कई अचल सम्पत्तियों के मालिकों के लिए ऋण को कड़ा करने का प्रस्ताव

डीएनवीएन - लगातार बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतों के संदर्भ में, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (वीएआरएस) ने क्रेडिट नीतियों के माध्यम से बाजार को नियंत्रित करने, सट्टेबाजी को रोकने और अर्थव्यवस्था के लिए दीर्घकालिक स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए समाधान प्रस्तावित किए हैं।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 के कानून के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार को विनियमित करने के उपाय तब लागू किए जाएँगे जब लेनदेन मूल्य सूचकांक में तीन महीनों के भीतर 20% से ज़्यादा उतार-चढ़ाव हो, या जब बाज़ार में ऐसे अन्य उतार-चढ़ाव हों जो सामाजिक-आर्थिक स्थिरता के लिए ख़तरा हों। हालाँकि, VARS का मानना ​​है कि इसे लागू करना मुश्किल है क्योंकि मौजूदा डेटाबेस सिस्टम पूरी तरह से और सटीक नहीं है।

वीएआरएस का मानना ​​है कि ऋण नीतियों के माध्यम से बाजार को विनियमित करना सतत और स्थिर विकास सुनिश्चित करने के लिए एक प्रभावी समाधान है, साथ ही अर्थव्यवस्था पर नकारात्मक प्रभावों को भी रोकता है।

निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया है कि कुछ शहरी क्षेत्रों में वाणिज्यिक आवास की ऊंची कीमतों का कारण रियल एस्टेट सट्टेबाजी है।

सबसे पहले, VARS रियल एस्टेट सट्टेबाजों के लिए ऋण को कड़ा करने का प्रस्ताव करता है। विशेष रूप से, सट्टा उधारी या अत्यधिक वित्तीय उत्तोलन को कम करने के लिए, ऋण संस्थाएँ ऋण-से-मूल्य अनुपात को समायोजित करके, उच्च इक्विटी अनुपात की आवश्यकता करके, या दो या अधिक संपत्तियों के खरीदारों पर उच्च ब्याज दरें लागू करके ऋण सीमा को कम कर सकती हैं।

इसके अलावा, VARS ने ऋण निगरानी और प्रबंधन को मज़बूत करने का प्रस्ताव रखा। सरकार ऋण गुणवत्ता नियंत्रण नियम लागू कर सकती है, जिसके तहत बैंकों को रियल एस्टेट से जुड़े ऋणों के बारे में अधिक जानकारी देनी होगी, जिससे जोखिमों की निगरानी की क्षमता में सुधार होगा।

इसके अतिरिक्त, राज्य को सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए प्राथमिकता ऋण तंत्र स्थापित करने, कम आय वाले लोगों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए सामाजिक आवास और किफायती आवास के विकास का समर्थन करने की आवश्यकता है।

वीएआरएस पहली बार घर खरीदने वालों या अन्य प्राथमिकता समूहों के लिए ऋण सुगमता नीति की भी सिफारिश करता है। विशेष रूप से, ब्याज दरों में कमी और नवविवाहित युवा जोड़ों के लिए तरजीही ब्याज दरों पर दीर्घकालिक ऋणों का समर्थन करने से बाजार और समाज को स्थिर करने में मदद मिलेगी।

वीएआरएस ने जोर देकर कहा, "नीतियों को उचित रूप से क्रियान्वित करने के लिए, राज्य को एक ऐसा डाटाबेस सिस्टम बनाने की आवश्यकता है जो पर्याप्त बड़ा, पर्याप्त सटीक और नियमित रूप से अद्यतन किया जा सके, ताकि वास्तविक घर खरीदारों और मुनाफाखोर सट्टेबाजों के बीच स्पष्ट रूप से अंतर किया जा सके।"

वीएआरएस अधिक व्यापक बाजार विनियमन के लिए ऋण नीति को कर उपायों, जैसे कि अचल संपत्ति हस्तांतरण कर या संपत्ति कर, के साथ संयोजित करने की भी सिफारिश करता है। हालाँकि, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि बाजार व्यवस्था को स्थिर करने और जोखिमों को सीमित करने के लिए इन नीतियों को लचीले ढंग से लागू किया जाए।

आर्थिक विशेषज्ञ, एसोसिएट प्रोफेसर डॉ. दिन्ह ट्रोंग थिन्ह भी इस विचार से सहमत हैं कि ऋण नीतियों के माध्यम से बाजार को विनियमित करने से प्रबंधन एजेंसियों को अचल संपत्ति में भारी उतार-चढ़ाव के संदर्भ में अपनी नियंत्रण भूमिका को मजबूत करने में मदद मिलेगी। पिछले एक दशक में, सट्टेबाजों और दलालों के कुछ समूहों द्वारा "कीमतें बढ़ाकर लहरें पैदा करना" आम बात हो गई है। साथ ही, ढीले प्रबंधन के कारण कई क्षेत्रों में अचल संपत्ति की कीमतों में भारी उतार-चढ़ाव आया है, जिसके परिणाम सामने आए हैं।

ऋण नीति के माध्यम से अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करना कोई नई बात नहीं है। कई देशों ने इसे सफलतापूर्वक लागू किया है।

अमेरिका में, 2008 के वित्तीय संकट के बाद, अमेरिकी फेडरल रिजर्व (फेड) ने अर्थव्यवस्था और आवास की मांग को बढ़ावा देने के लिए ब्याज दरों में कमी की, साथ ही सबप्राइम मॉर्गेज से होने वाले जोखिमों को रोकने के लिए कड़े ऋण मानक लागू किए। अमेरिकी सरकार ने पहली बार घर खरीदने वालों के लिए ऋण सहायता कार्यक्रम भी चलाए हैं, जैसे कि कम डाउन पेमेंट और तरजीही ब्याज दरों वाला एफएचए कार्यक्रम।

कनाडा में, सरकार ने जोखिम भरे ऋण देने को सीमित करने के लिए ऋण-मूल्य नियमों को कड़ा कर दिया है। टोरंटो और वैंकूवर जैसे बड़े शहरों में घर खरीदारों को अचल संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लेते समय ज़्यादा अग्रिम भुगतान करना पड़ता है।

ऑस्ट्रेलिया और कनाडा जैसे कई अन्य देशों ने भी सट्टेबाजी को रोकने और मध्यम आय वर्ग के लोगों की सुरक्षा के लिए विदेशी संपत्ति खरीदारों पर ऋण नियंत्रण लागू किया है।

वीएआरएस ने टिप्पणी की, "जिन नीतियों को देशों ने सफलतापूर्वक लागू किया है, वे वियतनाम के लिए निश्चित रूप से मूल्यवान सबक बन सकती हैं।"

हाल के दिनों में, वियतनाम में अचल संपत्ति की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, जिससे सट्टेबाजी और मुनाफाखोरी के संकेत मिल रहे हैं। सरकारी कार्यालय को भेजी गई एक रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया है कि कुछ शहरी क्षेत्रों में व्यावसायिक आवासों की ऊँची कीमतों का कारण अचल संपत्ति की सट्टेबाजी है। मंत्रालय ने बाज़ार को नियंत्रित करने के लिए कई उपाय प्रस्तावित किए हैं, जिनमें पुरानी अचल संपत्तियों और परित्यक्त संपत्तियों पर कर लगाना शामिल है। वित्त मंत्रालय ने इस पर सहमति जताते हुए कहा कि वह इस समाधान का अध्ययन और कार्यान्वयन करेगा।

एन निएन

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836