जमीन की कीमतें बढ़ेंगी, यही वजह है कि हनोई के अपार्टमेंट लगातार रिकॉर्ड बना रहे हैं, ऐसे मामले जहां विदेशी व्यक्तियों को घर रखने की अनुमति है

भूमि के उपविभाजन और बिक्री को कड़ा करना आवश्यक है, यही कारण है कि हनोई अपार्टमेंट लगातार रिकॉर्ड बना रहे हैं, क्वांग बिन्ह 560 मिलियन वीएनडी से शुरू होने वाले 128 भूखंडों की नीलामी करने वाला है... नवीनतम अचल संपत्ति समाचार हैं।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून में यह प्रावधान है कि भूमि उपयोग के अधिकार उन व्यक्तियों को हस्तांतरित नहीं किए जा सकते जो विशेष, प्रकार I, II और III शहरी क्षेत्रों के वार्डों, ज़िलों और शहरों में अपना घर बनाते हैं या ज़मीन के टुकड़ों को बिक्री के लिए विभाजित करते हैं, और भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के अधीन हैं। (स्रोत: डैन ट्राई)

ज़मीन की कीमतें बढ़ सकती हैं

निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, दिसंबर 2023 तक देश भर में 902 शहरी क्षेत्र होंगे। उपरोक्त आंकड़े सीधे तौर पर रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून में भूमि भूखंडों के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगाने के नियमन से संबंधित हैं, जो 2025 की शुरुआत में लागू होगा।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून में यह प्रावधान किया गया है कि भूमि उपयोग के अधिकार उन व्यक्तियों को हस्तांतरित नहीं किए जा सकते जो स्वयं मकान बनाते हैं, विशेष श्रेणी, वर्ग I, II और III शहरी क्षेत्रों के वार्डों, जिलों और शहरों में बिक्री के लिए भूमि के भूखंडों को विभाजित करते हैं, और भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के अधीन हैं।

शेष क्षेत्रों के लिए, प्रांतीय जन समिति स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर उन क्षेत्रों का निर्धारण करेगी, जहां परियोजना निवेशकों को घरों के स्व-निर्माण के लिए व्यक्तियों को तकनीकी अवसंरचना सहित भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति होगी।

ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री पर रोक लगाने वाले इस नियम के बारे में, कई रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना ​​है कि अगले एक-दो साल में ज़मीन बाज़ार में कई ज़बरदस्त उतार-चढ़ाव देखने को मिलेंगे। ज़मीन के उपविभाजन और बिक्री पर सख्ती से आपूर्ति कम हो जाएगी और कीमतें बढ़ सकती हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि भूमि की मांग हमेशा बहुत अधिक रहती है, जबकि बाजार में आधिकारिक परियोजनाओं की आपूर्ति का अभाव रहता है।

"कई सट्टेबाजों ने इस मौके का फायदा उठाकर ज़मीन इकट्ठा की है, फिर उसे बेचने के लिए प्लॉटों में बाँट दिया है, प्लॉटों को बाँट दिया है, और यहाँ तक कि खरीदारों को आकर्षित करने के लिए परियोजनाओं का नाम भी वैध परियोजनाओं जैसा ही रख दिया है। साथ ही, वे कीमतें बढ़ाने के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं, अचल संपत्ति की कीमतें "बढ़ा" देते हैं, जिससे बाज़ार में अराजकता फैल जाती है," श्री दिन्ह ने कहा, उन्होंने ज़ोर देकर कहा कि ज़मीन के बँटवारे और बिक्री पर सख्ती ज़रूरी है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ दीन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, नए नियमों के अनुसार भूमि उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध से बड़े पैमाने पर उपविभाजन कम हो सकता है, बाजार में आपूर्ति भी "सिकुड़" जाएगी, जिससे भूमि संसाधनों की बर्बादी को कम करने में मदद मिलेगी।

हालाँकि, आने वाले समय में भूमि व्यापार गतिविधियाँ भी प्रभावित होंगी। पहले चरण में, भूमि बाज़ार अस्थिर रहेगा क्योंकि वर्तमान में बाज़ार में 90% भूमि व्यापार उप-विभाजित भूमि के माध्यम से होता है।

विनियमन के लागू होने के बाद, बड़ी संख्या में बड़े क्षेत्र के भूमि उत्पाद रियायती कीमतों पर बिक्री के लिए आ सकते हैं, जो उन निवेशकों से आएंगे जो लाभ कमाने के लिए भूखंडों को विभाजित करने के उद्देश्य से गलती से भूमि "पकड़" लेते हैं।

इसके विपरीत, जिन इलाकों में उपविभाजन निषिद्ध है, वहां प्रमाण-पत्र के साथ उपविभाजित भूमि भूखंडों की कीमतें बढ़ जाएंगी और कानून के आधिकारिक रूप से प्रभावी होने से पहले भूखंडों को उपविभाजित करने और विभाजित करने के लिए "दौड़" की लहर चलने की संभावना है।

भूमि विभाजन पर आधिकारिक सख्ती का असर सिर्फ़ छोटे समूहों के लोगों पर ही नहीं पड़ेगा। क्योंकि टाइप 2 और टाइप 3 के शहरी क्षेत्रों में, भूमि निवेश में भाग लेने वाले निवेशकों की संख्या बहुत ज़्यादा है। क्योंकि इस प्रकार के निवेश में अच्छी तरलता और उच्च माँग होती है, कुछ निवेशक सामान "जमा" करके उसे ऊँची कीमतों पर बेच देते हैं।

श्री तुआन ने जोर देकर कहा, "अदृश्य रूप से, विभाजित भूमि की कीमत लोगों द्वारा बेची गई भूमि की औसत कीमत से भी अधिक है।"

श्री तुआन के अनुसार, 105 शहरों और कस्बों में भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध से इन बाज़ारों में क्रय शक्ति कम होगी, लेकिन प्रथम श्रेणी के शहरों की भूमि ज़्यादा नकदी प्रवाह आकर्षित करेगी। क्योंकि निवेशकों को बाहर बहुत ज़्यादा जोखिम दिखाई देता है और वे भूमि उपविभाजन से जुड़े मुद्दों के स्थिर होने का इंतज़ार करेंगे, फिर इन क्षेत्रों में लौटने पर विचार करेंगे। निकट भविष्य में, निवेश की माँग में स्पष्ट वृद्धि के कारण केंद्रीय बाज़ार अभी भी नकदी प्रवाह को आकर्षित करेंगे।

श्री तुआन की सलाह है कि इस समय, ज़मीन निवेशकों को उन इलाकों में ज़मीन के प्लॉट में निवेश करते समय सावधानी बरतनी चाहिए जो रियल एस्टेट बिज़नेस क़ानून या हाउसिंग क़ानून के अनुसार संक्रमण काल ​​में हैं, खासकर उन इलाकों में जहाँ ज़मीन के प्लॉट का उपविभाजन और बिक्री प्रतिबंधित है। खरीदारों को यह सुनिश्चित करना होगा कि निवेश किए गए ज़मीन के प्लॉट के पास एक प्रमाणपत्र हो।

इसी विचार को साझा करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि दीर्घावधि में, भूमि के उपविभाजन और बिक्री को कड़ा करने से इस बाजार को पारदर्शी और टिकाऊ दिशा में विकसित करने, सट्टेबाजी, भूमि "बुखार" को रोकने और भूमि की बर्बादी को सीमित करने में मदद मिलेगी।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें इतनी अधिक क्यों बढ़ गई हैं?

आवास की मांग लगातार बढ़ रही है, जिससे आपूर्ति पर दबाव बढ़ रहा है और सामान्यतः अचल संपत्ति की कीमतें लगातार नए स्तर पर पहुंच रही हैं, जो प्रत्येक स्तर पिछले स्तर से अधिक है।

खास तौर पर, हनोई में अपार्टमेंट सेगमेंट में लगातार कीमतों में उछाल देखने को मिल रहा है। वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) ने उन कारणों की ओर इशारा किया है जिनकी वजह से हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार नए रिकॉर्ड बना रही हैं।

2018 से, पूंजी स्रोतों से संबंधित नीतियां और अचल संपत्ति बाजार को नियंत्रित करने में एजेंसियों और विभागों के निर्णय आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति में गंभीर गिरावट के कारणों में से एक रहे हैं।

वीएआरएस के शोध आंकड़ों से पता चलता है कि हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार दर्जनों तिमाहियों से बढ़ रही हैं। 2024 की पहली तिमाही में हनोई में अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक 2019 की पहली तिमाही की तुलना में 48% और 2023 की अंतिम तिमाही की तुलना में 8 प्रतिशत अंकों की वृद्धि हुई - जो पिछले 5 वर्षों में सबसे अधिक वृद्धि है।

वीएआरएस विशेषज्ञों ने बताया कि बुनियादी ढाँचे में लगातार सुधार हो रहा है, इसलिए रियल एस्टेट का मूल्य भी निवेश के अनुपात में बढ़ता है। हालाँकि, केवल एक निवेश के लिए 3-4 गुना निवेश करना अनुचित है।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार चरम पर पहुँचने का कारण निवेश की बढ़ती माँग है, खासकर जब बैंक ब्याज दरें "सबसे निचले स्तर" पर पहुँच गई हैं, खासकर जब बड़ी संख्या में अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों, विदेशी विशेषज्ञों या राजधानी में आने वाले छात्रों की आवास आवश्यकताओं के कारण, जब बड़ी मात्रा में नकदी प्रवाह रियल एस्टेट में "प्रवाहित" हो रहा है। इसके अलावा, किराये के अपार्टमेंट में निवेश की माँग राजधानी में आने वाले बड़ी संख्या में अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों, विदेशी विशेषज्ञों या छात्रों की आवास आवश्यकताओं से भी प्रेरित है।

इस बीच, आपूर्ति बहुत कम है, और बाज़ार की माँग पूरी करने के लिए सामानों की कमी है। सामान्य मनोविज्ञान के अनुसार, वियतनामी लोगों में घर के स्वामित्व की माँग हमेशा ऊँची रहती है और अभी भी बढ़ रही है... इन कारकों की एक श्रृंखला हनोई में अपार्टमेंट सेगमेंट की कीमतों को लगातार प्रभावित कर रही है और लगातार अपने ही मूल्य रिकॉर्ड तोड़ रही है।

VARS का अनुमान है कि 2025 तक हनोई की जनसंख्या 90 लाख तक पहुँच जाएगी, और शहरीकरण दर 62% रहने की उम्मीद है। इस प्रकार, 2025 तक, शहरी क्षेत्रों में रहने वाली जनसंख्या लगभग 5,580,000 तक पहुँच जाएगी, जो 2022 में 4,138,500 थी; जो हर साल लगभग 120,000 नए शहरी परिवारों के बराबर है।

साथ ही, VARS ने 2021-2025 की अवधि के लिए हनोई आवास विकास योजना के आंकड़ों का हवाला दिया, जिससे यह भी पता चला कि 2022-2025 की अवधि के लिए कुल मांग 185,200 घरों की है; जिनमें से 166,600 अपार्टमेंट हैं। जबकि हकीकत यह है कि हनोई में बिक्री के लिए नए खुले अपार्टमेंट की संख्या लगातार घट रही है।

2023 में, नए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति केवल लगभग 11,000 उत्पादों तक ही पहुंच पाएगी, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 66% के बराबर है। अकेले 2024 की पहली तिमाही में, पूरे हनोई बाजार में केवल लगभग 3,000 नए खुले अपार्टमेंट दर्ज होंगे।

इस प्रकार, अब से 2025 तक, हनोई में औसतन हर साल लगभग 50,000 अपार्टमेंट की कमी रहेगी। इस बीच, नए लाइसेंस प्राप्त व्यावसायिक आवास परियोजनाओं की संख्या लगातार कम हो रही है और लोग इस डर से अपने घर बेचने से हिचकिचा रहे हैं कि अगर कीमतें बढ़ती रहीं, तो उनके पास दूसरा घर खरीदने के लिए पर्याप्त पैसे नहीं होंगे; खासकर अब जब बाजार में "किफायती" कीमतों वाले कोई अपार्टमेंट उपलब्ध नहीं हैं।

2023 में, नए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति केवल लगभग 11,000 उत्पादों तक ही पहुँच पाएगी, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 66% के बराबर है। (फोटो: एचए)

वे मामले जिनमें विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को वियतनाम में घर रखने की अनुमति दी गई है

आवास कानून 2023 (1 जनवरी, 2025 से प्रभावी) के अनुच्छेद 17 में उन विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को शामिल किया गया है, जिन्हें वियतनाम में मकान और मकान स्वामित्व के विभिन्न रूपों का स्वामित्व रखने की अनुमति है।

तदनुसार, विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को वियतनाम में मकान रखने की अनुमति है, जिनमें शामिल हैं:

विदेशी निवेश वाले आर्थिक संगठन इस कानून और अन्य प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के अनुसार वियतनाम में आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश करते हैं;

वियतनाम में संचालित विदेशी निवेश वाले आर्थिक संगठन, शाखाएं, विदेशी उद्यमों के प्रतिनिधि कार्यालय, विदेशी निवेश कोष और विदेशी बैंक शाखाएं (जिन्हें आगे विदेशी संगठन कहा जाएगा);

विदेशी व्यक्तियों को वियतनाम में प्रवेश की अनुमति है।

इस अनुच्छेद के खंड 1 में निर्दिष्ट विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को निम्नलिखित प्रपत्रों के माध्यम से वियतनाम में अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों सहित मकान खरीदने की अनुमति है:

इस अनुच्छेद के खंड 1 के बिंदु ए में निर्दिष्ट संगठन को वियतनाम में आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन के माध्यम से घरों का स्वामित्व रखने की अनुमति है;

इस अनुच्छेद के खंड 1 के बिंदु बी और बिंदु सी में निर्दिष्ट संगठनों और व्यक्तियों को आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशकों से वाणिज्यिक मकान खरीदने या किराए पर खरीदने, आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं में वाणिज्यिक मकान उपहार में प्राप्त करने या विरासत में प्राप्त करने के माध्यम से मकानों का स्वामित्व करने की अनुमति है, जो इस कानून के अनुच्छेद 16 में निर्धारित राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा की आवश्यकता वाले क्षेत्रों में स्थित नहीं हैं;

इस अनुच्छेद के खंड 1 के बिंदु बी और बिंदु सी में निर्दिष्ट संगठनों और व्यक्तियों को विदेशी संगठनों और व्यक्तियों से मकान खरीदने या किराये पर लेने के माध्यम से मकान खरीदने की अनुमति है, जिनके पास इस खंड के बिंदु बी में निर्धारित अनुसार पहले से ही मकान हैं।

क्वांग बिन्ह 128 भूखंडों की नीलामी करने वाला है

क्वांग बिन्ह प्रांत अगले मई में क्वांग त्राच जिले, बा डॉन कस्बे और डोंग होई शहर में 128 भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी करने जा रहा है। न्यूनतम शुरुआती कीमत 560 मिलियन VND और अधिकतम कीमत लगभग 6 बिलियन VND है।

बा डॉन शहर में, बा डॉन शहर भूमि निधि विकास और निवेश परियोजना प्रबंधन बोर्ड के स्वामित्व वाली 50 भूखंडों की भूमि उपयोग अधिकारों के लिए 7 मई की दोपहर को क्वांग बिन्ह प्रांत संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र द्वारा नीलामी की जाएगी।

नीलाम किए गए 50 भूखंड दीर्घकालिक उपयोग वाली ग्रामीण आवासीय भूमि हैं। ये भूखंड राष्ट्रीय राजमार्ग 12ए से दक्षिणी क्षेत्र के केंद्रीय कम्यून समूह, बा डॉन शहर तक जाने वाली मुख्य सड़क के किनारे आवासीय बुनियादी ढाँचा परियोजना के अंतर्गत आते हैं।

प्लॉट का क्षेत्रफल 160-240 वर्ग मीटर। शुरुआती कीमत 560 मिलियन VND से लेकर 2 बिलियन VND/प्लॉट तक।

पंजीकरण दस्तावेज और बोलियां प्राप्त करने की अंतिम तिथि 4 मई को शाम 4:30 बजे है। बोलियों की घोषणा बा डॉन शहर के क्वांग होआ कम्यून की पीपुल्स कमेटी के हॉल में की जाएगी।

बा डॉन कस्बे में भी, क्वांग बिन्ह प्रांत संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र ने 13 मई की दोपहर को 10 भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी का आयोजन जारी रखा।

नीलाम की गई भूमि के सभी भूखंड शहरी आवासीय भूमि हैं, जो डोंग मुआ आवासीय क्षेत्र, क्वांग थुआन वार्ड, बा डॉन शहर की तकनीकी अवसंरचना परियोजना से संबंधित हैं।

प्रत्येक प्लॉट का क्षेत्रफल 160.8-237 वर्ग मीटर प्रति प्लॉट है। शुरुआती कीमत 746 मिलियन VND से लेकर 1.3 बिलियन VND प्रति प्लॉट तक है।

नीलामी दस्तावेज और बोलियां प्राप्त करने की अंतिम तिथि 10 मई को शाम 4:30 बजे क्वांग थुआन वार्ड की पीपुल्स कमेटी में है।

भुगतान की गई कीमत की घोषणा क्वांग थुआन वार्ड की पीपुल्स कमेटी के हॉल में की जाएगी।

क्वांग त्राच जिले में, क्वांग फु कम्यून की पीपुल्स कमेटी के स्वामित्व वाले 42 भूमि भूखंडों को 16 मई की सुबह क्वांग बिन्ह प्रांत संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र द्वारा भूमि उपयोग अधिकारों के लिए नीलाम किया जाएगा।

भूमि के 42 भूखंड ग्रामीण आवासीय भूमि हैं, जिनका दीर्घकालिक उपयोग है; यह क्वांग फु कम्यून के नाम लान्ह गांव के आवासीय नियोजन क्षेत्र की तकनीकी अवसंरचना परियोजना से संबंधित है।

क्षेत्रफल 200-303.6 वर्ग मीटर/प्लॉट। शुरुआती कीमत 680 मिलियन VND से लेकर लगभग 1.4 बिलियन VND/प्लॉट तक।

यह नीलामी आवेदन जमा करने की अवधि के दौरान केवल एक बार अप्रत्यक्ष मतदान द्वारा आयोजित की जाएगी। आवेदन और बोली प्रपत्र जमा करने की अंतिम तिथि 13 मई को शाम 4:30 बजे क्वांग फू कम्यून की जन समिति के मुख्यालय में है।

भुगतान की गई कीमत की घोषणा क्वांग फू कम्यून की पीपुल्स कमेटी के हॉल में की जाएगी।

डोंग होई शहर में, 13 मई की सुबह, क्वांग बिन्ह प्रांत संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र और क्वांग बिन्ह प्रांत नागरिक और औद्योगिक निर्माण निवेश परियोजना प्रबंधन बोर्ड 26 भूमि भूखंडों के उपयोग के अधिकार की नीलामी का आयोजन करेंगे।

डुक निन्ह डोंग वार्ड प्रशासनिक केंद्र में आवासीय क्षेत्र की तकनीकी अवसंरचना परियोजना से संबंधित भूमि भूखंड।

प्लॉट का क्षेत्रफल 126-331.5 वर्ग मीटर प्रति प्लॉट। शुरुआती कीमत 1.4 बिलियन से 5.9 बिलियन VND प्रति प्लॉट।

नीलामी में भाग लेने और बोलियों के लिए मतदान करने हेतु पंजीकरण करने का समय 10 मई को शाम 4:30 बजे तक है। बोलियों की घोषणा क्वांग बिन्ह प्रांत संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र के हॉल में होगी।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-nen-se-tang-ly-do-chung-cu-ha-noi-lien-tiep-lap-ky-luc-truong-hop-ca-nhan-nuoc-ngoai-duoc-so-huu-nha-269626.html