मकानों की कीमतें लगातार महंगी होती जा रही हैं, यहां तक ​​कि उच्च आय वाले लोग भी उन्हें खरीदने में असमर्थ हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि हमारे देश में आवास की सामर्थ्य में तेजी से कमी आई है, इस हद तक कि सामान्य सांख्यिकी कार्यालय द्वारा वर्गीकृत उच्चतम आय वाले 20% जनसंख्या समूह, घर नहीं खरीद सकते हैं, यदि इस नियम के अनुसार विचार किया जाए कि घर की कीमतें आय के 1/3 से अधिक नहीं होनी चाहिए।

विशेष रूप से, सामान्य सांख्यिकी कार्यालय द्वारा 2023 के जनसंख्या जीवन स्तर सर्वेक्षण के परिणाम बताते हैं कि हनोई में सबसे अधिक आय वाले 20% समूह को 14.47 मिलियन VND/व्यक्ति/माह प्राप्त होता है। दा नांग में यह आँकड़ा 13.8 मिलियन VND, हो ची मिन्ह सिटी में 13.26 मिलियन VND, डोंग नाई में 13.9 मिलियन VND और बिन्ह डुओंग में 18.38 मिलियन VND है।

हालाँकि, वर्तमान आवास कीमतों का सामना करने पर इस समूह को भी कई बाधाओं का सामना करना पड़ता है।

यह मानते हुए कि प्रत्येक घर में उच्चतम आय वर्ग के दो कामकाजी आयु के लोग हैं, इस समूह की औसत आय लगभग 30 मिलियन VND/माह/घर अनुमानित है, जो प्रति वर्ष लगभग 360 मिलियन VND के बराबर है।

यदि सामान्य वित्तीय नियम लागू किया जाए कि आवास की लागत आय के 1/3 से अधिक नहीं होनी चाहिए, तो अधिकतम सामर्थ्य लगभग 6.7 मिलियन VND प्रति माह है, जो प्रति वर्ष लगभग 80 मिलियन VND के बराबर है।

इस बीच, ऊपर बताए गए बड़े शहरों में प्रत्येक व्यावसायिक अपार्टमेंट की कीमत क्षेत्र और क्षेत्र के आधार पर 40-70 मिलियन VND/m2 के बीच है। इस प्रकार, एक छोटे अपार्टमेंट (लगभग 60 m2) की कीमत लगभग 2.5-3.5 बिलियन VND होगी।

मकान की कीमतें इतनी महंगी हैं कि उच्च आय वाले लोग भी इन्हें खरीदने में असमर्थ हैं। (चित्रण: मिन्ह डुक)

यदि यह उच्च आय वर्ग 3.5 बिलियन VND में 60 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदता है और घर के मूल्य का 70% (अर्थात 2.45 बिलियन VND) बैंक से 20 वर्षों के लिए 8%/वर्ष की ब्याज दर पर उधार लेता है, तो मासिक किस्त लगभग 25-27 मिलियन VND होगी, जो प्रति वर्ष 300 मिलियन VND से अधिक के बराबर होगी।

" 80 मिलियन VND/वर्ष के अधिकतम भुगतान के साथ, यह समूह घर खरीदने में लगभग असमर्थ है , " VARS ने पुष्टि की।

श्री त्रान वान न्घिया ( नाम दीन्ह से) ने कहा कि हाल के दिनों में अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से हुई बढ़ोतरी ने उनके परिवार के लिए घर खरीदने के सपने को और भी मुश्किल बना दिया है। श्री न्घिया और उनकी पत्नी की स्थिर नौकरियाँ हैं, जिनकी मासिक आय लगभग 35 मिलियन VND है, जिससे वे हर महीने 10-12 मिलियन VND की बचत करते हैं।

वर्तमान में, उन्होंने और उनकी पत्नी ने लगभग 1 अरब VND बचाए हैं और हा डोंग के नाम तु लिएम जिले में किश्तों में एक अपार्टमेंट खरीदने पर विचार कर रहे हैं। हालाँकि, नए और पुराने दोनों अपार्टमेंटों का सर्वेक्षण करने के बाद, उन्हें कीमतें बहुत ज़्यादा लगीं, जो परिवार की आर्थिक क्षमता से परे थीं। औसतन, नाम तु लिएम और हा डोंग जिलों में 70 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले, 2 बेडरूम वाले एक पुराने अपार्टमेंट की कीमत लगभग 3-4 अरब VND होती है, जो लगभग 5 करोड़ VND/वर्ग मीटर के बराबर है।

