हनोई के डाउनटाउन में अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है।

कीमतों में लगातार वृद्धि हो रही है और गिरने के कोई संकेत नहीं हैं।

सुश्री थू और उनके पति ( हनोई के हा डोंग जिले के निवासी) ने निवेश के उद्देश्य से, विशेष रूप से किराये से आय अर्जित करने के लिए, शहर के केंद्र में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए हनोई के थान्ह त्रि जिले में अपनी जमीन बेचने का फैसला किया। हनोई के थान्ह ज़ुआन, काऊ गियाय और डोंग डा जैसे जिलों में कई अपार्टमेंट भवनों का अध्ययन करने के बाद, सुश्री थू ने पाया कि कीमतें काफी अधिक थीं।

हनोई के भीतरी शहर में मध्यम श्रेणी और किफायती अपार्टमेंट की कीमतें आवास की वास्तविक मांग और किराये के उद्देश्य से निवेश दोनों के कारण काफी बढ़ रही हैं।

"मैंने थान्ह त्रि जिले में एक भूखंड लगभग 3 अरब वीएनडी में बेचा। अगर मुझे काऊ गियाय जिले या थान्ह ज़ुआन जिले में लगभग 100 ^{वर्ग मीटर} का अपार्टमेंट खरीदना होता, तो मुझे परियोजना के आधार पर लगभग 5-6 अरब वीएनडी खर्च करने पड़ते," सुश्री थू ने बताया।

हालांकि, अगर सुश्री थू उपर्युक्त शहरी इलाकों में से किसी एक में अपार्टमेंट खरीद लेती हैं, तो वह उसे तुरंत लगभग 20 मिलियन वीएनडी प्रति माह पर किराए पर दे सकेंगी। वह फिलहाल थान्ह ज़ुआन जिले में एक अपार्टमेंट खरीदने की प्रक्रिया में हैं और उन्हें संभावित किरायेदारों से 20 मिलियन वीएनडी प्रति माह के प्रस्ताव के बारे में पूछताछ भी मिल चुकी है।

थान निएन अखबार द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई के कुछ भीतरी इलाकों में मध्यम श्रेणी और किफायती अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं। उदाहरण के लिए, थान शुआन जिले में गुयेन तुआन, ले वान थीम, गुयेन हुई तुओंग, वू ट्रोंग फुंग, ले वान लुओंग सड़कों आदि के कुछ प्रोजेक्ट की कीमत लगभग 40-60 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} है।

काऊ गियाय, नाम तू लीम, होआंग माई और हाई बा ट्रुंग जैसे जिलों में कीमतें थान्ह ज़ुआन जिले के समान हैं, और यहां तक ​​कि पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाली इमारतों की कीमत भी 60 मिलियन वीएनडी/ ^{वर्ग मीटर} से अधिक हो सकती है। सबसे महंगे अपार्टमेंट ताई हो क्षेत्र (ताई हो जिला) में स्थित हैं। यहां कीमतें अन्य क्षेत्रों की तुलना में डेढ़ से दो गुना अधिक हो सकती हैं, खासकर झील या प्रमुख सड़कों के पास स्थित परियोजनाओं के लिए। सर्वेक्षणों से यह भी पता चलता है कि कीमतें चरणबद्ध तरीके से बढ़ रही हैं और घटने के लगभग कोई संकेत नहीं हैं।

काऊ गियाय, नाम तू लीम, हाई बा ट्रुंग और होआंग माई जैसे जिलों में अपार्टमेंट की कीमतों में हाल ही में काफी तेजी से वृद्धि हुई है।

काऊ गियाय और थान्ह ज़ुआन जिलों में अपार्टमेंट किराए की कीमतों की बात करें तो, लगभग 90 ^{वर्ग मीटर} या उससे अधिक के बड़े अपार्टमेंटों का किराया वर्तमान में 10 मिलियन से 20 मिलियन वीएनडी प्रति माह से अधिक है। ताई हो जिले में अपार्टमेंट का किराया अन्य क्षेत्रों की तुलना में अधिक है, जो अपार्टमेंट के आकार और सुविधाओं पर निर्भर करता है और 10 मिलियन से लगभग 30 मिलियन वीएनडी प्रति माह तक है। 130 ^{वर्ग मीटर} से अधिक के पूरी तरह से सुसज्जित अपार्टमेंटों का किराया 35-40 मिलियन वीएनडी प्रति माह तक भी हो सकता है।

वियतनाम इंस्टीट्यूट ऑफ रियल एस्टेट रिसर्च की एक हालिया रिपोर्ट से पता चलता है कि इस साल के पहले कुछ महीनों में, मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की मांग में 45% और किफायती अपार्टमेंट की मांग में 65% की वृद्धि हुई है।

Batdongsan.com द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई में, अपार्टमेंट सेगमेंट में रुचि में अकेले मई महीने में 8% की वृद्धि हुई।

इस बीच, सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, 2018 और 2022 के बीच हनोई में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति में 14% की कमी आई, जबकि औसत विक्रय मूल्य में 13% की वृद्धि हुई।

आवास की मांग बढ़ रही है, लेकिन बाजार में नए उत्पादों की कमी है।

काऊ गियाय जिले में रहने वाले 35 वर्षीय श्री होआंग वान नाम, जो शहरी क्षेत्र के अपार्टमेंट बेचने में विशेषज्ञता रखने वाले एक रियल एस्टेट ब्रोकर हैं, ने कहा कि कोविड-19 महामारी के दौरान, वास्तविक अधिभोग की कम मांग और अप्रभावी किराये की आय के कारण कई परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतें स्थिर रहीं या काफी तेजी से गिरीं।

कोविड-19 महामारी पर नियंत्रण होने के साथ ही, शहर के केंद्र में आवास की मांग बढ़ गई है, जबकि नई आपूर्ति कम है, जिससे अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि हुई है।

श्री नाम के अनुसार, कोविड-19 महामारी के दौरान, थान्ह ज़ुआन जिले में 80-90 ^{वर्ग मीटर} क्षेत्रफल वाले मध्यम श्रेणी के दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 3 अरब वियतनामी डॉलर थी, जो लगभग 30 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति ^{वर्ग मीटर} के बराबर थी। हालांकि, यह "किफायती" कीमत ज्यादा समय तक नहीं टिकी। जब कोविड-19 महामारी पर नियंत्रण के संकेत दिखने लगे, तो थान्ह ज़ुआन जिले में मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमतों में काफी तेजी से वृद्धि हुई और यह लगभग 40 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति वर्ग ^{मीटर तक पहुंच गई और अभी भी बढ़ रही है। पूर्ण बुनियादी ढांचे और सुविधाओं से लैस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स की कीमतें तो 50 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति वर्ग मीटर} से भी अधिक हो गईं।

हनोई के भीतरी शहर में अपार्टमेंट की कीमतों में उछाल की व्याख्या करते हुए, एक अन्य रियल एस्टेट एजेंट, गुयेन वान थान (40 वर्षीय, बा दिन्ह जिले में रहने वाले) ने कहा कि कीमतों में वृद्धि वास्तविक अधिभोग के लिए अपार्टमेंट की लगातार उच्च मांग के कारण है, लेकिन बाजार में नए उत्पादों की कमी है, जिसमें मुख्य रूप से खरीदी और पुनर्विक्रय की गई पुरानी संपत्तियां शामिल हैं।

श्री थान के अनुसार, शहरों को छोड़कर ग्रामीण इलाकों में बसने की प्रवृत्ति के अलावा, लोग परियोजनाओं के तहत उपनगरीय भूमि भूखंडों, कृषि भूमि, होमस्टे आदि में निवेश कर रहे हैं, और साथ ही साथ अपार्टमेंट में निवेश करने की ओर लौट रहे हैं क्योंकि इस प्रकार की संपत्ति में भूमि भूखंडों की तुलना में बेहतर तरलता होती है।

थान्ह ने विश्लेषण करते हुए कहा, "शहर के भीतरी इलाकों में अपार्टमेंट अब आकार के आधार पर 10 से 30 मिलियन वीएनडी प्रति माह के बीच किराए पर मिलते हैं, जो अन्य प्रकार की संपत्तियों की तुलना में कहीं अधिक स्थिर नकदी प्रवाह दर्शाते हैं।"

इसलिए, वर्तमान में कानूनी विवादों में घिरे भूमि या पर्यटक अपार्टमेंट परियोजनाओं में निवेश करने के बजाय, जिनके पास अतिरिक्त धन है वे अपार्टमेंट में निवेश करने की ओर लौट रहे हैं। थान्ह ने बताया, "कुछ लोग वित्तीय लीवरेज का उपयोग करके अपार्टमेंट खरीदते हैं और फिर उन्हें किराए पर देते हैं, जिससे प्राप्त आय का उपयोग बैंक ब्याज चुकाने के लिए किया जाता है।"

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने अनुमान लगाया कि शहरी इलाकों में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि के कई कारण हैं। पहला कारण आपूर्ति है। हाल ही में, हनोई के भीतरी इलाकों में बहुत कम नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट शुरू हुए हैं, इसलिए सबसे सक्रिय क्षेत्र इस्तेमाल किए गए अपार्टमेंट का बाजार बना हुआ है, जहां खरीदार और विक्रेता इन्हें द्वितीयक बाजार में बेच रहे हैं। निर्माणाधीन कुछ नए प्रोजेक्टों की बिक्री अभी शुरू नहीं हुई है, जबकि अन्य का काम रुका हुआ है।

दूसरा, श्री दिन्ह के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि का मुख्य कारण, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में, मांग है। "मांग हमेशा अधिक रहती है, खासकर मध्यम आकार के अपार्टमेंट (2-3 बेडरूम वाले) जिनकी कीमत लगभग 4-5 अरब वियतनामी डॉलर प्रति यूनिट है। इस मजबूत मांग के कारण ही नाम तू लीम जिले में हाल ही में शुरू की गई एक सामाजिक आवास परियोजना ने महीनों तक हलचल मचाई, शहरी क्षेत्रों के अपार्टमेंट की तो बात ही अलग है। किफायती सामाजिक आवास की कीमतों में तेज वृद्धि से मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमतों पर भी दबाव पड़ता है," श्री दिन्ह ने कहा।

इसके अलावा, श्री दिन्ह के अनुसार, निवेश उत्पादों के संबंध में ग्राहकों की मानसिकता और व्यवहार में कुछ बदलाव आया है। उन्होंने बताया, "कुछ साल पहले, कॉन्डोटेल, होमस्टे, उपनगरीय भूमि, वन भूमि और खेतों में निवेश के रुझान में तेज़ी आई थी, जबकि कॉन्डोमिनियम और सामूहिक आवास जैसे शहरी अपार्टमेंट में निवेश धीमा पड़ गया था। लेकिन उपर्युक्त नए उत्पादों से संबंधित कई समस्याओं के बाद, इन 'पारंपरिक वस्तुओं' ने अपनी लोकप्रियता फिर से हासिल कर ली है।"

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm