अपार्टमेंट की ऊंची कीमतें, 30 मिलियन VND/माह की आय, घर कैसे खरीदें?

सर्वेक्षण से पता चलता है कि बड़े शहरी क्षेत्रों में 13-18 मिलियन VND/माह की औसत आय वाले जनसंख्या समूह को भी घर खरीदने में कठिनाई होती है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) ने हाल ही में एक रिपोर्ट में, जनरल स्टैटिस्टिक्स ऑफिस द्वारा 2023 के जनसंख्या जीवन स्तर सर्वेक्षण के आंकड़ों का हवाला दिया, जिससे पता चला कि हनोई , हो ची मिन्ह सिटी या डा नांग जैसे कुछ इलाकों में 20% आबादी की औसत आय 13-18 मिलियन VND/माह है। यह वह समूह है जो बिना किसी सरकारी सहायता के बड़े शहरी क्षेत्र में घर खरीदने में सक्षम है। हालाँकि, वास्तव में, इस समूह को भी घर खरीदने में कठिनाई होती है।

VARS ने गणना की है कि उच्च आय वर्ग में दो कर्मचारियों वाले एक परिवार की कुल आय लगभग 30 मिलियन VND/माह है, जो 360 मिलियन VND/वर्ष के बराबर है। वित्तीय नियमों के अनुसार, आवास की लागत आय के एक-तिहाई या लगभग 80 मिलियन VND/वर्ष से अधिक नहीं होनी चाहिए। इस बीच, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें वर्तमान में 40 - 70 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बीच उतार-चढ़ाव करती हैं, जिसका अर्थ है कि 60 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत 2.5 - 3.5 बिलियन VND है।

अगर आप 3.5 अरब VND मूल्य का अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो खरीदार को 70% (लगभग 2.45 अरब VND) बैंक से 8%/वर्ष की ब्याज दर पर 20 वर्षों के लिए उधार लेना होगा, और लगभग 25-27 मिलियन VND की मासिक किश्तें चुकानी होंगी, जो कि 30 करोड़ VND/वर्ष से भी अधिक के बराबर है। इस बीच, भुगतान करने की क्षमता केवल लगभग 8 करोड़ VND/वर्ष है। इससे पता चलता है कि बड़े शहरों में घर का मालिक होना एक बड़ी चुनौती है, यहाँ तक कि उच्च आय वर्ग के लिए भी।

तिन थान रियल एस्टेट कंपनी के महानिदेशक, श्री दोआन क्वोक दुयेत ने कहा कि बड़े शहरों में आवास की कीमतें वर्तमान में श्रमिकों की आय की तुलना में बहुत अधिक हैं। यह स्थिति बढ़ते आप्रवासन और केवल कुछ क्षेत्रों पर केंद्रित सार्वजनिक निवेश के कारण है, जिससे रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। मध्यम और किफायती आवास की माँग तो बहुत अधिक है, लेकिन आपूर्ति कम है, जबकि उच्च-स्तरीय आवास अभी भी बाजार पर हावी है। 2024 में भी, 10 करोड़ VND/m² से अधिक मूल्य की परियोजनाएँ उपलब्ध रहेंगी।

एक मध्यम-श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमत 50-70 मिलियन VND/m2 होने के कारण, आम कर्मचारियों को पर्याप्त धन संचय करने के लिए 20 साल से ज़्यादा काम करना पड़ता है। ज़्यादातर घर खरीदारों को घर की कीमत का 50%-70% बैंक से उधार लेना पड़ता है, जिससे ब्याज दरों और कर्ज़ चुकाने का भारी दबाव झेलना पड़ता है। इसलिए, कई लोग कर्ज़ के बोझ के डर से घर खरीदने की हिम्मत नहीं करते।

इसके बजाय, वे किराए पर घर लेना और धीरे-धीरे बचत करना चुनते हैं। कुछ लोग, शहर में लंबे समय तक काम करने के बाद भी घर खरीदने का खर्च वहन नहीं कर पाते, इसलिए उन्हें दूसरे अवसर तलाशने के लिए "शहर छोड़कर देहात लौटना" पड़ता है। 9X पीढ़ी और जेन Z के कई युवा परिवार भी किराए पर घर लेना, अपने व्यवसाय को विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करना, अपनी आय बढ़ाने के लिए वित्तीय निवेश करना, और फिर घर खरीदने पर विचार करना पसंद करते हैं।

दरअसल, आम कामगारों के लिए घर खरीदना हमेशा एक चुनौती होती है। अचल संपत्ति की कीमतें बाज़ार द्वारा निर्धारित होती हैं, इसलिए मध्यम आय वर्ग के लोगों को आय के अतिरिक्त स्रोत विकसित करने और परिस्थितियाँ अनुकूल होने पर उधार लेने पर विचार करने की आवश्यकता है। अगर वे शहर के अंदरूनी हिस्से में घर नहीं खरीद सकते, तो वे उपनगरीय अचल संपत्ति से शुरुआत कर सकते हैं और धीरे-धीरे उसे उन्नत बना सकते हैं। युवावस्था में ही घर खरीदने के अवसर का लाभ उठाना ज़रूरी है, क्योंकि बाद में घरों की कीमतें बढ़ेंगी।

श्री ड्यूयेट ने घर खरीदने वालों को सलाह दी कि वे अपनी वित्तीय क्षमता का सावधानीपूर्वक आकलन करें तथा कर्ज के दबाव में पड़ने से बचने के लिए अपनी मासिक आय के 50% से अधिक उधार न लें।

स्रोत: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm