रियल एस्टेट व्यवसाय बिन्ह डुओंग की ओर आकर्षित हो रहे हैं

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दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, ऐसे में बिन्ह डुओंग प्रांत ने घरेलू और विदेशी निवेशकों द्वारा कार्यान्वित बड़े पैमाने की परियोजनाओं का लगातार स्वागत किया है।

हाल ही में, एशिया के अग्रणी रियल एस्टेट समूह, कैपिटलैंड (सिंगापुर) ने बिन्ह डुओंग के नए शहर में 18,000 बिलियन वीएनडी तक के कुल निवेश के साथ साइकैमोर परियोजना शुरू की।

बड़े पैमाने की परियोजनाओं की एक श्रृंखला

सिकामोर, बिन्ह डुओंग प्रांत में समूह की पहली आवासीय परियोजना है और इसे वियतनाम में कैपिटलैंड की सबसे बड़ी परियोजना भी घोषित किया गया है, जिसका क्षेत्रफल लगभग 19 हेक्टेयर है, जो बाजार में 3,500 अपार्टमेंट उपलब्ध कराएगी तथा लगभग 13,000 निवासियों की आवश्यकताओं को पूरा करेगी।

Một góc của dự án Sycamore tại thành phố mới Bình Dương Ảnh: THẢO NGUYỄN — बिन्ह डुओंग के नए शहर में साइकैमोर परियोजना का एक कोना। फोटो: थाओ गुयेन

इस परियोजना के लिए बिन्ह डुओंग को चुनने के कारण के बारे में बात करते हुए, कैपिटलैंड डेवलपमेंट (वियतनाम) के महानिदेशक श्री रोनाल्ड ताई ने कहा कि बिन्ह डुओंग एक रणनीतिक स्थान पर स्थित है, जहां अनुकूल व्यापारिक वातावरण और उच्च गुणवत्ता वाली बुनियादी संरचना है।

यह उन इलाकों में से एक है जो प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी को आकर्षित करता है, यहां काम करने वाले विदेशी विशेषज्ञों और हो ची मिन्ह सिटी के विशेषज्ञों की संख्या बहुत बड़ी है, जिसमें बहुत संभावनाएं हैं।

इससे पहले, एक अन्य मलेशियाई निगम, गमुडा लैंड ने भी बिन्ह डुओंग न्यू सिटी के ठीक मध्य में, बिन्ह डुओंग वर्ल्ड ट्रेड सेंटर और प्रांतीय प्रशासनिक केंद्र से सटे, आर्टिसन पार्क परियोजना का भूमिपूजन समारोह आयोजित किया था। इस परियोजना में कुल 117 मिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश, 5.6 हेक्टेयर का कुल क्षेत्रफल, 3-4 मंज़िला संरचना और लगभग 350 टाउनहाउस और शॉपहाउस शामिल हैं।

तोक्यो ग्रुप (जापान) ने भी बिन्ह डुओंग न्यू सिटी को 1.2 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक की कुल पूंजी के साथ निवेश के लिए एक प्रमुख स्थान के रूप में चुना है। इस समूह की विशिष्ट परियोजनाओं में 5,000 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला सोरा गार्डन्स एससी कमर्शियल सेंटर; सोरा गार्डन्स I और II अपार्टमेंट, मिडोरी पार्क, द व्यू, सार्वजनिक बस प्रणाली, हिकारी फ़ूड कोर्ट शामिल हैं...

"बिलियन डॉलर" के हाथ मिलाना

न केवल विदेशी निवेश पूंजी का स्वागत किया जा रहा है, बल्कि घरेलू निवेशकों ने हाल ही में बिन्ह डुओंग में नई परियोजनाओं की भी घोषणा की है, इस तथ्य के बावजूद कि सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार अभी भी कठिन है।

विशेष रूप से, हाल ही में, किम ओन्ह समूह को वन वर्ल्ड शहरी क्षेत्र परियोजना के कार्यान्वयन हेतु बिन्ह डुओंग प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष से निवेश नीति और परियोजना निवेशक की स्वीकृति का आधिकारिक निर्णय प्राप्त हुआ है। यह परियोजना लगभग 50 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है और थुआन आन शहर के थुआन जियाओ वार्ड में स्थित है।

1 बिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक की इस परियोजना को लागू करने के लिए, किम ओन्ह ग्रुप ने जापान के 4 प्रमुख निगमों के साथ हाथ मिलाया है, जिनमें शामिल हैं: सुमितोमो फॉरेस्ट्री ग्रुप, कुमागाई गुमी ग्रुप, एनटीटी अर्बन डेवलपमेंट कंपनी, एईओएन वियतनाम कंपनी - एईओएन ग्रुप का एक सदस्य।

सुश्री डांग थी किम ओन्ह - निदेशक मंडल की अध्यक्ष, किम ओन्ह समूह की महानिदेशक - ने कहा कि इस परियोजना में शॉपहाउस, टाउनहाउस, कंपाउंड विला और अपार्टमेंट शामिल होंगे... साथ ही उच्च श्रेणी की सुविधाओं की एक श्रृंखला जैसे: सम्मेलन - प्रदर्शनी केंद्र, एईओएन शॉपिंग सेंटर, 5-सितारा होटल, अंतर्राष्ट्रीय इंटर-लेवल स्कूल और आधिकारिक तौर पर 2025 में उत्पाद को बाजार में पेश किया जाएगा।

बिन्ह डुओंग में एक अन्य समूह, बीकॉन्स, भी एक प्रमुख अंतरराष्ट्रीय साझेदार, ए एसेट लिमिटेड (थाईलैंड) के साथ हाथ मिला रहा है। बीकॉन्स समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री ले नु थाच ने कहा कि दोनों पक्ष बिन्ह डुओंग क्षेत्र में 11 आवासीय परियोजनाओं पर काम कर रहे हैं, जिनमें से लगभग 9,000 अपार्टमेंट बाज़ार में उपलब्ध हैं।

श्री थैच के अनुसार, जिन परियोजनाओं पर दोनों पक्ष सहयोग कर रहे हैं, उनमें से एक BCONS सिटी मॉडल अपार्टमेंट टावर है, जो कि डि एन शहर के डोंग होआ वार्ड के थोंग नहाट स्ट्रीट क्षेत्र में लगभग 12 हेक्टेयर के BCONS सिटी परियोजना परिसर में स्थित है।

जहाँ तक ए एसेट की बात है, यह समूह बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट विकास की संभावनाओं की बहुत सराहना करता है, क्योंकि इस "औद्योगिक राजधानी" में आवास की माँग बहुत ज़्यादा है। इसलिए, जब अर्थव्यवस्था में सुधार होगा, तो बिन्ह डुओंग का रियल एस्टेट बाज़ार जल्द ही फिर से जीवंत हो जाएगा।

डाट ज़ान्ह सर्विसेज इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च के निदेशक डॉ. फाम अन्ह खोई के अनुसार, बिन्ह डुओंग द्वारा बड़े घरेलू और विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने का पहला कारण इसका बड़ा भूमि कोष है, जो ऊंची इमारतों के निर्माण की अनुमति देता है और जनसंख्या कोटा को सीमित नहीं करता है।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगी दो मुख्य सड़कों, फाम वान डोंग और राजमार्ग 13 पर, निवेशकों के लिए परियोजनाओं को क्रियान्वित करने हेतु अभी भी पर्याप्त भूमि उपलब्ध है। इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में भूमि की कमी लगातार बढ़ती जा रही है।

अगला कारण यह है कि बिन्ह डुओंग में परियोजना कार्यान्वयन की कानूनी प्रक्रियाएँ "आसान" कही जा सकती हैं। यह इलाका हमेशा निवेशकों के लिए परियोजनाओं के कार्यान्वयन हेतु अनुकूल परिस्थितियाँ बनाता है और प्रक्रियाओं का शीघ्र समाधान करता है, जिससे अन्य इलाकों की तुलना में लागत में काफ़ी कमी आती है।

विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग में निर्माण लागत काफी सस्ती मानी जाती है, मध्यम-उच्च-अंत अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए केवल लगभग 38-45 मिलियन VND/m2, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में समान खंड 2.5 गुना अधिक हो सकता है।

ये कारक बिन्ह डुओंग में परियोजनाओं के विकास के दौरान इनपुट लागत को काफी सस्ता बनाते हैं, इसलिए आवास की कीमतें भी अधिक सस्ती होती हैं, जिससे निवेशकों के लिए लाभ बढ़ाने की स्थिति बनती है।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी में किफायती अपार्टमेंट ढूंढना कठिन होता जा रहा है, और बिन्ह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी के बीच परिवहन काफी सुविधाजनक है, इसलिए पड़ोसी क्षेत्रों में काम करने वाले श्रमिक आसानी से बिन्ह डुओंग में रहने, निवेश करने या किराए पर लेने के लिए घर खरीद सकते हैं।

डाट ज़ान्ह सर्विसेज इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च द्वारा हाल ही में किए गए एक अध्ययन से पता चलता है कि बिन्ह डुओंग औद्योगिक और आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्रों में बड़े पैमाने की परियोजनाओं के विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) में भाग लेने के लिए कई बड़े घरेलू और विदेशी निवेशकों को आकर्षित कर रहा है।

इस बीच, डीकेआरए रियल एस्टेट सर्विसेज ग्रुप द्वारा 2024 की पहली तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के इलाकों में रियल एस्टेट बाजार पर जारी रिपोर्ट में कहा गया है कि 2024 की पहली तिमाही में 80% से ज़्यादा रियल एस्टेट लेनदेन बिन्ह डुओंग और लॉन्ग एन में केंद्रित होंगे, जहाँ उत्पादों की औसत कीमत 16.4 - 22.2 मिलियन वीएनडी/एम2 होगी। उल्लेखनीय है कि अपार्टमेंट सेगमेंट में, लगभग 12,967 इकाइयों वाली 122 प्राथमिक परियोजनाएँ शुरू की गईं, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग के बाजारों में केंद्रित थीं।

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स्रोत: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm