रियल एस्टेट कारोबारियों को चौथी तिमाही में बाजार में तेजी की उम्मीद

दूसरी तिमाही से अब तक रियल एस्टेट बाजार में आए सकारात्मक बदलावों को देखते हुए, कई रियल एस्टेट व्यवसाय के नेताओं का मानना ​​है कि बाजार सुधार की राह पर है और वर्ष के अंतिम महीने 2025 के लिए निर्णायक समय होंगे।

सुश्री गुयेन हुआंग, दाई फुक लैंड रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की महानिदेशक

बाजार की धारणा में सुधार हो रहा है।

- सुश्री गुयेन हुआंग, दाई फुक लैंड रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की महानिदेशक

साल की शुरुआत से लेकर अब तक के समग्र बाज़ार का अवलोकन करते हुए, मैं देख रहा हूँ कि दूसरी तिमाही से अब तक, बाज़ार की धारणा में सुधार होने लगा है। तदनुसार, निवेशकों ने 2022 और 2023 की आशंकाओं के बजाय बिक्री के लिए नए प्रोजेक्ट सक्रिय रूप से विकसित किए हैं। जो ग्राहक 2023 के बाद रियल एस्टेट बाज़ार के प्रति "उदासीन" थे, उन्होंने भी घर खरीदने के लिए पैसा खर्च करना शुरू कर दिया है, जो लेन-देन में तेज़ वृद्धि में सबसे स्पष्ट रूप से देखा जा सकता है। बैंकों की ओर से, ऋण देने को रियल एस्टेट उद्योग तक सीमित रखने के बजाय, उन्होंने होम लोन के लिए उचित क्रेडिट पैकेज सक्रिय रूप से शुरू किए हैं।

इसके अलावा, ब्रोकरेज व्यवसायों के लिए, ब्रोकरेज कंपनियों ने पहले की तरह सिर्फ़ एक क्षेत्र या उत्पाद लाइन पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, सक्रिय रूप से कर्मचारियों की भर्ती, बिक्री पैमाने और उत्पाद लाइनों का विस्तार करना शुरू कर दिया है। जैसे-जैसे ब्रोकरेज व्यवसाय बढ़ेंगे, इसका मतलब है कि बाज़ार और भी जीवंत होगा।

उत्पाद श्रृंखला के संदर्भ में, मुझे लगता है कि 2024 के शेष 3 महीनों में बाज़ार में बड़ा बदलाव देखने को मिलेगा। खासकर, अगर हम हर खंड, क्षेत्र और इलाके को अलग-अलग हिस्सों में बाँट दें, तो हम देखेंगे कि उत्पादों और क्षेत्रों में उत्साह का स्तर अलग-अलग है। दक्षिण-पूर्व में किफ़ायती अपार्टमेंट का ज़ोरदार विकास होगा, जबकि दक्षिण-पश्चिम में टाउनहाउस और ज़मीन के क्षेत्र पर ही ध्यान केंद्रित रहेगा।

वान फुक सिटी परियोजना के लिए, हम निर्माण परमिट के लिए आवेदन कर रहे हैं ताकि हम 2025 की शुरुआत में बाजार में पहला अपार्टमेंट प्रोजेक्ट लॉन्च कर सकें। इस उच्च-स्तरीय परियोजना के साथ, हमारा मानना ​​है कि यह हो ची मिन्ह सिटी को आवास की अपनी प्यास बुझाने में मदद करेगा, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी के उत्तरी भाग में - जहां अपार्टमेंट परियोजनाओं की कमी है।

श्री न्गो क्वांग फुक, फु डोंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (फु डोंग ग्रुप) के महानिदेशक

- श्री न्गो क्वांग फुक, फु डोंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (फु डोंग ग्रुप) के महानिदेशक

मेरी राय में, 2024 के आखिरी महीनों में बाज़ार में कुछ अच्छी चीज़ें देखने को मिलेंगी, लेकिन बाज़ार को फिर से पटरी पर आने में अभी और समय लगेगा। बड़े शहरों में आवास क्षेत्र में सुधार से तरलता बढ़ेगी और यह बाज़ार को आगे बढ़ाने वाला एक कारक होगा। इसके अलावा, आर्थिक सुधार के संकेत और आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और भूमि कानून जैसे नए संशोधित कानूनों को लागू करने के प्रयास निवेशकों की धारणा को मज़बूत करने और कानूनी बाधाओं को दूर करने में योगदान देंगे।

उपरोक्त कानूनों के कई नए नियम, जैसे कि रियल एस्टेट लेनदेन के लिए भुगतान बैंकों के माध्यम से होना चाहिए, और अधिकांश प्रमुख इलाकों में भूमि के उपविभाजन और बिक्री की अनुमति नहीं है, से बाजार में पारदर्शिता बढ़ने की उम्मीद है। रियल एस्टेट बाजार में ये चीजें आवश्यक हैं ताकि बाजार को स्थायी और पारदर्शी रूप से विकसित होने में मदद मिल सके।

