डोंग नाई ने बिएन होआ शहर के मास्टर प्लान में बदलाव किया, कई परियोजनाएं आधिकारिक तौर पर स्थगित कर दी गईं

उपखंड सी4 (बिएन होआ शहर, डोंग नाई प्रांत) में सभी स्तरों पर नियोजन में विसंगतियों के कारण कठिनाइयों का सामना कर रही परियोजनाओं की श्रृंखला को आधिकारिक तौर पर हल कर दिया गया है।

उपखंड सी4 (बिएन होआ शहर, डोंग नाई प्रांत) में विभिन्न स्तरों पर नियोजन में विसंगतियों के कारण कठिनाइयों का सामना कर रही परियोजनाओं की श्रृंखला को आधिकारिक तौर पर हल कर दिया गया है।

19 नवंबर को, डोंग नाई प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष वो टैन डुक ने निर्णय संख्या 3479 पर हस्ताक्षर किए, जिसमें 2050 के दृष्टिकोण के साथ 2030 तक बिएन होआ शहर के 1/10,000 पैमाने के मास्टर प्लान में स्थानीय समायोजन को मंजूरी दी गई।

नव घोषित समायोजन उपखंड C4 में जनसंख्या के आकार और भूमि उपयोग पर केंद्रित है, जो बिएन होआ - वुंग ताऊ राजमार्ग के पश्चिम में शहरी क्षेत्र का हिस्सा है।

विशेष रूप से, पूरे पश्चिमी शहरी क्षेत्र की जनसंख्या का आकार 420,000 से 434,000 तक समायोजित किया जाएगा। विशेष रूप से, C4 उपखंड के समायोजित नियोजन दायरे में जनसंख्या का आकार 126,000 से 140,000 तक समायोजित किया जाएगा।

भूमि उपयोग संकेतकों के संबंध में, शहरी आवासीय भूमि 45-55 वर्ग मीटर/व्यक्ति है; शहरी सार्वजनिक सेवा भूमि 4-5 वर्ग मीटर/व्यक्ति है; शहरी हरित पार्क भूमि 8-10 वर्ग मीटर/व्यक्ति है; शहरी यातायात भूमि 17-20 वर्ग मीटर/व्यक्ति है।

बिएन होआ सिटी की सामान्य योजना में आंशिक समायोजन ने कई रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों और बाधाओं को दूर कर दिया है। तस्वीर में: नोवालैंड की एक्वा सिटी परियोजना का एक कोना।

योजना समायोजन, कार्य समायोजन और भूमि उपयोग संरचना की सामग्री के संबंध में, निर्णय में सामान्य योजना के स्थानीय समायोजन की सामग्री को स्पष्ट रूप से बताया गया है ताकि 2014 में अनुमोदित बिएन होआ शहर की सामान्य योजना के समग्र समायोजन डोजियर में कमियों को दूर किया जा सके, जिसने उपखंड सी4 (जिसे भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान किए गए हैं) के दायरे में कार्यान्वित की जा रही परियोजनाओं के 1/500 की विस्तृत योजना की सामग्री को पूरी तरह से अद्यतन नहीं किया।

साथ ही, बिएन होआ शहर के नए विकास अभिविन्यास के अनुरूप योजना को समायोजित और पूरक बनाना।

तदनुसार, 90 हेक्टेयर क्षेत्र, जहाँ अभी तक मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस का काम पूरा नहीं हुआ है, को परियोजना कार्यान्वयन सीमा से अलग कर दिया जाएगा; नदी और झील के किनारे हरित गलियारे को समायोजित किया जाएगा और पार्क बनाए जाएँगे। साथ ही, शहरी क्षेत्रों में केंद्रित कई हरित पार्क भी जोड़े जाएँगे।

अनुमोदित 1/500 विस्तृत योजना के अनुसार सार्वजनिक कार्य प्रणाली को अद्यतन करने की दिशा में सार्वजनिक सेवा केंद्र प्रणाली के स्थान को समायोजित करें, और साथ ही बिएन होआ शहर के नए विकास अभिविन्यास के अनुरूप कुछ सार्वजनिक कार्यों को जोड़ें...

भूमि उपयोग संरचना और कार्य के समायोजन के संबंध में। उपरोक्त योजना समायोजन सामग्री से शहरी आवासीय भूमि नियोजन में लगभग 166.8 हेक्टेयर और नदी किनारे हरित गलियारा भूमि नियोजन में लगभग 251.3 हेक्टेयर की वृद्धि होगी, क्योंकि नदी किनारे हरित गलियारा भूमि से शहरी आवासीय भूमि नियोजन तक नियोजन को अद्यतन और पूरक बनाया गया है।

शहरी क्षेत्रों के 1/500 अनुमोदित विस्तृत नियोजन के अनुसार कार्यों को पूरक और अद्यतन करने के लिए नदी के किनारे हरित गलियारों के नियोजित क्षेत्र को कम करना और जल स्रोत संरक्षण गलियारों की योजना पर वर्तमान नियमों के अनुपालन के आधार पर क्यू लाओ फुओक हंग क्षेत्र में नदी के किनारे हरित गलियारे की भूमि की योजनाबद्ध चौड़ाई को अद्यतन और कम करना।

इसके अलावा, शहरी हरित पार्कों के लिए स्वीकृत शहरी क्षेत्रों के 1/500 के पैमाने पर विस्तृत निर्माण योजना के अनुसार नियोजन कार्यों के अद्यतन और परिवर्धन के आधार पर हरित पार्कों और खुले स्थानों के लिए भूमि के नियोजन के अद्यतन और परिवर्धन के कारण हरित पार्कों और खुले स्थानों के लिए भूमि के नियोजन में लगभग 35.6 हेक्टेयर की वृद्धि हुई और विनियमों के अनुसार सेवा मानकों और त्रिज्या को सुनिश्चित करने के लिए शहरी क्षेत्रों में हरित पार्कों और खुले स्थानों के लिए भूमि का परिवर्धन किया गया।

शहरी सार्वजनिक - वाणिज्यिक सेवा केंद्र प्रणाली की केंद्रीकृत योजना को विकेन्द्रीकृत योजना में पुनर्गठित करने, क्षेत्र के पैमाने, सेवा त्रिज्या और 1/500 के पैमाने पर विस्तृत निर्माण योजना और शहरी क्षेत्रों में दिए गए भूमि उपयोग अधिकारों के अनुरूपता सुनिश्चित करने के कारण शहरी सार्वजनिक - वाणिज्यिक सेवा केंद्र क्षेत्र के लिए भूमि नियोजन में लगभग 1.5 हेक्टेयर की वृद्धि हुई।

इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn की रिपोर्ट के अनुसार, बिएन होआ शहर के सामान्य नियोजन का C4 उपखंड लगभग 1,500 हेक्टेयर क्षेत्र में फैला हुआ है। अतीत में, निवेशकों ने इस उपखंड में शहरी और आवासीय क्षेत्र की परियोजनाएँ लागू की हैं, जैसे: लॉन्ग हंग आवासीय क्षेत्र परियोजना, डोंग नाई वाटरफ्रंट शहरी क्षेत्र, एक्वा सिटी शहरी क्षेत्र, फुओक हंग द्वीप उच्च-स्तरीय वाणिज्यिक सेवा शहरी क्षेत्र...

हालाँकि, सामान्य योजना और C4 उपविभाग योजना के अनुमोदन के समय, पूर्व-स्वीकृत परियोजनाओं के 1/500 पैमाने के विस्तृत योजना दस्तावेज़ों को पूरी तरह से अद्यतन नहीं किया गया था, जिसके परिणामस्वरूप सभी स्तरों पर नियोजन में विसंगतियाँ और अंतर पैदा हो गए। इन अंतरों के कारण, कई परियोजनाओं को निर्माण और व्यावसायिक कार्यान्वयन को अस्थायी रूप से स्थगित करना पड़ा।

नोवालैंड समूह के एक प्रतिनिधि ने कहा कि यह कई उद्यमों की कई परियोजनाओं के लिए बाधाओं को दूर करने के लिए एक महत्वपूर्ण कानूनी कदम है; अगले नियोजन स्तरों के समन्वय को सुनिश्चित करना, सी4 उपविभाग योजना के समायोजन और एक्वा सिटी परियोजना की 1/500 विस्तृत योजना के पूरा होने का मार्ग प्रशस्त करना, जो 2025 की शुरुआत में पूरा होने की उम्मीद है।

यह नई योजना एक्वा सिटी सुपर परियोजना को शीघ्र ही हो ची मिन्ह सिटी के पूर्व में एक उपग्रह शहर बनने में मदद करने के लिए एक ठोस कानूनी आधार प्रदान करेगी - जो नोवालैंड समूह की प्रमुख परियोजनाओं में से एक है।

नोवालैंड इस समायोजन को पिछले दो वर्षों के व्यावसायिक प्रयासों और अधिकारियों के सहयोग का परिणाम मानता है। समूह ने डोंग नाई में एक्वा सिटी परियोजना से जुड़े कानूनी मुद्दों को सुलझाने के लिए केंद्रीय और स्थानीय मंत्रालयों, विभागों और एजेंसियों, खासकर सरकार के विशेष कार्यबल को बार-बार प्रस्ताव और सिफ़ारिशें दी हैं।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-nai-dieu-chinh-quy-hoach-chung-tp-bien-hoa-loat-du-an-chinh-thuc-duoc-go-vuong-d230429.html