हनोई में अपेक्षित भूमि की कीमतें 17 क्षेत्रों में विभाजित हैं।

हनोई कृषि और पर्यावरण विभाग ने 1 जनवरी, 2026 से 31 दिसंबर, 2026 तक घोषित और लागू होने वाली पहली भूमि मूल्य सूची के निर्माण पर एक प्रस्ताव का मसौदा तैयार किया है। उम्मीद है कि प्रशासनिक इकाई व्यवस्था के बाद भूमि की कीमतों को 17 क्षेत्रों में विभाजित किया जाएगा।

यह विनियमन 2024 भूमि कानून और सरकार के 30 जुलाई, 2024 के डिक्री संख्या 102/2024/एनडी-सीपी के आधार पर बनाया गया है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि भूमि प्रबंधन, भूमि उपयोग शुल्क की गणना, भूमि किराया, मुआवजा और राज्य द्वारा भूमि की वसूली के समय समर्थन एकीकृत, सार्वजनिक और पारदर्शी तरीके से किया जाए।

भूमि की कीमतें शहरी विकास प्रथाओं के अनुरूप होने की गारंटी दी जाती है।

तदनुसार, कृषि भूमि की कीमतों में शामिल हैं: चावल की भूमि, वार्षिक और बारहमासी फसल भूमि, जलीय कृषि भूमि, उत्पादन वन भूमि, सुरक्षात्मक वन भूमि और विशेष उपयोग वाली वन भूमि, जो उपयोग के उद्देश्य, भौगोलिक क्षेत्रीकरण (मैदान, मध्यभूमि, पहाड़) के आधार पर निर्धारित की जाती हैं और संलग्न परिशिष्टों में विशेष रूप से विनियमित की जाती हैं।

उल्लेखनीय है कि आवासीय क्षेत्रों में कृषि भूमि की कीमत अधिक निर्धारित की गई है, लेकिन यह उस क्षेत्र में समान प्रकार की कृषि भूमि की कीमत के 50% से अधिक नहीं होगी।

आवासीय भूमि, वाणिज्यिक भूमि, सेवा भूमि और गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि के लिए, कीमतें संख्या 01 से संख्या 17 तक परिशिष्टों में विस्तार से निर्दिष्ट की गई हैं। अन्य गैर-कृषि भूमि की कीमतें डिक्री संख्या 102/2024/ND-CP में वर्गीकरण और मार्गदर्शन के अनुसार निर्धारित की जाती हैं, जो शहरी क्षेत्रों, औद्योगिक पार्कों, उच्च तकनीक पार्कों और पुनर्वास क्षेत्रों के व्यावहारिक विकास के अनुपालन को सुनिश्चित करती हैं।

नए प्रस्ताव के अनुसार, हनोई में ज़मीन की कीमतें पहले की तरह ज़िला सीमाओं के बजाय 17 क्षेत्रों में विभाजित की जाएँगी। फोटो: पीवी

अप्रयुक्त भूमि के लिए, जब मुआवज़े या हैंडलिंग उल्लंघनों के लिए मूल्य की गणना करना आवश्यक हो, तो उच्चतम मूल्य वाली निकटवर्ती भूमि की कीमत को निर्धारण के आधार के रूप में उपयोग किया जाएगा। यदि अप्रयुक्त भूमि को उपयोग में लाने की अनुमति दी जाती है, तो सक्षम प्राधिकारी विनियमों के अनुसार उसी प्रकार और उपयोग के उद्देश्य वाली भूमि की कीमत लागू करेगा।

विनियमन में कार्यान्वयन की जिम्मेदारी भी स्पष्ट रूप से बताई गई है: हनोई कृषि और पर्यावरण विभाग केन्द्रीय एजेंसी है, जो भूमि मूल्य योजनाओं को तैयार करने, प्रस्तुत करने और समायोजित करने में विभागों, शाखाओं और कम्यूनों और वार्डों की जन समितियों के साथ समन्वय की अध्यक्षता करती है।

विभाग समय-समय पर भूमि मूल्य में उतार-चढ़ाव को अद्यतन करने के लिए जिम्मेदार है, ताकि इसे शहर की जन समिति को प्रस्तुत किया जा सके, ताकि हर पांच साल में भूमि मूल्य सूची जारी की जा सके और वार्षिक समायोजन स्थिति का सारांश दिया जा सके।

कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान, यदि कोई समस्या उत्पन्न होती है, तो कृषि एवं पर्यावरण विभाग उसका संश्लेषण करेगा तथा वास्तविक स्थिति के अनुरूप समायोजन एवं अनुपूरण के लिए विचार एवं निर्णय हेतु सिटी पीपुल्स कमेटी को रिपोर्ट करेगा।

नये प्रस्ताव के अनुसार, हनोई में भूमि की कीमतें पहले की तरह जिला सीमाओं के अनुसार नहीं, बल्कि 17 क्षेत्रों में विभाजित की जाएंगी।

क्षेत्र 1, रिंग रोड 1 में सबसे अधिक भूमि की कीमतों वाले वार्डों सहित, इसमें शामिल हैं: ताई हो, नगोक हा, बा दिन्ह, गियांग वो, ओ चो दुआ, होन कीम, वान मिउ - क्वोक तू जियाम, कुआ नाम, है बा ट्रुंग।

उच्चतम आवासीय भूमि की कीमत 702 मिलियन VND/m² से अधिक है, जो स्थान 1 (सड़क अग्रभाग) पर लागू होती है, जैसे कि: बा त्रियु (हैंग खाय - ट्रान हंग दाओ खंड), दिन्ह तिएन होआंग, हाई बा ट्रुंग (ले थान टोंग - क्वान सू खंड), हैंग दाओ, हैंग खाय, हैंग न्गांग, ले थाई तो, ली थुओंग कियट, न्हा थो, ट्रान हंग दाओ (ट्रान थान टोंग - ले डुआन खंड)... यह स्तर वर्तमान मूल्य सूची की तुलना में लगभग 2% बढ़ जाता है।

क्षेत्र में पहले स्थान पर सबसे कम कीमत डोंग को स्ट्रीट पर दर्ज की गई, जो 82 मिलियन VND/m² से भी ज़्यादा है। 9 केंद्रीय वार्डों में आवासीय भूमि की औसत कीमत 255.3 मिलियन VND/m² है, जो वर्तमान की तुलना में 2% अधिक है।

2% की वृद्धि अन्य क्षेत्रों पर भी लागू होती है, जिनमें शामिल हैं: क्षेत्र 2 (रिंग रोड 2 के भीतर के वार्ड); क्षेत्र 3 (रिंग रोड 2 से रिंग रोड 3 तक के वार्ड); क्षेत्र 4 और 5 (रिंग रोड 3 के बाहर के वार्ड, रेड नदी के दाईं ओर, चुओंग माई, सोन टे और तुंग थीएन को छोड़कर); क्षेत्र 6 (रेड नदी - डुओंग नदी - रिंग रोड 3 की सीमा के भीतर के वार्ड)।

उपनगरीय क्षेत्रों में भूमि में निवेश का चलन फिर से बढ़ रहा है।

उपनगरीय क्षेत्रों में प्रस्तावित आवासीय भूमि की कीमत में तेज़ी से वृद्धि हुई है। इनमें से, क्षेत्र 9 (जिसमें लिएन मिन्ह, ओ दीएन, डैन फुओंग, होई डुक, डुओंग होआ, डोंग सोन, एन खान शामिल हैं) में सबसे ज़्यादा वृद्धि हुई है, लगभग 26%। इस समूह में भूमि की सबसे ज़्यादा कीमत 64.7 मिलियन VND/m² है, जो राष्ट्रीय राजमार्ग 32 पर स्थान 1 (ज़ुआन फुओंग वार्ड की सीमा से किम चुंग-दी त्राच शहरी क्षेत्र के चौराहे तक) पर लागू है।

स्थान 1, क्षेत्र 9 में भूमि का औसत मूल्य 30.4 मिलियन VND/m² है, जो वर्तमान 26.8 मिलियन VND/m² से अधिक है।

क्षेत्र 7 (9 कम्यूनों सहित: टीएन थांग, येन लैंग, क्वांग मिन्ह, मी लिन्ह, फुक थिन्ह, थू लाम, डोंग अन्ह, विन्ह थान, थिएन लोक) और क्षेत्र 10 (12 कम्यून्स सहित: दाई थान, थान त्रि, नगोक होई, नाम फु, बिन्ह मिन्ह, टैम हंग, थुओंग टिन, होंग वान, थान ओई, डैन होआ, थुओंग फुक, चुओंग डुओंग) 25% की प्रस्तावित वृद्धि के साथ।

भूमि मूल्य परामर्श इकाई की रिपोर्ट के अनुसार, उपनगरीय क्षेत्रों, जिलों के रूप में विकसित होने की योजना वाले क्षेत्रों या बेल्टवे के निकट भूमि में निवेश की वर्तमान प्रवृत्ति फिर से बढ़ रही है, साथ ही नियोजन संबंधी जानकारी और जनसंख्या की आवाजाही के कारण क्षेत्रों के बीच मजबूत विभेदन हो रहा है।

समायोजित भूमि मूल्य सूची का उपयोग मुआवजे की गणना, पुनर्वास भूमि की कीमतों का निर्धारण, भूमि उपयोग कर की गणना, भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर और संबंधित शुल्क और प्रभारों को समायोजित करने के लिए आधार के रूप में किया जाएगा।

लोगों के लिए, यदि अचल संपत्ति का लेन-देन प्रकाशित मूल्य सूची से कम है, तो प्रबंधन एजेंसी लेन-देन की वैधता पर विचार कर सकती है। भले ही यह कानूनी हो, फिर भी कर और शुल्क की गणना नई भूमि मूल्य सूची में न्यूनतम मूल्य के अनुसार की जाती है।

(हनोई कृषि एवं पर्यावरण विभाग के सहयोग से लेख)

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html