रियल एस्टेट व्यवसाय परियोजनाओं को विकसित करने के लिए "एक दूसरे को ढूंढते हैं"

जिन उद्यमों के पास परियोजनाएं हैं, लेकिन उनके पास धन की कमी है, तथा जिन उद्यमों के पास परियोजना विकास में धन और अनुभव है, लेकिन कोई परियोजना नहीं है, वे तेजी से एक-दूसरे की ओर "एक साथ घर आने" के लिए देख रहे हैं।

2024 की शुरुआत से, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं, कई परियोजनाओं को लाइसेंस दिया जा रहा है और बाज़ार में उतारा जा रहा है। यह सुधार न केवल नई परियोजनाओं के शुभारंभ में, बल्कि इस तथ्य में भी परिलक्षित होता है कि रियल एस्टेट व्यवसाय एक-दूसरे के विकास की ओर अग्रसर हैं।

दान खोई समूह ने हाल ही में थुआन एन शहर ( बिन डुओंग ) में एक रियल एस्टेट परियोजना के विकास में सहयोग के लिए एक इकाई खोजने की घोषणा की है। दान खोई से मिली जानकारी के अनुसार, व्यावसायिक सहयोग की मांग करने वाली परियोजना थुआन एन स्क्वायर वन हाई-राइज़ अपार्टमेंट बिल्डिंग है, जिसके लिए वर्तमान में निवेश नीति और 1/500 योजना जैसे कानूनी दस्तावेज़ मौजूद हैं। दान खोई के अनुसार, परियोजना का 100% हस्तांतरण संभव है, या पूँजी वाले व्यवसाय इसे विकसित करने में सहयोग कर सकते हैं।

फाइव स्टार इंटरनेशनल ग्रुप ने फाइव स्टार इको सिटी प्रोजेक्ट ( लॉन्ग एन ) में संयुक्त रूप से विकास और बिक्री के लिए अनुभवी व्यवसायों की तलाश की भी घोषणा की। फाइव स्टार ग्रुप के अनुसार, इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल 650 हेक्टेयर है, और 2025 की पहली तिमाही में परियोजना घटकों की बिक्री के लिए खुलेगा। क्योंकि व्यवसाय मुख्य रूप से एक डेवलपर है, बिक्री कार्यान्वयन में कोई अनुभव नहीं है और बुनियादी ढांचे को विकसित करने के लिए पूंजी की भी आवश्यकता है, इसलिए यह ऐसा करने के लिए एक साथी खोजना चाहता है।

एक अन्य प्रसिद्ध रियल एस्टेट कंपनी, खाई होआन लैंड भी भूमि और परियोजनाओं के लिए एक साझेदार की तलाश कर रही है, लेकिन उसके पास सहयोग करने के लिए अनुभव और वित्त नहीं है।

वर्तमान में, खाई होआन लैंड न्हा ट्रांग, फान थियेट, दा नांग , बिन्ह डुओंग, बा रिया - वुंग ताऊ में परियोजनाओं के साथ कई व्यवसायों के साथ बातचीत कर रहा है... हालांकि, सहयोग वार्ता प्रक्रिया लंबी होगी, क्योंकि इक्विटी पूंजी प्रवाह, लाभ, परियोजना वैधता... पर बातचीत करना सहयोग का सबसे कठिन मुद्दा है।

इसी तरह, एन फु सिन्ह रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने भी घोषणा की है कि वह लॉन्ग एन प्रांत में 14 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्रफल वाले एक टाउनहाउस प्रोजेक्ट के विकास में सहयोग करने के लिए वित्तीय क्षमता वाली एक कंपनी की तलाश कर रही है। फ़िलहाल, इस प्रोजेक्ट के कानूनी दस्तावेज़ पूरे हो चुके हैं, लेकिन वित्तीय कठिनाइयों के कारण कंपनी इसे लागू नहीं कर पा रही है।

कई सफल सौदे हुए हैं, जिनसे बाज़ार के लिए नई परियोजनाएँ तैयार हुई हैं। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी स्थित टीटी कैपिटल इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी को एक परियोजना विकसित करने के लिए एक साझेदार मिल गया है, जिसमें वह निवेशक है।

टीटी कैपिटल के प्रमुखों ने बताया कि दो साल से ज़्यादा समय तक भागीदारों की खोज और बातचीत के बाद, इस उद्यम ने कॉसमॉस इनिशिया कंपनी (दाइवा हाउस ग्रुप की एक सदस्य) के साथ हाथ मिलाया है, जो रियल एस्टेट विकास में 50 से ज़्यादा वर्षों का अनुभव रखने वाली एक जापानी कंपनी है। यह जापानी कंपनी टीटी कैपिटल में रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास के लिए 5 वर्षों के भीतर 150 मिलियन अमरीकी डॉलर का निवेश करेगी। इसमें पहली परियोजना दी एन सिटी (बिन डुओंग) में टीटी एवियो नामक परियोजना है।

हाल ही में, फाट डाट रियल एस्टेट डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट के "टायकून" थान बिन्ह फू माई ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के साथ सहयोग किया, ताकि कई इलाकों में 5,000 हेक्टेयर से अधिक पैमाने पर औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट परियोजनाओं को संयुक्त रूप से पूरा किया जा सके।

फाट डाट के अनुसार, कंपनी के पास ज़मीन के लिए धन तो है, लेकिन इन परियोजनाओं को विकसित करने के लिए अनुभव और वित्त की कमी है। इसलिए, थान बिन्ह फु माई के साथ हाथ मिलाना सबसे अच्छा विकल्प है।

न केवल बड़े उद्यम हाथ मिलाते हैं, बल्कि कई छोटे उद्यम भी एक-दूसरे के साथ सहयोग करने के लिए तत्पर रहते हैं। एन नोंग ग्रुप - एक कंपनी जो पहले उर्वरकों और कीटनाशकों का व्यापार करती थी, जिसके पास बहुत सारी ज़मीनें हैं, वह रियल एस्टेट परियोजनाएँ करना चाहती है, लेकिन उसे विकास का कोई अनुभव नहीं है। इसलिए, जुलाई 2024 की शुरुआत में, इस कंपनी ने हो ची मिन्ह सिटी की एक ब्रोकरेज कंपनी के साथ मिलकर डुक होआ ज़िले (लोंग एन) में एन नोंग 7 आवासीय क्षेत्र नामक एक परियोजना विकसित की।

एन कुओंग वुड कंपनी ने बिन्ह एन डुक होआ शहरी क्षेत्र परियोजना (लॉन्ग एन) के कार्यान्वयन हेतु पंजीकरण हेतु थांग लोई होम्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (थांग लोई समूह के अंतर्गत) द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए ठेकेदार संघ में भी भाग लिया। कुल अनुमानित निवेश पूंजी लगभग 9,300 बिलियन वीएनडी है।

एन कुओंग वुड औद्योगिक लकड़ी से बनी सामग्री और फ़र्नीचर के क्षेत्र में एक प्रतिष्ठित कंपनी है, जिसकी घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय लकड़ी के फ़र्नीचर बाज़ार में अच्छी प्रतिष्ठा है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना ​​है कि एन कुओंग वुड के साथ सहयोग करना सही फैसला है क्योंकि कंपनी को रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास का कोई अनुभव नहीं है। एन कुओंग वुड के साथ सहयोग करने से थांग लोई होम्स को किफायती उत्पाद बनाने में मदद मिलेगी, जो क्षेत्र के अधिकांश निवासियों की आवासीय ज़रूरतों को पूरा करेंगे, और उचित दामों पर अच्छी गुणवत्ता वाले उत्पाद उपलब्ध कराएँगे।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि व्यवसाय अक्सर रियल एस्टेट परियोजनाओं को विकसित करने के लिए सहयोग करते हैं, जब कोई व्यवसाय कई कठिनाइयों का सामना कर रहा होता है और उसे पूंजी की आवश्यकता होती है, या किसी अन्य क्षेत्र का व्यवसाय रियल एस्टेट में उतरना चाहता है और उसे अनुभवी व्यवसायों के साथ सहयोग करने की आवश्यकता होती है।

"यह एक तथ्य है कि घरेलू उद्यमों को अभी भी एक-दूसरे के साथ व्यापार करना आसान लगता है, जबकि विदेशी उद्यमों के साथ सहयोग में कुछ बाधाएँ आएंगी। इसके अलावा, वियतनामी उद्यमों को अक्सर विदेशी उद्यमों द्वारा अधिग्रहित और 'निगल' लिए जाने का डर रहता है, इसलिए वे घरेलू स्तर पर सहयोग करना पसंद करते हैं," श्री चाऊ ने टिप्पणी की।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-nhau-de-phat-trien-du-an-d224593.html