कई घरों और ज़मीनों वाले लोगों पर कर लगाने का प्रस्ताव; घरों की कीमतें 15% बढ़ेंगी

कई मकान और जमीन वाले लोगों पर टैक्स लगाने का प्रस्ताव; जमीन की मूल्य सूची के प्रभाव से मकानों की कीमतें 15-20% तक बढ़ेंगी

वित्त मंत्रालय ने भूमि किराये में अधिकतम 4,000 बिलियन VND की कटौती का प्रस्ताव रखा है; हनोई सार्वजनिक रूप से उच्च बोली लगाने वालों की घोषणा करेगा और फिर नीलाम की गई भूमि जमा को रद्द कर देगा; हो ची मिन्ह सिटी मुआवजा, सहायता और पुनर्वास पर नए नियम जारी करेगा।

यहां सप्ताह की उत्कृष्ट अचल संपत्ति जानकारी का सारांश दिया गया है।

निर्माण मंत्रालय और वित्त मंत्रालय उन लोगों पर कर लगाने का अध्ययन करेंगे जिनके पास कई मकान और जमीनें हैं।

2024 की तीसरी तिमाही के लिए नियमित प्रेस कॉन्फ्रेंस में, वित्त उप मंत्री श्री गुयेन डुक ची ने कहा कि वित्त मंत्रालय उन लोगों पर कर लगाने के प्रस्ताव से पूरी तरह सहमत है, जिनके पास निर्माण मंत्रालय के कई घर और जमीन हैं।

सट्टा लगाने वाले समूह और संघ नीलाम की गई ज़मीन पर "सर्फिंग" करते हैं। फोटो: थान वु

हालाँकि, उप मंत्री ने यह भी कहा कि केवल कर नीति पर निर्भर रहने से सट्टेबाजी को सीमित करने और बाज़ार को स्थिर करने का लक्ष्य हासिल करना मुश्किल होगा। इसके बजाय, नीति प्रणाली में भूमि, नियोजन आदि से संबंधित नियमों के बीच समन्वय होना ज़रूरी है।

इससे पहले, सरकारी कार्यालय को भेजी गई एक रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने लाभ कमाने के लिए कम समय में सट्टेबाजी और खरीद-बिक्री को सीमित करने के लिए कई घरों और जमीनों के स्वामित्व और उपयोग के मामलों के लिए एक कर नीति का प्रस्ताव दिया था।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, मौजूदा कानूनी व्यवस्था में ज़मीन की सट्टेबाजी और जमाखोरी को नियंत्रित करने और कीमतें बढ़ाने से रोकने के लिए कोई प्रतिबंध नहीं हैं। इस बीच, अनियंत्रित खरीद-बिक्री कई इलाकों में "ज़मीन की लूट" का मुख्य कारण है।

निर्माण मंत्रालय: भूमि मूल्य सूची के प्रभाव से आवास की कीमतों में 15-20% की वृद्धि होगी

निर्माण मंत्रालय ने सरकारी कार्यालय को भेजी गई अचल संपत्ति की कीमतों पर एक रिपोर्ट में कहा है कि 2024 की भूमि मूल्य सूची लागू होने पर, अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग की लागत पहले की तुलना में बढ़ जाएगी। इससे आवास की कीमतों में सीधे तौर पर लगभग 15-20% की वृद्धि होगी।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, विशेष रूप से, किसी ऊँची-ऊँची अपार्टमेंट परियोजना की कुल लागत में भूमि की लागत का हिस्सा 7-20% होता है। विला और टाउनहाउस परियोजनाओं के लिए भी, यह दर 25-50% तक होती है। दूसरी ओर, भूमि पर स्थित संपत्तियों के लिए मुआवज़ा लागत अक्सर निर्माण निवेश लागत का बहुत बड़ा हिस्सा नहीं होती, बल्कि लगभग 2% होती है।

वास्तविक साक्ष्यों का हवाला देते हुए, मंत्रालय ने कहा कि निवेशक जीपी इन्वेस्ट के आवासीय क्षेत्र में, नई भूमि मूल्य सूची लागू होने के बाद, 1 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के विक्रय मूल्य पर गणना की गई भूमि उपयोग शुल्क बढ़कर 22 मिलियन वीएनडी/36 मिलियन वीएनडी (लगभग 60%) हो जाएगी। वर्तमान में, यह दर लगभग 42% है, जो 15 मिलियन वीएनडी/36 मिलियन वीएनडी के बराबर है।

चान माई अर्बन विला परियोजना (बिन डुओंग) में भी यही रुझान देखने को मिल रहा है, जो 16.3% से बढ़कर लगभग 50% हो गया है। इसी तरह, थान लाम - दाई थिन्ह 2 परियोजना (हनोई) में भी भूमि उपयोग शुल्क बिक्री मूल्य के 15% से बढ़कर 33% हो गया है।

ज़मीन की कीमतें आसमान छू रही हैं, वहीं निर्माण निवेश लागत, ऋण लागत, बिक्री, कर आदि जैसी अन्य लागतों का निर्माण मंत्रालय द्वारा "थोड़ा उतार-चढ़ाव" वाला आकलन किया गया है। यहाँ तक कि ऋण लागत भी कम हो गई है क्योंकि ब्याज दरें धीरे-धीरे "धीमी" हो गई हैं।

वित्त मंत्रालय ने भूमि किराये में अधिकतम 4,000 बिलियन VND की कटौती का प्रस्ताव रखा।

2024 में भूमि लगान कम करने संबंधी सरकारी डिक्री के मसौदे पर, जिस पर विचार-विमर्श किया जा रहा है, वित्त मंत्रालय ने दो विकल्प प्रस्तावित किए हैं, जिनमें पिछले वर्षों के ऋणों और विलंब शुल्क को छोड़कर, 2024 में देय भूमि लगान में 15% या 30% की कटौती शामिल है। यदि प्रस्ताव स्वीकृत हो जाता है, तो बजट में एकत्रित भूमि लगान की राशि लगभग 2,000 - 4,000 बिलियन VND कम हो सकती है।

इस नीति के विषय वे संगठन, इकाइयाँ, परिवार और व्यक्ति हैं जो राज्य से वार्षिक किराये के रूप में सीधे ज़मीन पट्टे पर ले रहे हैं। जिन भूमि पट्टेदारों को कम किराया मिल रहा है, उन्हें भी प्रोत्साहन राशि दी जाएगी।

कटौती प्राप्त करने के लिए, भूमि पट्टेदार को फॉर्म के अनुसार अनुरोध करना होगा, जानकारी की ईमानदारी और सटीकता के लिए कानून के समक्ष जिम्मेदार होना होगा, और सही विषय सुनिश्चित करना होगा।

मंत्रालय का मानना ​​है कि इस नीति के तहत भूमि लगान में कमी से राज्य के कुल बजट राजस्व पर कोई खास असर नहीं पड़ेगा। इसके विपरीत, भूमि कर में कमी से उद्यमों और लोगों के उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों पर बड़ा असर पड़ेगा, जिससे बजट में कर राजस्व में वृद्धि होगी और भूमि लगान में कमी की भरपाई हो जाएगी।

हनोई प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए भूमि विभाजन और समेकन के क्षेत्र को नियंत्रित करता है।

हाल ही में, हनोई जन समिति ने 27 सितंबर, 2024 को निर्णय संख्या 61/2024/QD-UBND जारी किया, जिसमें हनोई में भूमि के क्षेत्र से संबंधित कई विषयों को विनियमित किया गया है। विशेष रूप से, भूमि विभाजन और समेकन की शर्तों और प्रत्येक प्रकार की भूमि के विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल और आकार पर नियम हैं। ये नियम 7 अक्टूबर, 2024 से प्रभावी होंगे।