श्री नघिया ने कहा, " मैंने जो पैसे बचाए थे, उनसे मुझे एक पुराना दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट खरीदने के लिए 2 अरब से ज़्यादा VND उधार लेने पड़े। लेकिन मासिक अधिशेष के बावजूद, मेरे परिवार के पास कभी-कभी बैंक को मूलधन और ब्याज चुकाने के लिए पर्याप्त पैसे नहीं होते। "

युवा लोग घर खरीदने के लिए संघर्ष करते हैं

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के उप-महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा, "पिछले और वर्तमान औसत वेतन और मकान की कीमत की तुलना करने पर, यह देखा जा सकता है कि युवा वियतनामी लोगों को घर खरीदने में हमेशा कठिनाई होती है।" प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम प्लेटफ़ॉर्म की गणना से पता चलता है कि 2004 में मकान की कीमत और औसत आय के साथ, 7X पीढ़ी को 7.4% की मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर की शर्त पर, लगभग 600 मिलियन VND में 60 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए लगभग 31.3 साल की आय की आवश्यकता होगी।

10 साल बाद, 2014 तक, 8X पीढ़ी को भी ऐसा ही अपार्टमेंट खरीदने के लिए 22.7 साल की आय की ज़रूरत थी। अपार्टमेंट की कीमत बढ़कर 1.5 अरब VND हो गई थी, जबकि मोबिलाइज़ेशन ब्याज दर घटकर 6% रह गई थी।

अब तक, 9X पीढ़ी को 4.5% की मोबिलाइजेशन ब्याज दर की शर्त के तहत, 3 बिलियन VND में उपरोक्त अपार्टमेंट खरीदने के लिए 25.8 वर्षों की आय की आवश्यकता है।

" हालांकि समय के साथ आय के वर्षों की संख्या और ब्याज दरों में कमी आई है, लेकिन सामान्य तौर पर, सभी पीढ़ियों के युवाओं को अपना घर खरीदने के लिए अभी भी लंबे समय तक कड़ी मेहनत करने की आवश्यकता है ," श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने आकलन किया।

सभी पीढ़ियों के युवा वियतनामी लोगों को अपना घर खरीदने के लिए अभी भी लंबे समय तक कड़ी मेहनत करनी होगी। (चित्र: एआई)

डोवा लैंड के सीईओ श्री डो वैन थैच के अनुसार, रियल एस्टेट की मौजूदा कीमतें वास्तविक ज़रूरतमंदों के लिए एक बड़ी चुनौती हैं। 30 मिलियन वीएनडी/माह की औसत आय के साथ, हनोई में एक अपार्टमेंट खरीदना अन्य वित्तीय स्रोतों से सहायता के बिना या शहर के केंद्र से दूर रहने के बिना लगभग असंभव है।

श्री थैच के अनुसार, हनोई में मौजूदा औसत कीमत पर एक अपार्टमेंट का मालिक बनने के लिए, खरीदार की आय कम से कम 60 से 70 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति माह होनी चाहिए। यह एक उच्च आय स्तर है, जो ज़्यादातर लोगों की क्षमता से कहीं ज़्यादा है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण के पूर्व उप मंत्री, प्रोफ़ेसर डांग हंग वो ने चेतावनी दी है कि आवास की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि, जो वेतन से होने वाली आय से भी ज़्यादा है, न केवल सामाजिक सुरक्षा पर दबाव डालती है, बल्कि रियल एस्टेट सट्टेबाजी को भी बढ़ावा देती है। सट्टेबाज़ी का पैसा अक्सर उत्पादन और व्यापार में जाने के बजाय, कीमतों के बढ़ने का इंतज़ार करता है, जिससे मुद्रास्फीति और मुद्रा मूल्य पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

उन्होंने कहा, " अटकलों पर अंकुश लगाने में विफलता और आवास खंडों के बीच विषमता ने वर्तमान रियल एस्टेट बाजार के लिए सुरंग के अंत की ओर अग्रसर किया है। "

इसके अलावा, श्री वो ने यह भी बताया कि रियल एस्टेट बाज़ार उत्पादन, व्यापार और वृहद अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह अस्थिर बाज़ार हाल के वर्षों की तरह पूरी अर्थव्यवस्था पर नकारात्मक प्रभाव डालेगा। दरअसल, लोगों की आर्थिक क्षमता के अनुकूल आवास की समस्या सिर्फ़ वियतनाम के लिए ही एक चुनौती नहीं है। दुनिया के कई बड़े शहर भी इस दबाव का सामना करते हैं जब प्रवासियों की आमद के कारण आवास की माँग बढ़ती है।

चाउ आन्ह