अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं, घर खरीदार इंतज़ार करो और देखो की मानसिकता में हैं

अपार्टमेंट के लेन-देन में कमी आई, कीमतें बढ़ीं।

निर्माण मंत्रालय की आवास और अचल संपत्ति बाजार पर 2024 की दूसरी तिमाही की रिपोर्ट के अनुसार, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लिए 25,885 सफल लेनदेन दर्ज किए गए।

निर्माण मंत्रालय की तुलना के अनुसार, सफल भूमि भूखंड सौदों की संख्या 124,991 तक पहुंच गई है। विशेष रूप से, अपार्टमेंट और अलग-अलग मकानों के लिए लेनदेन की संख्या पहली तिमाही की तुलना में 72.2% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 87.08% रही; भूमि भूखंडों के लिए लेनदेन की संख्या इस वर्ष की पहली तिमाही की तुलना में 127.9% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 185.8% रही।

2024 की दूसरी तिमाही में, अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में औसतन 5-6.5% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 25% की वृद्धि हुई। हनोई में कई परियोजनाओं में 20-30% तक की वृद्धि देखी गई। हो ची मिन्ह सिटी में, कुछ मध्यम श्रेणी की परियोजनाओं में अपार्टमेंट की मांग कीमतों में 2-5% की वृद्धि हुई, जबकि अन्य में 10-18% की वृद्धि हुई।

प्राथमिक और माध्यमिक दोनों प्रकार के अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि हुई है (फोटो: हा फोंग)

अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी की रफ्तार धीमी हो गई है।

निर्माण मंत्रालय का मानना ​​है कि अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि न केवल नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट्स में हो रही है, बल्कि कई पुराने अपार्टमेंट्स में भी हो रही है जिनका उपयोग कई वर्षों से किया जा रहा है। हालांकि, यह स्थिति केवल थोड़े समय के लिए ही है और तिमाही के अंत तक इसमें कमी आने के संकेत दिख रहे हैं, क्योंकि कीमतें पहले से ही काफी ऊंची हैं और खरीदारों का रवैया स्थिति का जायजा लेने वाला है।

डैन त्रि अखबार के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि अपार्टमेंट की कीमतों में अचानक उछाल का कारण आपूर्ति की कमी है। मांग की तुलना में आपूर्ति कम है, जिससे संतुलन बनाए रखने के लिए कीमतें बढ़ रही हैं। हालांकि, कीमतों में यह वृद्धि सट्टेबाजों द्वारा कृत्रिम आपूर्ति और मांग पैदा करके पुनर्विक्रय बाजार में कीमतों को बढ़ाने से प्रभावित होने के संकेत देती है।

उनका मानना ​​है कि अपार्टमेंट की कीमतों में कुछ समायोजन होगा, लेकिन महत्वपूर्ण नहीं। अपार्टमेंट की कीमतों को स्थिर करने के लिए सरकारी एजेंसियों और बाजार के प्रतिभागियों के बीच समन्वय आवश्यक है। इसके अलावा, ग्राहकों और निवेशकों को विवेकपूर्ण निर्णय लेना चाहिए और ऐसे उत्पाद चुनने चाहिए जो उनकी वित्तीय क्षमता के अनुकूल हों और कानूनी अनुपालन की गारंटी देते हों। घर खरीदने वालों को रुझानों का पीछा करने या भीड़ की मानसिकता से पूरी तरह बचना चाहिए।

हाल ही में एक कार्यक्रम में बोलते हुए, ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि हालांकि हाल ही में समग्र बाजार में मंदी रही है, लेकिन अपार्टमेंट सेगमेंट में कीमतों में चुपचाप वृद्धि देखी गई है, खासकर हनोई में। हो ची मिन्ह सिटी और दा नांग में कीमतें पहले से ही अधिक हैं, इसलिए मूल्य वृद्धि की दर उतनी स्पष्ट नहीं है।

श्री तोआन ने कहा, "टेट के बाद, अपार्टमेंट की कीमतों में जिस तेज़ी से वृद्धि हुई, उसे देखकर मैं दंग रह गया। कुछ क्षेत्रों में तो कीमतें प्रतिदिन बढ़ रही थीं। उदाहरण के लिए, ट्रुंग होआ न्हान चिन्ह में कीमतों में वृद्धि इतनी तीव्र थी कि उद्योग जगत से जुड़े हम लोग भी हैरान रह गए।"

उनके अनुसार, बाज़ार की कठिन परिस्थितियों, संघर्षरत अर्थव्यवस्था और लोगों की आय में उतार-चढ़ाव को देखते हुए, यह मूल्य वृद्धि असामान्य है। हालांकि, अपार्टमेंट क्षेत्र अब स्थिर हो गया है। श्री तोआन ने कहा, "मैं अपार्टमेंट की कीमतों में हालिया वृद्धि की तुलना गर्मियों की आंधी से करता हूँ - कीमतें तेज़ी से बढ़ती हैं और उतनी ही तेज़ी से गिरती भी हैं।"

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm