ऊंची बिक्री कीमतों ने कम ऊंचाई वाले आवास बाजार को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है।

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संकेतक अभी भी "निचले" क्षेत्र में हैं।

Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में प्रकाशित Q3/2023 रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान रिपोर्ट के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में कम ऊंचाई वाले आवासों में रुचि में उल्लेखनीय गिरावट देखी जा रही है।

विशेष रूप से, अक्टूबर 2022 की तुलना में टाउनहाउस की खोज में 52%, सेमी-डिटैच्ड विला में 48% और डिटैच्ड घरों में 42% की कमी आई है। हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस की खोज में भी लगभग 70% की कमी आई है, जबकि हनोई में टाउनहाउस की खोज में 2022 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 80% की कमी आई है।

इसी प्रकार, अन्य शोध इकाइयों के शोध आंकड़ों से भी पता चलता है कि इस प्रकार की परिसंपत्ति की तरलता अपने "निम्नतम स्तर" पर बनी हुई है और इसमें सुधार के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।

उदाहरण के लिए, सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 की तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए लगभग 766 कम ऊंचाई वाले मकान थे, जिनमें से केवल 64 का ही सफल सौदा हो पाया, जो 2018 के बाद से सबसे कम है। तिमाही दर तिमाही इसमें 43% और वार्षिक दर वार्षिक इसमें 82% की गिरावट आई है। इस प्रकार, बिक्री दर केवल 8% रही।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, 2023 के पहले नौ महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी के बाजार में लगभग 448 नए मकान बिक्री के लिए पेश किए गए। हालांकि, बिक्री दर 2022 की इसी अवधि की तुलना में 74% कम हो गई।

कम ऊंचाई वाले आवासों में खराब तरलता के कारण इस प्रकार के आवासों के लिए उपलब्ध इन्वेंट्री और भूमि वाले डेवलपर्स सतर्क रहने को मजबूर हैं, यहां तक कि उन्होंने अस्थायी रूप से बिक्री निलंबित कर दी है, विपणन सीमित कर दिया है और अगले साल तक नई परियोजनाओं के शुभारंभ में देरी कर दी है।

उच्च विक्रय मूल्यों ने कम ऊंचाई वाले आवास बाजार को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है (चित्र 1)। — कुछ प्रकार के कम ऊंचाई वाले आवासों के लिए अवशोषण दर कम बनी हुई है।

पिछली तिमाही में बिक्री के लिए उपलब्ध कई परियोजनाओं की बिक्री इस तिमाही में कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए अस्थायी रूप से रोक दी गई है, ताकि बाजार में सुधार हो सके और आसपास की बुनियादी ढांचा परियोजनाओं का निर्माण पूरा हो सके।

इस बीच, मौजूदा परियोजनाओं में, कुछ विकासकर्ता खरीदारों को आकर्षित करने के लिए विभिन्न प्रकार की बिक्री और ऋण नीतियों के साथ-साथ किराये की गारंटी नीतियों को भी लागू कर रहे हैं। हालांकि, कम ऊंचाई वाले आवासों की बिक्री दर में सुधार करना अभी भी कठिन है।

Batdongsan.com.vn द्वारा 5,000 रियल एस्टेट ब्रोकरों पर किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, भाग लेने वाले 57% ब्रोकरों ने पिछली तिमाही में कम ऊंचाई वाले आवासों के सफल लेनदेन में 50% की कमी दर्ज की; उनमें से 28% ने लेनदेन में 10-50% की कमी की पुष्टि की।

कई रियल एस्टेट एजेंटों का मानना है कि कम ऊंचाई वाले मकानों की धीमी बिक्री का मुख्य कारण यह है कि उनकी बिक्री कीमतें बहुत अधिक हैं; उच्च मूल्य वाली संपत्तियों के रूप में, खरीद लागत अधिक होती है और वित्तपोषण प्राप्त करना मुश्किल होता है।

इसका एकमात्र कारण अभी भी कीमत ही है।

Batdongsan.com.vn के बाजार अनुसंधान आंकड़ों के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में हनोई में सड़क के किनारे स्थित मकानों की औसत मांग कीमत 333 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी और हो ची मिन्ह सिटी में यह 209 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। वहीं, अलग-अलग मकानों की औसत कीमत भी 124 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई।

न केवल बिक्री मूल्य ऊंचे बने हुए हैं, बल्कि कुछ क्षेत्रों में तरलता की कमी के बावजूद औसत बिक्री मूल्यों में मामूली वृद्धि देखी गई है। ऊंचे मूल्यों के बने रहने से निवेशकों के विश्वास पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है, क्योंकि इससे उधार लेने की क्षमता में वृद्धि, वित्तपोषण लागत में वृद्धि और लाभप्रदता जैसे कारक प्रभावित हुए हैं। कम ऊंचाई वाले किराये के आवास बाजार में मौजूदा कठिनाइयों को देखते हुए यह स्थिति विशेष रूप से चिंताजनक है।

उच्च विक्रय मूल्यों ने कम ऊंचाई वाले आवासों के बाजार को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है (चित्र 2)। — जमीन वापस करने की लहर ने कई निवेशकों को व्यावसायिक उपयोग के लिए बनाई जाने वाली कम ऊंचाई वाली आवासीय इमारतों के बारे में भी संशय में डाल दिया है।

निजी उपयोग के लिए आवास की मांग की बात करें तो, कम ऊंचाई वाले आवासों की आवश्यकता फिलहाल बहुत अधिक नहीं है। सुरक्षा, सुविधाओं, ऋण की उपलब्धता और विशेष रूप से किफायती कीमतों जैसे कई फायदों के कारण मुख्य ध्यान अपार्टमेंट भवनों पर केंद्रित है। इसलिए, बाजार में कम ऊंचाई वाले आवासों की काफी उपेक्षा की जाती है क्योंकि वे वास्तविक जरूरतों को पूरा नहीं करते हैं।

इस प्रकार की संपत्ति पर टिप्पणी करते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि ऊंची बिक्री कीमतें वर्तमान समय में कम ऊंचाई वाले मकान खरीदने के इच्छुक खरीदारों के लिए सबसे बड़ी बाधाओं में से एक हैं। अधिकांश प्रकार की कम ऊंचाई वाली संपत्तियों की कीमत लोगों की औसत आय से कहीं अधिक है और ये उच्च मूल्य वाली संपत्तियां हैं जिनके लिए ऋण प्राप्त करना कठिन है।

इस बीच, व्यापक आर्थिक स्थिति और कोविड-19 महामारी के बाद के प्रभावों के कारण पर्यटन और खुदरा गतिविधियों में मजबूत वृद्धि नहीं हुई है। इसलिए, सड़क के किनारे स्थित संपत्तियों के बाजार को उबरने में लंबा समय लगेगा, संभवतः 2024 की तीसरी तिमाही तक।

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