उद्यमों ने रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए प्रमाण पत्र देने में आने वाली बाधाओं को दूर करने का प्रस्ताव रखा

क्वांग नाम : उद्यमों ने रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए प्रमाण पत्र देने में आने वाली बाधाओं को दूर करने का प्रस्ताव रखा

भूमि विभाजन, हस्तांतरण, प्रमाण पत्र जारी करने में परिवर्तन के पंजीकरण को हल करने में असमर्थ, व्यावसायिक गतिविधियां प्रभावित होती हैं, उद्यम क्वांग नाम प्रांत से शीघ्र समाधान करने का अनुरोध करते हैं।

क्वांग नाम प्रांतीय व्यापार संघ ने उद्यमों की कठिनाइयों और समस्याओं के संबंध में क्वांग नाम प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को एक दस्तावेज भेजा है।

क्वांग नाम प्रांत व्यापार संघ के अनुसार, भूमि आवंटन में कठिनाई वर्तमान में अटकी हुई है और इसे लागू नहीं किया गया है।

निवेश चरणबद्धता के संबंध में व्यवसायों से प्राप्त फीडबैक के अनुसार, निवेश नीति के अनुसार एक बार में पूरी परियोजना के लिए भूमि आवंटित करने में कठिनाइयों को दूर करने और साइट क्लीयरेंस प्रगति के अनुसार परियोजना चरणबद्धता को उन्मुख करने के लिए, क्वांग नाम प्रांत ने एक दस्तावेज जारी किया है, जिसमें योजना और निवेश विभाग को निर्देश दिया गया है कि वह निवेशकों को भूमि आवंटन प्रगति के अनुसार रियल एस्टेट परियोजनाओं को चरणों में विभाजित करने के लिए मार्गदर्शन करे।

हालाँकि, आज तक बहुत कम परियोजनाएँ ऐसा करने में सफल रही हैं।

क्वांग नाम प्रांतीय व्यापार एसोसिएशन के अनुसार, योजना और निवेश विभाग अनुमोदित 1/500 योजना के अनुसार चरणों में विभाजित परियोजनाओं का मार्गदर्शन करता है, जिसमें प्रत्येक चरण में तकनीकी अवसंरचना को समन्वित किया जाता है; साइट की मंजूरी और भूमि आवंटन की प्रगति के अनुसार चरणों में विभाजित नहीं किया जाता है।

इसलिए, परियोजनाओं में भूमि आवंटन में कई बार वृद्धि का यही कारण है; इस कठिनाई का अभी तक समाधान नहीं हो पाया है।

क्वांग नाम प्रांत में कई रियल एस्टेट परियोजनाएं कठिनाइयों का सामना कर रही हैं और उनका क्रियान्वयन जारी नहीं रह पा रहा है।

वित्तीय दायित्वों और भूमि उपयोग शुल्क के निर्धारण के संबंध में, क्वांग नाम प्रांत के उद्यमों ने बताया कि क्वांग नाम प्रांत ने इस मुद्दे पर कई निर्देश और मार्गदर्शन दस्तावेज़ जारी किए हैं। हालाँकि, अब तक, किसी भी परियोजना ने वित्तीय दायित्वों का निर्धारण जारी नहीं रखा है।

क्वांग नाम प्रांत व्यापार संघ के अनुसार, क्वांग नाम प्रांत ने वित्तीय दायित्वों के निर्धारण को परियोजनाओं के तीन समूहों में विभाजित किया है। इनमें से, उल्लंघन के लिए केंद्रीय निरीक्षण समिति द्वारा अनुशंसित परियोजनाओं का समूह 31 परियोजनाएँ हैं।

जिस परियोजना समूह को भूमि का आवंटन देरी से किया गया है, वह वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करता है तथा परियोजना समूह भूमि आवंटन निर्णय के अनुसार वित्तीय दायित्वों का निर्धारण करता है।

उपरोक्त प्रत्येक समूह की एक समापन तिथि है, लेकिन वास्तव में, किसी भी परियोजना का क्रियान्वयन नहीं हुआ है। क्वांग नाम प्रांत व्यापार संघ अनुशंसा करता है कि क्वांग नाम प्रांत प्रत्येक परियोजना को एक रोडमैप के साथ शीघ्रता से पूरा करे।

परियोजना में प्रत्येक लॉट के लिए ब्लॉक प्रमाण पत्र और उप-प्रमाण पत्र जारी करने के संबंध में, क्वांग नाम प्रांतीय व्यापार संघ के अनुसार, प्रांत ने निर्देश दिया है कि जिन परियोजनाओं को भूमि आवंटित की गई है, वित्तीय दायित्वों को पूरा किया गया है, और बुनियादी तकनीकी बुनियादी ढांचे का निर्माण किया गया है, उन्हें ब्लॉक प्रमाण पत्र जारी करने के लिए विचार किया जाएगा।

हालांकि, वित्तीय दायित्वों और भूमि उपयोग शुल्क के निर्धारण में देरी के कारण, निर्धारित शर्तों को पूरी तरह से पूरा करने वाली परियोजनाओं को अभी भी रेड बुक नहीं दी जा सकती है।

इसके अलावा, रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए रेड ब्लॉक बुक प्रदान करने की शर्तों पर विस्तृत विनियमनों की कमी भी तकनीकी अवसंरचना को स्वीकार करने और विभागों एवं शाखाओं की नीतियों के परामर्श एवं प्रस्ताव की प्रक्रिया में अनेक कठिनाइयां पैदा करती है।

वर्तमान में, करों का भुगतान करने वाले व्यवसायों ने अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा कर लिया है और मूल रूप से अपने तकनीकी बुनियादी ढांचे को पूरा कर लिया है, लेकिन भूमि विभाजन, हस्तांतरण, या उप-पुस्तकों को जारी करने के लिए परिवर्तनों को पंजीकृत करने में सक्षम नहीं हैं, जो व्यवसाय संचालन को बहुत प्रभावित करता है।

क्वांग नाम प्रांतीय व्यापार एसोसिएशन ने सिफारिश की है कि प्रांत को भूमि विभाजन, हस्तांतरण, परिवर्तन पंजीकरण, और योग्य उद्यमों के लिए ब्लॉक पुस्तकों से उप-पुस्तकें जारी करने पर विनियम जारी करना चाहिए।

इसके अलावा, क्वांग नाम प्रांत व्यापार संघ ने भी बताया कि परियोजनाओं में साइट क्लीयरेंस में कई कठिनाइयाँ आ रही हैं। निर्माण कंपनियों को ज़मीन और रेत की समस्या का सामना करना पड़ रहा है, खरीदने के लिए ज़मीन उपलब्ध नहीं है, वास्तविक कीमत अंतर-एजेंसी कीमत से बहुत अलग है, और बोली लगाना घाटे का सौदा है...

प्रांतीय व्यापार संघ के प्रस्ताव के जवाब में, क्वांग नाम प्रांत की जन समिति ने संबंधित विभागों से अनुरोध किया है कि वे अपने अधिकार क्षेत्र में इस मुद्दे पर विचार करें और उसका समाधान करें। अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर के मुद्दों के लिए, क्वांग नाम प्रांत की जन समिति को व्यवसायों के लिए विशिष्ट समाधान प्रस्तावित करने और सलाह देने चाहिए।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-nam-doanh-nghiep-kien-nghi-go-vuong-trong-cap-so-cho-du-an-bat-dong-san-d222638.html