2023 को रियल एस्टेट बाज़ार के लिए बेहद मुश्किल साल माना जा रहा है। पीवी. वियतनामनेट के साथ बातचीत में, डाट ज़ान्ह मियां बाक के महानिदेशक, श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि सरकार के समय पर हस्तक्षेप से, रियल एस्टेट व्यवसाय समय रहते ऋण टालने, बॉन्ड ऋण बढ़ाने में सक्षम हुए हैं, और इस तरह पतन से बच गए हैं।

श्री क्वायट के अनुसार, 2023 की तीसरी और चौथी तिमाही में जमा ब्याज दरें कम होंगी और गृह ऋण की ब्याज दरें भी घटकर लगभग 8.5-9% हो जाएँगी। 2023 की चौथी तिमाही के अंत से 2024 की पहली तिमाही की शुरुआत तक, ऋण ब्याज दरें घटकर लगभग 7.5-8% रह जाएँगी, जिससे खरीदारों के लिए बैंकों से ऋण प्राप्त करना आसान हो जाएगा।

तब से, हनोई और प्रांतों में अपार्टमेंट जैसे रियल एस्टेट खंडों के साथ बाजार ने काफी अच्छे संकेत दिखाए हैं।

हालाँकि कुछ निवेश क्षेत्र अभी भी हिचकिचाहट और कीमतों में कमी के इंतज़ार के मनोविज्ञान के कारण कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं, 2023 के अंत तक, हनोई जैसे कुछ बाजारों में कीमतों में कमी नहीं आई है, और कुछ जगहों पर, ज़मीन के भूखंडों और आस-पास के विला में कीमतों में थोड़ी वृद्धि भी हुई है। रुझान में सुधार हो रहा है, लेकिन तरलता अभी भी कमज़ोर है।

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रियल एस्टेट व्यवसायों को उम्मीद है कि 2024 में बाज़ार बेहतर होगा। (फोटो: होआंग हा)

"जनवरी 2024 में, भूमि कानून आधिकारिक रूप से पारित हो गया, जिससे निवेशकों की धारणा प्रभावित हुई। वे बाज़ारों और निवेश क्षेत्रों, जिनमें भूमि भी शामिल है, की पुनर्परीक्षा शुरू कर रहे हैं। हमें उम्मीद है कि 2024 में रियल एस्टेट बाज़ार बेहतर होगा, हालाँकि अभी तक कोई प्रगति नहीं हुई है," श्री क्वायट ने कहा।

बाजार में सुधार की उम्मीद करते हुए, डाट ज़ान्ह मियां बाक के नेता ने उत्साह से कहा: "इस साल की शुरुआत से, हमने बाक निन्ह, बाक गियांग , थाई गुयेन, हाई फोंग, क्वांग निन्ह के बाजारों में कार्यालयों को फिर से खोल दिया है... जिन बाजारों को हमें 2023 की शुरुआत में श्रृंखला में बंद करने के लिए मजबूर होना पड़ा था। यह भविष्यवाणी की गई है कि इस साल उत्तर में कुछ औद्योगिक शहर पिछले साल की तुलना में बेहतर होंगे"।

इस प्रमुख के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्र वितरण इकाइयों के लिए एक "बचाव" रहा है, खासकर हनोई और बाक निन्ह, बाक गियांग, थाई गुयेन, विन्ह येन (विन्ह फुक) प्रांतों में अपार्टमेंट। 2024 में, हनोई और प्रांतों में अपार्टमेंट क्षेत्र अभी भी अच्छा रहेगा। इसके साथ ही, भूमि क्षेत्र में भी वापसी शुरू हो जाएगी, खासकर औद्योगिक रूप से विकसित शहरों में।

"हालिया नीतियाँ व्यवसायों की वास्तविकता के काफ़ी करीब हैं, जो रियल एस्टेट बाज़ार को स्थिर और बेहतर बनाने में मदद करती हैं। हालाँकि, कानून को अमल में लाने के लिए, विशिष्ट मार्गदर्शक परिपत्रों और आदेशों की आवश्यकता है। उम्मीद है कि मार्गदर्शक दस्तावेज़ जल्द ही जारी किए जाएँगे ताकि 2025 की शुरुआत में, जब कानून लागू होंगे, तो उनका सुचारू रूप से क्रियान्वयन हो सके," श्री क्वायट ने कहा।

इस साल की दूसरी तिमाही तक बाज़ार के पूरी तरह से पटरी पर आने की उम्मीद जताते हुए, हा आन ग्रुप के निदेशक मंडल की अध्यक्ष सुश्री ले थू हा ने कहा कि योजना के अनुसार, कंपनी क्वांग निन्ह बाज़ार में आवास और व्यवसाय, दोनों के लिए रियल एस्टेट उत्पादों का विकास जारी रखेगी। अपार्टमेंट के लिए, कीमत 38-45 मिलियन VND/m2 के बीच है; और विला के लिए, यह 100-150 मिलियन VND/m2 के बीच है।

"उम्मीद है कि 2024 की तीसरी और चौथी तिमाही में, हम निवेश ग्राहकों को लक्षित करते हुए, लगभग 10 अरब वीएनडी/यूनिट की कीमत के साथ, नए शॉपहाउस प्रोजेक्ट लॉन्च करना जारी रखेंगे। क्वांग निन्ह एक ऐसा शहर है जहाँ यातायात की सुविधा है और जो पर्यटकों को आकर्षित करता है... इसलिए रियल एस्टेट निवेश काफी स्थिर है। यही कारण है कि कंपनी इस प्रांत के बाज़ार में परियोजना विकास में निवेश पर ध्यान केंद्रित कर रही है," सुश्री हा ने बताया।

टैन ए दाई थान ग्रुप रियल एस्टेट जेएससी - मेयलैंड के उप-महानिदेशक, श्री फाम मिन्ह डुक ने कहा कि 2024 अभी भी मुश्किल होगा, लेकिन मैक्रो नीतियों और रियल एस्टेट पर नई कानूनी व्यवस्था की बदौलत रियल एस्टेट "फ्रीजिंग" प्रक्रिया का अंतिम चरण होगा। हालाँकि, श्री डुक के अनुसार, हालाँकि रियल एस्टेट कानूनी नीतियों में सुधार हुआ है, लेकिन कानून प्रवर्तन प्रक्रिया, खासकर स्थानीय सरकारों में, अधिक महत्वपूर्ण है।

पिछले कई वर्षों से, कई व्यवसायों ने स्वयं यह बात कही है कि ब्याज दर का मुद्दा नहीं, बल्कि नीतिगत तंत्र को हटाना ही रियल एस्टेट व्यवसायों की सबसे बड़ी इच्छा है।

"वास्तव में, रियल एस्टेट परियोजनाओं का जीवन चक्र अक्सर कानूनी बदलावों के कई दौरों से होकर गुजरता है। यह एक आम समस्या है जो कानून लागू करने और संक्रमणकालीन नियमों को लागू करने की प्रक्रिया को संवेदनशील बनाती है और यही मुख्य कारण है कि कई परियोजनाओं में देरी होती है। मुझे उम्मीद है कि 2024 में, सरकार और मंत्रालय जल्द ही मौजूदा समस्याओं को पूरी तरह से दूर करने और व्यवसायों को समर्थन देने के लिए आदेश और परिपत्र जारी करेंगे," श्री ड्यूक ने कहा।

इस बीच, एशियन होल्डिंग रियल एस्टेट जेएससी के महानिदेशक श्री गुयेन वान हाउ ने कहा कि कुछ विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2024 अभी भी रियल एस्टेट के लिए एक कठिन वर्ष रहेगा। हालाँकि, रियल एस्टेट पर पारित किए गए महत्वपूर्ण कानूनों का निवेशकों की धारणा पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

नए साल की व्यावसायिक योजना के बारे में बताते हुए, श्री हाउ ने कहा कि कंपनी डोंग नाई और बिन्ह फुओक क्षेत्रों में विलय एवं अधिग्रहण परियोजनाओं को जारी रखेगी। इसके साथ ही, इकाई हो ची मिन्ह सिटी में बाज़ार हिस्सेदारी बढ़ाने पर भी ध्यान केंद्रित करेगी।

"जब रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार होगा, तो रियल एस्टेट क्षेत्र अग्रणी भूमिका निभाएगा। इस रुझान को देखते हुए, हम हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में अपार्टमेंट परियोजनाओं के विकास के लिए निवेशकों की तलाश कर रहे हैं," श्री हौ ने बताया।

रियल एस्टेट कंपनियों के लिए टेट बोनस: हमारे पास लग्ज़री कारें और करोड़ों कब होंगे? कुछ रियल एस्टेट कंपनियों में टेट बोनस नहीं होता, सिर्फ़ उपहार और टेट के लिए घर लौटने वाले कर्मचारियों के लिए बस टिकट की सुविधा होती है; कुछ कंपनियाँ 13वें महीने के वेतन पर बोनस देने की कोशिश करती हैं...