हनोई के आंतरिक शहर में अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि

कीमतें लहरों की तरह बढ़ रही हैं, और घटने का कोई संकेत नहीं है।

सुश्री थू ( हनोई के हा डोंग जिले में रहती हैं) और उनके पति ने निवेश और किराए के लिए केंद्रीय क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए थान त्रि जिले (हनोई) में ज़मीन का एक टुकड़ा बेचने का फैसला किया। हनोई के थान झुआन, काऊ गिया, डोंग दा जैसे जिलों में कई अपार्टमेंटों पर शोध करने के बाद, सुश्री थू ने बताया कि कीमतें काफी ज़्यादा थीं।

हनोई के आंतरिक शहर में मध्य-श्रेणी और किफायती अपार्टमेंट खंड की कीमत वास्तविक मांग के साथ-साथ उच्च किराये के निवेश के कारण काफी तेजी से बढ़ रही है।

सुश्री थू ने बताया, "मैंने थान त्रि जिले में लगभग 3 बिलियन वीएनडी में जमीन का एक टुकड़ा बेचा। यदि मैं काऊ गिया या थान झुआन जिले में लगभग 100 वर्ग ^मीटर का एक अपार्टमेंट खरीदती हूं, तो मुझे परियोजना के आधार पर लगभग 5-6 बिलियन वीएनडी खर्च करने होंगे।"

हालाँकि, अगर वह ऊपर बताए गए अंदरूनी शहर के ज़िलों में एक अपार्टमेंट खरीदती हैं, तो सुश्री थू उसे तुरंत लगभग 2 करोड़ वीएनडी/माह पर किराए पर दे सकेंगी। वह थान शुआन ज़िले में एक अपार्टमेंट के लिए "भुगतान" का इंतज़ार कर रही हैं और एक ग्राहक ने उन्हें तुरंत 2 करोड़ वीएनडी/माह पर किराए पर देने के लिए कहा है।

थान निएन के एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई के कुछ आंतरिक शहरी ज़िलों में मध्यम और किफायती अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ रही हैं। उदाहरण के लिए, थान शुआन ज़िले के न्गुयेन तुआन, ले वान थिएम, न्गुयेन हुई तुओंग, वु ट्रोंग फुंग, ले वान लुओंग... जैसे क्षेत्रों में कुछ परियोजनाओं की कीमत लगभग 40-60 मिलियन VND/ ^m2 है।

काऊ गिया, नाम तू लिएम, होआंग माई, हाई बा ट्रुंग... जिलों में भी कीमतें थान ज़ुआन जिले के बराबर हैं, यहाँ तक कि पूरे कानूनी दस्तावेज़ों वाली इमारतों की कीमतें भी 60 मिलियन VND/ ^m2 से ज़्यादा हैं। सबसे महंगे अपार्टमेंट ताई हो क्षेत्र (ताई हो जिला) में हैं। यहाँ कीमतें अन्य क्षेत्रों, खासकर झील के किनारे या मुख्य सड़क के पास की परियोजनाओं की तुलना में डेढ़ गुना या दोगुनी हो सकती हैं। सर्वेक्षण यह भी दर्शाता है कि कीमतें अक्सर लहरों में बढ़ती हैं और कम होने के लगभग कोई संकेत नहीं दिखाती हैं।

हाल के दिनों में काऊ गिया, नाम तु लिएम, हाई बा ट्रुंग, होआंग माई जिलों में अपार्टमेंट की कीमतों में काफी तेजी से वृद्धि हुई है।

अपार्टमेंट किराये की कीमतों की बात करें तो, काऊ गिया और थान शुआन ज़िलों में 90 ^{वर्ग मीटर} या उससे ज़्यादा के बड़े अपार्टमेंट के लिए वर्तमान में किराया लगभग 1 करोड़ VND से लेकर 2 करोड़ VND/माह तक है। ताई हो ज़िले में अपार्टमेंट किराये की कीमतें, घर के क्षेत्रफल और उपकरणों के आधार पर, अन्य क्षेत्रों की तुलना में ज़्यादा महंगी हैं, जो 1 करोड़ VND से लेकर लगभग 3 करोड़ VND/माह तक हैं। 130 ^{वर्ग मीटर} से ज़्यादा क्षेत्रफल वाले, सभी सुविधाओं वाले अपार्टमेंट की कीमत 35-4 करोड़ VND/माह तक भी हो सकती है।

वियतनाम रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट की एक हालिया रिपोर्ट से पता चलता है कि इस वर्ष के पहले महीनों में, मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट खरीदने की मांग में 45% की वृद्धि हुई, और किफायती अपार्टमेंट की मांग में 65% की वृद्धि हुई।

Batdongsan.com के एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई में अकेले मई माह में अपार्टमेंट खंड में रुचि का स्तर 8% बढ़ गया।

इस बीच, 2018 - 2022 की अवधि में, सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार हनोई में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति में 14% की कमी आई, जबकि औसत बिक्री मूल्य में 13% की वृद्धि हुई।

वास्तविक मांग बढ़ी, बाजार में नए उत्पादों की कमी

श्री होआंग वान नाम (35 वर्ष, काऊ गिया जिले में रहते हैं), एक रियल एस्टेट ब्रोकर जो आंतरिक शहर के अपार्टमेंट बेचने में विशेषज्ञता रखते हैं, ने कहा कि कोविड-19 महामारी के दौरान, कम वास्तविक आवास मांग और अप्रभावी किराये के कारण कई परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतें तेजी से कम हो गईं।

कोविड-19 महामारी नियंत्रण में है, शहर के केंद्र में वास्तविक मांग बढ़ जाती है जबकि नई आपूर्ति बहुत दुर्लभ है, इसलिए अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ जाती हैं।

