प्रमाणपत्र प्रदान करने में कठिनाइयों का सामना करते हुए, कॉन्डोटेल लेनदेन में अभी भी थोड़ी वृद्धि हुई है

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आपूर्ति और तरलता दोनों में भारी वृद्धि हुई

डीकेआरए द्वारा 2023 की दूसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार पर रिपोर्ट के अनुसार, रिसॉर्ट अपार्टमेंट सेगमेंट (कॉन्डोटेल) ने 2022 के अंत और 2023 की पहली तिमाही में एक निराशाजनक अवधि के बाद व्यापार फिर से शुरू कर दिया है।

विशेष रूप से, तीन परियोजनाओं से लगभग 378 कॉन्डोटेल बिक्री के लिए खोले गए, जो 2023 की पहली तिमाही की तुलना में 90% की वृद्धि है। उल्लेखनीय रूप से, कॉन्डोटेल की तरलता भी पिछली तिमाही की तुलना में 20 गुना बढ़कर 122 इकाइयों तक पहुँच गई। यह एक सकारात्मक संकेत है क्योंकि रिसॉर्ट अपार्टमेंट बाजार ने पिछले कुछ समय में कई नकारात्मक प्रभावों के साथ-साथ निवेशकों की रुचि में कमी का भी सामना किया है। हालाँकि पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में, बाजार की आपूर्ति और बिक्री की मात्रा अभी भी क्रमशः 31% और 78% कम है।

यह रिपोर्ट दर्शाती है कि वर्तमान में अधिकांश लेन-देन पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों, बैंक गारंटी और प्रतिष्ठित इकाइयों द्वारा संचालित परियोजनाओं पर केंद्रित हैं। पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में प्राथमिक कीमतों में 2-4% की वृद्धि दर्ज की गई है। हालाँकि, बदले में, निवेशक ग्राहकों के लिए कई तरजीही नीतियाँ भी प्रदान करते हैं जैसे ब्याज दर समर्थन, लाभ प्रतिबद्धता, मूलधन छूट अवधि, और एकमुश्त भुगतान करने वाले ग्राहकों के लिए छूट...

ऐसा माना जाता है कि कॉन्डोटेल्स की वसूली सरकार द्वारा डिक्री 10/2023/ND-CP जारी करने से हुई है, जो 20 मई से प्रभावी भूमि कानून के कार्यान्वयन का मार्गदर्शन करने वाले डिक्री के कई लेखों का पूरक है। विशेष रूप से, यह वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर पर्यटन पर कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास और पर्यटन उद्देश्यों के लिए उपयोग किए जाने वाले निर्माण कार्यों के लिए वाणिज्यिक और सेवा भूमि का उपयोग करने के उद्देश्य के अनुसार निर्माण कार्यों के लिए लाल किताबें देने के नियमों का पूरक है।

पिछले आंकड़े (चित्र 1) की तुलना में कॉन्डोटेल जमा की संख्या में 20 गुना वृद्धि हुई है। — कोंडोटेल में सुधार के संकेत दिख रहे हैं।

हालांकि, वास्तव में, लाल किताबों का जारी होना अब तक केवल उम्मीद के स्तर पर ही रुका है क्योंकि डिक्री 10 को लागू करने में अभी भी कई समस्याएं हैं। क्योंकि, हालांकि डिक्री 10 ने डिक्री 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 32 को पूरक बनाया है, जो "गैर-आवासीय निर्माण कार्यों के स्वामित्व के प्रमाणीकरण" के लिए शर्तों को विनियमित करता है, किताबें जारी करने के आदेश और प्रक्रियाओं पर नियम अभी भी सामान्य और अस्पष्ट हैं, जिसके कारण स्थानीय लोग किताबें जारी करने में "कड़ी कार्रवाई" करने की हिम्मत नहीं कर पाते हैं।

वर्तमान में, बाज़ार में दो प्रकार के कॉन्डोटेल उपलब्ध हैं: पहला, व्यावसायिक सेवा भूमि पर स्थित परियोजना है, जिसके लिए राज्य नीति प्रदान करता है और निवेशक ग्राहकों को एक रेड बुक जारी करता है, जो 50 वर्षों के लिए व्यावसायिक सेवा भूमि भी होती है। दूसरा प्रकार व्यावसायिक सेवा भूमि है, लेकिन कुछ इलाके आवासीय इकाइयाँ बनाए बिना ही व्यावसायिक सेवा भूमि को आवासीय भूमि में बदल देते हैं। वर्तमान में, इस प्रकार के कॉन्डोटेल को व्यावसायिक सेवा भूमि में समायोजित करने का प्रस्ताव है ताकि यह बुक के लिए उपयुक्त और योग्य हो।

इसके अलावा, कुछ इलाकों में प्रत्येक कॉन्डोटेल के लिए अलग-अलग प्रमाणपत्र जारी करने की समस्या भी आ रही है, जो अपार्टमेंट इमारतों के लिए प्रमाणपत्र जारी करने से अलग नहीं होगा। कॉन्डोटेल - एक होटल और आवास व्यवसाय मॉडल - के लिए प्रमाणपत्र जारी करने से भी इस प्रकार की प्रकृति बदल जाएगी। ये मुद्दे अभी भी स्पष्ट होने बाकी हैं और अगर जल्द ही इनका समाधान हो जाता है, तो ये कॉन्डोटेल के पुनरुद्धार के लिए एक महत्वपूर्ण मोड़ साबित हो सकते हैं।

अन्य रूप धीरे-धीरे ठीक हो रहे हैं

डीकेआरए की रिपोर्ट के अनुसार, कॉन्डोटेल के अलावा, अन्य प्रकार के रिसॉर्ट रियल एस्टेट में भी सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं। उदाहरण के लिए, रिसॉर्ट विला सेगमेंट में, दूसरी तिमाही में, 5 परियोजनाओं के 76 उत्पाद बिक्री के लिए उपलब्ध कराए गए, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में केवल 4% कम है। इस बीच, खपत 50 इकाइयों तक पहुँच गई, और कुछ परियोजनाओं में माँग थोड़ी बढ़ गई।

रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस प्रकार के संबंध में, रिपोर्ट में 4 परियोजनाओं से 75 नई इकाइयों की बिक्री दर्ज की गई। खपत नई आपूर्ति के 44% तक पहुँच गई, जो 33 इकाइयों के बराबर है। हालाँकि, 80% से अधिक प्राथमिक परियोजनाओं ने अपने उत्पाद पोर्टफोलियो को बंद करना जारी रखा ताकि वे अपनी बिक्री कीमतों और बिक्री नीतियों को तदनुसार समायोजित कर सकें।

कॉन्डोटेल लिक्विडिटी इंडेक्स में इन्वेंट्री पिछले आंकड़े (चित्र 2) की तुलना में 20 गुना बढ़ गई है। — रिसॉर्ट रियल एस्टेट धीरे-धीरे फिर से ध्यान आकर्षित कर रहा है।

माना जा रहा है कि इस प्रकार की खपत में वृद्धि एकमुश्त भुगतान करने वाले ग्राहकों के लिए 40-50% तक की छूट नीति के कारण हुई है। यह वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे कुछ निवेशकों के नकदी प्रवाह के दबाव को देखते हुए पूंजी को पुनः आकर्षित करने का एक उपाय है।

डीकेआरए ग्रुप का अनुमान है कि 2023 की तीसरी तिमाही में सभी प्रकार के रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति में वृद्धि होगी। विशेष रूप से, कॉन्डोटेल्स में लगभग 400-500 इकाइयों की वृद्धि जारी रहेगी, जो मुख्य रूप से बा रिया - वुंग ताऊ, बिन्ह दीन्ह में केंद्रित होंगे... इस बीच, रिसॉर्ट विला और रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस की आपूर्ति में थोड़ी वृद्धि का अनुमान है और यह मुख्य रूप से किएन गियांग में केंद्रित होगी। 2023 की दूसरी तिमाही की तुलना में कुल मिलाकर बाजार की मांग में वृद्धि जारी रहेगी, लेकिन बिना किसी अचानक बदलाव के।

बाजार की मांग को बढ़ावा देने के लिए 2023 की तीसरी तिमाही में निवेशकों द्वारा छूट नीतियों, इक्विटी के साथ त्वरित भुगतान के लिए प्रोत्साहन और राजस्व साझाकरण कार्यक्रमों का व्यापक रूप से उपयोग जारी रहेगा। इससे कई निवेशकों को उम्मीद है कि इस साल के अंत और 2024 की शुरुआत में रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में जोरदार सुधार होगा।

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