बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट व्यवसाय तेजी से बढ़ रहे हैं।

दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में जारी चुनौतियों के बावजूद, बिन्ह डुओंग प्रांत घरेलू और विदेशी दोनों निवेशकों से बड़े पैमाने की परियोजनाओं को आकर्षित करना जारी रखे हुए है।

हाल ही में, एशिया के एक प्रमुख रियल एस्टेट समूह, कैपिटा लैंड (सिंगापुर) ने बिन्ह डुओंग न्यू सिटी में साइकैमोर परियोजना का निर्माण कार्य शुरू किया है, जिसमें कुल 18,000 बिलियन वीएनडी तक का निवेश किया गया है।

बड़े पैमाने की परियोजनाओं की एक श्रृंखला

साइकामोर, बिन्ह डुओंग प्रांत में समूह की पहली आवासीय परियोजना है और इसे वियतनाम में कैपिटा लैंड की सबसे बड़ी परियोजना के रूप में भी घोषित किया गया है, जो लगभग 19 हेक्टेयर में फैली हुई है और बाजार में 3,500 अपार्टमेंट उपलब्ध कराती है, जो लगभग 13,000 निवासियों की जरूरतों को पूरा करती है।

बिन्ह डुओंग न्यू सिटी में साइकैमोर परियोजना का एक दृश्य। फोटो: थाओ गुयेन

इस परियोजना के लिए बिन्ह डुओंग को चुनने के कारणों के बारे में बात करते हुए, कैपिटा लैंड डेवलपमेंट (वियतनाम) के महाप्रबंधक श्री रोनाल्ड टे ने कहा कि बिन्ह डुओंग एक रणनीतिक स्थान पर स्थित है, जहां अनुकूल व्यावसायिक वातावरण और उच्च गुणवत्ता वाली बुनियादी ढांचा मौजूद है।

यह उन इलाकों में से एक है जो विदेशी प्रत्यक्ष निवेश को मजबूती से आकर्षित करता है, क्योंकि यहां बड़ी संख्या में विदेशी और हो ची मिन्ह सिटी के विशेषज्ञ काम करते हैं, और इसमें अपार संभावनाएं हैं।

इससे पहले, एक अन्य मलेशियाई समूह, गामुडा लैंड ने भी बिन्ह डुओंग न्यू सिटी के केंद्र में स्थित आर्टिसन पार्क परियोजना के लिए भूमि पूजन समारोह आयोजित किया था। यह परियोजना बिन्ह डुओंग वर्ल्ड ट्रेड सेंटर और प्रांतीय प्रशासनिक केंद्र के निकट स्थित है। इस परियोजना में कुल 117 मिलियन अमेरिकी डॉलर का निवेश किया गया है, यह 5.6 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है और इसमें लगभग 350 टाउनहाउस और शॉपहाउस सहित 3-4 मंजिला इमारतें होंगी।

बिन्ह डुओंग के नए शहर को टोक्यू ग्रुप (जापान) द्वारा निवेश के लिए एक प्रमुख स्थान के रूप में चुना गया है, जिसमें कुल 1.2 बिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक की पूंजी लगाई गई है। इस समूह की प्रमुख परियोजनाओं में 5,000 वर्ग मीटर क्षेत्र में फैला सोरा गार्डन्स एससी शॉपिंग सेंटर; सोरा गार्डन्स I और II अपार्टमेंट भवन, मिदोरी पार्क, द व्यू, एक सार्वजनिक बस प्रणाली और हिकारी फूड कोर्ट शामिल हैं।

अरबों डॉलर के हाथ मिलाना

रियल एस्टेट बाजार में समग्र कठिनाइयों के बावजूद, घरेलू निवेशक न केवल विदेशी निवेश को आकर्षित करने में सफल रहे हैं, बल्कि उन्होंने हाल ही में बिन्ह डुओंग में नई परियोजनाओं की घोषणा भी की है।

विशेष रूप से, किम ओन्ह ग्रुप को हाल ही में बिन्ह डुओंग प्रांत की जन समिति के अध्यक्ष से वन वर्ल्ड शहरी क्षेत्र परियोजना के कार्यान्वयन हेतु निवेश स्वीकृति और निवेशक स्वीकृति प्राप्त हुई है। यह परियोजना लगभग 50 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली है और थुआन आन शहर के थुआन गियाओ वार्ड में स्थित है।

एक अरब डॉलर से अधिक की इस परियोजना को लागू करने के लिए, किम ओन्ह ग्रुप ने जापान की चार प्रमुख कंपनियों के साथ साझेदारी की है, जिनमें सुमितोमो फॉरेस्ट्री ग्रुप, कुमागाई गुमी ग्रुप, एनटीटी अर्बन डेवलपमेंट कंपनी और एईऑन वियतनाम कंपनी शामिल हैं - जो एईऑन ग्रुप की सदस्य है।

किम ओन्ह ग्रुप की चेयरपर्सन और सीईओ सुश्री डांग थी किम ओन्ह ने बताया कि इस परियोजना में शॉपहाउस, टाउनहाउस, कंपाउंड विला और अपार्टमेंट शामिल होंगे... साथ ही कई उच्च स्तरीय सुविधाएं भी होंगी जैसे: एक कन्वेंशन और प्रदर्शनी केंद्र, एईऑन शॉपिंग मॉल, एक 5-सितारा होटल, एक अंतरराष्ट्रीय बहुस्तरीय स्कूल, और इस उत्पाद को आधिकारिक तौर पर 2025 में बाजार में लॉन्च किया जाएगा।

