हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में लगभग 5,000 लक्जरी अपार्टमेंट जुड़ गए

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तदनुसार, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट बाज़ार (उच्च-स्तरीय, लक्ज़री और सुपर-लक्ज़री खंडों सहित) में 2023 की चौथी तिमाही में कोई नई आपूर्ति दर्ज नहीं की गई। पूरे वर्ष में, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की आपूर्ति 4,898 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6.1% कम है। अधिकांश निवेशक नई बिक्री शुरू करने में सावधानी बरत रहे हैं क्योंकि बाजार की धारणा में बहुत सुधार नहीं हुआ है, कुछ निवेशकों ने नई बिक्री योजना को अगले वर्ष तक के लिए टाल दिया है।

निचले खंड में, हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार ने शहर के पश्चिमी भाग में स्थित एक परियोजना में असाधारण तरलता दर्ज की, जो अपनी उचित कीमत और वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के कारण संभव हुई। बिक्री के लिए खुलने के एक महीने बाद ही इस परियोजना की अवशोषण दर लगभग 90% दर्ज की गई।

उल्लेखनीय रूप से, वर्ष की अंतिम तिमाही में लग्जरी अपार्टमेंट्स की तरलता में केवल 39 लेनदेन दर्ज किए गए, जिनकी बिक्री दर 2.3% रही। अधिकांश लेनदेन मुख्य रूप से त्वरित भुगतान योजनाओं के लिए उच्च छूट वाली नीतियों की पेशकश करने वाली कई परियोजनाओं में केंद्रित थे, जबकि शेष परियोजनाओं में अधिकांश इन्वेंट्री में लेनदेन की मात्रा में मंदी देखी गई।

2024 में हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार की आपूर्ति में लगभग 5,000 लक्ज़री अपार्टमेंट जुड़ जाएँगे, चित्र 1 — लक्जरी अपार्टमेंट्स में तरलता और बिक्री मूल्यों में कोई उतार-चढ़ाव नहीं होता, क्योंकि निवेशक अभी भी "प्रतीक्षा" कर रहे हैं।

लचीली भुगतान नीतियां जैसे कि मूल्य छूट, भुगतान अवधि विस्तार या ब्याज दर समर्थन, घर खरीदने की मांग को प्रोत्साहित करने में सहायक साधन बने हुए हैं।

उच्च-स्तरीय अपार्टमेंटों की बिक्री मूल्य के संदर्भ में, प्राथमिक बाज़ार में लगभग कोई उल्लेखनीय उतार-चढ़ाव नहीं हुआ है, जिसकी कीमत 5,087 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर है, जो तिमाही-दर-तिमाही 0.04% की वृद्धि और वर्ष-दर-वर्ष 12.7% की गिरावट है। हालाँकि अधिकांश परियोजनाओं की बिक्री मूल्य स्थिर बनी हुई है, फिर भी बाज़ार में प्राथमिक कीमतों में गिरावट दर्ज की गई है।

इसका मुख्य कारण उच्च छूट दर है, जो बड़ी इन्वेंट्री वाली कुछ परियोजनाओं में त्वरित भुगतान पैकेजों पर 40% तक है। द्वितीयक बाजार के लिए, लेन-देन की कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 1.4% की मामूली वृद्धि हुई है। अच्छे स्थानों पर स्थित उच्च गुणवत्ता वाले हैंडओवर मानकों वाली परियोजनाएँ अभी भी निवेश आकर्षित कर रही हैं।

लग्ज़री अपार्टमेंट्स की तरह, टाउनहाउस सेगमेंट में भी बिन्ह चान्ह स्थित एक परियोजना से केवल 37 इकाइयों को आधिकारिक तौर पर बिक्री के लिए खोला गया। इस वर्ष कुल नई आपूर्ति 180 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछले 10 वर्षों में सबसे कम रिकॉर्ड है। इसका मुख्य कारण बाजार में कमजोरी के दौर में निवेशकों द्वारा परियोजनाओं की शुरुआत में देरी है। एक अन्य कारण उन परियोजनाओं के लिए कानूनी प्रक्रियाओं या निर्माण प्रगति में देरी है जो पहले ही बिक चुकी हैं, लेकिन बिक्री अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने की शर्तों को पूरा नहीं करती हैं।

2024 में हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार की आपूर्ति में लगभग 5,000 लक्ज़री अपार्टमेंट जुड़ जाएँगे, चित्र 2 — वर्ष की अंतिम अवधि में टाउनहाउसों में सुधार के स्पष्ट संकेत नहीं दिखे हैं।

टाउनहाउस बाज़ार में सीमित लेन-देन जारी रहे और 2023 की चौथी तिमाही में 58 यूनिट बिकीं, जो साल-दर-साल 74.8% कम है। तिमाही में अवशोषण दर में सुधार हुआ, लेकिन यह 15.1% पर कम रही, जबकि वर्ष के लिए अवशोषण दर केवल 30.9% रही (साल-दर-साल 60 प्रतिशत अंक कम)। लेन-देन की सुस्त स्थिति सीमित नई आपूर्ति, खरीदारों की लंबे समय से चली आ रही सतर्कता और महंगी इन्वेंट्री (प्रति यूनिट $1 मिलियन से अधिक) के कारण थी।

टाउनहाउस की कीमतें भी तिमाही-दर-तिमाही 1.8% की वृद्धि के साथ 15,245 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर पर स्थिर रहीं। परियोजनाओं ने शॉपहाउस के लिए लीज़ प्रतिबद्धताओं, आंतरिक परिष्करण पैकेज और उच्च-मूल्य वाले उपहारों जैसी आकर्षक नीतियों को बनाए रखा। द्वितीयक बाजार में, लेनदेन को प्रोत्साहित करने के लिए कुछ इकाइयों को पहले की तुलना में कम अपेक्षित लाभ पर बेचा गया, जिसके परिणामस्वरूप 2023 की चौथी तिमाही में द्वितीयक कीमतों में मामूली वृद्धि हुई, जो तिमाही-दर-तिमाही 0.9% और वर्ष-दर-वर्ष 4.8% रही।

जेएलएल की एक रिपोर्ट के अनुसार, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट और टाउनहाउस बाज़ार में क्रमशः लगभग 4,900 और 2,400 नई इकाइयों का स्वागत होने की उम्मीद है। हालाँकि, लॉन्च की प्रक्रिया 2024 की दूसरी छमाही में ही शुरू होने की उम्मीद है। आवास की माँग में धीरे-धीरे सुधार होने और नई आपूर्ति के कम कीमत वाले खंड में स्थानांतरित होने, ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव और आर्थिक स्थिति के अधिक स्थिर होने के साथ सुधार होने का अनुमान है।

उम्मीद है कि अगले 12 महीनों में, 2025 से ही लागू होने वाली नई आवास सहायता नीतियों के कारण, बाज़ार की स्थिति में अभी तक कोई खास सुधार नहीं हुआ है, जिससे निवेशक और खरीदार "इंतज़ार करो और देखो" की स्थिति में हैं। बिक्री मूल्य में समायोजन की उम्मीद है, और समायोजन का स्तर आने वाले समय में नई आपूर्ति के विकास और बाज़ार की धारणा पर काफी हद तक निर्भर करेगा।

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स्रोत