2024 की चौथी तिमाही में, हम दी एन शहर में फु डोंग स्काई गार्डन परियोजना को आधिकारिक तौर पर सौंप देंगे - 640 अपार्टमेंट वाला एक आलीशान अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स। इसके अलावा, हम दी एन शहर में ही फु डोंग स्काईवन परियोजना भी बाज़ार में उतार रहे हैं, जिसमें 31.5 मिलियन VND/m2 की कीमत वाले 780 अपार्टमेंट शामिल हैं, जो स्थानीय लोगों की वास्तविक आवासीय ज़रूरतों को पूरा करेंगे। इसके अलावा, हम बिन्ह डुओंग में 2 अन्य परियोजनाओं के लिए भी कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर रहे हैं ताकि उन्हें 2025 में बाज़ार में उतारा जा सके।

श्री गुयेन दिन्ह ट्रुओंग, टीटी कैपिटल इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक।

वर्ष के अंत में किफायती आवास की खबरें छाई रहीं।

- श्री गुयेन दिन्ह ट्रुओंग, टीटी कैपिटल इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक

रियल एस्टेट उद्योग में दशकों के अपने काम के दौरान, मैंने देखा है कि बाज़ार में घोषित 10 परियोजनाओं में से 8 किफायती आवास परियोजनाएँ हैं, जो वास्तविक ग्राहकों से जुड़ी हैं। इससे पता चलता है कि यह उत्पाद श्रृंखला चौथी तिमाही और 2025 तक रेडियो तरंगों पर छाई रहेगी।

इस उत्पाद श्रृंखला को विकसित करने के लिए व्यवसायों में होड़ का कारण इस क्षेत्र में रियल एस्टेट निवेशकों का अभाव है, जबकि वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले लोगों की संख्या काफ़ी बड़ी है। इसके अलावा, स्थानीय क्षेत्रों में आवास विकास नीतियाँ भी मुख्य रूप से इन्हीं उत्पाद श्रृंखलाओं पर केंद्रित होती हैं।

एक नव-स्थापित उद्यम के रूप में, अपनी पहली परियोजना विकसित करते समय, टीटी कैपिटल ने भी विकास की नींव के रूप में किफायती उत्पादों को चुना। अपनी स्थापना के बाद से, हम ग्राहकों के लिए किफायती आवास उत्पाद लाने, लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने और शहर में घर के मालिक होने के सपने को ग्राहकों के लिए आसान बनाने की इच्छा रखते हैं।

हमारा मानना ​​है कि उचित मूल्य और उच्च-गुणवत्ता वाली सेवाओं का संयोजन वर्तमान रियल एस्टेट बाज़ार में टीटी कैपिटल के उत्पादों के लिए एक बड़ा बदलाव लाएगा। हम हमेशा उत्कृष्ट सेवाओं के साथ निवासियों के जीवन के अनुभव को बेहतर बनाने, आधुनिक उपयोगिता पारिस्थितिकी तंत्र वाली परियोजनाओं को विकसित करने और निवासियों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार लाने पर ध्यान केंद्रित करते हैं...

इस लक्ष्य की नींव रखते हुए, टीटी एवियो, टीटी कैपिटल ब्रांड के तहत क्रियान्वित होने वाली पहली समर्पित परियोजना है। यह परियोजना गतिशील रूप से विकसित हो रहे दी एन शहर (बिनह डुओंग) के ठीक बीचों-बीच, थु डुक शहर (एचसीएमसी) से सटे एक प्रमुख स्थान पर स्थित है। 2 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले लगभग 2,000 अपार्टमेंट के साथ, यह परियोजना गुणवत्तापूर्ण आवास की बढ़ती माँग को पूरा करेगी और उत्कृष्ट अनुभवों वाले निवासियों का एक सभ्य और समृद्ध समुदाय तैयार करेगी।

एक निवेशक के रूप में, हम मानकों के अनुसार परियोजना का निर्माण करने और प्रगति, कानूनी पारदर्शिता सुनिश्चित करने, अधिकारों की रक्षा करने और परियोजना के भावी निवासियों के साथ खड़े रहने के लिए प्रतिबद्ध हैं। टीटी कैपिटल को उम्मीद है कि पूरा होने पर, टीटी एवियो परियोजना एक प्रमुख वास्तुशिल्प आकर्षण, बिन्ह डुओंग की विकासशील "औद्योगिक राजधानी" के केंद्र में एक नया प्रतीक बन जाएगी, जो ग्राहकों के लिए रहने के लिए एक आदर्श स्थान बनाने में योगदान देगी।

श्री ट्रान डुक विन्ह, ट्रान अन्ह समूह के अध्यक्ष ।

- श्री ट्रान डक विन्ह, ट्रान अन्ह समूह के अध्यक्ष

वर्तमान रियल एस्टेट बाज़ार का आकलन करते हुए, मुझे लगता है कि निवेशक ग्राहकों के बारे में इतना ज़्यादा सोचते हैं, ऐसा पहले कभी नहीं हुआ। ख़ास तौर पर, निवेशक बिक्री मूल्यों में सक्रिय रूप से प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं, जो वास्तविक ग्राहकों की जेब के क़रीब है। हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय इलाकों में अपार्टमेंट की क़ीमतें वर्तमान में 25 से 40 मिलियन VND/m2 के बीच हैं। टाउनहाउस और विला की क़ीमतें भी उचित हैं और उन्हें बहुत ज़्यादा बढ़ाए जाने के कोई संकेत नहीं हैं।

इसके अलावा, बिक्री नीतियां भी ग्राहकों के वित्त पर बारीकी से नज़र रखती हैं, जैसे कि बैंक ऋण, ब्याज दरें, मूलधन और ब्याज छूट अवधि आदि का समर्थन करना। विशेष रूप से, निवेशक ग्राहकों को बैंक से उधार लेने के बजाय निवेशक को मासिक किस्तों का भुगतान करने की नीति लागू करते हैं। इन नीतियों ने बाजार को ग्राहकों के लिए अधिक पारदर्शी और निष्पक्ष बना दिया है।

2024 की चौथी तिमाही में प्रवेश करते हुए, ट्रान आन्ह ग्रुप चाऊ डॉक (एन गियांग), टैन एन सिटी ( लॉन्ग एन ), और बाउ बांग (बिन डुओंग) में 3 परियोजनाओं की बिक्री जारी रखेगा। इसके अलावा, हम लॉन्ग एन में एक लग्जरी अपार्टमेंट परियोजना विकसित करने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने में तेज़ी ला रहे हैं। हम चौथी तिमाही को बिक्री पर ध्यान केंद्रित करने और ट्रान आन्ह ग्रुप के उत्पाद खरीदने वाले ग्राहकों को घर और प्रमाणपत्र सौंपने के लिए एक सुनहरा समय मानते हैं।

इसके अलावा, हमने चौथी तिमाही की बाज़ार गतिविधियों के आधार पर 2025 के लिए भी योजनाएँ बनाई हैं। इसलिए, हमें उम्मीद और विश्वास है कि इस साल के आखिरी महीनों में बाज़ार काफ़ी सक्रिय रहेगा।

श्री गुयेन वान हाउ, एशियन होल्डिंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक ।

बाजार का स्वरूप बदल रहा है।

- श्री गुयेन वान हाउ, एशियन होल्डिंग रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक

एक रियल एस्टेट कंपनी के महानिदेशक के रूप में, जो सीधे परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के साथ-साथ बिक्री भी करती है, मैंने देखा है कि 2024 की शुरुआत से लेकर अब तक, बाजार में बदलाव और नया स्वरूप आना शुरू हो गया है।

विशेष रूप से, अपार्टमेंट परियोजनाओं के मामले में, बाज़ार एक बड़े बदलाव की ओर बढ़ रहा है। यह 2018 से हो रहा है, लेकिन बहुत बड़ा नहीं है। 2022 तक, जब मुख्य बाज़ार, हो ची मिन्ह सिटी, को नई परियोजनाओं के लिए लाइसेंस देने में कठिनाई होगी, तब यह बदलाव न केवल घरेलू उद्यमों की ओर से, बल्कि वियतनाम में प्रवेश करने वाले विदेशी उद्यमों की ओर से भी और मज़बूत होने लगेगा।

इसके अलावा, उत्पाद लाइनों और बाज़ार की तरलता को नया रूप देने का काम भी शुरू हो गया है। कम गुणवत्ता वाली मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं के बजाय, उत्पादों में बदलाव किया गया है। हालाँकि कीमत मध्यम-श्रेणी की है, लेकिन गुणवत्ता बहुत ऊँची है। इसके अलावा, निवेशकों द्वारा लोगों की आवास आवश्यकताओं को नया रूप देना भी सर्वोच्च प्राथमिकता है।

एशियन होल्डिंग अपनी उत्पाद श्रृंखला को भी नया रूप दे रही है। निवेशकों को उत्पाद वितरित करने के बजाय, हमने निकट भविष्य में डोंग नाई और बिन्ह फुओक में अपनी परियोजनाएँ शुरू करने और बाज़ार में बेचने की रणनीति बनानी शुरू कर दी है। बाज़ार के रुझानों के अनुसार आकार देने और विकास करने से हमें और मज़बूती से आगे बढ़ने में मदद मिलेगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html