बिन्ह डुओंग की एक अन्य कंपनी, बीकॉन्स, भी एक प्रमुख अंतरराष्ट्रीय साझेदार, ए एसेट लिमिटेड (थाईलैंड) के साथ साझेदारी कर रही है। बीकॉन्स समूह के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री ले न्हु थाच ने कहा कि दोनों पक्ष बिन्ह डुओंग क्षेत्र में 11 आवास परियोजनाओं को क्रियान्वित कर रहे हैं, जिनके तहत बाजार में लगभग 9,000 अपार्टमेंट उपलब्ध कराए जा चुके हैं।

श्री थाच के अनुसार, जिन परियोजनाओं पर दोनों पक्ष सहयोग कर रहे हैं, उनमें से एक बीकॉन्स सिटी मॉडल अपार्टमेंट टावर है, जो दी आन शहर के डोंग होआ वार्ड में थोंग न्हाट स्ट्रीट में स्थित लगभग 12 हेक्टेयर के बीकॉन्स सिटी परियोजना परिसर के भीतर स्थित है।

ए एसेट के दृष्टिकोण से, समूह बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट विकास की अपार संभावनाओं को महत्व देता है, और इस "औद्योगिक केंद्र" में आवास की भारी मांग को देखता है। इसलिए, अर्थव्यवस्था में सुधार होने पर, बिन्ह डुओंग का रियल एस्टेट बाजार तेजी से फिर से जीवंत हो उठेगा।

डाट ज़ान सर्विसेज में आर्थिक, वित्तीय और रियल एस्टेट अनुसंधान संस्थान के निदेशक डॉ. फाम अन्ह खोई के अनुसार, बिन्ह डुओंग के बड़े घरेलू और विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने का मुख्य कारण इसके विशाल भूमि भंडार हैं, जो जनसंख्या घनत्व प्रतिबंधों के बिना ऊंची इमारतों के निर्माण की अनुमति देते हैं।

विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे दो मुख्य मार्गों, फाम वान डोंग और राष्ट्रीय राजमार्ग 13 के किनारे, निवेशकों के लिए परियोजनाएं विकसित करने हेतु पर्याप्त भूमि उपलब्ध है। वहीं दूसरी ओर, हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के क्षेत्रों में भूमि की उपलब्धता लगातार कम होती जा रही है।

एक अन्य कारण यह है कि बिन्ह डुओंग में परियोजना कार्यान्वयन की कानूनी प्रक्रियाएं "सरल" हैं। यह क्षेत्र निवेशकों के लिए परियोजनाओं को लागू करने के लिए हमेशा अनुकूल परिस्थितियां बनाता है और प्रक्रियाओं को शीघ्रता से पूरा करता है, जिससे अन्य क्षेत्रों की तुलना में लागत में काफी कमी आती है।

विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग में निर्माण लागत काफी किफायती मानी जाती है, जहां मध्यम से उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए प्रति वर्ग मीटर लगभग 38-45 मिलियन वीएनडी ही खर्च होता है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में इसी श्रेणी की लागत 2.5 गुना अधिक हो सकती है।

इन कारकों के कारण बिन्ह डुओंग में परियोजना विकास की इनपुट लागत काफी कम हो जाती है, जिसके परिणामस्वरूप आवास की कीमतें अधिक किफायती हो जाती हैं और इस प्रकार निवेशकों के लिए मुनाफा बढ़ाने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनती हैं।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी में किफायती अपार्टमेंट ढूंढना दिन-प्रतिदिन मुश्किल होता जा रहा है, जबकि बिन्ह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी के बीच परिवहन काफी सुविधाजनक है, जिससे सीमावर्ती क्षेत्रों में काम करने वाले लोगों के लिए बिन्ह डुओंग में रहने, निवेश करने या किराए पर देने के उद्देश्य से घर खरीदना आसान हो जाता है।

डाट ज़ान सर्विसेज इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक, फाइनेंशियल, एंड रियल एस्टेट रिसर्च द्वारा किए गए एक हालिया अध्ययन से पता चलता है कि बिन्ह डुओंग बड़े पैमाने पर औद्योगिक और आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित विलय और अधिग्रहण (एम एंड ए) गतिविधियों में भाग लेने के लिए कई बड़े घरेलू और विदेशी निवेशकों को आकर्षित कर रहा है।

इस बीच, डीकेआरए रियल एस्टेट सर्विसेज ग्रुप द्वारा हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों के आवासीय रियल एस्टेट बाजार पर 2024 की पहली तिमाही की रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 की पहली तिमाही में 80% से अधिक रियल एस्टेट लेनदेन बिन्ह डुओंग और लॉन्ग आन में केंद्रित थे, जहां संपत्तियों की कीमत 16.4 से 22.2 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के बीच थी। विशेष रूप से, अपार्टमेंट सेगमेंट में, लगभग 12,967 इकाइयों के साथ 122 प्रमुख परियोजनाएं शुरू की गईं, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग बाजारों में केंद्रित थीं।

स्रोत: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm