लाम डोंग में भूमि उपविभाजन और पृथक्करण की नवीनतम स्थितियाँ

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लाम डोंग प्रांतीय जन समिति ने निर्णय संख्या 27 जारी किया है जिसमें क्षेत्र में प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए भूमि विभाजन और समेकन हेतु शर्तें और न्यूनतम क्षेत्रफल निर्धारित किया गया है। यह निर्णय 15 अक्टूबर से प्रभावी होगा।

निर्णय के अनुसार, शहरी आवासीय भूमि के लिए, टाउनहाउस के भूखंडों में विभाजित करने के लिए न्यूनतम अनुमत क्षेत्रफल 40 वर्ग मीटर है, सड़क से सटा हुआ किनारा 4 मीटर या उससे अधिक होना चाहिए। बगीचों वाले टाउनहाउस के लिए न्यूनतम आवासीय क्षेत्रफल 72 वर्ग मीटर होना चाहिए, नामित सड़कों (या 10 मीटर या उससे अधिक की सड़क निकासी वाली अनाम सड़कों) के लिए सड़क से सटा हुआ किनारा 4.5 मीटर या उससे अधिक होना चाहिए। शेष सड़कों और गलियों में, न्यूनतम आवासीय क्षेत्रफल 64 वर्ग मीटर होना चाहिए, सड़क से सटा हुआ किनारा 4 मीटर या उससे अधिक होना चाहिए।

अलग-अलग घरों के लिए, न्यूनतम आवासीय भूमि क्षेत्र 250 वर्ग मीटर है, नामित सड़कों (या 10 मीटर या उससे अधिक चौड़ाई वाली अनाम सड़कों) के लिए सड़क से सटा हुआ किनारा 10 मीटर या उससे अधिक होना चाहिए। शेष सड़कों और गलियों के लिए, न्यूनतम आवासीय भूमि क्षेत्र 200 वर्ग मीटर है, सड़क से सटा हुआ किनारा 10 मीटर या उससे अधिक होना चाहिए।

विला के लिए, न्यूनतम आवासीय भूमि क्षेत्रफल 400 वर्ग मीटर है, और नामित सड़कों (या 10 मीटर या उससे अधिक चौड़ाई वाली अनाम सड़कों) के लिए सड़क से सटा हुआ किनारा 12 मीटर या उससे अधिक है। शेष सड़कों और गलियों के लिए, न्यूनतम आवासीय भूमि क्षेत्रफल 250 वर्ग मीटर है और सड़क से सटा हुआ किनारा 10 मीटर या उससे अधिक है।

ग्रामीण आवासीय भूमि के लिए, यदि स्वीकृत ग्रामीण आवासीय क्षेत्र निर्माण योजना या कम्यून निर्माण मास्टर प्लान में आवास वास्तुशिल्पीय स्वरूपों पर नियम हैं, तो भूखंडों में विभाजित की जाने वाली भूमि का क्षेत्रफल उस योजना के आवास वास्तुशिल्पीय स्वरूपों पर नियमों का पालन करेगा। यदि निर्माण योजना अवधि समाप्त हो गई है, तो नई योजना स्वीकृत होने तक योजना लागू रहेगी।

Điều kiện phân lô, tách thửa đất mới nhất tại Lâm Đồng - 1 — लाम डोंग में एक अलग घर (फोटो: गुयेन क्वान)।

यदि आवासीय वास्तुकला पर कोई विनियमन नहीं है, तो आवासीय भूमि का क्षेत्रफल कम से कम 72 वर्ग मीटर होना चाहिए, इस आवासीय भूमि के एक ओर का आकार और मौजूदा सार्वजनिक यातायात सड़क या पैदल मार्ग से सटे भूमि के किनारे का आकार 4.5 मीटर या उससे अधिक होना चाहिए।

कृषि उत्पादन भूमि और अन्य कृषि भूमि के लिए, शहरी क्षेत्रों (वार्ड और कस्बे) में उपविभाजन हेतु न्यूनतम क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर और ग्रामीण क्षेत्रों (कम्यून) में 1,000 वर्ग मीटर है। उपविभाजन के बाद, भूमि के भूखंडों की चौड़ाई मौजूदा सार्वजनिक परिवहन सड़कों या पैदल मार्गों से सटी न्यूनतम 10 मीटर होनी चाहिए।

उत्पादन वन भूमि, जिसमें वृक्षारोपण किया गया है, के लिए विभाजन हेतु न्यूनतम भूमि क्षेत्र 10,000 वर्ग मीटर है।

स्थानीय निकाय तीन ऐसे मामले भी निर्धारित करता है जहाँ भूमि भूखंडों का विभाजन या विलय नहीं किया जा सकता। पहला, संरक्षित वनों, विशेष-उपयोग वनों और उत्पादन वनों की भूमि है जो प्राकृतिक वन हैं। दूसरा, वह भूमि जो भूमि कानूनों का उल्लंघन करती है और जिसने अभी तक उल्लंघनों से निपटने के लिए निर्धारित नियमों का पालन नहीं किया है। तीसरा, राज्य द्वारा पट्टे पर दी गई भूमि है (राज्य द्वारा प्रबंधित छोटे, संकरे और बिखरे हुए भूखंडों के लिए पट्टे को छोड़कर)।

हाल ही में, लाम डोंग न्याय विभाग ने तीसरी तिमाही में प्रांत में नोटरीकृत अनुबंधों के माध्यम से अचल संपत्ति के प्रकारों के लेनदेन की मात्रा और लेनदेन की कीमतों पर रिपोर्ट दी।

विशेष रूप से, प्रांत में ज़मीन, व्यक्तिगत मकान और अपार्टमेंट सहित लगभग 5,500 लेन-देन हुए, जो दूसरी तिमाही की तुलना में 4.3% कम है। इनमें से, 5,151 ज़मीन के भूखंडों का लेन-देन लगभग 4,908 अरब VND मूल्य का था; 325 व्यक्तिगत मकानों का लेन-देन लगभग 1,356 अरब VND मूल्य का था; 17 अपार्टमेंटों का लेन-देन 35 अरब VND से अधिक मूल्य का था।

भूमि लेनदेन के संदर्भ में, दा लाट और बाओ लोक दोनों शहरों में भूमि लेनदेन में पिछली तिमाही की तुलना में क्रमशः 16% और 22% की कमी देखी गई। दा लाट में 340 से अधिक भूखंड थे जिनका कुल मूल्य 1,475 अरब वियतनामी डोंग था। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, शहर में लेनदेन में लगभग 20% की कमी आई। इसी बीच, बाओ लोक में 390 भूखंडों का लेनदेन हुआ जिनका कुल मूल्य लगभग 300 अरब वियतनामी डोंग था।

व्यक्तिगत आवास लेनदेन के संदर्भ में, दा लाट शहर में 164 इकाइयाँ थीं, जिनका मूल्य 1,176 अरब VND से अधिक था, बाओ लोक शहर में 39 इकाइयाँ थीं, जिनका मूल्य 51 अरब VND से अधिक था, और डुक ट्रोंग जिले में 121 इकाइयाँ थीं, जिनका मूल्य लगभग 128 अरब VND था। अपार्टमेंट इमारतों के संदर्भ में, तीसरी तिमाही में, लाम डोंग प्रांत में 17 लेनदेन हुए।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm