हनोई में आसमान छूती आवास कीमतों के बीच, जो कई युवा परिवारों की पहुंच से बाहर हैं, 50 साल के लीज़ वाले अपार्टमेंट लंबी अवधि के स्वामित्व वाली परियोजनाओं की तुलना में अधिक किफायती विकल्प के रूप में देखे जा रहे हैं। हालांकि, स्वामित्व अवधि और कई दशकों के बाद संपत्ति के भविष्य को लेकर चिंताएं बनी हुई हैं। कई लोग लीज़ की अवधि समाप्त होने पर अपना घर पूरी तरह से खोने के जोखिम को लेकर भी चिंतित हैं।
काम और बच्चों की स्कूली शिक्षा में सुविधा के लिए हनोई के केंद्र के पास किफायती अपार्टमेंट की तलाश में कई महीनों के बाद, सुश्री ट्रान थी लियन ने 50 साल के लीजहोल्ड अपार्टमेंट पर विचार करने का फैसला किया – जिसकी कीमत दीर्घकालिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट की कीमत का लगभग दो-तिहाई ही थी। हालांकि, जब उन्हें पता चला कि जिस अपार्टमेंट पर वे विचार कर रही थीं, उसके उपयोग के अधिकार केवल लगभग 30 साल ही बचे हैं, तो उनके मन में तुरंत कई चिंताएं उठ खड़ी हुईं।
"बिक्री वेबसाइटों और दलालों के माध्यम से वे कहते हैं कि 50 साल बाद पट्टा बढ़ाया जा सकता है। लेकिन कई सूत्रों का दावा है कि 50 साल बाद राज्य संपत्ति वापस ले लेगा। इस विरोधाभासी जानकारी को देखते हुए, मैं बहुत उलझन में हूँ। एक और चिंता यह है कि 50 साल के पट्टे वाले अपार्टमेंट के मालिक अपने परिवार और परिवार के सदस्यों के लिए स्थायी निवास कैसे पंजीकृत करवाएंगे," सुश्री लियन ने बताया।
50 साल की लीज वाले अपार्टमेंट अधिक किफायती और सुलभ होते हैं, लेकिन खरीदारों को लीज की अवधि समाप्त होने पर कानूनी पहलुओं और अपने अधिकारों पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता होती है।
कई वियतनामी परिवारों के लिए, जमीन और घर सिर्फ रहने की जगह नहीं हैं; वे जीवन भर की संपत्ति भी हैं। इसलिए, स्वामित्व की अवधि या उपयोग मूल्य से संबंधित कोई भी बदलाव लोगों में चिंता पैदा करता है। हालांकि, विशेषज्ञों के अनुसार, कानूनी पहलुओं की स्पष्ट समझ होने पर खरीदार निश्चिंत रह सकते हैं।
एसबी लॉ फर्म के अध्यक्ष, वकील गुयेन थान हा ने कहा: "आपको उस घर को उपहार में देने, खरीदने या बदलने का अधिकार है। लेकिन आपको परियोजना की शेष अवधि पर ध्यान देना होगा। उदाहरण के लिए, यदि घर का उपयोग 20 वर्षों से हो रहा है, तो केवल 30 वर्ष शेष हैं। जब आप बैंक से ऋण लेते हैं, तो बैंक केवल 30 वर्षों के लिए ही उसका मूल्यांकन करेगा।"
वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम थी मिएन ने कहा, "राज्य प्रबंधन एजेंसी ने इन दस्तावेजों में वैधता अवधि स्पष्ट रूप से निर्धारित की है। वैधता अवधि समाप्त होने पर प्रमाणपत्र का कानूनी प्रभाव समाप्त हो जाएगा। हालांकि, हम अभी भी विस्तार के लिए आवेदन कर सकते हैं।"
भूमि संसाधनों की घटती उपलब्धता के संदर्भ में, 50 साल की लीज पर दिए जाने वाले अपार्टमेंट प्रोजेक्ट प्रमुख शहरों में आवास समस्या के समाधान में योगदान दे रहे हैं। इसलिए, कई लोगों का मानना है कि एक सख्त और स्पष्ट कानूनी ढांचा आवश्यक है ताकि लोग इस प्रकार के आवास का चुनाव करते समय सुरक्षित महसूस कर सकें।
"उदाहरण के लिए, राज्य का कहना है कि यह ज़मीन अब अपार्टमेंट भवन बनाने के लिए उपयुक्त नहीं है, बल्कि मनोरंजन क्षेत्र के लिए उपयुक्त है। वे प्रभावित निवासियों के अधिकारों का विस्तार करने से स्पष्ट रूप से इनकार कर रहे हैं। अब, पुनर्वास के संबंध में, क्या निवासी सीधे नए अपार्टमेंट में जा सकेंगे? निवासियों के लिए वित्तीय और आवास व्यवस्था को भी कानून में स्पष्ट रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए," एसबी लॉ फर्म के अध्यक्ष, वकील गुयेन थान हा ने कहा।
विशेषज्ञों के अनुसार, केवल 50 साल के पट्टे पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, निर्माण की गुणवत्ता, डेवलपर की प्रतिष्ठा और परियोजना के स्थान पर विचार करना महत्वपूर्ण है। उचित मूल्य के साथ, यह उन लोगों के लिए एक उपयुक्त विकल्प हो सकता है जिन्हें तत्काल आवास की आवश्यकता है लेकिन वे दीर्घकालिक स्वामित्व वाली परियोजनाओं के लिए अत्यधिक उच्च कीमत नहीं चुकाना चाहते। वास्तविकता में, अपार्टमेंट भवनों की वर्तमान जीवन अवधि को देखते हुए, 50 वर्ष काफी लंबा समय है, और कई दीर्घकालिक परियोजनाओं को 40-50 वर्षों के उपयोग के बाद बड़े नवीनीकरण की आवश्यकता होती है।
स्रोत: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
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