हनोई में जमीन की कीमतों को 17 क्षेत्रों में विभाजित किए जाने की उम्मीद है।

हनोई के कृषि एवं पर्यावरण विभाग ने 1 जनवरी, 2026 से 31 दिसंबर, 2026 तक प्रकाशित और लागू होने वाली प्रारंभिक भूमि मूल्य सूची के लिए एक मसौदा प्रस्ताव प्रस्तुत किया है। प्रशासनिक इकाई के पुनर्गठन के बाद भूमि मूल्यों को 17 क्षेत्रों में विभाजित किए जाने की उम्मीद है।

यह विनियमन 2024 के भूमि कानून और 30 जुलाई, 2024 के सरकारी आदेश संख्या 102/2024/एनडी-सीपी पर आधारित है, जिसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि भूमि प्रबंधन, भूमि उपयोग शुल्क की गणना, भूमि पट्टा शुल्क की गणना, मुआवजा और राज्य द्वारा भूमि की वसूली के समय दी जाने वाली सहायता को एकसमान, खुले और पारदर्शी तरीके से किया जाए।

भूमि की कीमतें शहरी विकास की वास्तविकताओं के अनुरूप रहने की गारंटी है।

तदनुसार, कृषि भूमि की कीमत, जिसमें धान की खेती वाली भूमि, वार्षिक और बारहमासी फसलों के लिए भूमि, मत्स्य पालन भूमि, उत्पादन वन भूमि, संरक्षण वन भूमि और विशेष उपयोग वाली वन भूमि शामिल है, उपयोग के उद्देश्य, भौगोलिक क्षेत्र (मैदान, मध्यवर्ती क्षेत्र, पर्वतीय क्षेत्र) के आधार पर निर्धारित की जाती है और संलग्न परिशिष्टों में विशेष रूप से विनियमित की गई है।

गौरतलब है कि आवासीय क्षेत्रों के भीतर कृषि भूमि की कीमत अधिक निर्धारित की गई है, लेकिन यह आसपास के क्षेत्र में समान कृषि भूमि की कीमत के 50% से अधिक नहीं है।

आवासीय भूमि, वाणिज्यिक और सेवा भूमि, तथा गैर-कृषि उत्पादन और व्यावसायिक भूमि के लिए मूल्य परिशिष्ट 1 से 17 में विस्तृत रूप से निर्दिष्ट हैं। अन्य गैर-कृषि भूमि के मूल्य डिक्री संख्या 102/2024/एनडी-सीपी में दिए गए वर्गीकरण और दिशानिर्देशों के अनुसार निर्धारित किए जाते हैं, जो शहरी क्षेत्रों, औद्योगिक क्षेत्रों, उच्च-तकनीकी क्षेत्रों और पुनर्वास क्षेत्रों के व्यावहारिक विकास के लिए उपयुक्तता सुनिश्चित करते हैं।

नए प्रस्ताव के अनुसार, हनोई में जमीन की कीमतें पहले की तरह जिला और काउंटी सीमाओं के बजाय 17 क्षेत्रों में विभाजित की जाएंगी। फोटो: पीवी

अनुपयोगी भूमि के मामले में, मुआवजे की राशि तय करते समय या उल्लंघनों के निपटान के लिए, उच्चतम मूल्य को आधार बनाया जाएगा। यदि अनुपयोगी भूमि के उपयोग की अनुमति दी जाती है, तो सक्षम प्राधिकारी निर्धारित समान प्रकार और उद्देश्य वाली भूमि का मूल्य लागू करेगा।

नियमों में कार्यान्वयन की जिम्मेदारियों को भी स्पष्ट रूप से बताया गया है: हनोई कृषि और पर्यावरण विभाग मुख्य एजेंसी है, जो भूमि मूल्य योजनाओं की तैयारी, प्रस्तुति और समायोजन में अन्य विभागों, एजेंसियों और कम्यूनों और वार्डों की जन समितियों के साथ समन्वय करने के लिए जिम्मेदार है।

यह विभाग समय-समय पर भूमि की कीमतों में होने वाले उतार-चढ़ाव की जानकारी को अद्यतन करने और प्रत्येक पांच वर्ष में भूमि मूल्य सूची जारी करने के लिए नगर जन समिति को प्रस्तुत करने तथा वार्षिक समायोजन स्थिति संकलित करने के लिए जिम्मेदार है।

कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान, यदि कोई कठिनाई उत्पन्न होती है, तो कृषि एवं पर्यावरण विभाग एक रिपोर्ट तैयार करेगा और उसे नगर जन समिति को विचार-विमर्श और वास्तविक स्थिति के अनुरूप समायोजन एवं परिवर्धन पर निर्णय लेने के लिए प्रस्तुत करेगा।

नए प्रस्ताव के अनुसार, हनोई में जमीन की कीमतें पहले की तरह जिला और काउंटी सीमाओं के अनुसार विभाजित होने के बजाय 17 क्षेत्रों में विभाजित की जाएंगी।

क्षेत्र 1, जिसमें रिंग रोड 1 के भीतर के वार्ड शामिल हैं, में भूमि की कीमतें सबसे अधिक हैं, जिनमें शामिल हैं: ताई हो, नगोक हा, बा दीन्ह, गियांग वो, ओ चो दुआ, होआन कीम, वान मिउ - क्वोक तू जियाम, कुआ नाम और है बा ट्रुंग।

प्रमुख स्थानों (सड़क के सामने) पर स्थित जमीनों की कीमतें 702 मिलियन VND/m² से अधिक हैं, जो बा त्रिउ (हैंग खाय से ट्रान हंग दाओ तक का खंड), दिन्ह तिएन होआंग, हाई बा ट्रुंग (ले थान टोंग से क्वान सू तक का खंड), हैंग दाओ, हैंग खाय, हैंग न्गांग, ले थाई तो, ली थुओंग किएत, न्हा थो, ट्रान हंग दाओ (ट्रान थान टोंग से ले डुआन तक का खंड) जैसी सड़कों पर लागू होती हैं। यह वर्तमान मूल्य सूची की तुलना में लगभग 2% की वृद्धि दर्शाता है।

इस क्षेत्र में सबसे कम कीमत, स्थान 1 पर, डोंग को स्ट्रीट पर दर्ज की गई है, जो 82 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक है। 9 केंद्रीय वार्डों में जमीन की औसत कीमत 255.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जो वर्तमान कीमत से 2% अधिक है।

2% की यह वृद्धि आम तौर पर अन्य क्षेत्रों पर भी लागू होती है, जिनमें शामिल हैं: क्षेत्र 2 (रिंग रोड 2 के अंतर्गत आने वाले वार्ड); क्षेत्र 3 (रिंग रोड 2 से रिंग रोड 3 तक के वार्ड); क्षेत्र 4 और 5 (रिंग रोड 3 के बाहर, रेड नदी के दाहिने किनारे पर स्थित वार्ड, जिनमें चुओंग माई, सोन टे और तुंग थिएन शामिल नहीं हैं); क्षेत्र 6 (रेड नदी - डुओंग नदी - रिंग रोड 3 की सीमा के अंतर्गत आने वाले वार्ड)।

उपनगरीय क्षेत्रों में जमीन के भूखंडों में निवेश करने का चलन एक बार फिर बढ़ रहा है।

प्रस्तावित भूमि की कीमतों में उपनगरीय कम्यूनों में तीव्र वृद्धि देखी गई है। क्षेत्र 9 (जिसमें लिएन मिन्ह, ओ डिएन, डैन फुओंग, होआई डुक, डुओंग होआ, डोंग सोन और आन खान कम्यून शामिल हैं) में सबसे अधिक वृद्धि, लगभग 26%, दर्ज की गई है। इस समूह में उच्चतम भूमि मूल्य 64.7 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जो राष्ट्रीय राजमार्ग 32 पर स्थित स्थान 1 (ज़ुआन फुओंग वार्ड की सीमा से किम चुंग-डी ट्राच शहरी क्षेत्र की ओर जाने वाले चौराहे तक का खंड) के लिए लागू है।

स्थान 1, क्षेत्र 9 में औसत भूमि मूल्य 30.4 मिलियन वीएनडी/मी² है, जो वर्तमान स्तर 26.8 मिलियन वीएनडी/मी² से अधिक है।

क्षेत्र 7 (9 कम्यून्स शामिल हैं: टीएन थांग, येन लैंग, क्वांग मिन्ह, मी लिन्ह, फुक थिन्ह, थू लैम, डोंग अन्ह, विन्ह थान, थिएन लोक) और एरिया 10 (12 कम्यून्स शामिल हैं: दाई थान, थान ट्राई, नगोक होई, नाम फु, बिन्ह मिन्ह, टैम हंग, थुओंग टिन, होंग वान, थान ओई, डैन होआ, थुओंग फुक, चुओंग डुओंग) में 25% की प्रस्तावित वृद्धि है।

एक भूमि मूल्य परामर्श फर्म की रिपोर्ट के अनुसार, उपनगरीय क्षेत्रों, जिला स्तर पर उन्नत किए जाने वाले क्षेत्रों या रिंग रोड के निकट स्थित भूमि भूखंडों में निवेश का चलन एक बार फिर बढ़ रहा है। योजना संबंधी जानकारी और जनसंख्या में बदलाव के कारण यह रुझान विभिन्न क्षेत्रों के बीच मजबूत अंतर पैदा कर रहा है।

समायोजित भूमि मूल्य सूची का उपयोग मुआवजे की गणना, पुनर्वास भूमि की कीमतों के निर्धारण, भूमि उपयोग कर की गणना, भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण से उत्पन्न व्यक्तिगत आयकर की गणना और संबंधित शुल्क और प्रभारों के समायोजन के आधार के रूप में किया जाएगा।

नागरिकों के लिए, यदि किसी संपत्ति का सौदा प्रकाशित मूल्य सूची से कम कीमत पर होता है, तो अधिकारी उस सौदे की वैधता की समीक्षा कर सकते हैं। वैध होने पर भी, कर और शुल्क की गणना नई भूमि मूल्य सूची में न्यूनतम मूल्य के आधार पर ही की जाएगी।

(यह लेख हनोई कृषि एवं पर्यावरण विभाग के सहयोग से लिखा गया है।)

स्रोत: https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html