श्री नाम के अनुसार, कोविड-19 महामारी के दौरान, थान ज़ुआन जिले के आसपास 80-90 ^{वर्ग मीटर} क्षेत्र वाले एक मध्यम श्रेणी के 2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत केवल 3 बिलियन VND थी, जो लगभग 30 मिलियन VND/ ^{वर्ग मीटर} के बराबर थी। लेकिन यह "नरम" कीमत लंबे समय तक नहीं रही। जब कोविड-19 महामारी के नियंत्रित होने के संकेत मिले, तो थान ज़ुआन जिले में मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमत काफी तेजी से बढ़कर लगभग 40 मिलियन VND/ ^{वर्ग मीटर} हो गई और अभी भी बढ़ रही थी। नीचे पूर्ण बुनियादी ढांचे और उपयोगिताओं वाले अपार्टमेंट भवनों के लिए, कीमत तेजी से बढ़कर 50 मिलियन VND/ ^{वर्ग मीटर} से अधिक हो गई।

हनोई के आंतरिक शहर में अपार्टमेंट की बढ़ती कीमतों की लहर के बारे में बताते हुए, एक अन्य ब्रोकर, श्री गुयेन वान थान (40 वर्षीय, बा दीन्ह जिले में रहते हैं) ने कहा कि मूल्य वृद्धि इस तथ्य के कारण है कि इस प्रकार के अपार्टमेंट की वास्तविक मांग हमेशा अधिक होती है, लेकिन बाजार में नए उत्पादों की कमी होती है, मुख्य रूप से माध्यमिक उत्पादों को खरीदा और फिर से बेचा जाता है।

श्री थान के अनुसार, इसके अलावा, शहर छोड़कर जंगल में जाने, परियोजनाओं के बाद उपनगरीय भूमि में निवेश करने, कृषि भूमि, होमस्टे आदि की प्रवृत्ति के बाद, कई लोग अपार्टमेंट में निवेश करने के लिए वापस आ गए हैं क्योंकि इस प्रकार की तरलता भूमि की तुलना में बेहतर है।

श्री थान ने विश्लेषण करते हुए कहा, "आंतरिक शहर जिलों में एक अपार्टमेंट का किराया अब क्षेत्र के आधार पर 10 से 30 मिलियन VND/माह तक है, जो दर्शाता है कि नकदी प्रवाह अन्य प्रकारों की तुलना में बहुत अधिक स्थिर है।"

इसलिए, ज़मीन या पर्यटक अपार्टमेंट उत्पादों में निवेश करने के बजाय, जो वर्तमान में कानूनी विवादों में हैं, खाली पड़े पैसे वाले लोग अपार्टमेंट में निवेश करने के लिए वापस आ रहे हैं। श्री थान ने बताया, "कुछ लोग वित्तीय लाभ का इस्तेमाल अपार्टमेंट खरीदने और फिर उन्हें किराए पर देने के लिए करते हैं, और इस किराये की नकदी से बैंक का ब्याज चुकाते हैं।"

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि शहर के भीतरी इलाकों में अपार्टमेंट की कीमतों में कई कारणों से वृद्धि हुई है। पहला कारण आपूर्ति है। हाल ही में, हनोई में, शहर के भीतरी इलाकों में लगभग कोई नई अपार्टमेंट परियोजनाएँ नहीं आई हैं, इसलिए इस प्रकार के अपार्टमेंट का सबसे सक्रिय वर्ग अभी भी पुराने सामान का है, जिन्हें द्वितीयक बाजार में खरीदा और बेचा जाता है। कुछ नई परियोजनाएँ क्रियान्वित हो रही हैं, लेकिन निवेशकों ने अभी तक बिक्री के लिए आवेदन नहीं किया है, और कुछ परियोजनाएँ गतिहीन हैं।

दूसरा, श्री दिन्ह के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतों, खासकर शहर के अंदर के अपार्टमेंट्स, को बढ़ाने वाला कारक मांग है। "मांग हमेशा ज़्यादा रहती है, खासकर 2-3 बेडरूम वाले मध्यम आकार के अपार्टमेंट्स की, जिनकी कीमत लगभग 4-5 अरब VND/यूनिट होती है। मांग इतनी ज़्यादा है कि नाम तु लिएम ज़िले में सिर्फ़ एक सामाजिक आवास परियोजना की बिक्री शुरू होने की खबर ने कई महीनों तक लोगों में हलचल मचाई, शहर के अंदर के अपार्टमेंट्स की तो बात ही छोड़ दीजिए। किफ़ायती श्रेणी में सामाजिक आवास की कीमतों में तेज़ बढ़ोतरी से मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट्स की कीमतों में भी बढ़ोतरी का दबाव बढ़ रहा है," श्री दिन्ह ने टिप्पणी की।

इसके अलावा, श्री दिन्ह के अनुसार, निवेश उत्पादों के प्रति ग्राहकों का मनोविज्ञान और व्यवहार कुछ हद तक बदल गया है। "कुछ साल पहले, कॉन्डोटेल, होमस्टे, उपनगरीय भूमि, वन भूमि, खेतों में निवेश का चलन तेज़ी से बढ़ रहा था, जबकि शहर के भीतरी इलाकों में स्थित अपार्टमेंट जैसे कॉन्डोमिनियम और सामूहिक घरों में निवेश का मनोविज्ञान कुछ धीमा पड़ गया है। लेकिन उपरोक्त नए उत्पादों से जुड़ी कई घटनाओं के बाद, "पारंपरिक उत्पादों" का आकर्षण फिर से बढ़ गया है," श्री दिन्ह ने बताया।

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm