कीमतों में लगातार वृद्धि के बावजूद रियल एस्टेट क्षेत्र में जल्द ही सुधार का अनुमान

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अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती जा रही हैं

तिएन फोंग के अनुसार, हालाँकि रियल एस्टेट बाज़ार अभी अपनी कठिनाइयों से उबर नहीं पाया है, फिर भी हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, दोनों जगहों पर अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं। यहाँ तक कि कुछ अपार्टमेंट ऐसे भी हैं जिनकी कीमत 20 करोड़ VND/m2 तक है, जबकि आवास की उपलब्धता, खासकर कम लागत वाले आवास, कई लोगों के लिए घर बसाने के सपने को और भी मुश्किल बना देती है।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, अपार्टमेंट में रुचि में सुधार के संकेत मिले हैं, अपार्टमेंट खरीदने की मांग में 1% की वृद्धि हुई है और अपार्टमेंट किराए पर लेने की मांग में पिछली तिमाही की तुलना में 6% की वृद्धि हुई है।

इनमें से, 2 से 4 बिलियन VND की कीमत वाले अपार्टमेंट सबसे अधिक मांग वाले हैं, बड़े शहरों में अब अच्छी मांग के संकेत हैं, जो केंद्रीय क्षेत्रों में 10 बिलियन VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट और आवास खंड में केंद्रित हैं।

हनोई बाजार के लिए, निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया कि प्राथमिक बाजार में, तीसरी तिमाही में नए खुले अपार्टमेंटों की औसत बिक्री मूल्य में लगभग 7% त्रैमासिक वृद्धि हुई, वार्षिक 14% की वृद्धि हुई और यह लगभग 50.8 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गई।

निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया कि, "उच्च श्रेणी के खंड में नई आपूर्ति के भारी अनुपात (90% से अधिक) के कारण मूल्य समायोजन में वृद्धि हो रही है। इसके साथ ही, कुछ निवेशकों ने कीमतों में वृद्धि की है और उच्चतर मंजिलों पर अतिरिक्त इन्वेंट्री को बिक्री के लिए खोल दिया है।"

द्वितीयक बाज़ार में, औसत विक्रय मूल्य पिछली तिमाही से ऊपर की ओर बना रहा और लगभग 32 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर तक पहुँच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही 2.7% और वर्ष-दर-वर्ष 0.8% की वृद्धि दर्शाता है। हनोई के सभी ज़िलों में पिछली तिमाही की तुलना में द्वितीयक विक्रय मूल्य में 3% से अधिक की वृद्धि दर्ज की गई।

रियल एस्टेट - कीमतों में लगातार वृद्धि के बावजूद रियल एस्टेट क्षेत्र में जल्द ही सुधार होने का अनुमान — हालाँकि रियल एस्टेट बाज़ार अभी अपनी मुश्किलों से उबर नहीं पाया है, फिर भी हनोई और हो ची मिन्ह सिटी, दोनों जगहों पर अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं। इंटरनेट से ली गई तस्वीर।

मध्य-श्रेणी खंड में, अपार्टमेंट्स की कीमतें काफी भिन्न हैं जैसे कि मूनलाइट 1 - एन लैक ग्रीन सिम्फनी परियोजना (होई डुक जिला) जिसकी मांग कीमत 39 - 42 मिलियन वीएनडी/एम2 है, होआंग थान पर्ल परियोजना (नाम तु लिएम जिला) जिसकी कीमत लगभग 45 - 50 मिलियन वीएनडी/एम2 है, विन्होम्स स्मार्ट सिटी परियोजना का सकुरा उपखंड (नाम तु लिएम जिला) जिसकी कीमत लगभग 43 मिलियन वीएनडी/एम2 है...

हनोई में लक्जरी अपार्टमेंट की बिक्री कीमत 51-82 मिलियन VND/m2 है।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी में, वर्ष के पहले नौ महीनों में लगभग 60% नई आपूर्ति पूर्व में एक शहरी क्षेत्र परियोजना से आई। तिमाही की लगभग 96% नई आपूर्ति उच्च-स्तरीय श्रेणी से आई और शेष 4% नई आपूर्ति लक्ज़री श्रेणी से आई।

तीसरी तिमाही में HCMC अपार्टमेंट बाजार का प्राथमिक विक्रय मूल्य 60 मिलियन VND/m2 से अधिक हो गया

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, कुछ किफायती अपार्टमेंटों की बिक्री कीमत (25 - 35 मिलियन VND/m2) आम तौर पर दियास स्काई स्टूडियो अपार्टमेंट परियोजना (तान बिन्ह जिला) की मांग कीमत लगभग 25.5 - 32 मिलियन VND/m2 है, सिटी ऑल्टो अपार्टमेंट परियोजना की मांग कीमत लगभग 29 - 34 मिलियन VND/m2 है।

मध्य श्रेणी के अपार्टमेंट (लगभग 30 - 50 मिलियन VND/m2 मूल्य) में आम तौर पर एन जिया स्काईलाइन परियोजना (जिला 7) शामिल है, जिसकी मांग कीमत 39 मिलियन VND/m2 है, हैप्पी वैली (जिला 7) लगभग 48.2 मिलियन VND/m2, रॉयल पार्क रिवरसाइड (जिला 8) लगभग 35 मिलियन VND/m2 है।

