हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में प्रति माह करोड़ों डोंग की वृद्धि

[विज्ञापन_1]

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के बाज़ार आँकड़ों से पता चलता है कि पिछले महीने की तुलना में, हनोई में निजी घरों की खरीद-बिक्री के बाज़ार में रुचि 12% कम हुई है, और सूचीबद्ध घरों की संख्या में 11% की कमी आई है; हनोई में ज़मीन की खरीद-बिक्री में रुचि 27% कम हुई है, और सूचीबद्ध घरों की संख्या में 5% की कमी आई है। इसी तरह, हनोई में सड़क किनारे बने घरों के बाज़ार में भी क्रमशः 14% और 6% की कमी आई है। हनोई के विला बाज़ार की स्थिति भी कुछ खास बेहतर नहीं है, जहाँ रुचि 12% कम हुई है और सूचीबद्ध घरों की संख्या में 6% की कमी आई है।

वर्ष की शुरुआत से हनोई में अपार्टमेंट बाजार में केवल अप्रैल और मई में एक "शांत अवधि" रही है, जबकि वर्ष के अन्य समय में कीमतों में वृद्धि का रुझान देखा गया है, विशेष रूप से वर्ष के अंतिम महीनों में कीमतों में वृद्धि देखी गई है।

उदाहरण के लिए, थान झुआन जिले में, अगस्त 2024 में इंपीरियल प्लाजा परियोजना में 2 बेडरूम, 2 बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 5.2-5.3 बिलियन VND/अपार्टमेंट थी, लेकिन अब बिक्री मूल्य बढ़कर 5.4-5.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गया है।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें प्रति माह करोड़ों डोंग तक बढ़ जाती हैं। (चित्रण: मिन्ह डुक)

इसी अवधि के दौरान, रिवेरा पार्क परियोजना में 2-बेडरूम, 2-बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत भी 5.5-5.6 बिलियन VND/अपार्टमेंट से बढ़कर 5.7-5.9 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई। गोल्डसीज़न परियोजना में 2-बेडरूम, 2-बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत भी 5.4-5.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट से बढ़कर 5.6-5.8 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई।

नाम तू लिएम जिले में, विन्होम्स स्मार्ट सिटी परियोजना के तहत 2-बेडरूम, 1-बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत अगस्त में 3.5-3.6 बिलियन VND/अपार्टमेंट थी, लेकिन अब यह थोड़ी बढ़कर 3.7-3.8 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई है। गोल्डन पैलेस परियोजना में, 85 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट की बिक्री कीमत अगस्त में 4.7-4.8 बिलियन VND/अपार्टमेंट थी, लेकिन अब यह 5 बिलियन VND/अपार्टमेंट से अधिक हो गई है।

इसी अवधि के दौरान, मोन सिटी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में 2-बेडरूम, 2-बाथरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 4.1-4.2 बिलियन VND/यूनिट की सामान्य कीमत से बढ़कर 4.3-4.5 बिलियन VND/यूनिट हो गई है। सुडिको माई दीन्ह परियोजना में, 57 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट की कीमत भी थोड़ी बढ़कर 3.6-3.7 बिलियन VND/यूनिट से 3.8 बिलियन VND/यूनिट हो गई है।

काऊ गियाय जिले में, अपार्टमेंट ए10 नाम ट्रुंग येन, 2 बेडरूम, 1 बाथरूम, 66m2 के क्षेत्र के साथ, पूछ मूल्य में वृद्धि जारी है, 4.6-4.7 बिलियन VND/अपार्टमेंट से 4.8-5.2 बिलियन VND/अपार्टमेंट तक।

परियोजनाओं A14 नाम ट्रुंग येन, इमारतों B10, A6 नाम ट्रुंग येन में भी पिछले 2 महीनों में प्रति अपार्टमेंट औसतन 100-200 मिलियन VND की वृद्धि दर्ज की गई। होम सिटी परियोजना के 2-बेडरूम, 2-बाथरूम वाले अपार्टमेंटों की कीमत भी 4.8-5.1 बिलियन VND/अपार्टमेंट से बढ़कर 5.2-5.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट हो गई। 219 सेंट्रल फील्ड ट्रुंग किन्ह परियोजना में भी पिछले 2 महीनों में लगभग 300 मिलियन VND की वृद्धि दर्ज की गई।

हनोई में सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री गुयेन होई एन ने कहा कि आने वाले समय में हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत में वृद्धि जारी रहेगी। इसकी वजह यह है कि 2024 की आखिरी तिमाही में नई आपूर्ति 10,000 से ज़्यादा इकाइयों के रिकॉर्ड स्तर पर पहुँचने का अनुमान है, जिससे 2024 के पूरे वर्ष में बिक्री के लिए नए खुले अपार्टमेंट की कुल संख्या लगभग 30,000 इकाई हो जाएगी, जो 2023 में बिक्री के लिए खुले अपार्टमेंट की संख्या का लगभग तीन गुना है और पिछले 5 वर्षों में सबसे ज़्यादा आपूर्ति है। आपूर्ति का एक बड़ा हिस्सा हाई-एंड सेगमेंट में केंद्रित होने की उम्मीद है।

इस बीच, साल के अंत में बिक्री के लिए और भी ज़्यादा लग्ज़री प्रोजेक्ट लॉन्च होंगे, जिससे साल की आखिरी तिमाही में प्राथमिक कीमतों में बढ़ोतरी जारी रहेगी। इसके अलावा, प्रचुर प्राथमिक आपूर्ति के संदर्भ में द्वितीयक कीमतों में भी वृद्धि जारी रहेगी, लेकिन ज़्यादा स्थिर वृद्धि के साथ।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह के अनुसार, इसी विचार को साझा करते हुए, हनोई अपार्टमेंट्स की प्राथमिक बिक्री कीमत में वृद्धि जारी रहेगी क्योंकि आपूर्ति में सुधार होने के बावजूद, मांग को पूरा करना अभी भी बहुत मुश्किल है। क्योंकि अधिकांश नई आपूर्ति उच्च निवेश लागत, विशेष रूप से भूमि संबंधी लागतों के साथ उच्च स्तर पर पूरी हो रही है। इसलिए, प्राथमिक मूल्य स्तर को कम करना बहुत मुश्किल है। प्राथमिक कीमतों में वृद्धि के कारण द्वितीयक बाजार में हनोई अपार्टमेंट्स की बिक्री कीमत में वृद्धि हुई है।

इस मूल्य वृद्धि के प्रभाव पर टिप्पणी करते हुए, श्री दिन्ह ने कहा कि लंबी अवधि में, यह बाजार में भारी अस्थिरता पैदा करेगा। इसलिए, प्रबंधन एजेंसी को किफायती वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास क्षेत्रों के लिए रास्ता "साफ़" करने के लिए जल्द ही कदम उठाने होंगे। इसके साथ ही, निवेशकों को बहुसंख्यक लोगों के रुझानों और सामर्थ्य के अनुरूप अनुसंधान और उत्पाद विकास को आगे बढ़ाना होगा, ताकि उच्च-स्तरीय और विलासिता उत्पादों से पूरी तरह से अलग होने की स्थिति को सीमित किया जा सके।

चाउ आन्ह

[विज्ञापन_2]
स्रोत