मकानों की कीमतें लगातार महंगी होती जा रही हैं, यहां तक ​​कि उच्च आय वाले लोग भी उन्हें खरीदने में असमर्थ हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) की एक हालिया रिपोर्ट से पता चलता है कि वियतनाम में आवास की वहनीयता में तेजी से गिरावट आई है, इस हद तक कि सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के वर्गीकरण के अनुसार, शीर्ष 20% आबादी भी घर खरीदने का सामर्थ्य नहीं रखती है, यदि यह नियम लागू किया जाए कि घर की कीमतें आय के एक तिहाई से अधिक नहीं होनी चाहिए।

विशेष रूप से, सामान्य सांख्यिकी कार्यालय द्वारा 2023 में किए गए जीवन स्तर सर्वेक्षण से पता चलता है कि हनोई में सबसे अधिक आय वाले शीर्ष 20% लोगों को प्रति व्यक्ति प्रति माह 14.47 मिलियन वीएनडी प्राप्त हुए। दा नांग में यह आंकड़ा 13.8 मिलियन वीएनडी, हो ची मिन्ह सिटी में 13.26 मिलियन वीएनडी, डोंग नाई में 13.9 मिलियन वीएनडी और बिन्ह डुओंग में 18.38 मिलियन वीएनडी था।

हालांकि, मौजूदा आवास कीमतों को देखते हुए, इस समूह को भी काफी बाधाओं का सामना करना पड़ता है।

यह मानते हुए कि प्रत्येक परिवार में उच्चतम आय वर्ग से संबंधित दो कामकाजी उम्र के व्यक्ति हैं, इस समूह की औसत आय लगभग 30 मिलियन वीएनडी/माह/परिवार होने का अनुमान है, जो लगभग 360 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ष के बराबर है।

यदि आवास लागत को आय के एक तिहाई से अधिक नहीं होने देने के सामान्य वित्तीय नियम को लागू किया जाए, तो अधिकतम वहनीयता लगभग 6.7 मिलियन वीएनडी प्रति माह है, जो लगभग 80 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ष के बराबर है।

वहीं, उपर्युक्त प्रमुख शहरों में प्रत्येक व्यावसायिक अपार्टमेंट की कीमत क्षेत्रफल और श्रेणी के आधार पर 40-70 मिलियन VND/m2 के बीच है। इस प्रकार, एक छोटे अपार्टमेंट (लगभग 60 m2) की कीमत लगभग 2.5 से 3.5 बिलियन VND होगी।

आवास की कीमतें बहुत अधिक हैं; उच्च आय वर्ग के लोगों के लिए भी घर खरीदना मुश्किल हो रहा है। (उदाहरण चित्र: मिन्ह डुक)।

यदि यह उच्च आय वर्ग लगभग 3.5 बिलियन वीएनडी की कीमत वाला 60 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदता है और घर के मूल्य का 70% (यानी 2.45 बिलियन वीएनडी) बैंक से 8% प्रति वर्ष की ब्याज दर पर 20 वर्षों के लिए उधार लेता है, तो मासिक किस्त लगभग 25-27 मिलियन वीएनडी होगी, जो प्रति वर्ष 300 मिलियन वीएनडी से अधिक के बराबर है।

" प्रति वर्ष अधिकतम 80 मिलियन वीएनडी के भुगतान के साथ, यह समूह मुश्किल से ही एक घर खरीद सकता है ," वीएआरएस ने दावा किया।

नाम दिन्ह प्रांत के श्री ट्रान वान न्गिया ने बताया कि हाल ही में अपार्टमेंट की कीमतों में हुई तीव्र वृद्धि ने उनके परिवार के घर खरीदने के सपने को और भी कठिन बना दिया है। श्री और श्रीमती न्गिया के पास स्थिर नौकरियां हैं और उनकी मासिक आय लगभग 35 मिलियन वीएनडी है, जिससे वे हर महीने 10-12 मिलियन वीएनडी की बचत करते हैं।

फिलहाल, इस दंपत्ति ने लगभग 1 अरब वियतनामी नायरा बचाए हैं और नाम तू लीम या हा डोंग जिलों में किश्तों पर एक अपार्टमेंट खरीदने पर विचार कर रहे हैं। हालांकि, नए और पुराने दोनों तरह के अपार्टमेंट का सर्वेक्षण करने के बाद, उन्होंने पाया कि कीमतें बहुत अधिक हैं, जो उनके परिवार की वित्तीय क्षमता से बाहर हैं। नाम तू लीम और हा डोंग जिलों में औसतन, 70 वर्ग मीटर क्षेत्रफल और 2 बेडरूम वाले एक पुराने अपार्टमेंट की कीमत लगभग 3-4 अरब वियतनामी नायरा है, जो लगभग 50 मिलियन वियतनामी नायरा प्रति वर्ग मीटर के बराबर है।

" अपनी बचत से, एक पुराना दो बेडरूम वाला अपार्टमेंट खरीदने के लिए मुझे 2 अरब वियतनामी डॉलर से अधिक का ऋण लेना पड़ेगा। लेकिन मेरे परिवार की मासिक आय से, शायद हम बैंक को मूलधन और ब्याज चुकाने के लिए भी पर्याप्त धन न जुटा पाएं ," श्री न्गिया ने कहा।

युवाओं को घर खरीदने में कठिनाई होती है।

प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम के उप महा निदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने कहा कि अतीत और वर्तमान के औसत वेतन और मकानों की कीमतों की तुलना करने पर यह स्पष्ट है कि युवा वियतनामी लोगों को हमेशा से ही अपने दम पर घर खरीदने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है। प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम की गणना के अनुसार, 2004 में मकानों की कीमतों और औसत आय के आधार पर, 7वीं पीढ़ी (1970 के दशक में जन्मे लोग) को 7.4% की ब्याज दर पर लगभग 60 करोड़ वियतनामी डॉलर मूल्य का 60 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए लगभग 31.3 वर्षों की आय की आवश्यकता होगी।

10 साल बाद, यानी 2014 तक, 8वीं पीढ़ी को भी इसी तरह का अपार्टमेंट खरीदने के लिए 22.7 साल की आय की आवश्यकता थी। अपार्टमेंट की कीमत बढ़कर 1.5 अरब वीएनडी हो गई थी, जबकि जमा पर ब्याज दरें घटकर 6% रह गई थीं।

आज की तारीख में, 9वीं पीढ़ी को 3 अरब वीएनडी के उस तरह के अपार्टमेंट को खरीदने के लिए 25.8 वर्षों की आय की आवश्यकता होगी, यह मानते हुए कि जमा ब्याज दर 4.5% है।

" हालांकि समय के साथ आय के वर्षों की संख्या और ब्याज दरें धीरे-धीरे कम हुई हैं, फिर भी आम तौर पर सभी पीढ़ियों के युवाओं को घर का मालिक बनने के लिए लंबा प्रयास करना पड़ता है, " श्री गुयेन क्वोक अन्ह ने आकलन किया।

वियतनाम के सभी पीढ़ियों के युवाओं को घर खरीदने के लिए अभी भी लंबे समय तक कड़ी मेहनत करनी पड़ती है। (उदाहरण के लिए चित्र: कृत्रिम बुद्धिमत्ता)

डोवा लैंड के सीईओ श्री डो वान थाच के अनुसार, आवास की वास्तविक आवश्यकता वाले लोगों के लिए वर्तमान रियल एस्टेट की कीमतें एक बड़ी चुनौती हैं। 30 मिलियन वीएनडी/माह की औसत आय के साथ, हनोई में अपार्टमेंट खरीदना अतिरिक्त वित्तीय सहायता के बिना लगभग असंभव है, या फिर शहर के केंद्र से दूर रहने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।

श्री थाच के अनुसार, हनोई में मौजूदा औसत कीमत पर अपार्टमेंट खरीदने के लिए खरीदारों को कम से कम 60 से 70 मिलियन वीएनडी प्रति माह कमाना होगा। यह एक उच्च आय स्तर है, जो अधिकांश लोगों की पहुंच से बहुत दूर है।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण के पूर्व उप मंत्री प्रोफेसर डांग हंग वो ने चेतावनी दी है कि वेतन से अधिक बढ़ती आवास कीमतों से न केवल सामाजिक कल्याण पर दबाव पड़ता है, बल्कि रियल एस्टेट में सट्टेबाजी को भी बढ़ावा मिलता है। सट्टेबाजी करने वाली पूंजी अक्सर उत्पादन और व्यवसाय में निवेश करने के बजाय कीमतों में वृद्धि का इंतजार करती है, जिससे मुद्रास्फीति और मुद्रा के मूल्य पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

उन्होंने कहा, " सट्टेबाजी पर अंकुश लगाने में विफलता और आवास खंडों के बीच विषमता ने अनिवार्य रूप से वर्तमान रियल एस्टेट बाजार को पतन के कगार पर पहुंचा दिया है। "

इसके अतिरिक्त, श्री वो ने यह भी बताया कि अचल संपत्ति बाजार उत्पादन, व्यापार और व्यापक अर्थव्यवस्था में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। यह अस्थिर बाजार हाल के वर्षों की तरह ही पूरी अर्थव्यवस्था को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा। वास्तव में, लोगों की आर्थिक क्षमता के अनुरूप आवास की समस्या केवल वियतनाम के लिए ही चुनौती नहीं है। दुनिया के कई बड़े शहर भी इस दबाव का सामना करते हैं जब आप्रवासियों की आमद के कारण आवास की मांग बढ़ जाती है।

चाउ अन्ह