रियल एस्टेट व्यवसाय बांड के माध्यम से हजारों अरबों डॉलर जुटाते हैं

बड़े सूचीबद्ध उद्यमों के अलावा, रियल एस्टेट उद्योग में कुछ गैर-सार्वजनिक उद्यमों ने भी हाल ही में बांड जारी करने से बड़े मूल्य जुटाए हैं।

थाई सोन का VND4,000 बिलियन जुटाना

रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में कार्यरत एक गैर-सार्वजनिक उद्यम, थाई सोन कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट जेएससी, ने 28 अक्टूबर को एक निजी कॉर्पोरेट बांड जारी करने का कार्य पूरा कर लिया है।  

28 अक्टूबर को थाई सोन ने 40,000 बांड जारी किये, जिससे 4,000 बिलियन VND जुटाये गये।  

इस बॉन्ड की अवधि 2 वर्ष है और यह अक्टूबर 2027 में परिपक्व होगा, जिसकी ब्याज दर 12.5% ​​प्रति वर्ष है। यह एक 3-नो बॉन्ड है: गैर-परिवर्तनीय, बिना वारंट और बिना संपार्श्विक के।  

इस रियल एस्टेट कंपनी की चार्टर पूंजी 13,500 बिलियन VND है, जो 2007 में स्थापित हुई थी। उपरोक्त बॉन्ड लॉट के अलावा, थाई सोन के पास अगस्त 2024 में जारी एक बॉन्ड लॉट भी है, जिसकी अवधि 2 वर्ष है और जारी करने का मूल्य 1,890 बिलियन VND है।

कंपनी की 2025 की अर्ध-वार्षिक अवधि की वित्तीय रिपोर्ट से पता चलता है कि 30 जून, 2025 तक, थाई सोन की इक्विटी 19,653 अरब वियतनामी डोंग है। वहीं, इसकी देनदारियाँ काफ़ी ज़्यादा हैं, जो 82,722 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गई हैं, जो इसकी इक्विटी के 4.2 गुना के बराबर है।  

ऋण संरचना के संबंध में, थाई सोन की देनदारियां मुख्य रूप से अन्य देनदारियों में सूचीबद्ध थीं, उस समय कोई बैंक ऋण और बांड से ऋण केवल 1,800 बिलियन वीएनडी से अधिक था।

2025 के पहले 6 महीनों में, थाई सोन ने कर के बाद 846.6 बिलियन VND का लाभ दर्ज किया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में बहुत अधिक सकारात्मक है, जब 2024 के पहले 6 महीनों में, कंपनी को 236 बिलियन VND से अधिक का नुकसान हुआ था।  

वर्तमान में, थाई सन की एक प्रत्यक्ष मूल कंपनी, टीएस होल्डिंग रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड है, जिसका स्वामित्व अनुपात 98.4% है। वहीं, टीएस होल्डिंग का 65.71% स्वामित्व विन्होम्स जेएससी के पास है।  

थाई सोन को सबसे पहले साइगॉन रेटिंग्स द्वारा रेटिंग दी गई थी। इस क्रेडिट रेटिंग एजेंसी ने कहा कि थाई सोन का व्यावसायिक प्रोफ़ाइल वर्तमान में कम जोखिम स्तर पर है। आने वाले समय में, थाई सोन कई परियोजनाओं में निवेश करेगा और राजस्व और लाभ में उच्च वृद्धि की उम्मीद है, जैसे कि माई लैम - तुयेन क्वांग रिज़ॉर्ट शहरी क्षेत्र परियोजना, टैन माई न्यू शहरी क्षेत्र परियोजना, न्हाम् बिएन माउंटेन गोल्फ कोर्स न्यू शहरी क्षेत्र परियोजना और विन्होम्स स्मार्ट सिटी परियोजना के शेष घटक।  

साइगॉन रेटिंग्स का मानना ​​है कि अल्प और मध्यम अवधि में, थाई सोन कंपनी पर वित्तीय दबाव बढ़ेगा। इसका मुख्य कारण यह है कि कंपनी 2025 (VND 13,300 बिलियन) और 2026 (VND 10,980 बिलियन) में बॉन्ड/ऋण (संबंधित पक्षों से ऋण को छोड़कर) जारी करने की योजना बना रही है ताकि व्यावसायिक सहयोग गतिविधियों और मौजूदा रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास हेतु निवेश आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए मध्यम और दीर्घकालिक पूंजी स्रोतों को सक्रिय रूप से सुनिश्चित किया जा सके।  

ह्यू में एक परियोजना में लगभग 3,000 बिलियन VND के बांड प्रवाहित हुए

रियल एस्टेट उद्योग में भी सक्रिय, टीएन डेवलपमेंट जेएससी ने हाल ही में बॉन्ड जारी करके पूंजी जुटाई है। 22-28 अक्टूबर, 2025 तक, टीएन ने 29,500 बॉन्ड जारी किए, जिससे उसे 2,950 बिलियन वियतनामी डोंग की कमाई हुई।  

टीएन के बॉन्ड की अवधि 5 वर्ष है और ब्याज दर 8.75% है। ये गैर-परिवर्तनीय बॉन्ड हैं, बिना वारंट के और भुगतान की गारंटी के साथ।  

टीएन डेवलपमेंट कॉरपोरेशन की चार्टर पूंजी 1,496 बिलियन वीएनडी है और यह रियल एस्टेट सेवा क्षेत्र में काम करती है, तथा पर्यटन सेवाओं, कार्यालय, अपार्टमेंट और विला किराये, होटल आवास सेवाओं और खाद्य सेवाओं पर ध्यान केंद्रित करती है।  

क्रेडिट रेटिंग इकाई FiinRatings के आकलन के अनुसार, TN का परिचालन स्तर सीमित है क्योंकि कंपनी ने केवल हनोई में एक ही परियोजना के विकास और संचालन पर ध्यान केंद्रित किया है। कंपनी की परिचालन दक्षता और लाभप्रदता वर्तमान में उद्योग के औसत से कम है।  

2025 में, TN ने थुआ थिएन ह्यू में होटल, पर्यटन सेवाओं, रिसॉर्ट विला और एक व्यापक मनोरंजन परिसर की परियोजना विकसित करने के लिए, टैम गियांग जनरल एंटरटेनमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के साथ 3,100 बिलियन VND की कुल सहयोग राशि के साथ एक सहयोग समझौते पर हस्ताक्षर करके गैर-प्रमुख निवेश में विस्तार करने की योजना बनाई है। यह TN के लिए चुनौतियों और संभावित जोखिमों को जन्म दे सकता है क्योंकि उसे रियल एस्टेट विकास का कोई अनुभव नहीं है। इसके अलावा, यह परियोजना अभी भी कार्यान्वयन के प्रारंभिक चरण में है और अगले 12-24 महीनों में इससे कोई महत्वपूर्ण नकदी प्रवाह की उम्मीद नहीं है।  

क्रेडिट रेटिंग रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि 2,950 अरब वियतनामी डोंग के बॉन्ड जारी करना टैम गियांग के साथ सहयोग करने के लिए है। जब यह जारी करने का काम पूरा हो जाएगा और पूंजी योजना के अनुसार बढ़ जाएगी, तो 2025-2026 की अवधि में तमिलनाडु का ऋण/इक्विटी लगभग 2.1 - 2.5 गुना होगा, जो इसी उद्योग के अन्य व्यवसायों की तुलना में काफी अधिक है।

स्रोत: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-huy-dong-hang-nghin-ty-dong-qua-trai-phieu-d425859.html