उद्यमों ने रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए प्रमाण पत्र देने में आने वाली बाधाओं को दूर करने का प्रस्ताव रखा

क्वांग नाम : उद्यमों ने रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए प्रमाण पत्र देने में आने वाली बाधाओं को दूर करने का प्रस्ताव रखा

भूमि विभाजन, हस्तांतरण, भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र में परिवर्तन के पंजीकरण को हल करने में असमर्थ, व्यावसायिक गतिविधियां प्रभावित होती हैं, उद्यम क्वांग नाम प्रांत से इस मुद्दे को तुरंत हल करने का अनुरोध करते हैं।

क्वांग नाम प्रांतीय व्यापार संघ ने उद्यमों की कठिनाइयों और समस्याओं के संबंध में क्वांग नाम प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को एक दस्तावेज भेजा है।

क्वांग नाम प्रांत व्यापार संघ के अनुसार, भूमि आवंटन में वर्तमान कठिनाई को लागू नहीं किया गया है।

निवेश चरणबद्धता पर व्यवसाय की प्रतिक्रिया के अनुसार, निवेश नीति के अनुसार एक बार में पूरी परियोजना के लिए भूमि आवंटित करने में कठिनाइयों को दूर करने और साइट निकासी प्रगति के अनुसार परियोजना चरणबद्ध अभिविन्यास के लिए, क्वांग नाम प्रांत के पास एक दस्तावेज है जो योजना और निवेश विभाग को निवेशकों को भूमि आवंटन प्रगति के अनुसार रियल एस्टेट परियोजनाओं को चरणों में विभाजित करने के लिए मार्गदर्शन करने का निर्देश देता है।

हालाँकि, आज तक बहुत कम परियोजनाएँ ऐसा करने में सफल रही हैं।

क्वांग नाम प्रांतीय व्यापार एसोसिएशन के अनुसार, योजना और निवेश विभाग अनुमोदित 1/500 योजना के अनुसार चरणों में विभाजित परियोजनाओं का मार्गदर्शन करता है, जिसमें प्रत्येक चरण में समन्वित तकनीकी अवसंरचना होती है; साइट निकासी और भूमि आवंटन की प्रगति के अनुसार चरणों में विभाजित नहीं किया जाता है।

इसलिए परियोजनाओं में कई बार भूमि आवंटन का यही कारण है; यह कठिनाई अभी तक हल नहीं हुई है।

क्वांग नाम प्रांत में कई रियल एस्टेट परियोजनाएं कठिनाइयों का सामना कर रही हैं और जारी नहीं रह पा रही हैं।

वित्तीय दायित्वों और भूमि उपयोग शुल्क के निर्धारण के संबंध में, क्वांग नाम प्रांत के उद्यमों ने बताया कि क्वांग नाम प्रांत द्वारा कई निर्देश और निर्देश जारी किए गए हैं। हालाँकि, अब तक, किसी भी परियोजना ने वित्तीय दायित्वों का निर्धारण जारी नहीं किया है।

क्वांग नाम प्रांत व्यापार संघ के अनुसार, क्वांग नाम प्रांत ने वित्तीय दायित्वों के निर्धारण को परियोजनाओं के तीन समूहों में विभाजित किया है। इनमें से, उल्लंघन के लिए केंद्रीय निरीक्षण समिति द्वारा अनुशंसित परियोजनाओं का समूह 31 परियोजनाएँ हैं।

जिस परियोजना समूह को भूमि का आवंटन देरी से किया गया है, वह वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करता है तथा परियोजना समूह भूमि आवंटन निर्णय के अनुसार वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करता है।

उपरोक्त प्रत्येक समूह की एक समापन तिथि है, लेकिन वास्तव में, किसी भी परियोजना का क्रियान्वयन नहीं हुआ है। क्वांग नाम प्रांत व्यापार संघ अनुशंसा करता है कि क्वांग नाम प्रांत प्रत्येक परियोजना को एक रोडमैप के साथ शीघ्रता से पूरा करे।

परियोजना में प्रत्येक लॉट के लिए ब्लॉक प्रमाण पत्र और उप-प्रमाण पत्र जारी करने के संबंध में, क्वांग नाम प्रांतीय व्यापार संघ के अनुसार, प्रांत ने निर्देश दिया है कि जिन परियोजनाओं को भूमि आवंटित की गई है, वित्तीय दायित्वों को पूरा किया गया है, और बुनियादी तकनीकी बुनियादी ढांचे का निर्माण किया गया है, उन्हें ब्लॉक प्रमाण पत्र जारी करने के लिए विचार किया जाएगा।

हालांकि, वित्तीय दायित्वों और भूमि उपयोग शुल्क के निर्धारण में देरी के कारण, निर्धारित शर्तों को पूरी तरह से पूरा करने वाली परियोजनाओं को अभी भी रेड बुक नहीं दी जा सकती है।

इसके अलावा, रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए रेड ब्लॉक बुक प्रदान करने की शर्तों पर विस्तृत विनियमनों की कमी भी तकनीकी अवसंरचना को स्वीकार करने और विभागों एवं शाखाओं की नीतियों के परामर्श एवं प्रस्ताव की प्रक्रिया में अनेक कठिनाइयां पैदा करती है।

वर्तमान में, कर-भुगतान करने वाले उद्यमों ने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लिया है और मूल रूप से अपने तकनीकी बुनियादी ढांचे को पूरा कर लिया है, लेकिन वे भूमि विभाजन, हस्तांतरण, या परिवर्तनों को पंजीकृत करने और उप-पुस्तकें जारी करने में सक्षम नहीं हैं, जो उनके व्यावसायिक संचालन को बहुत प्रभावित करता है।

क्वांग नाम प्रांतीय व्यापार संघ ने सिफारिश की है कि प्रांत को भूमि विभाजन, हस्तांतरण, परिवर्तनों के पंजीकरण और योग्य उद्यमों के लिए ब्लॉक पुस्तकों से उप-पुस्तकें जारी करने पर विनियम जारी करना चाहिए।

इसके अलावा, क्वांग नाम प्रांत व्यापार संघ ने भी बताया कि परियोजनाओं के स्थल-समाशोधन कार्य में कई कठिनाइयाँ आईं। निर्माण उद्यमों को ज़मीन और रेत की समस्या का सामना करना पड़ा, खरीदने के लिए ज़मीन उपलब्ध नहीं थी, अंतर-एजेंसी मूल्य की तुलना में वास्तविक मूल्य बहुत अलग था, और बोली लगाने के कारण घाटा हुआ...

प्रांतीय व्यापार संघ के प्रस्ताव के जवाब में, क्वांग नाम प्रांत की जन समिति ने संबंधित विभागों और शाखाओं से अनुरोध किया है कि वे अपने अधिकार क्षेत्र में इस मुद्दे पर विचार करें और उसका समाधान करें। अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर के मुद्दों के लिए, क्वांग नाम प्रांत की जन समिति व्यवसायों के लिए विशिष्ट समाधान प्रस्तावित करेगी और सलाह देगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html