अचल संपत्ति की कीमतों में असामान्य वृद्धि, निन्ह बिन्ह ने निरीक्षण के लिए पुलिस को सौंप दिया

(दान त्रि) - होआ लू शहर में अचल संपत्ति के लेन-देन में असामान्य मूल्य वृद्धि की घटना को देखते हुए, निन्ह बिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने पुलिस और संबंधित एजेंसियों को जांच का जिम्मा सौंपा है।

असामान्य मूल्य वृद्धि की घटना को स्पष्ट करना

निन्ह बिन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने अभी हाल ही में एक आधिकारिक प्रेषण जारी किया है, जिसमें प्रांतीय पुलिस और संबंधित एजेंसियों से अनुरोध किया गया है कि वे क्षेत्र में व्यक्तिगत घरों और आवासीय भूमि के अचल संपत्ति लेनदेन का निरीक्षण करें, जिनमें असामान्य मूल्य वृद्धि देखी गई है।

निन्ह बिन्ह प्रांतीय पीपुल्स कमेटी रियल एस्टेट व्यवसाय, भूमि और अन्य प्रासंगिक वर्तमान कानूनों के उल्लंघन से सख्ती से निपटने का अनुरोध करती है।

इकाइयों ने निन्ह बिन्ह प्रांत में रियल एस्टेट बाजार को विनियमित करने और यह सुनिश्चित करने के लिए उपाय प्रस्तावित किए कि यह स्थिर, स्वस्थ और सतत रूप से विकसित हो।

निन्ह बिन्ह में रियल एस्टेट व्यापार गतिविधियां हाल ही में काफी बढ़ गई हैं, जिसके कारण भूमि की कीमतें "बेतहाशा" बढ़ गई हैं (फोटो: थान बिन्ह)।

इससे पहले, निन्ह बिन्ह प्रांत के निर्माण विभाग ने भी एक दस्तावेज जारी कर होआ लू शहर में असामान्य मूल्य वृद्धि के साथ क्षेत्र में व्यक्तिगत घरों और आवासीय भूमि के रियल एस्टेट व्यापार लेनदेन के निरीक्षण का अनुरोध किया था।

ज़मीन की कीमतें "नाच" रही हैं

डैन ट्राई रिपोर्टर की जांच के अनुसार, होआ लू शहर (निन्ह बिन्ह) के नाम थान वार्ड के येट कियू स्ट्रीट पर 70 मीटर2 का एक भूखंड 2024 के अंत में 2.3 बिलियन वीएनडी में बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था, जो फरवरी की शुरुआत में बढ़कर 3.3 बिलियन वीएनडी हो गया और हाल ही में इसकी कीमत 4 बिलियन वीएनडी से अधिक हो गई।

निन्ह बिन्ह में भूमि भूखंडों की कीमत में सैकड़ों मिलियन डोंग की वृद्धि हुई है (फोटो: थान बिन्ह)।

सुश्री एच. (नाम थान वार्ड में रहने वाली) ने कहा कि उनके परिवार के पास निन्ह थांग कम्यून (पूर्व होआ लू जिला, अब निन्ह हाई कम्यून, होआ लू शहर) में एक आवासीय भूमि का भूखंड है, जिसे 2018 में 158 मिलियन वीएनडी में खरीदा गया था।

होआ लू ज़िले के निन्ह बिन्ह शहर, होआ लू शहर में विलय के बाद, दलाल ने उसे 2.5 अरब वीएनडी में ज़मीन बेचने की पेशकश की, लेकिन वह बेचने को तैयार नहीं हुई। कई बार कीमत बढ़ने के बाद, उसने हाल ही में एक ग्राहक को लगभग 4 अरब वीएनडी में ज़मीन बेच दी।

