ट्रुंग तु अपार्टमेंट बिल्डिंग की ऊंचाई 48 मंजिल तक बढ़ाने का प्रस्ताव

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हनोई डोंग दा जिला ने ट्रुंग तु अपार्टमेंट परिसर की ऊंचाई 48 मंजिल तक बढ़ाने का प्रस्ताव रखा, लेकिन जनसंख्या घनत्व में कोई बदलाव नहीं किया।

डोंग दा जिला, ट्रुंग तु सामूहिक आवास क्षेत्रों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के विस्तृत नियोजन कार्य पर जनता की राय एकत्र कर रहा है, स्केल 1/500।

विवरण के अनुसार, ट्रुंग तु आवासीय क्षेत्र की अनुमानित जनसंख्या 8,200 है, और आसपास का क्षेत्र 4,000 से अधिक लोगों का है। पूरे क्षेत्र का निर्माण घनत्व 2012 में शहर द्वारा अनुमोदित 1/2,000 के पैमाने पर शहरी ज़ोनिंग योजना के अनुसार ही बना हुआ है, जो 30-60% है। न्यूनतम ऊँचाई अभी भी 2 मंजिल है, लेकिन अधिकतम ऊँचाई के साथ, इस परियोजना में पिछली ज़ोनिंग योजना में मंजिलों की संख्या को दोगुना करने का प्रस्ताव है, 24 से 48 मंजिल तक।

नियोजन क्षेत्र में नियोजित मदों में शामिल हैं: अपार्टमेंट इमारतें; टाउनहाउस; विला और सामाजिक बुनियादी ढांचे की वस्तुएं जैसे कि किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, हाई स्कूल; हरे पार्क, फूलों के बगीचे, खेल के मैदान; कार्यालय और प्रशासनिक मुख्यालय; सड़कें, पार्किंग स्थल और अन्य शहरी तकनीकी बुनियादी ढांचे के कार्य।

फाम न्गोक थाच स्ट्रीट पर ट्रुंग तु कलेक्टिव की दो इमारतें। फोटो: वो हाई — फाम न्गोक थाच स्ट्रीट पर ट्रुंग तु कलेक्टिव की दो इमारतें। फोटो: *वो हाई*

ट्रुंग तु सामूहिक आवास क्षेत्र लगभग 12 हेक्टेयर चौड़ा है और डोंग दा जिले के ट्रुंग तु वार्ड में स्थित है। यह एक आदर्श सामूहिक आवास क्षेत्र है जिसका निर्माण 1972-1975 के बीच हुआ था और इसमें 29 4-5 मंज़िला अपार्टमेंट इमारतें हैं जिनमें लिफ्ट नहीं है। प्रत्येक इमारत में औसतन 60-120 अपार्टमेंट और 119 विला और टाउनहाउस हैं।

अपार्टमेंट परिसर के अपार्टमेंट गंभीर रूप से जर्जर हो चुके हैं। ज़्यादातर घरों ने अपने रहने की जगह बढ़ाने के लिए विस्तार निर्माण करवा लिए हैं, जिससे इन इमारतों की बाहरी सतह विकृत हो गई है, कई दीवारें और फर्श उखड़ रहे हैं और उनमें दरारें पड़ रही हैं। पानी और बिजली के पाइपों के लिए जगह बनाने के लिए कुछ गलियारों को नीचे से तोड़ दिया गया है, जिससे दीवारों की आंतरिक संरचना उजागर हो गई है और वे असुरक्षित हो गई हैं।

इसके अलावा, चूँकि इमारत कई सालों से बनी हुई है, इसलिए कई अपार्टमेंट अक्सर बरसात के मौसम में फफूंद और रिसाव से ग्रस्त हो जाते हैं। सार्वजनिक क्षेत्रों पर अतिक्रमण करके दुकानों के साथ-साथ घर भी बना दिए गए हैं। आवासीय क्षेत्र और आसपास के इलाकों में इमारतों की पहली मंजिलों का इस्तेमाल विभिन्न प्रकार की व्यावसायिक सेवाओं को किराए पर देने के लिए किया जाता है।

ज़्यादातर घरों ने अपने रहने की जगह का विस्तार कर लिया है, जिससे इन घरों की बाहरी सतहें विकृत हो गई हैं। फोटो: वो हाई — ज़्यादातर घरों ने अपने रहने की जगह का विस्तार कर लिया है, जिससे इन घरों की बाहरी सतहें विकृत हो गई हैं। फोटो: *वो हाई*

ट्रुंग तु के साथ-साथ, डोंग दा जिला दो अन्य सामूहिक आवास क्षेत्रों, किम लियन और खुओंग थुओंग, की योजना और नवीनीकरण के लिए भी जनता से परामर्श कर रहा है। किम लियन भी एक आदर्श सामूहिक आवास क्षेत्र है, जो देश और हनोई के पहले सामूहिक आवास क्षेत्रों में से एक है, जिसका निर्माण 1965-1970 के बीच हुआ था। इस सामूहिक आवास क्षेत्र में 2-6 मंज़िला 44 अपार्टमेंट इमारतें हैं जो फाम न्गोक थाच स्ट्रीट के चौराहे पर स्थित हैं और जहाँ कई प्रमुख सार्वजनिक और सेवा कार्य चल रहे हैं।

खुओंग थुओंग कलेक्टिव में 38 इमारतें हैं जिनमें 1,104 अपार्टमेंट हैं, जिनमें 3,500 से ज़्यादा लोग रहते हैं, यानी प्रति परिवार औसतन 3.2 लोग। अलग-अलग घरों के समूह (लेन 1 टन दैट तुंग और लेन 43 डोंग टैक) को मिलाकर, कुल 45 घर हैं जिनमें 180 लोग रहते हैं, यानी प्रति परिवार औसतन 4 लोग।

ट्रुंग तु सामूहिक नवीकरण योजना का स्थान। स्रोत: डोंग दा ज़िला जन समिति — ट्रुंग तु सामूहिक नवीकरण योजना का स्थान। स्रोत: *डोंग दा ज़िला जन समिति*

डोंग दा ज़िले में वर्तमान में 507 अपार्टमेंट इमारतें हैं, जो 2 हेक्टेयर से ज़्यादा क्षेत्रफल वाले 12 बड़े अपार्टमेंट परिसरों में केंद्रित हैं, जो शहर में कुल अपार्टमेंट इमारतों की संख्या का 30% है। पहले चरण में, ज़िला खुओंग थुओंग अपार्टमेंट परिसर के लिए एक विस्तृत योजना और 3 अपार्टमेंट परिसरों: ट्रुंग तु, किम लिएन, खुओंग थुओंग के लिए एक मास्टर प्लान तैयार करेगा। दूसरे चरण में, 5 अपार्टमेंट परिसरों: विन्ह हो, वान चुओंग, थुई लोई, नाम डोंग, हाओ नाम के लिए विस्तृत योजनाएँ तैयार की जाएँगी। तीसरे चरण में अपार्टमेंट परिसर: फुओंग माई, नाम थान कांग और चौथे चरण में शेष पुरानी अपार्टमेंट इमारतें शामिल हैं।

2020 तक के आँकड़ों के अनुसार, हनोई में 1,500 से ज़्यादा पुरानी अपार्टमेंट इमारतें हैं, जिनमें 76 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में लगभग 1,300 घर शामिल हैं। इसके अलावा, शहर में 1960-1994 और 1954 से पहले बनी 306 स्वतंत्र पुरानी अपार्टमेंट इमारतें भी हैं। 2005 से, हनोई ने पुरानी अपार्टमेंट इमारतों का नवीनीकरण शुरू कर दिया है। हालाँकि, कुछ कमियों और नीतिगत बदलावों के कारण, अब तक केवल 19 परियोजनाएँ ही पूरी हुई हैं और उपयोग में लाई गई हैं (जो कुल पुरानी अपार्टमेंट इमारतों की संख्या का 1.2% है) और 14 परियोजनाएँ कार्यान्वयन के अधीन हैं।

2021-2025 की अवधि में, शहर में 10 पुराने अपार्टमेंट भवनों का जीर्णोद्धार करने की योजना है, जिसमें चार स्तर डी भवन शामिल हैं - खतरनाक स्तर, ढहने का खतरा, निवासियों की तत्काल निकासी की आवश्यकता, जिनमें शामिल हैं: गियांग वो, थान कांग, न्गोक खान, न्याय मंत्रालय का घर; और नवीकरण के लिए व्यवहार्यता वाले 6 क्षेत्र: किम लियन, ट्रुंग तु, खुओंग थुओंग, थान झुआन बाक, थान झुआन नाम, नघिया तान।

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