवधि प्रमाणपत्र जारी होने की तारीख से 50 वर्ष से अधिक नहीं होगी और ज़रूरत पड़ने पर इसे एक बार बढ़ाकर 50 वर्ष से अधिक नहीं किया जा सकता है।

2023 आवास कानून में यह भी प्रावधान है कि किसी अपार्टमेंट भवन में अपार्टमेंटों की संख्या 30% से अधिक नहीं होनी चाहिए तथा एक वार्ड के बराबर जनसंख्या वाले क्षेत्र में विला और टाउनहाउस सहित 250 से अधिक व्यक्तिगत घर नहीं होने चाहिए।

वीएआरएस का मानना है कि सामान्य तौर पर वियतनाम और ख़ास तौर पर हनोई में विदेशी घरों के स्वामित्व का चलन बढ़ता रहेगा। यह रियल एस्टेट बाज़ार के लिए एक सकारात्मक संकेत है, जो बाज़ार में अभी भी "स्टॉक में" मौजूद उच्च-स्तरीय, विलासितापूर्ण उत्पादों की अपेक्षाकृत बड़ी मात्रा को अवशोषित करने में योगदान दे रहा है।

वीएआर ने कहा, "यह एक महान अवसर है, लेकिन इस संभावित ग्राहक समूह की जरूरतों को पूरा करने में निवेशकों के लिए कई चुनौतियां भी हैं।"

यद्यपि स्पष्ट नियम हैं, फिर भी कुछ लोगों को उम्मीद है कि अधिकारी वियतनाम में अचल संपत्ति रखने वाले विदेशियों से संबंधित नियमों को "ढीला" करना जारी रखेंगे।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने हाल ही में एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें निर्माण मंत्रालय से अनुरोध किया गया है कि वह इसे प्रधानमंत्री के विचारार्थ प्रस्तुत करे तथा सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्तुत करे, ताकि विदेशी व्यक्तियों को राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा संरक्षण क्षेत्रों के बाहर कॉन्डोटेल अपार्टमेंट परियोजनाओं और रिसॉर्ट परियोजनाओं में कॉन्डोटेल अपार्टमेंट खरीदने या पट्टे पर देने की अनुमति मिल सके।

HoREA के अनुसार, इस प्रस्ताव का उद्देश्य तरलता में वृद्धि करना तथा कॉन्डोटेल अपार्टमेंट परियोजनाओं के विकास के लिए अधिक निवेश पूंजी जोड़ना है, जिससे पर्यटन उद्योग के लिए स्थायी रूप से विकास करने की स्थिति पैदा हो सके, तथा पोलित ब्यूरो के 16 जनवरी, 2017 के संकल्प 08-NQ/TW के अनुसार यह एक प्रमुख आर्थिक क्षेत्र बन सके।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/de-xuat-cho-phep-nguoi-nuoc-ngoai-mua-condotel-tai-cac-du-an-ngoai-khu-vuc-quoc-phong-post334111.html