ट्रंग तू अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स की ऊंचाई बढ़ाकर 48 मंजिल करने का प्रस्ताव।

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हनोई के डोंग डा जिले ने जनसंख्या घनत्व में बदलाव किए बिना ट्रुंग तू अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स की ऊंचाई को 48 मंजिलों तक बढ़ाने का प्रस्ताव दिया है।

डोंग डा जिला वर्तमान में 1/500 के पैमाने पर ट्रुंग तू आवासीय क्षेत्र के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए विस्तृत योजना कार्य पर जनता की राय मांग रहा है।

स्पष्टीकरणात्मक दस्तावेज़ के अनुसार, ट्रुंग तू आवासीय क्षेत्र की अनुमानित जनसंख्या 8,200 है, जबकि आसपास के क्षेत्र में 4,000 से अधिक लोग रहते हैं। क्षेत्र का कुल भवन घनत्व 2012 में शहर द्वारा अनुमोदित 1/2,000 पैमाने के शहरी ज़ोनिंग प्लान के समान ही 30-60% है। न्यूनतम ऊँचाई 2 मंजिल ही रहेगी, लेकिन इस परियोजना में प्रस्तावित अधिकतम ऊँचाई ज़ोनिंग प्लान में पहले सुझाई गई ऊँचाई से दोगुनी है, यानी 24 से बढ़कर 48 मंजिल हो जाएगी।

योजना क्षेत्र में नियोजित वस्तुओं में शामिल हैं: अपार्टमेंट भवन; टाउनहाउस; विला और सामाजिक अवसंरचना सुविधाएं जैसे कि किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, हाई स्कूल; पार्क, उद्यान, खेल प्रशिक्षण मैदान; कार्यालय भवन; सड़कें, पार्किंग स्थल और अन्य शहरी तकनीकी अवसंरचना।

फाम न्गोक थाच स्ट्रीट पर स्थित ट्रुंग तू आवासीय परिसर की दो इमारतें। फोटो: वो हाई — फाम न्गोक थाच स्ट्रीट पर स्थित ट्रुंग तू आवासीय परिसर की दो इमारतें। फोटो: *वो हाई*

लगभग 12 हेक्टेयर में फैला ट्रुंग तू आवासीय परिसर डोंग डा जिले के ट्रुंग तू वार्ड में स्थित है। 1972 और 1975 के बीच निर्मित इस आदर्श परिसर में लिफ्ट रहित 29 चार से पांच मंजिला अपार्टमेंट भवन हैं, जिनमें से प्रत्येक में औसतन 60-120 अपार्टमेंट हैं, साथ ही 119 विला और टाउनहाउस भी हैं।

इस आवासीय परिसर के अपार्टमेंट बेहद जर्जर हालत में हैं। अधिकांश परिवारों ने अपने रहने की जगह का विस्तार किया है, जिसके कारण इमारतों की बाहरी सतहें विकृत हो गई हैं और कई दीवारों और फर्शों से प्लास्टर उखड़ रहा है और दरारें पड़ रही हैं। पानी और बिजली के पाइप बिछाने के लिए गलियारों के कुछ हिस्सों को तोड़ दिया गया है, जिससे आंतरिक दीवारें उजागर हो गई हैं और सुरक्षा के लिए खतरा पैदा हो गया है।

इसके अलावा, इमारतों की उम्र के कारण, बरसात के मौसम में कई अपार्टमेंटों में अक्सर सीलन और रिसाव की समस्या रहती है। सार्वजनिक क्षेत्रों और साझा स्थानों पर अतिक्रमण कर उन्हें दुकानों के साथ आवासीय इकाइयों में परिवर्तित कर दिया गया है। परिसर और आसपास के क्षेत्रों में इमारतों के भूतल का उपयोग वाणिज्यिक और सेवा व्यवसायों के लिए किया जाता है।

अधिकांश परिवारों ने अपने रहने की जगह का विस्तार किया है, जिसके कारण इन इमारतों का बाहरी स्वरूप विकृत हो गया है। फोटो: वो हाई — अधिकांश परिवारों ने अपने रहने की जगह का विस्तार किया है, जिसके कारण इन इमारतों का बाहरी स्वरूप विकृत हो गया है। फोटो: *वो हाई*

ट्रुंग तू के साथ-साथ डोंग डा जिले के दो अन्य अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, किम लियन और खुओंग थुओंग, के नवीनीकरण की योजना के लिए सार्वजनिक परामर्श प्रक्रिया चल रही है। किम लियन भी एक आदर्श अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स है, जो देश और हनोई में पहले ऐसे कॉम्प्लेक्सों में से एक है, जिसका निर्माण 1965 और 1970 के बीच हुआ था। इस कॉम्प्लेक्स में 2 से 6 मंजिला 44 अपार्टमेंट इमारतें हैं, जो फाम न्गोक थाच स्ट्रीट के निकट स्थित हैं और यहाँ कई महत्वपूर्ण सेवाएँ और सार्वजनिक सुविधाएँ उपलब्ध हैं।

खुओंग थुओंग आवासीय परिसर में 38 इमारतें हैं जिनमें 1,104 अपार्टमेंट और 3,500 से अधिक निवासी रहते हैं, यानी प्रति परिवार औसतन 3.2 लोग। अलग-अलग घरों के समूह (गली 1 टन दैट तुंग और गली 43 डोंग टाक) में कुल 45 परिवार हैं जिनमें 180 निवासी रहते हैं, यानी प्रति परिवार औसतन 4 लोग।

ट्रुंग तू अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के नवीनीकरण योजना का स्थान। स्रोत: डोंग डा जिला जन समिति — ट्रुंग तू अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के नवीनीकरण योजना का स्थान। स्रोत: *डोंग डा जिला जन समिति*

डोंग डा जिले में वर्तमान में 507 अपार्टमेंट इमारतें हैं, जो 2 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में फैले 12 बड़े आवासीय परिसरों में केंद्रित हैं और शहर की कुल अपार्टमेंट इमारतों का 30% हिस्सा हैं। पहले चरण में, जिला खुओंग थुओंग आवासीय परिसर के लिए एक विस्तृत योजना और तीन अन्य परिसरों - ट्रुंग तू, किम लियन और खुओंग थुओंग - के लिए एक मास्टर प्लान तैयार करेगा। दूसरे चरण में पांच और परिसरों - विन्ह हो, वान चुओंग, थुई लोई, नाम डोंग और हाओ नाम - के लिए विस्तृत योजनाएँ तैयार की जाएंगी। तीसरे चरण में फुओंग माई और नाम थान कोंग अपार्टमेंट परिसर शामिल होंगे, और चौथे चरण में शेष पुरानी अपार्टमेंट इमारतें शामिल होंगी।

2020 के आंकड़ों के अनुसार, हनोई में 1,500 से अधिक पुरानी अपार्टमेंट इमारतें हैं, जिनमें 76 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में लगभग 1,300 इमारतें शामिल हैं। इसके अतिरिक्त, शहर में 1960 से 1994 के बीच और 1954 से पहले निर्मित 306 स्वतंत्र पुरानी अपार्टमेंट इमारतें भी हैं। 2005 से, हनोई ने इन पुराने अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सों का जीर्णोद्धार शुरू किया है। हालांकि, कुछ कमियों और नीतिगत परिवर्तनों के कारण, केवल 19 परियोजनाएं ही पूरी हो पाई हैं और उपयोग में लाई जा सकी हैं (जो पुरानी अपार्टमेंट इमारतों की कुल संख्या का 1.2% है), और 14 परियोजनाएं वर्तमान में चल रही हैं।

2021-2025 की अवधि के दौरान, शहर ने 10 पुराने अपार्टमेंट परिसरों के नवीनीकरण की योजना बनाई है, जिनमें श्रेणी डी के चार परिसर शामिल हैं - खतरनाक इमारतें जो ढहने के जोखिम में हैं और जिनके निवासियों को तत्काल स्थानांतरित करने की आवश्यकता है, जैसे: जियांग वो, थान कोंग, न्गोक खान और न्याय मंत्रालय की इमारत; और छह परिसर जिन्हें नवीनीकरण के लिए उपयुक्त माना गया है: किम लियन, ट्रुंग तू, खुओंग थुओंग, थान जुआन बाक, थान जुआन नाम और न्गिया टैन।

वो हाई

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