52 लॉट की नीलामी से पहले होई डुक जिले में जमीन की कीमत कैसी है?

(दान त्रि) - वर्तमान में, होई डुक जिले ( हनोई ) में भूमि की कीमतें उस समय की तुलना में तेजी से बढ़ी हैं जब अचल संपत्ति बाजार शांत था।

होई डुक जिले में जमीन की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं।

4 और 11 नवंबर को, होई डुक जिला (हनोई) तिएन येन कम्यून के लॉन्ग खुक क्षेत्र में 52 भूखंडों की नीलामी करेगा। नीलाम किए जाने वाले भूखंडों का क्षेत्रफल 89 वर्ग मीटर से लेकर 172 वर्ग मीटर प्रति भूखंड तक है, जिसकी शुरुआती कीमत 7.3 मिलियन VND/वर्ग मीटर है।

उपरोक्त 52 लॉट की नीलामी के लिए जमा राशि 130 मिलियन VND से लेकर लगभग 252 मिलियन VND प्रति लॉट तक है। दोनों नीलामियाँ बहु-दौर प्रत्यक्ष मतदान पद्धति का उपयोग करके आयोजित की जाती हैं।

इन 52 भूखंडों का स्थान उन 19 भूखंडों के ठीक बगल में है, जिनकी नीलामी होई डुक जिले ने 19 अगस्त को की थी। होई डुक जिले द्वारा अगस्त में आयोजित भूमि नीलामी 19 घंटे तक चली, जिसमें सबसे अधिक जीतने वाला भूखंड 133 मिलियन VND/m2 था, जो शुरुआती कीमत से 18 गुना अधिक था।

डैन ट्राई के पत्रकारों द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, तिएन येन कम्यून में 4 मीटर चौड़ी गलियों में स्थित भूखंडों की कीमतें 55 मिलियन VND से 70 मिलियन VND/m2 तक हैं। बड़ी सड़कों पर स्थित भूखंड, जिनका उपयोग व्यवसाय के लिए किया जा सकता है, 75 मिलियन VND/m2 से 95 मिलियन VND/m2 तक हैं।

उदाहरण के लिए, तिएन येन कम्यून में 46.4 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक भूखंड 3 अरब से ज़्यादा VND (66 मिलियन VND/वर्ग मीटर के बराबर) की कीमत पर बिक्री के लिए उपलब्ध है। विक्रेता के अनुसार, भूखंड के सामने की सड़क 4 मीटर चौड़ी है।

सोन डोंग, सोंग फुओंग, डाक सो, लाई येन जैसे पड़ोसी इलाकों में, जहाँ कारें चल सकती हैं, गलियों में स्थित ज़मीन के प्लॉटों की कीमत 55 मिलियन VND/m2 से लेकर 75 मिलियन VND/m2 तक है। मुख्य व्यावसायिक सड़कों पर स्थित ज़मीन के प्लॉटों की कीमत 80 मिलियन VND/m2 से लेकर 120 मिलियन VND/m2 तक है।

होई डुक जिले में नीलाम की गई भूमि का अवलोकन (फोटो: डुओंग टैम)।

सोन डोंग सेंटर परियोजना (सोन डोंग कम्यून, होई डुक) में, दुकानों की कीमतें 150 मिलियन VND/m2 से लेकर लगभग 230 मिलियन VND/m2 तक बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। इस परियोजना में 40 मीटर चौड़ी सड़क पर 4 मंजिलों वाला 79.5 वर्ग मीटर का एक दुकानघर 18 बिलियन VND, यानी 226 मिलियन VND/m2 के बराबर, बिक्री के लिए उपलब्ध है।

वुओन कैम शहरी क्षेत्र परियोजना (वान कान्ह कम्यून, होई डुक) में, विला निर्माण के लिए भूमि की कीमत 80 मिलियन VND से 100 मिलियन VND/m2 (निर्माण लागत शामिल नहीं) तक है। 240m2 क्षेत्रफल वाले एक विला के निर्माण के लिए भूमि का एक भूखंड 24 बिलियन VND में बेचा जा रहा है, जो 100 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

एक बाजार अनुसंधान इकाई के आंकड़ों के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही की तुलना में - जब अचल संपत्ति बाजार शांत था, होई डुक जिले में भूमि की कीमतें 81% बढ़ गई हैं, जो औसत बाजार मूल्य 55 मिलियन VND/m2 से बढ़कर 100 मिलियन VND/m2 हो गई हैं।

होई डुक जिले के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री गुयेन क्वी ने बताया कि अगस्त में हुई नीलामी से पहले, होई डुक जिले में ज़मीन की कीमतों में साल की शुरुआत की तुलना में लगभग 20% की वृद्धि हुई थी। नीलामी समाप्त होने के बाद, आसपास की ज़मीन की कीमतों में थोड़ी वृद्धि जारी रही। हालाँकि, उसके बाद से, यहाँ ज़मीन की कीमतों और लेन-देन में कमी आई है।

उन्होंने कहा, "होई डुक जिले के कुछ इलाकों में ज़मीन की कीमतें बढ़ गई हैं। इसलिए, निवेशक अभी भी इंतज़ार कर रहे हैं और अभी तक निवेश नहीं किया है। कुछ लोग जिन्होंने लगभग 2 साल पहले निवेश किया था, अब मुनाफ़ा कमाने और बाज़ार से और संकेत मिलने का इंतज़ार कर रहे हैं।"

विशेषज्ञ: नीलामी जीतने पर तुरंत "हस्तांतरण" करने के मामलों में सख्त होने की जरूरत

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि हाल ही में, ज़मीन की नीलामी की कहानी पहले से कहीं ज़्यादा "गर्म" हो गई है, रातोंरात होने वाली नीलामी में सैकड़ों, यहाँ तक कि हज़ारों लोग एक जगह के लिए प्रतिस्पर्धा करने के लिए इंतज़ार कर रहे हैं। नीलामी की जीत की कीमत भी रिकॉर्ड स्तर पर है, जो अच्छी तरह से निवेशित बुनियादी ढाँचे वाली परियोजना भूमि के बराबर है।

कई दलालों ने 19 अगस्त को होई डुक जिले में नीलामी में भूमि की बिक्री का विज्ञापन दिया (फोटो: डुओंग टैम)।

हाल ही में हुई ज़मीन की नीलामियों पर टिप्पणी करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट की बढ़ती माँग के कारण नीलामी में ज़मीन की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। इसके अलावा, निवेशकों को कानूनी गारंटी और स्पष्ट विकास क्षमता वाले उत्पादों, जैसे कि नीलाम की गई ज़मीन, की ज़रूरत होती है।

दरअसल, होई डुक या हा डोंग जैसे इलाकों में, बुनियादी ढाँचे के विकास के साथ-साथ शहरी विकास की संभावनाएँ निवेशकों के लिए बड़ी उम्मीदें जगाती हैं। कई निवेशक इन सीमित मात्रा में उपलब्ध उत्पादों के लिए ऊँची कीमत चुकाने को तैयार हैं, भले ही कीमत ज़मीन की वास्तविक कीमत से कहीं ज़्यादा हो।

इसके अतिरिक्त, इस उम्मीद के साथ कि भविष्य में भूमि का मूल्य बढ़ता रहेगा, खरीदार सामान्य मूल्यांकन से कहीं अधिक कीमत स्वीकार कर सकते हैं।

उनके अनुसार, ऊँची बोली का एक और महत्वपूर्ण कारण ऊँची कीमत चुकाकर फिर जमा राशि छोड़ देना है। कुछ लोग तो जोखिम उठाने को भी तैयार रहते हैं, नीलामी में अपनी ज़िम्मेदारियाँ निभाते हुए, "कीमत बढ़ाने" के उद्देश्य से, जीतने वाली कीमत को वैध बनाने के लिए, एक "आभासी" मूल्य स्तर बनाकर, मुनाफ़े के लिए संबंधित ज़मीन के टुकड़ों की कीमत बढ़ाने का आधार बनाते हैं।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि नीलामी प्रक्रिया में अटकलें और मूल्य मुद्रास्फीति न्यूनतम हो, श्री दिन्ह ने कहा कि नीलामी आयोजकों को बारीकी से समीक्षा करने और यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि सभी नीलामी प्रक्रियाएं और कार्यप्रणाली वर्तमान कानूनी विनियमों का अनुपालन करती हैं।

इसके अलावा, राज्य प्रबंधन एजेंसियों को नीलामी की हर गतिविधि पर बारीकी से नज़र रखने की ज़रूरत है ताकि "अस्थिरता" के संकेत मिलते ही समय पर सुधारात्मक उपाय किए जा सकें। इसके अलावा, राज्य को नीलामी जीतने पर भी कम समय में "हाथ बदलने" के मामलों के खिलाफ भी कड़े कदम उठाने की ज़रूरत है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-huyen-hoai-duc-ra-sao-truoc-them-dau-gia-52-lo-20241102164545578.htm