अपार्टमेंट की कीमतों में नाटकीय वृद्धि, निवेशक आस-पास की अचल संपत्तियों की ओर रुख कर रहे हैं

हनोई में अपार्टमेंट की आसमान छूती कीमतों को देखते हुए, कई निवेशकों को अपनी रणनीतियों पर पुनर्विचार करना पड़ रहा है। आस-पास का रियल एस्टेट क्षेत्र पहले से कहीं ज़्यादा आकर्षक विकल्प बन गया है।

अपार्टमेंट की कीमतों में "अत्यधिक वृद्धि", निवेशक आस-पास की अचल संपत्तियों की ओर रुख कर रहे हैं

हनोई में अपार्टमेंट की आसमान छूती कीमतों को देखते हुए, कई निवेशकों को अपनी रणनीतियों पर पुनर्विचार करना पड़ रहा है। आस-पास का रियल एस्टेट क्षेत्र पहले से कहीं ज़्यादा बेहतर विकल्प बन गया है।

शहर के भीतरी इलाकों में अपार्टमेंट की कीमतें "बढ़ रही हैं", निवेशक परेशान हैं

2023 की चौथी तिमाही के बाद से हनोई अपार्टमेंट की कीमतें प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में लगातार बढ़ रही हैं, यहां तक ​​कि कुछ परियोजनाओं को लगभग 100 मिलियन VND/m2 तक की कीमतों पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है।

हनोई के थान शुआन में एक परियोजना का सर्वेक्षण करने पर पता चला कि यहाँ अपार्टमेंट 75-97 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। नाम तु लिएम के ताई मो में एक अपार्टमेंट परियोजना में, कीमतें 62.6-87.8 मिलियन VND/m2 की दर से उपलब्ध हैं, जो एक वर्ष बाद 28.5% की वृद्धि है। डोंग दा के लैंग हा में भी एक परियोजना 90.5-125.7 मिलियन VND/m2 की दर से बिक्री के लिए उपलब्ध है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 30.9% की वृद्धि है।

उपरोक्त कीमतें वास्तविक निवासियों के लिए प्राप्त करना कठिन और आगे बढ़ाना कठिन माना जाता है। साथ ही, आवास की कीमतें निवेशकों के लिए भी चुनौतियाँ पेश करती हैं। श्री सोन तुंग (हनोई के एक निवेशक) ने कहा: " किराये की कीमतें खरीद मूल्य के अनुरूप नहीं बढ़ती हैं, जिससे किराये के मुनाफे में कमी आती है। हालाँकि मुझे एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए 6-7 अरब वियतनामी डोंग खर्च करने पड़े, लेकिन मैं इसे केवल 1 करोड़/माह से कम किराए पर दे पाया। जो लोग इसे आवास के लिए किराए पर देते हैं, वे केवल इतना ही भुगतान कर सकते हैं। इसमें फर्नीचर और मरम्मत के लिए मूल्यह्रास लागत शामिल नहीं है। ऋण ब्याज भुगतान समस्या की गणना करते समय मुझे भी बड़े जोखिमों का सामना करना पड़ता है। "

श्री तुंग ने आगे कहा: "इसलिए , मैं व्यवसाय या किराये से नकदी प्रवाह बनाने के लिए आस-पास की अचल संपत्ति या टाउनहाउस में निवेश करने पर विचार कर रहा हूँ। एक तो शहर के अंदरूनी हिस्सों में निवेश करके सुविधाओं का आनंद लेना है। दूसरा, भविष्य में बुनियादी ढाँचे में होने वाली सफलताओं का आनंद लेने के लिए सैटेलाइट रियल एस्टेट की लहर को पकड़ना है। लेकिन हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हैं, इसलिए अपार्टमेंट में निवेश करने के बजाय, उपनगरों में उचित कीमतों पर आस-पास की अचल संपत्ति, जिसमें दीर्घकालिक भूमि स्वामित्व अधिकार हों, एक बेहतर विकल्प होगा ।"

अपार्टमेंट और टाउनहाउस की तुलना करने पर, यह स्पष्ट है कि व्यवसाय का दोहन करने और लाभ कमाने की क्षमता के मामले में टाउनहाउस काफ़ी आगे हैं। लगभग 6-7 अरब VND की पूँजी के साथ, अगर अपार्टमेंट में निवेश किया जाए, तो निवेशक आमतौर पर किराये से प्रति माह केवल लगभग 80 लाख VND ही कमा पाते हैं। वहीं, टाउनहाउस, स्थान और आकार के आधार पर, प्रति माह 1.8 करोड़ से 5 करोड़ VND से अधिक तक किराये की आय ला सकते हैं।

सोंग होंग डायमंड सिटी के टाउनहाउस की खासियत पूर्व की ओर निवेशकों को आकर्षित करती है

राजधानी के उत्तर-पूर्व में, हाल के वर्षों में, यातायात के बुनियादी ढाँचे में तेज़ी से निवेश और विकास हुआ है, साथ ही रहने लायक शहरी इलाकों की एक श्रृंखला ने निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है। इन्हीं शहरी इलाकों में से एक है सोंग होंग डायमंड सिटी।

राजमार्ग 379 और 382 के चौराहे पर स्थित, अपनी उत्कृष्ट खूबियों जैसे कि प्रमुख स्थान, समकालिक बुनियादी ढाँचा, फेंगशुई भूभाग "पहला बाज़ार के पास - दूसरा नदी के पास - तीसरा सड़क के पास" और कृषि बाज़ार के चौबीसों घंटे चलने वाले व्यापार का आनंद लेने के कारण, सोंग होंग डायमंड सिटी एक आकर्षक स्थान है। शुरुआती दो चरणों में, इस परियोजना ने शानदार लेनदेन मात्रा दर्ज की। कई निवेशकों ने कई कारण बताए कि उन्होंने अपार्टमेंट छोड़कर यहाँ टाउनहाउस सेगमेंट में निवेश क्यों किया।

सबसे पहले, हालाँकि सोंग होंग डायमंड सिटी और अपार्टमेंट की कुल कीमतें समान हैं, लेकिन उनके उपयोग मूल्य बहुत भिन्न हैं। अपार्टमेंट का क्षेत्रफल छोटा होता है, और कई अपार्टमेंट दीर्घकालिक भूमि स्वामित्व के साथ नहीं आते हैं। इससे दीर्घकालिक उपयोग के अधिकार और अचल संपत्ति से लाभ कमाने की क्षमता सीमित हो जाती है। वहीं, अचल संपत्ति निवेश में भूमि स्वामित्व एक महत्वपूर्ण कारक है ।

रियल एस्टेट अक्सर मालिक को व्यक्तिगत या व्यावसायिक ज़रूरतों के अनुसार उपयोग के लिए निर्माण, संशोधन या रूपांतरण की अनुमति देता है। इसके विपरीत, अपार्टमेंट अक्सर प्रबंधन बोर्ड और अपार्टमेंट स्वामित्व अनुबंध के सामान्य नियमों द्वारा सीमित होते हैं, जिससे व्यावसायिक स्थान का उपयोग करना अधिक कठिन हो जाता है। रियल एस्टेट के साथ, निवेशक विभिन्न प्रकार के व्यावसायिक मॉडलों का लाभ उठा सकते हैं: परिसर किराए पर लेने से लेकर, कार्यालय खोलने और अन्य सेवा गतिविधियों तक।

सोंग होंग डायमंड सिटी में टाउनहाउस और विला का दृश्य

श्री गुयेन वान डुक (58 वर्ष, हनोई) ने कहा: " मेरा मानना ​​है कि अपार्टमेंट इमारतों की संरचना की एक समय सीमा होती है। एक अपार्टमेंट इमारत का जीवनकाल आमतौर पर 50-70 वर्ष होता है और यह निवेशक की वैधता से प्रभावित होता है। अचल संपत्ति के मामले में, दीर्घकालिक स्वामित्व निवेशकों को संपत्ति के स्वामित्व पर नियमों से जुड़े जोखिमों से बचाने में मदद करता है, खासकर भूमि कानून या योजना में बदलाव के मामले में। "

चतुर निवेशक ने यह भी कहा: " अचल संपत्ति का मालिक होना भी दोहरा लाभ देता है, जिसका अर्थ है कि आप इसमें रह भी सकते हैं और इसे किराए पर भी दे सकते हैं, या व्यवसाय के लिए जगह का कुछ हिस्सा स्थानांतरित कर सकते हैं, जिससे एक स्थिर आय का स्रोत बनता है और संपत्ति का मूल्य बढ़ता है। विशेष रूप से, मुझे लगता है कि स्कूल और मुख्य सड़क के विपरीत, रोड 382 के सामने स्थित सोंग होंग डायमंड सिटी के टाउनहाउस 1 और 2 का व्यवसायिक दोहन मूल्य बहुत अधिक होगा ।"

दूसरा, टाउनहाउस के विकल्प के साथ, घर के मालिक अपार्टमेंट की तुलना में अधिक लचीले और बहुमुखी रहने की जगह का उपयोग कर पाएँगे । निवेशक अपने घरों का लाभ उठाकर मासिक नकदी प्रवाह बना सकते हैं और समय के साथ मूल्य बढ़ा सकते हैं, जिससे उन्हें दोहरा लाभ होता है। यही कारण है कि सोंग होंग डायमंड सिटी में केवल 2x मिलियन/वर्ग मीटर की इकाई कीमत वाले टाउनहाउस निवेशकों के लिए बेहद आकर्षक हैं। टाउनहाउस व्यवसाय और दीर्घकालिक किराये को जोड़ते हुए एक आरामदायक रहने की जगह बनाते हैं। परियोजना में कृषि बाज़ार का चहल-पहल भरा स्थान और विस्तृत अग्रभाग टाउनहाउस को कई व्यावसायिक मॉडलों का लाभ उठाने में मदद करते हैं।

सोंग होंग डायमंड सिटी परियोजना का अवलोकन

अपार्टमेंट बिल्डिंग के चालू होने के बाद, सोंग होंग डायमंड सिटी हज़ारों निवासियों का स्वागत करेगी। इस आलीशान अपार्टमेंट बिल्डिंग के सामने स्थित टाउनहाउस में कई बड़े फ़ैशन ब्रांड, रेस्टोरेंट, सुपरमार्केट आदि किराए पर उपलब्ध होंगे, ताकि निवासियों की ज़रूरतें पूरी की जा सकें।

रणनीतिक स्थान से लेकर विविध दोहन क्षमता तक, उत्कृष्ट लाभों के साथ, सोंग होंग डायमंड सिटी टाउनहाउस निवेशकों को एक ऐसा निवेश चैनल प्रदान करते हैं जो न केवल स्थिर है, बल्कि उच्च लाभप्रदता वाला भी है। जब आंतरिक शहर अपार्टमेंट बाजार धीरे-धीरे संतृप्त हो रहा हो, तो टाउनहाउस एक स्मार्ट निवेश विकल्प हैं और लंबी अवधि में परिसंपत्ति मूल्य को अधिकतम करते हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html