अपार्टमेंट लेनदेन में कमी, कीमतें बढ़ीं
निर्माण मंत्रालय की आवास और अचल संपत्ति बाजार पर दूसरी तिमाही 2024 की रिपोर्ट के अनुसार, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लेनदेन की संख्या 25,885 सफल लेनदेन दर्ज की गई।
निर्माण मंत्रालय के तुलनात्मक आंकड़ों के अनुसार, भूमि लेनदेन की संख्या 124,991 सफल लेनदेन तक पहुँच गई। विशेष रूप से, अपार्टमेंट और व्यक्तिगत आवास लेनदेन की संख्या पहली तिमाही की तुलना में 72.2%, 2023 की इसी अवधि की तुलना में 87.08% थी; भूमि लेनदेन की संख्या इस वर्ष की पहली तिमाही की तुलना में 127.9% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 185.8% थी।
2024 की दूसरी तिमाही में, अपार्टमेंट की कीमतों में पिछली तिमाही की तुलना में औसतन 5-6.5% की वृद्धि हुई और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 25% की वृद्धि हुई। हनोई में कई परियोजनाओं में 20-30% तक की वृद्धि हुई। हो ची मिन्ह सिटी में, कुछ मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं में अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य में 2-5% की वृद्धि हुई, जबकि कुछ में 10-18% की वृद्धि हुई।
प्राथमिक और द्वितीयक दोनों अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि (फोटो: हा फोंग)
अपार्टमेंट की कीमतों में अचानक वृद्धि धीमी हो गई है।
निर्माण मंत्रालय ने कहा कि अपार्टमेंट की कीमतें न केवल नई परियोजनाओं में, बल्कि कई पुराने अपार्टमेंटों में भी बढ़ी हैं जिनका इस्तेमाल कई सालों से हो रहा है। हालाँकि, यह स्थिति केवल थोड़े समय के लिए ही रही, और साथ ही तिमाही के अंत में इसमें कमी आने के संकेत भी दिखाई दिए क्योंकि कीमतें पहले से ही ऊँची थीं और खरीदार इंतज़ार करने और देखने की स्थिति में थे।
डैन ट्राई के रिपोर्टर से बात करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि अपार्टमेंट की कीमतों में अचानक वृद्धि का कारण आपूर्ति की कमी है। आपूर्ति मांग से कम है, इसलिए संतुलन बनाए रखने के लिए कीमतें बढ़ाना मजबूरी है। हालाँकि, कीमतों में वृद्धि के प्रभाव के संकेत दिखाई दे रहे हैं, लेकिन सट्टेबाजों द्वारा भ्रामक जानकारी फैलाकर आभासी आपूर्ति और मांग पैदा करके पुनर्विक्रय बाजार में कीमतें बढ़ा दी जा रही हैं।
उनका मानना है कि अपार्टमेंट की कीमतों में कुछ समायोजन बिंदु होंगे, लेकिन ज़्यादा नहीं। अपार्टमेंट की कीमतों को स्थिर करने के लिए, सरकारी एजेंसियों और बाज़ार सहभागियों के बीच समन्वय ज़रूरी है। इसके अलावा, ग्राहकों और निवेशकों को सतर्क रहना होगा और ऐसे उत्पाद चुनने होंगे जो उनकी वित्तीय क्षमता और क़ानूनी गारंटी के अनुकूल हों। घर ख़रीदारों को "बुखार" या भीड़ के बहकावे में बिल्कुल नहीं आना चाहिए।
हाल ही में एक कार्यक्रम में ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि हाल के दिनों में, पूरे डार्क मार्केट पर नज़र डालें तो, अकेले अपार्टमेंट सेगमेंट में ही कीमतों में चुपचाप बढ़ोतरी हो रही है, खासकर हनोई मार्केट में। हो ची मिन्ह सिटी और डा नांग में कीमतें ऊँची रही हैं, इसलिए कीमतों में बढ़ोतरी की दर स्पष्ट रूप से दिखाई नहीं दे रही है।
"टेट के बाद, मैं अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी देखकर हैरान रह गया, कुछ जगहों पर तो हर दिन कीमतें बढ़ती गईं। उदाहरण के लिए, ट्रुंग होआ नहान चिन्ह में, कीमतों में बढ़ोतरी की गति हमारे जैसे पेशे वालों के लिए चौंकाने वाली थी," श्री तोआन ने कहा।
उनके अनुसार, कठिन बाज़ार स्थिति, कठिन अर्थव्यवस्था और लोगों की आय को देखते हुए, यह मूल्य वृद्धि असामान्य है। हालाँकि, अपार्टमेंट सेगमेंट अब तक स्थिर रहा है। श्री टोआन ने कहा, "मैं अपार्टमेंट की कीमतों में हालिया वृद्धि की तुलना गर्मी के तूफ़ान से करता हूँ, जो तेज़ी से बढ़ता है और तेज़ी से चला जाता है।"
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