हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं। मध्यम आय वर्ग के लोगों को एक अपार्टमेंट खरीदने में कई दशक लग जाते हैं।

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सैविल्स के आँकड़े बताते हैं कि अपार्टमेंट सेगमेंट में, नई आपूर्ति साल-दर-साल 86% घटकर 1,980 इकाई रह गई; जिसमें से दूसरी तिमाही की आपूर्ति का हिस्सा केवल 19% था। ग्रेड A की कोई नई आपूर्ति नहीं हुई, जबकि ग्रेड C की बाजार हिस्सेदारी 77% थी। 6,700 इकाइयों की प्राथमिक आपूर्ति साल-दर-साल 59% कम हुई; ग्रेड C की हिस्सेदारी 45%, ग्रेड B की 35% और ग्रेड A की 20% थी।

औसत बिक्री मूल्य VND125 मिलियन/m2 था, जो उच्च मूल्य वाली श्रेणी A और B इन्वेंट्री के कारण वर्ष-दर-वर्ष 44% अधिक था।

सेविल्स एचसीएमसी के अनुसंधान एवं एस22एम विभाग की उप निदेशक सुश्री गियांग हुइन्ह ने टिप्पणी की कि वर्तमान अपार्टमेंट की कीमतें शहर के निवासियों की औसत आय से लगभग 30 गुना भिन्न हैं।

" हो ची मिन्ह सिटी में एक परिवार की औसत आय केवल लगभग 15 मिलियन VND/माह है। वहीं, एक नए प्रोजेक्ट में अपार्टमेंट की औसत कीमत वर्तमान में 5.5-6 बिलियन VND है ," सैविल्स विशेषज्ञ ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी के निवासियों को, जिनकी आय 15 मिलियन VND/माह है, मकान खरीदने के लिए कई दशक खर्च करने पड़ते हैं।

सुश्री गियांग हुइन्ह ने विश्लेषण किया कि उस आय स्तर पर, यदि लोग 40-50% प्रति माह बचत करने में सक्षम हैं, तो उन्हें घर खरीदने में कई दशक लग जाएंगे, बशर्ते वे ऋण का उपयोग न करें या उन्हें रिश्तेदारों से कोई मदद न मिले।

" इस समय शुद्ध आय, औसत आय पर आधारित परिवार के लिए हो ची मिन्ह सिटी में घर खरीदना बहुत मुश्किल होगा। एक औसत अपार्टमेंट खरीदने के लिए आपकी आय अच्छी-खासी होनी चाहिए, साथ ही वित्तीय सहायता भी होनी चाहिए ," सुश्री गियांग ने कहा।

सैविल्स रिसर्च के अनुसार, वर्ष की पहली छमाही में अपार्टमेंट की बिक्री 1,170 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 90% कम है; दूसरी तिमाही में, 300 से अधिक लेनदेन हुए। वर्ष के पहले 6 महीनों में अवशोषण दर 17% तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 56 प्रतिशत अंक कम है। इनमें से, वर्ग C ने अधिक खरीदारों को आकर्षित किया और बिक्री का 62% हिस्सा रहा। 5 अरब VND से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की उत्पाद श्रृंखला ने कई खरीदारों की ज़रूरतों को पूरा किया।

विला/टाउनहाउस खंड में, निवेशकों के लिए पूंजी जुटाने में कठिनाइयों, खाली जमीन की कमी और जटिल कानूनी प्रक्रियाओं के कारण 2023 की पहली छमाही में कोई नई परियोजना दर्ज नहीं की गई।

हालाँकि, 2023 की पहली छमाही में अवशोषण दर 10 साल के निचले स्तर 15% पर पहुँच गई, जो पिछले साल की तुलना में 57 प्रतिशत अंक कम है। 2023 की पहली छमाही में लेन-देन की मात्रा केवल 158 इकाइयों तक पहुँची, जो पिछले साल की तुलना में 74% कम है।

" खरीदारों की सतर्कता बाज़ार की तरलता पर भारी पड़ रही है। हालाँकि, रियल एस्टेट, मौद्रिक नीति और बुनियादी ढाँचे में निवेश पर विशिष्ट व्यवस्थाओं की बदौलत भविष्य में सुधार होगा ," श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने पूर्वानुमान लगाया।

न्गोक वी

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