तदनुसार, वार्डों और कस्बों में आवासीय भूमि के मामले में, लाल रेखा की सीमा के बाहर का भूमि क्षेत्र 50 वर्ग मीटर से कम नहीं होना चाहिए। यातायात मार्ग या पैदल मार्ग से सटी चौड़ाई भी 4 मीटर या उससे अधिक होनी चाहिए।

आवासीय भूमि के लिए भूमि विभाजन पर विनियम।

मैदानी इलाकों में, भूखंड विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल 80 वर्ग मीटर है, चौड़ाई 5 मीटर या उससे अधिक होनी चाहिए। मध्य प्रदेश के इलाकों में, भूखंड विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर है, चौड़ाई भी 5 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए। पहाड़ी इलाकों में, निर्धारित क्षेत्रफल 150 वर्ग मीटर से कम नहीं होना चाहिए, चौड़ाई 6 मीटर या उससे अधिक होनी चाहिए।

उपरोक्त सभी क्षेत्रों की भूमि के भूखंड को 4 मीटर या उससे अधिक लंबाई में विभाजित करने के लिए एक निर्धारित लंबाई है।

वाणिज्यिक, सेवा और गैर-कृषि भूमि के लिए भूमि विभाजन पर विनियम।

वाणिज्यिक सेवा भूमि के लिए, वार्डों, कस्बों और समुदायों में भूमि विभाजन हेतु न्यूनतम क्षेत्रफल क्रमशः 400 वर्ग मीटर और 800 वर्ग मीटर है। निर्धारित चौड़ाई क्रमशः 10 मीटर और 20 मीटर है। लंबाई 4 मीटर या उससे अधिक है।

गैर-कृषि भूमि के लिए, वार्डों, कस्बों और कम्यूनों में भूखंड विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल क्रमशः 1,000 वर्ग मीटर और 2,000 वर्ग मीटर है। निर्धारित चौड़ाई क्रमशः 20 मीटर और 40 मीटर है। लंबाई 5 मीटर या उससे अधिक है।

कृषि भूमि के लिए, वार्षिक फसलों के लिए भूमि के मामले में, उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र वार्डों और कस्बों के लिए 300 वर्ग मीटर और कम्यूनों के लिए 500 वर्ग मीटर है।

कृषि भूमि प्रकारों के लिए भूमि विभाजन पर विनियम।

बारहमासी फसल भूमि के लिए, वार्डों और कस्बों में उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर है; कम्यून्स में यह 1,000 वर्ग मीटर है। जलीय कृषि भूमि के लिए भी भूखंड क्षेत्र पर बारहमासी फसल भूमि के समान नियम लागू हैं।

उत्पादन वन भूमि के मामले में, वार्डों, कस्बों और कम्यूनों के लिए न्यूनतम भूमि क्षेत्र 5,000 वर्ग मीटर है।

इससे पहले, दाऊ तू अख़बार के एक रिपोर्टर को जवाब देते हुए, ईज़ी प्रॉपर्टी के सीईओ, श्री फाम डुक तोआन ने भी ज़िक्र किया था कि अगर हनोई ज़मीन के बंटवारे का न्यूनतम क्षेत्रफल बढ़ाकर 50 वर्ग मीटर कर दे, तो रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ने की संभावना है। क्योंकि ज़मीन के बंटवारे में विशेषज्ञता रखने वाले निवेशकों को अब ज़मीन के बड़े प्लॉट खरीदने के लिए ज़्यादा पैसे खर्च करने पड़ेंगे, जिससे बंटवारे के बाद प्लॉट और महंगे हो जाएँगे।

इसके अलावा, न्यूनतम प्लॉट क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर तक बढ़ने से घर बनाने की लागत भी बढ़ जाएगी। इससे वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले लोगों पर आर्थिक दबाव बढ़ सकता है।

हनोई सार्वजनिक रूप से सबसे ऊंची बोली लगाने वाले की घोषणा करेगा और फिर नीलाम की गई भूमि की जमा राशि जब्त कर लेगा।

हनोई जन समिति ने हाल ही में इलाके में ज़मीन की नीलामी पर एक निर्देश जारी किया है। गौरतलब है कि शहर के नेताओं ने ज़िला-स्तरीय जन समितियों से उन मामलों की सूची बनाने का अनुरोध किया है जहाँ लोगों ने नीलामी जीतने के लिए बाज़ार मूल्य से ज़्यादा कीमत चुकाई, लेकिन नियमों के अनुसार भुगतान नहीं किया, जिससे बाज़ार में व्यवधान पैदा हुआ।

यह सूची जिले के सूचना पृष्ठ और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (DONRE) पर सार्वजनिक की जाएगी।

एसोसिएशन और समूह खुलेआम ज़मीन को ऊँची कीमतों पर बेचते हैं और नीलाम की गई ज़मीन का दुरुपयोग करते हैं। फोटो: थान वु

इसके अलावा, शहर के नेताओं ने पुलिस से अनुरोध किया कि वे भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में उल्लंघनों का शीघ्र पता लगाने के लिए पेशेवर उपायों पर विचार करें; जिलों, कस्बों और शहरों की जन समितियों को नीलामी में भाग लेने से नीलामी नियमों के उल्लंघन को रोकने के लिए उपाय करने के लिए मार्गदर्शन करें।

उपरोक्त जानकारी के अलावा, दस्तावेज़ में एक और उल्लेखनीय बात यह है कि हनोई में स्थानीय निकायों को व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए भूमि आवंटित करने हेतु नीलामी के आयोजन को सीमित करने की आवश्यकता है। इसके बजाय, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए प्राथमिकता वाले विषय निवेश परियोजनाओं को क्रियान्वित करने वाले संगठन हैं, जिनके पास भूमि को प्रभावी ढंग से क्रियान्वित और उपयोग करने की पर्याप्त क्षमता है।

प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को भूमि मूल्य सूची को अद्यतन और समायोजित करने की प्रगति में तेजी लाने के लिए संबंधित इकाइयों के साथ अध्यक्षता और समन्वय जारी रखने का कार्य सौंपा गया है, ताकि नियमों के अनुसार भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने के निर्णय के लिए शहर की जन समिति को प्रस्तुत किया जा सके; भूमि की कीमतें निर्धारित करने की प्रक्रिया में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए जिला जन समितियों को शीघ्रता से अद्यतन, समन्वय और मार्गदर्शन किया जा सके।

नीलामी के कार्यान्वयन और आयोजन के संबंध में, हनोई को विनियमों के अनुसार केंद्रीय, शहर और स्थानीय सूचना प्रणालियों पर नीलामी के बारे में जानकारी प्रदान करने में प्रचार और पारदर्शिता की आवश्यकता है।

जिले, कस्बे और शहर भूमि उपयोग शुल्क के साथ भूमि आवंटित करने और निर्धारित प्रक्रियाओं के अनुसार भूमि पट्टे पर देने के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का आयोजन करते हैं; प्रतिस्पर्धात्मकता और बाजार मूल्यों के साथ निकटता सुनिश्चित करने के लिए मूल्य चरणों और नीलामी प्रपत्रों (अनिवार्य बहु-दौर नीलामी) को विनियमित करने पर विचार करते हैं।

काऊ गियाय - नॉन मेट्रो लाइन के पास अपार्टमेंट की कीमतें एक साल के भीतर 40% से अधिक बढ़ गईं

सैविल्स के अनुसार, काऊ गियाय - नॉन मेट्रो लाइन (हनोई) के स्टेशनों से 500 मीटर के दायरे में, काऊ गियाय जिले में अपार्टमेंट की औसत कीमत 2023 की तीसरी तिमाही की तुलना में 40% से अधिक बढ़ गई है।

इस बीच, राजधानी के अन्य इलाकों में कीमतों में औसत वृद्धि केवल 25-35% के आसपास है। इससे पता चलता है कि मेट्रो प्रणाली के लाभ के कारण आसपास की अचल संपत्तियों की कीमतें सामान्य स्तर से 5-15% अधिक बढ़ गई हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में, मेट्रो लाइन के किनारे अपार्टमेंट की कीमतें भी बिक्री के लिए खुलने के समय की तुलना में लगातार 35-70% तक बढ़ गई हैं, कुछ परियोजनाओं की कीमतें 2015-2023 की अवधि में दोगुनी भी हो गई हैं।

उदाहरण के लिए, मास्टरी थाओ दीएन में, यह परियोजना हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र को थु डुक सिटी से जोड़ने वाली मेट्रो लाइन के बगल में स्थित है। 2014 के अंत में बिक्री के लिए खुलने के समय, अपार्टमेंट की कीमत लगभग 35-39 मिलियन VND/m2 के आसपास थी। हालाँकि, अब द्वितीयक बाज़ार में इसकी कीमत 69-75 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है।

"मेट्रो लाइन अपने मार्ग पर स्थित अचल संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि करने में योगदान देगी। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि मेट्रो प्रणाली लोगों के सामाजिक जीवन को बेहतर बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। यह सार्वजनिक परिवहन न केवल यातायात दुर्घटनाओं और भीड़भाड़ को कम करता है, बल्कि पर्यावरण प्रदूषण को कम करने और लोगों की यात्रा लागत बचाने में भी योगदान देता है," सैविल्स वैल्यूएशन एंड कंसल्टिंग की उप निदेशक सुश्री गुयेन थी होंग वान ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी ने मुआवजे, सहायता और पुनर्वास पर नए नियम जारी किए

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने राज्य द्वारा शहर में भूमि पुनः प्राप्त करने पर मुआवजे, सहायता और पुनर्वास पर निर्णय संख्या 68/2024/QD-UBND जारी किया, जो 25 सितंबर, 2024 से प्रभावी होगा।

अस्थायी आवास सहायता के संबंध में, शहर अस्थायी आवास या आवास किराए का प्रबंध करेगा। आंतरिक शहरी क्षेत्रों में जिन लोगों की भूमि पुनः प्राप्त की गई है, उन्हें 24 मिलियन VND/परिवार/माह से अधिक की सहायता नहीं दी जाएगी, जबकि अन्य क्षेत्रों में, सहायता राशि 21 मिलियन VND/परिवार/माह से अधिक नहीं होगी।

इसके अलावा, पुनर्वास नीति उन लोगों को, जिनकी ज़मीन वापस ली गई है, आवासीय भूमि, आवास या नकद के रूप में मुआवज़े का विकल्प चुनने की अनुमति देती है। विशेष रूप से, आवासीय भूमि के लिए, भूमि क्षेत्र उस इलाके में विभाजित किए जाने वाले न्यूनतम क्षेत्रफल के नियमों का पालन करेगा, जबकि आवास के रूप में मुआवज़े के मामले में, न्यूनतम आवासीय क्षेत्रफल 30 वर्ग मीटर है।

भूमि के प्रकार के आधार पर, मुआवज़े का स्तर अलग-अलग होगा। विशेष रूप से, चावल की भूमि के लिए 40,000 VND/m2, बारहमासी फसल वाली भूमि के लिए 50,000 VND/m2, जलीय कृषि भूमि के लिए 20,000-50,000 VND/m2 और गैर-कृषि भूमि, जो आवासीय भूमि नहीं है, के लिए 50,000 VND/m2 मुआवज़ा दिया जाएगा।

लोगों को अपने जीवन को स्थिर करने में मदद करने के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में उपयुक्त विषयों के लिए पिछले तीन वर्षों की औसत आय के 30% तक उत्पादन और व्यापार स्थिरीकरण का समर्थन करने की नीति भी है।

इसके अलावा, लोगों और व्यवसायों को भूमि अधिग्रहण में सक्रिय सहयोग के लिए प्रोत्साहित करने के लिए, शहर ने उन परिवारों और संगठनों के लिए भी पुरस्कार निर्धारित किए हैं जो जल्दी भूमि सौंप देते हैं। विशेष रूप से, जिन परिवारों के पूरे घर अधिग्रहित किए जाएँगे, उन्हें 15 मिलियन VND का पुरस्कार दिया जाएगा, जबकि संगठनों को 10,000 VND/m2 फ़ैक्टरी क्षेत्र के लिए दिया जाएगा।

दा नांग में सैकड़ों आवासीय भूमि की नीलामी, 720 अरब वियतनामी डोंग मिलने की उम्मीद

दा नांग सिटी लैंड फंड डेवलपमेंट सेंटर ने शहर में 123 विभाजित आवासीय भूमि भूखंडों की नीलामी के लिए एक संगठन के चयन की घोषणा की है।

तदनुसार, इन भूमि भूखंडों की साइट क्लीयरेंस पूरी हो चुकी है, भूमि से कोई परिसंपत्ति जुड़ी नहीं है और इनकी ऑनलाइन नीलामी की जाती है।

नीलामी के लिए सबसे ज़्यादा ज़मीन वाले इलाके न्गु हान सोन ज़िले में 53 प्लॉट हैं। इनमें से 7 प्लॉट वो ची कांग स्ट्रीट पर हैं, जिनका क्षेत्रफल लगभग 100 वर्ग मीटर/लॉट है, और शुरुआती कीमत लगभग 75 मिलियन VND/m2 है; 29 प्लॉट वो ची कांग और लुउ दीन्ह चाट स्ट्रीट के दोनों किनारों पर हैं, जिनका क्षेत्रफल 105 वर्ग मीटर/लॉट है, और शुरुआती कीमत 47.3 मिलियन VND/m2 है।

शेष लॉट खाई ताई 2 (बा तुंग विस्तार), होआ क्वी वार्ड के पुनर्वास क्षेत्र से संबंधित हैं, जिनका क्षेत्रफल 406 m2/लॉट से अधिक है, तथा शुरुआती कीमत 23 मिलियन VND/m2 से अधिक है।

सोन ट्रा जिले में, नीलामी के लिए 46 लॉट रखे गए हैं, जिनमें ट्रान थान टोन स्ट्रीट पर 10 लॉट, क्षेत्रफल 100 m2/लॉट, आरंभिक कीमत 40.6 मिलियन VND/m2 से अधिक; चू हुई मान स्ट्रीट पर 14 लॉट, क्षेत्रफल 127 m2/लॉट, आरंभिक कीमत लगभग 46.7 मिलियन VND/m2; न्गो काओ लैंग स्ट्रीट पर 11 लॉट, क्षेत्रफल 100 m2/लॉट, आरंभिक कीमत 52 मिलियन VND/m2 से अधिक शामिल हैं।

शेष भूखंड फाम वान शाओ और हो सी फान सड़कों के चौराहे पर, फाम वान शाओ और को मैन 9 सड़कों के चौराहे पर, दो आन्ह हान और होआंग क्वोक वियत सड़कों के चौराहे पर स्थित हैं, जिनकी शुरुआती कीमत 47.7 - 61.5 मिलियन VND/m2 है।

हाई चौ ज़िले में तीन लॉट हैं, जिनमें शामिल हैं: न्गुयेन हू दात - हुइन्ह मान दात चौराहे पर लॉट B99, त्रिन्ह काँग सोन - तिएन सोन 9 चौराहे पर लॉट 96 B1.1, और त्रिन्ह काँग सोन - तिएन सोन 9 चौराहे पर लॉट 01 - B1.2। इन लॉट का क्षेत्रफल 109 - 115 वर्ग मीटर है, और शुरुआती कीमत 98.6 - 100.7 मिलियन VND/वर्ग मीटर है। यह इस नीलामी में सबसे ज़्यादा कीमत वाला क्षेत्र है।

थान खे जिला लाइ ट्रिएन - गुयेन फुओक थाई स्ट्रीट के चौराहे पर स्थित एक भूमि की नीलामी करता है, जिसका क्षेत्रफल 122 वर्ग मीटर से अधिक है, जिसकी शुरुआती कीमत 58.2 मिलियन वीएनडी है।