कई सालों तक किराए पर काम करने के बाद, सुश्री बीटीएक्स और उनके पति (35 वर्षीय) ने ज़मीन खरीदने की तैयारी के लिए थोड़े पैसे जमा किए, ताकि वे होआ लू शहर में लंबे समय तक बस सकें। चंद्र नव वर्ष 2025 के बाद, एक रियल एस्टेट ब्रोकर ने उन्हें नाम थान वार्ड में 80 वर्ग मीटर ज़मीन का एक प्लॉट दिखाया, जिसकी कीमत 2.4 बिलियन वीएनडी थी।

"पिछली रात, दलाल ने मालिक को सूचित किया कि वह बेचने के लिए सहमत है और अगले दिन जमा प्रक्रिया के लिए आने का समय तय किया। अगली सुबह जब मैं पहुँचा, तो मालिक ने कई कारण बताते हुए "मुकर गया"। कुछ दिनों बाद, मैंने देखा कि ज़मीन का यह प्लॉट किसी अन्य ग्राहक को 2.9 बिलियन VND में बेचा जा रहा है। हाल ही में, ज़मीन का यही प्लॉट ऑनलाइन 3.4 बिलियन VND से भी ज़्यादा में बेचा जा रहा है," सुश्री पी. ने कहा।

सुश्री पी. के अनुसार, यह तथ्य कि भूमि की कीमतें कुछ ही सप्ताहों में अरबों डाँग तक बढ़ गयी हैं, उन लोगों को भ्रमित और चिंतित कर रहा है जो वास्तव में उनकी तरह भूमि खरीदना चाहते हैं।

होआ लू शहर में घरों और ज़मीनों की कीमतों में असामान्य रूप से वृद्धि हुई है। निन्ह बिन्ह प्रांत की जन समिति ने अधिकारियों को इसकी जाँच करने का निर्देश दिया है (फोटो: थान बिन्ह)।

निन्ह तिएन, निन्ह खान, तान थान, नाम थान, निन्ह माई जैसे वार्डों और कम्यूनों में भूमि के भूखंडों की एक सामान्य विशेषता है कि "वे पोस्ट होते ही बिक जाते हैं" और "सुबह एक कीमत, दोपहर में दूसरी कीमत", बाद वाली कीमत पिछली कीमत से एक अरब डोंग अधिक होती है।

निन्ह माई वार्ड में एक ज़मीन के प्लॉट में रुचि रखने वाले ग्राहक के रूप में, रिपोर्टर को एक रियल एस्टेट ब्रोकर ने होआ लू शहर के वर्तमान प्रशासनिक केंद्र के पास, 10 मीटर चौड़ी सड़क और फुटपाथ वाले 5x16 वर्ग मीटर के एक प्लॉट से परिचित कराया। यह प्लॉट 3.8 अरब वियतनामी डोंग (VND) की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है।

डैन ट्राई के रिपोर्टर की जाँच के अनुसार, ये ज़मीन के टुकड़े थिएन टोन कस्बे (पुराने होआ लू ज़िले) के नियोजन क्षेत्र के हैं। इससे पहले, 2020 के आसपास, इन्हें 1.2-1.5 अरब वियतनामी डोंग की कीमत पर नीलामी के लिए रखा गया था, फिर कई बार 1.8 अरब वियतनामी डोंग तक ख़रीदा और बेचा गया।

कोविड-19 महामारी के दौरान, इस क्षेत्र में रियल एस्टेट के लेन-देन लगभग ठप हो गए थे। ज़मीन निवेशकों को अपनी संपत्तियाँ बेचनी पड़ीं, जिससे इन भूखंडों पर करोड़ों डॉलर का नुकसान हुआ, लेकिन फिर भी कोई खरीदार नहीं मिला।

निन्ह बिन्ह में भूमि और व्यक्तिगत मकानों की खरीद-बिक्री सोशल नेटवर्किंग साइटों पर जोरों पर है (फोटो: थान बिन्ह)।

जब निन्ह बिन्ह प्रांत ने होआ लू जिले का निन्ह बिन्ह शहर के साथ विलय पूरा कर लिया, जिससे नया होआ लू शहर बना, और होआ लू जिले के 80,000 से अधिक लोगों को शहर में अपग्रेड किया गया, तो होआ लू जिले (पुराने) में आवासीय भूमि की कीमत तेजी से बढ़ी, लेकिन केवल 3.2-3.4 बिलियन VND/प्लॉट के लेनदेन स्तर पर रुक गई, लेकिन वर्तमान में, ये लॉट 3.5 से 4 बिलियन VND से अधिक की पेशकश की जाती है।

बस "ऑनलाइन बाज़ार" में हलचल मची हुई है

होआ लू शहर में रियल एस्टेट लेनदेन केन्द्रों पर डैन ट्राई के संवाददाताओं के अनुसार, खरीदार और विक्रेता बाजार की तरह अंदर-बाहर आ-जा रहे थे।

फेसबुक या ज़ालो पर निन्ह बिन्ह के रियल एस्टेट मंचों पर, भूमि के भूखंडों को बिक्री के लिए उत्साहपूर्वक विज्ञापित किया जा रहा है, साथ ही इन भूखंडों के मूल्य को बढ़ाने के लिए "पंखों वाले" विज्ञापन भी दिए जा रहे हैं।

"जिन ज़मीनों की क़ीमत पहले कुछ अरब VND से ज़्यादा हुआ करती थी, अब उनकी क़ीमत 3 अरब VND से भी ज़्यादा हो गई है। कुछ जगहों पर ज़मीन की क़ीमतें पहले सिर्फ़ 20-40 मिलियन VND/m2 हुआ करती थीं, लेकिन अब बढ़कर 60-70 मिलियन VND/m2 हो गई हैं। क़ीमतें देखकर ही आपका सिर चकरा जाएगा," सुश्री पी. ने कहा।

निन्ह बिन्ह प्रांत के कृषि एवं पर्यावरण विभाग के भूमि पंजीकरण कार्यालय के एक प्रतिनिधि ने बताया कि हाल के दिनों में होआ लू शहर में भूमि की खरीद-बिक्री और हस्तांतरण की चर्चा सोशल नेटवर्क के साथ-साथ मौखिक रूप से भी काफी बढ़ गई है, खासकर रियल एस्टेट व्यवसाय समुदाय में।

"वास्तव में, होआ लू शहर में भूमि उपयोग अधिकारों की खरीद, बिक्री और हस्तांतरण के लेन-देन में नाटकीय रूप से वृद्धि नहीं हुई है, जैसा कि बाहर अफवाह फैलाई जा रही है।

होआ लू शहर में भूमि और व्यक्तिगत मकानों की कीमतों में असामान्य वृद्धि ने कई निम्न आय वाले लोगों के लिए भ्रम और चिंता पैदा कर दी है (फोटो: थान बिन्ह)।

प्रतिनिधि ने कहा, "होआ लू शहर की स्थापना (होआ लू जिले को निन्ह बिन्ह शहर में विलय करने) के बाद लोग मुख्य रूप से भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों में बदलाव के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए भूमि पंजीकरण कार्यालय आते हैं, लेकिन भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण ज्यादा नहीं हुआ है, केवल थोड़ा बढ़ा है।"

इस प्रतिनिधि के अनुसार, ज़मीन के भूखंडों की बिक्री और हस्तांतरण की अफवाह, जिनकी कीमतें दोगुनी या अरबों डॉलर तक बढ़ा दी गई हैं, वास्तविकता के क़रीब नहीं है। यह संभवतः रियल एस्टेट व्यापारी समुदाय की एक "चाल" है।

सुश्री एक्स ने कहा, "जो लोग मेरे परिवार और कई अन्य गरीब श्रमिकों की तरह जमीन खरीदकर शिविर लगाते हैं, उन्हें इस "लहर" के बीच जमीन खोजने में संघर्ष करना पड़ेगा, जिसका कोई अंत नहीं दिखता।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm