88 केंद्रीय परियोजना का विकास धीमा है: क्या निवेशक ग्राहक अधिकारों को "भूल" रहा है और जिम्मेदारी से बच रहा है?

ग्राहकों द्वारा 88 सेंट्रल में अपार्टमेंट खरीदने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के 5 वर्ष से अधिक समय बीत जाने के बाद भी, निवेशक ने अभी तक परियोजना को प्रतिबद्धता के अनुसार क्रियान्वित नहीं किया है, और जानबूझकर ग्राहक के अधिकारों को "भूल" गया है?

कई वर्षों तक लागू न होने के कारण, जिस क्षेत्र में 88 सेंट्रल परियोजना लागू की जा रही है, वहाँ घास और पेड़ उग आए हैं जो किसी व्यक्ति के सिर जितने ऊँचे हैं। फोटो: TH

हनोई मोई अखबार को बताते हुए, बर्जाया-हैंडिको12 आवासीय एवं वाणिज्यिक क्षेत्र में 88 सेंट्रल शॉपहाउस कंपोनेंट प्रोजेक्ट (जिसे संक्षेप में 88 सेंट्रल कहा जाता है) में अपार्टमेंट खरीदने के लिए पंजीकरण हेतु अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले ग्राहकों के प्रतिनिधियों, लॉन्ग बिएन वार्ड ने कहा: 2020 से, लगभग 80 ग्राहकों ने बर्जाया-हैंडिको 12 ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा 88 सेंट्रल में अपार्टमेंट खरीदने के लिए पंजीकरण हेतु अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं, और निर्धारित समय के अनुसार अपार्टमेंट मूल्य का 10% भुगतान किया है। हालाँकि, अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के 5 साल से अधिक समय बाद भी, निवेशक ने अभी तक परियोजना को प्रतिबद्धता के अनुसार लागू नहीं किया है, जानबूझकर ग्राहक के अधिकारों को "भूल" गया है।

यह परियोजना कई वर्षों तक अधर में लटकी रही और बर्बाद हो गई।

लोगों की प्रतिक्रिया के बाद, हनोई मोई समाचार पत्र के संवाददाता उस क्षेत्र में गए जहां 88 सेंट्रल परियोजना कार्यान्वित की जा रही है, जो बर्जया - हैंडिको 12 आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्र परियोजना (व्यावसायिक नाम हनोई गार्डन सिटी है) का हिस्सा है, लॉन्ग बिएन वार्ड, हनोई , जिसमें बर्जया - हैंडिको 12 कंपनी लिमिटेड (अब बर्जया - हैंडिको 12 संयुक्त स्टॉक कंपनी) द्वारा निवेश किया गया है।

8 अक्टूबर को, उस क्षेत्र का निरीक्षण करते हुए जहाँ 88 सेंट्रल परियोजना के क्रियान्वयन की उम्मीद थी, रिपोर्टर ने पाया कि वहाँ कोई निर्माण कार्य नहीं चल रहा था। चूँकि परियोजना कई वर्षों से बंद पड़ी थी, इसलिए घास और पेड़ सिर जितने ऊँचे हो गए थे। बाड़ के बाहर, परियोजना से संबंधित चित्रों और विज्ञापन पत्रों वाले तिरपाल भी समय के साथ फीके पड़ गए थे, कई हिस्से फटकर गिर गए थे, और बहुत ही वीरान लग रहे थे।

बाड़ के बाहर लटके परियोजना से जुड़ी छपी तस्वीरों और विज्ञापन संबंधी जानकारी वाले तिरपाल समय के साथ फीके पड़ गए हैं, कई हिस्से फटे और भद्दे लग रहे हैं। फोटो: TH

पत्रकारों से बात करते हुए, अपार्टमेंट C2-18 के खरीदार, श्री न्गो थान फोंग, जो 88 सेंट्रल में घर खरीदने वाले ग्राहकों का प्रतिनिधित्व करते हैं, ने कहा: "हमने निवेशक के साथ 2020 में घर खरीदने के लिए पंजीकरण करने हेतु एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे और दिसंबर 2020 तक ग्राहकों को रियल एस्टेट बिक्री और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की सूचना जारी करने के लिए प्रतिबद्ध थे। यदि निवेशक समय सीमा तक सूचना जारी करने में विफल रहता है, तो समय स्वचालित रूप से 90 दिनों तक बढ़ जाएगा। विश्वास के कारण, परिवारों ने निवेशक के खाते में पैसा (अपार्टमेंट मूल्य का 10%, लगभग 1 बिलियन VND/अपार्टमेंट के बराबर) का भुगतान किया जैसा कि वादा किया गया था। हालांकि, घर खरीदने के लिए पंजीकरण करने के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 5 साल से अधिक समय बाद, परियोजना अभी भी... एक खाली जगह है।"

अपार्टमेंट C2-35 खरीदने वाले श्री गुयेन तुआन आन्ह परेशान थे: "2022 में, निवेशक ने 10 जून, 2022 को आधिकारिक पत्र संख्या 06/2022/CV-MKT जारी किया, जिसमें 88 सेंट्रल में अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का समय घोषित किया गया था। इसमें, आधिकारिक बिक्री और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का समय 2023 की पहली तिमाही में लागू किया जा सकता है, इसलिए सभी उत्साहित हैं और उम्मीद करते हैं कि परियोजना जल्द ही लागू हो जाएगी। हालाँकि, अब तक, निवेशक द्वारा पत्र में बताई गई सामग्री अभी भी "कागज़ पर" है। परियोजना के धीमे कार्यान्वयन ने ग्राहकों को अपने निवास के भविष्य के बारे में असुरक्षित और चिंतित महसूस कराया है।"

रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, हनोई गार्डन सिटी परियोजना के दो संस्थापक शेयरधारक हैंडिको 12 ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और बर्जाया लीजर (केमैन) लिमिटेड। यह परियोजना पुराने थाच बान वार्ड, जो अब लॉन्ग बिएन वार्ड है, में 31.6 हेक्टेयर से अधिक क्षेत्र में क्रियान्वित की जा रही है। इस परियोजना को 2007 में निवेश प्रमाणपत्र प्रदान किया गया था और इसके पुराने लॉन्ग बिएन जिले में एक उच्च-स्तरीय शहरी क्षेत्र बनने की उम्मीद है।

हालाँकि, कई वर्षों के कार्यान्वयन के बाद, वर्तमान में, हनोई गार्डन सिटी ने केवल 2 ऊँचे अपार्टमेंट ब्लॉक, लगभग 175 गार्डन हाउस और क्षेत्र के आसपास तकनीकी बुनियादी ढाँचा ही बनाया है। 88 केंद्रीय घटक परियोजना सहित शेष क्षेत्र अभी भी... घास से भरा हुआ, बंजर भूमि है।

यद्यपि परियोजना का क्रियान्वयन नहीं हुआ है, फिर भी कई ग्राहकों ने अपार्टमेंट खरीदे, बेचे और हस्तांतरित किए हैं, तथा निवेशक द्वारा खरीद और बिक्री को मंजूरी दे दी गई है।

निवेशकों को ग्राहकों के साथ शीघ्र बातचीत करने का सुझाव

88 सेंट्रल परियोजना के अपार्टमेंट सी1-52 के खरीदार श्री वु वान तु से मिली जानकारी के अनुसार, राष्ट्रीय व्यापार पंजीकरण सूचना पोर्टल पर सार्वजनिक रूप से पोस्ट किए गए व्यापार पंजीकरण सामग्री में परिवर्तन की घोषणा में, हनोई गार्डन सिटी के निवेशक को एक सीमित देयता कंपनी से निम्नलिखित शेयरधारक संरचना के साथ एक संयुक्त स्टॉक कंपनी में स्थानांतरित किया गया था: ग्रीन हिल इन्वेस्टमेंट - कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी; वियत डुक ट्रेडिंग एंड इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड; डोंग थिन्ह फाट लैंड इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी।

हालांकि, पूंजी अंशदान हस्तांतरण लेनदेन किए जाने के बाद से, ग्राहकों को शेयरधारकों या उद्यम के स्वामित्व संरचना में परिवर्तन के संबंध में कोई आधिकारिक सूचना नहीं मिली है, या ग्राहकों के साथ हस्ताक्षरित गृह खरीद अनुबंधों के लिए कानूनी दायित्वों को विरासत में लेने की प्रतिबद्धता दिखाने वाला कोई दस्तावेज नहीं मिला है।

"अधिकारियों को कई बार याचिकाएँ भेजने के बाद, 21 जुलाई, 2025 को, बर्जया - हैंडिको 12 ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के उप महानिदेशक ट्रान थान लॉन्ग ने 88 सेंट्रल में घर खरीदने वाले ग्राहकों के लिए आधिकारिक डिस्पैच संख्या 20/TB-BH12 पर हस्ताक्षर किए। तदनुसार, निवेशक ने 31 अगस्त, 2025 तक हस्ताक्षरित अनुबंध के कार्यान्वयन से संबंधित जानकारी के साथ ग्राहकों को जवाब देने की प्रतिबद्धता जताई, लेकिन लगभग 2 महीने बीत जाने के बाद भी, निवेशक अभी भी "चुप" है, अपार्टमेंट C2-18 के खरीदार श्री न्गो थान फोंग ने कहा।

हनोई गार्डन सिटी परियोजना कार्यान्वयन क्षेत्र, लॉन्ग बिएन वार्ड। फोटो: TH

पाठकों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए, 8 अक्टूबर को हनोई मोई अख़बार का एक रिपोर्टर हनोई गार्डन सिटी प्रोजेक्ट, लॉन्ग बिएन वार्ड में स्थित बर्जाया-हैंडिको 12 ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के मुख्यालय में एक मीटिंग शेड्यूल करने गया, लेकिन सुरक्षा गार्ड ने कई कोशिशों के बाद भी उन्हें अंदर नहीं जाने दिया। रिपोर्टर ने काम के लिए संपर्क करने हेतु कंपनी के प्रमुख का फ़ोन नंबर और नाम पूछा, लेकिन उसे भी... मना कर दिया गया।

उसी दिन, रिपोर्टर ने नागरिक की शिकायत को स्पष्ट करने के लिए लॉन्ग बिएन वार्ड पीपुल्स कमेटी के साथ एक बैठक निर्धारित की, लेकिन अब तक उन्हें कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली है।

निवेशक और उत्तराधिकारी शेयरधारकों की ओर से ग्राहकों के प्रति चुप्पी, पारदर्शिता की कमी और सूचना के प्रकटीकरण की कमी के कारण 88 सेंट्रल परियोजना, हनोई गार्डन सिटी में अपार्टमेंट खरीदने वाले कई ग्राहकों को भारी वित्तीय नुकसान उठाना पड़ा है, क्योंकि उन्होंने जो पैसा अपने पूरे जीवन में बचाया था, यहां तक ​​कि घर खरीदने के लिए उधार भी लिया था, वह अब एक ऐसी परियोजना में "फंस" गया है जिसके क्रियान्वयन का कोई संकेत नहीं है।

हम आशा करते हैं कि हनोई शहर के सक्षम प्राधिकारी शीघ्र ही परियोजना की वैधता, परियोजना में देरी के कारणों और उन्हें दूर करने के उपायों आदि की जांच और सत्यापन करेंगे, ताकि परियोजना में मकान खरीदने वाले ग्राहकों के अधिकारों को सुनिश्चित किया जा सके।

हनोई मोई समाचार पत्र 88 सेंट्रल परियोजना पर प्रतिबिंब से संबंधित जानकारी को अद्यतन करना जारी रखेगा।

स्रोत: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html