रियल एस्टेट बाजार का निर्णायक मोड़ 2024 की दूसरी तिमाही में दिखाई देगा

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14 दिसंबर को वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन - वीआरईएस 2023 में, Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने टिप्पणी की कि 2023 में वियतनामी रियल एस्टेट बाजार ने पिछले चक्र के उलट समय के समान सकारात्मक गतिविधियां दिखाई हैं।

रियल एस्टेट बाजार का निर्णायक मोड़ 2024 की दूसरी तिमाही में दिखाई देगा, चित्र 1 — श्री गुयेन क्वोक अन्ह, Batdongsan.com.vn के उप महा निदेशक - स्रोत: बीटीसी

विशेष रूप से, 2008 से 2012 की अवधि में, अचल संपत्ति की सूची लगातार बढ़ती रही, 2013 तक, जब बाजार में उलटफेर के संकेत दिखाई दिए, जब ऋण में ढील दी गई, अचल संपत्ति बाजार का समर्थन करने के लिए 30,000 बिलियन वीएनडी समर्थन पैकेज और संशोधित भूमि कानून पारित किया गया।

वर्तमान में, ब्याज दरों के संदर्भ में, 2023 की शुरुआत से, स्टेट बैंक ने अधिकतम ब्याज दर को तीन बार और परिचालन ब्याज दर को चार बार कम किया है। कई बैंकों ने वर्ष की शुरुआत की तुलना में अपनी ब्याज दरों में 3% - 5% की भारी कमी की है। ऋण वृद्धि के संदर्भ में, 2023 के लिए ऋण वृद्धि सीमा 2022 में 14% की तुलना में 14% - 15% है। हालाँकि, 22 नवंबर, 2023 तक, पूरे सिस्टम की ऋण वृद्धि केवल 8.21% तक ही पहुँच पाई है, जो वर्ष की शुरुआत में निर्धारित लक्ष्य से कम है।

इसके अलावा, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून और आवास पर कानून नवंबर 2023 में पारित किए गए और 2025 की शुरुआत से प्रभावी होंगे। रियल एस्टेट बाजार को सरकार के कदमों से भी लाभ होता है जैसे कि सार्वजनिक निवेश में बाधाओं को दूर करने के लिए 5 कार्य समूहों की स्थापना का निर्णय, 2% ब्याज दर समर्थन पैकेज (40,000 बिलियन वीएनडी के बराबर), और सामाजिक आवास के लिए 120,000 बिलियन वीएनडी समर्थन पैकेज।

कई सकारात्मक नीतियां जारी की गई हैं जैसे: बांड बाजार के लिए कठिनाइयों को दूर करने के लिए डिक्री 08 और ड्राफ्ट परिपत्र 16 (संशोधित); एक स्वस्थ और टिकाऊ अचल संपत्ति बाजार को बढ़ावा देने के लिए संकल्प 33; भूमि कानून के कार्यान्वयन के मार्गदर्शन पर डिक्री 10, रिसॉर्ट अचल संपत्ति के लिए कठिनाइयों को दूर करना; परिपत्र 02 और परिपत्र 06 ऋण के लिए समाधान प्रदान करते हैं...

रियल एस्टेट बाजार का महत्वपूर्ण मोड़ 2024 की दूसरी तिमाही में दिखाई देगा, चित्र 2। — सेमिनार में भाग लेने वाले वक्ता - स्रोत: आयोजन समिति

श्री क्वोक आन्ह ने भविष्यवाणी की, "रियल एस्टेट बाजार का महत्वपूर्ण मोड़ 2024 की दूसरी से चौथी तिमाही के बीच आ सकता है। इसके बाद बाजार एक नए चक्र में प्रवेश करेगा और चार चरणों से गुजरेगा: अन्वेषण, समेकन, विकास और स्थिरता।"

तदनुसार, अन्वेषण चरण 2024 की दूसरी छमाही में होने की उम्मीद है, जिसमें अपार्टमेंट उत्पादों से आने वाली छोटी-छोटी तरलता वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करेगी। इसके बाद समेकन चरण होगा, जो 2024 की चौथी तिमाही से 2025 की पहली तिमाही तक चलने की उम्मीद है, बशर्ते कि मौद्रिक साधनों और नीतियों को व्यापक रूप से बढ़ावा दिया जाए, जिससे धन स्रोतों में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने में मदद मिले।

इसके अलावा, रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून और आवास पर कानून, जो 2025 की शुरुआत से प्रभावी होंगे, वित्तीय संसाधनों को खोलने और एक स्थायी बाजार विकास को उन्मुख और प्रेरित करने के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने में योगदान देंगे।

श्री क्वोक आन्ह को उम्मीद है कि 2025 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक अर्थव्यवस्था मज़बूती से विकसित होगी और रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश पूँजी बढ़ेगी। निवेशकों की वित्तीय क्षमता और बेहतर मौद्रिक परिवेश के कारण आपूर्ति और तरलता में बड़े पैमाने पर सुधार होगा, और इस अवधि में आपूर्ति और तरलता के साथ-साथ रियल एस्टेट की कीमतों में भी सुधार होगा।

Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक ने टिप्पणी की कि 2026 की पहली तिमाही के बाद, रियल एस्टेट उद्योग धीरे-धीरे स्थिरता के दौर में प्रवेश कर सकता है। तरलता और मूल्य के मामले में बाज़ार में अच्छी वृद्धि जारी है, और साथ ही, कई प्रकार की रियल एस्टेट कंपनियाँ उभर रही हैं।

अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन ल्यूक ने अपनी टिप्पणी में कहा कि आर्थिक स्थिति में सुधार का रियल एस्टेट बाज़ार पर स्पष्ट प्रभाव पड़ा है। रियल एस्टेट का डूबा हुआ ऋण पिछले साल के अंत में 1.72% से बढ़कर इस साल सितंबर में 2.89% हो गया। श्री ल्यूक ने कहा, "यह स्पष्ट रूप से बढ़ रहा है, लेकिन यह अभी भी 3% से नीचे है और नियंत्रण में है।"

वीएन-इंडेक्स के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र का निवेशकों द्वारा काफी सकारात्मक मूल्यांकन किया जा रहा है, रियल एस्टेट शेयरों की कीमतों में लगभग 10% की वृद्धि हुई है। जबकि पिछले वर्ष रियल एस्टेट शेयरों में 38% की गिरावट आई थी। नेशनल असेंबली द्वारा स्वीकृत रियल एस्टेट संबंधी नीतियाँ, जैसे कि आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, 2025 की पहली तिमाही में लागू होंगी। श्री ल्यूक को उम्मीद है कि इससे रियल एस्टेट उद्योग में काफी सकारात्मक ऊर्जा आएगी।

डॉ. कैन वैन ल्यूक ने टिप्पणी की कि 2024 की शुरुआत रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश संबंधी निर्णय लेने के लिए एक अनुकूल समय होगा, क्योंकि ब्याज दरें कम हो गई हैं और रियल एस्टेट की कीमतों को उचित रूप से नियंत्रित किया गया है। विशेषज्ञ ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि 2024 की पहली तिमाहियों से रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी आने की उम्मीद है।

दूसरी ओर, श्री ल्यूक ने बताया कि व्यवसायों को अभी भी तीन प्रमुख कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है: एक नकदी प्रवाह; दूसरा आउटपुट बाजार, अभी भी मांग; तीसरा मानव संसाधन की समस्या।

इस दृष्टिकोण के साथ, विशेषज्ञ का मानना है कि, आने वाले समय में रियल एस्टेट के रुझानों का पूर्वानुमान लगाने के लिए, व्यवसायों को पुनर्गठन को बढ़ावा देना जारी रखना होगा, जिसमें पुनर्गठन संचालन, उत्पाद, बाजार, निवेश पोर्टफोलियो और परियोजनाएं शामिल हैं।

उनके अनुसार, व्यवसायों को कीमतों के पुनर्गठन और अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने में निर्णायक भूमिका निभाने की आवश्यकता है। आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी 6% की दर से बढ़ रही हैं, जो लोगों की आय की तुलना में अनुचित है।

इसके अलावा, आज के कई बदलावों के साथ नए संदर्भ में, श्री ल्यूक का मानना है कि रियल एस्टेट व्यवसायों को एक कठिन समय के बाद खुद को एक नई दिशा में स्थापित करने की आवश्यकता है, ताकि वे बाज़ार के साथ अच्छी तरह से तालमेल बिठा सकें और भविष्य में स्थायी रूप से विकसित हो सकें। इसके अलावा, हरितीकरण की कहानी को आगे बढ़ाना, जोखिम प्रबंधन की कहानी पर अधिक ध्यान देना और प्रासंगिक कानूनों को लागू करने के लिए सक्रिय रूप से तैयारी करना आवश्यक है।

श्री ल्यूक ने यह भी सुझाव दिया कि विशेषज्ञों, दलालों और निवेशकों को कानून के अनुसार मानकीकरण करना होगा। श्री ल्यूक ने सुझाव दिया, "अब से, इकाइयों को 2025 की शुरुआत में रियल एस्टेट कारोबार से जुड़े कानूनों के लागू होने से पहले मानकीकरण गतिविधियों की तैयारी करनी होगी। मानकीकरण की कहानी एक-दो दिन में पूरी नहीं हो सकती, बल्कि इसके लिए पूरे एक साल की तैयारी करनी होगी।"

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