कैम ले जिले में 9 लॉट हैं, ये लॉट लो गियांग 2, लो गियांग 3, 29/3, गुयेन क्वांग लाम, ते हान, दो डॉक तुयेत, गुयेन किम सड़कों पर स्थित हैं... इन लॉट का क्षेत्रफल 114 - 245 m2 है, शुरुआती कीमत 25 - 51 मिलियन VND/m2 से अधिक है।

इस नीलामी में लिएन चियू ज़िले में 2 और होआ वांग ज़िले में 9 प्लॉट भी शामिल हैं। इन दोनों इलाकों में ज़मीन की कीमतें अन्य इलाकों की तुलना में कम हैं, जो 13 से 27 मिलियन VND/m2 के बीच हैं।

दा नांग सिटी लैंड फंड डेवलपमेंट सेंटर के अनुसार, उपरोक्त 123 भूमि भूखंडों का कुल मूल्य, प्रारंभिक मूल्य पर गणना करने पर, 720 बिलियन VND से अधिक है।

तासेको लैंड ने मे लिन्ह में 3,200 बिलियन वीएनडी परियोजना का निवेशक बनने का "द्वार खोला"

हनोई योजना एवं निवेश विभाग के अनुसार, तासेको रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट जेएससी - तासेको लैंड, मे लिन्ह जिले के मे लिन्ह और वान खे कम्यून्स में नए शहरी क्षेत्र मे लिन्ह के निर्माण के लिए परियोजना को क्रियान्वित करने हेतु पंजीकृत एकमात्र निवेशक है।

गौरतलब है कि हालाँकि दस्तावेज़ जमा करने की अंतिम तिथि बीत चुकी है (अंतिम तिथि 31 अगस्त है), विभाग ने परियोजना को लागू करने के लिए केवल एक इकाई, तासेको लैंड, का पंजीकरण दर्ज किया है। इस प्रकार, इस उद्यम ने परियोजना निवेशक बनने के अवसर को पूरी तरह से समझ लिया है।

मी लिन्ह नया शहरी क्षेत्र लगभग 41 हेक्टेयर क्षेत्र में फैला है और इसमें लगभग 5,060 लोगों के रहने की व्यवस्था होने की उम्मीद है। पूरा होने पर, शहरी क्षेत्र में लगभग 657 कम ऊँचाई वाले अपार्टमेंट और 809 अपार्टमेंट वाला एक सामाजिक आवास भवन बनाया जाएगा। इसके अलावा, इस परियोजना में 3-9 मंज़िला दो व्यावसायिक सेवा भवन, शैक्षिक और चिकित्सा सुविधाएँ, सांस्कृतिक और खेल केंद्र, हरे-भरे पेड़ और जल सतहें आदि भी शामिल हैं।

इस परियोजना की कुल निवेश पूंजी 3,200 बिलियन VND से अधिक है, जिसमें से परियोजना कार्यान्वयन लागत 2,900 बिलियन VND से अधिक है, शेष राशि मुआवजा लागत, साइट निकासी सहायता और पुनर्वास है।

निवेश परियोजना की अवधि 50 वर्ष है, जो उस तिथि से शुरू होगी जब राज्य निवेशक को भूमि आवंटित करने, पट्टे पर देने या भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन करने का निर्णय लेता है। परियोजना का कार्यान्वयन 2024 से 2028 तक चलेगा।

नोई बाई हवाई अड्डे से सटे होने और रिंग रोड 4 के बीच से गुज़रने के फ़ायदे के साथ, मे लिन्ह ज़िला कई बड़ी रियल एस्टेट परियोजनाओं का केंद्र बनता जा रहा है। इनमें से कुछ नाम हैं सिएन्को 5 मे लिन्ह, डायमंड पार्क, एचयूडी मे लिन्ह, सीओ मे लिन्ह, तिएन फोंग मे लिन्ह शहरी क्षेत्र, हा फोंग शहरी क्षेत्र...

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-danh-thue-nguoi-co-nhieu-nha-dat-gia-nha-se-tang-15—20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d226075.html