विशेष रूप से, लक्जरी अपार्टमेंट (50 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत वाले) वर्तमान में मूल्य में काफी विविध हैं, कई अपार्टमेंट की कीमतें बहुत अधिक हैं, जैसे कि थू थिएम शहरी क्षेत्र में एम्पायर सिटी - द मोनार्क परियोजना जिसकी कीमत लगभग 200 मिलियन VND/m2 है, थाओ डिएन ग्रीन (थू डुक सिटी) जिसकी मांग मूल्य लगभग 100 मिलियन VND/m2 है, विन्होम्स ग्रैंड पार्क (थू डुक सिटी) का बेवर्ली सोलारी उपखंड 47 - 66 मिलियन VND/m2 है।

जल्द स्वस्थ हो जाओ

सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुय डुंग का अनुमान है कि मध्य और निम्न-स्तरीय अपार्टमेंट खंड में 2024 की तीसरी तिमाही के आसपास पहली बार तेजी आएगी। वर्तमान में, सुश्री डुंग का मानना है कि इस खंड की आपूर्ति बहुत कम है और जब आपूर्ति में सुधार के संकेत मिलेंगे, तो खरीदारों के पास अपार्टमेंट परियोजनाओं के साथ अधिक विकल्प होंगे, खासकर जब कई निवेशक वास्तविक खरीदारों के करीब कीमतों के साथ सक्रिय रूप से परियोजनाएं शुरू कर रहे हैं।

उच्च-स्तरीय और लक्ज़री अपार्टमेंट्स के लिए, उत्पाद की गुणवत्ता में और सुधार किया जाएगा ताकि उन ग्राहकों की ज़रूरतें पूरी की जा सकें जो भुगतान करने को तैयार हैं। ग्राहकों के मानदंड लगातार सख्त होते जा रहे हैं। वे गुणवत्ता के मामले में और ज़्यादा माँग करते हैं, खासकर पर्यावरण के अनुकूल और सुरक्षित कारकों पर, जो निवासियों के स्वास्थ्य के लिए दीर्घकालिक लाभों से जुड़े हैं।

विक्रय मूल्यों के संबंध में, सुश्री डंग ने कहा कि प्राथमिक बाजार में, विक्रय मूल्य स्तर में कमी नहीं होगी, लेकिन मूल्य वृद्धि दर बहुत अधिक नहीं होगी, परियोजना के प्रत्येक खंड और प्रत्येक क्षेत्र के लिए केवल 10% से कम। क्योंकि आने वाले समय में बिक्री के लिए पेश किए जाने वाले उत्पादों की संरचना में, मध्य-उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट आपूर्ति का अनुपात अभी भी कुल उत्पाद टोकरी के बहुमत के लिए जिम्मेदार हो सकता है। इस प्रकार, विक्रय मूल्य स्तर औसतन 7 - 10%/वर्ष के स्तर पर रहेगा।

द्वितीयक बाजार में, हाल ही में स्थिति काफी कठिन रही है, तरलता अस्थायी रूप से कम हुई है, लेकिन मध्यम और दीर्घकालिक रूप से, कीमतें अभी भी मजबूती से बढ़ रही हैं। क्योंकि वर्तमान में हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों में घर खरीदारों की वास्तविक मांग अभी भी अधिक है। इस बीच, बाजार में आपूर्ति कम है।

सीबीआरई के प्रतिनिधि ने कहा कि 2024 में बिक्री मूल्य स्तर ऊंचा रहने का एक अन्य कारण यह है कि निवेशक तेजी से परियोजना और उत्पाद की गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

दूसरी ओर, जिन इलाकों में बुनियादी ढाँचा अच्छा है, वहाँ अचल संपत्ति की कीमतों में अच्छी बढ़ोतरी होगी। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में मेट्रो लाइन के कारण पूर्वी क्षेत्र है, और हनोई में पूर्वी क्षेत्र में विन्ह तुई पुल है, या वेस्ट लेक क्षेत्र में लोटे मॉल परियोजना है, तो इन क्षेत्रों में अचल संपत्ति का मूल्य तुरंत बढ़ जाएगा।

तरलता के संबंध में, सुश्री डंग का अनुमान है कि 2023 के अंतिम महीनों में, वर्ष की पहली छमाही की तुलना में बाज़ार की तरलता में सुधार होगा। वास्तव में, जुलाई में बिक्री के लिए प्रस्तुत कुछ परियोजनाओं की अवशोषण दर 80-90% तक थी।

2024 में प्रवेश करते हुए, अपार्टमेंट बाजार में अवशोषण दर सकारात्मक स्तर पर बनी रहेगी। क्योंकि 2024 में आपूर्ति बहुत अधिक महंगे या लक्जरी उत्पादों की नहीं होगी, बल्कि ऐसे उत्पाद अधिक होंगे जो लोगों के बजट के अनुकूल हों, और यदि कीमत अधिक हो, तो गुणवत्ता भी बेहतर होगी, इसलिए लोग ऐसे उत्पादों के लिए भुगतान करने को तैयार होंगे।

दात ज़ान्ह मियां बाक के महानिदेशक, श्री वु कुओंग क्वायेट ने भी भविष्यवाणी की है कि किफायती व्यावसायिक आवास क्षेत्र में मज़बूत सुधार होगा। 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर या उससे अधिक कीमत वाले उच्च-स्तरीय आवासों की बात करें तो, सुधार धीमा रहेगा। बड़े शहरों (हनोई, हो ची मिन्ह सिटी) में स्थित टाउनहाउस, विला और शॉपहाउस, बड़े शहरी केंद्रों से दूर स्थित समान उत्पादों की तुलना में तेज़ी से सुधार कर पाएँगे। प्रांतों में भूमि क्षेत्र के बारे में, श्री क्वायेट ने भविष्यवाणी की है कि इसे उबरने में और समय लगेगा।

दाओ वु (टी/एच)

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