उच्च विक्रय मूल्यों ने निम्न-वृद्धि आवास बाजार पर नकारात्मक प्रभाव डाला है।

[विज्ञापन_1]

सूचकांक अभी भी "निचले" क्षेत्र में हैं।

Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में जारी 2023 की तीसरी तिमाही के लिए रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान रिपोर्ट के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में कम ऊंचाई वाले आवास प्रकारों में रुचि का स्तर गंभीर रूप से घट रहा है।

विशेष रूप से, अक्टूबर 2022 की अवधि की तुलना में टाउनहाउस की खोज में 52% की कमी आई, आसन्न विला में 48% की कमी आई और निजी घरों में 42% की कमी आई। हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस की खोज में भी लगभग 70% की कमी आई, जबकि हनोई में टाउनहाउस की खोज में भी 2022 की इसी अवधि की तुलना में लगभग 80% की कमी आई।

इसी प्रकार, अन्य शोध इकाइयों के शोध आंकड़े भी दर्शाते हैं कि इस प्रकार की तरलता अभी भी "निम्नतम" स्तर पर है तथा इसमें सुधार के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं।

उदाहरण के लिए, सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 की तीसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में बिक्री के लिए लगभग 766 कम ऊँचाई वाले घर थे, जिनमें से केवल 64 ही सफल रहे, जो 2018 के बाद से सबसे कम है, तिमाही आधार पर 43% और वार्षिक आधार पर 82% की गिरावट। इस प्रकार, संबंधित अवशोषण दर केवल 8% थी।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, 2023 के पहले 9 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में लगभग 448 नए टाउनहाउस बिक्री के लिए उपलब्ध थे। हालाँकि, 2022 की इसी अवधि की तुलना में खपत दर में 74% की कमी आई है।

निम्न-वृद्धि आवासों की खराब तरलता के कारण इस प्रकार के आवासों के विकास के लिए आपूर्ति और भूमि निधि के स्रोत वाले निवेशक लगातार सतर्क बने हुए हैं, यहां तक कि उन्होंने बिक्री को स्थगित कर दिया है, विपणन को सीमित कर दिया है और नई परियोजनाओं के शुभारंभ को अगले वर्ष तक के लिए टाल दिया है।

ऊंची कीमतों का आवास बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा है। — कुछ प्रकार के निम्न-वृद्धि आवासों के लिए अवशोषण दर कम बनी हुई है।

पिछली तिमाही में बिक्री के लिए उपलब्ध कई परियोजनाओं की बिक्री इस तिमाही में अस्थायी रूप से रोक दी गई है, ताकि कानूनी प्रक्रियाएं पूरी की जा सकें, बाजार में सुधार का इंतजार किया जा सके तथा आसपास की बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के पूरा होने का इंतजार किया जा सके।

इस बीच, मौजूदा परियोजनाओं में, कुछ निवेशक खरीदारों को आकर्षित करने के लिए विविध बिक्री और ऋण नीतियों, किराये की प्रतिबद्धता नीतियों को लागू करना जारी रखे हुए हैं। हालाँकि, कम ऊँचाई वाले घरों के अवशोषण में सुधार अभी भी मुश्किल है।

Batdongsan.com.vn द्वारा 5,000 रियल एस्टेट दलालों पर किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, भाग लेने वाले दलालों में से 57% ने कहा कि पिछले तिमाही में कम वृद्धि वाले आवास उत्पादों के सफल लेनदेन की संख्या में 50% की कमी आई है; उनमें से 28% ने पुष्टि की कि लेनदेन में 10-50% की कमी आई है।

कई दलालों का मानना है कि कम वृद्धि वाले घरों की "सुस्त" स्थिति का मुख्य कारण यह है कि इस उत्पाद की बिक्री मूल्य बहुत अधिक है, क्योंकि यह एक उच्च मूल्य वाला उत्पाद है, इसलिए खरीद लागत अधिक है और पूंजी उधार लेना मुश्किल है।

इसका कारण अभी भी बिक्री मूल्य ही है।

Batdongsan.com.vn की मार्केट रिसर्च रिपोर्ट के आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 की तीसरी तिमाही में हनोई में सड़क के किनारे बने घरों की औसत बिक्री कीमत 333 मिलियन VND/m2 और हो ची मिन्ह सिटी में 209 मिलियन VND/m2 है। वहीं, निजी घरों की औसत कीमत भी 124 मिलियन VND/m2 तक पहुँच जाती है।

न केवल विक्रय मूल्य उच्च स्तर पर स्थिर हैं, बल्कि कुछ क्षेत्रों में, तरलता की कमी के बावजूद औसत विक्रय मूल्य में भी मामूली वृद्धि के संकेत दिखाई दे रहे हैं। उच्च विक्रय मूल्यों को बनाए रखने से निवेशकों के मनोविज्ञान पर असर पड़ा है, क्योंकि पूँजी उधार लेने की क्षमता, बढ़ी हुई वित्तीय लागत और लाभप्रदता जैसे कई कारक प्रभावित होते हैं। खासकर ऐसे समय में जब कम ऊँचाई वाले आवास किराया बाजार को कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

जहाँ तक रहने के लिए खरीदारी की ज़रूरत का सवाल है, फिलहाल कम ऊँचाई वाले आवासों की ज़रूरत ज़्यादा नहीं है। सुरक्षा, उपयोगिताओं, पूँजी उधार लेने की क्षमता और विशेष रूप से उपयुक्त विक्रय मूल्य जैसे कई लाभों के कारण, मुख्य रूप से अपार्टमेंट के प्रकार पर ध्यान केंद्रित किया जाता है। इसलिए, कम ऊँचाई वाले आवास बाज़ार में काफ़ी "अकेले" हैं क्योंकि ये वास्तविक ज़रूरतों के अनुरूप नहीं होते।

इस प्रकार पर टिप्पणी करते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि ऊँची बिक्री कीमत वर्तमान समय में कम ऊँचाई वाले घर खरीदने के इच्छुक खरीदारों के लिए प्रमुख बाधाओं में से एक है। अधिकांश प्रकार की कम ऊँचाई वाली अचल संपत्तियों की कीमत लोगों की औसत आय से बहुत अधिक होती है और ये अत्यधिक मूल्यवान उत्पाद होते हैं जिन्हें खरीदने के लिए ऋण लेना मुश्किल होता है।

इस बीच, व्यापक अर्थव्यवस्था और कोविड-19 महामारी के बाद के प्रभाव के कारण पर्यटन और खुदरा गतिविधियों में ज़्यादा वृद्धि नहीं हुई है। इसलिए, सड़क किनारे बने आवासों को ठीक होने में काफ़ी समय लगेगा, संभवतः 2024 की तीसरी तिमाही तक।

[विज्ञापन_2]
स्रोत