हो ची मिन्ह सिटी में 2024 में औसत आवास मूल्य रिकॉर्ड स्तर पर पहुंच गया, जो 9.39 बिलियन वीएनडी प्रति यूनिट था।

(सीएलओ) नवंबर 2024 के अंत तक, हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति का 100% उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट हैं, जिनकी औसत शुरुआती कीमत 9.39 बिलियन वीएनडी प्रति यूनिट है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, पिछले पांच वर्षों में, निवेश अनुमोदन और निवेशक अनुमोदन प्राप्त करने वाली वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की संख्या बहुत कम रही है और इसमें लगातार गिरावट आई है।

विशेष रूप से, 2020 में किसी भी परियोजना को निवेश की मंजूरी नहीं मिली, 2021 में 7 परियोजनाएं, 2022 में 2 परियोजनाएं और 2023 में 2 परियोजनाएं स्वीकृत हुईं। नवंबर 2024 के अंत तक, 1 सामाजिक आवास परियोजना सहित अतिरिक्त 12 परियोजनाओं को निवेश की मंजूरी मिल गई।

यह केवल उदाहरण के लिए है।

यद्यपि 2024 में निवेश के लिए स्वीकृत वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की संख्या पिछले चार वर्षों की कुल संख्या के लगभग बराबर थी, फिर भी यह कोविड-19 महामारी से पहले के वर्षों में स्वीकृत परियोजनाओं की संख्या का केवल पांचवां हिस्सा थी।

इसी प्रकार, पूंजी जुटाने के योग्य वाणिज्यिक आवास उत्पादों की बाजार में आने वाली संख्या बहुत कम है और लगातार घट रही है। विशेष रूप से, 2020 में 16,895 इकाइयाँ, 2021 में 14,443, 2022 में 12,147, 2023 में 17,753 और 2024 के पहले 11 महीनों में केवल 1,611 इकाइयाँ थीं।

HoREA की रिपोर्ट के अनुसार, 2020 में किफायती आवास इकाइयों की संख्या केवल 163 थी, जो कि 1% थी, लेकिन 2021 से हो ची मिन्ह सिटी में कोई भी किफायती आवास इकाई उपलब्ध नहीं है।

साथ ही, शहर के आवास बाजार में उच्च श्रेणी के आवासों की हिस्सेदारी लगातार बढ़ती जा रही है। विशेष रूप से, 2020 में इसकी हिस्सेदारी 70.6%, 2021 में 72%, 2022 में 78.3%, 2023 में 68.55% थी, और यह अनुमान लगाया जा रहा है कि 2024 तक यह 100% उच्च श्रेणी के आवासों के साथ आवास बाजार पर पूरी तरह हावी हो जाएगा।

इस मुद्दे पर टिप्पणी करते हुए, होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने कहा: आवास की कीमतें अभी भी "ऊंची" बनी हुई हैं, जो समाज में औसत और कम आय वाले अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता से अधिक हैं।

श्री चाउ ने कहा, "वर्ष 2024 के पहले 11 महीनों में लग्जरी आवास की कीमतें बहुत अधिक थीं, औसतन प्रति यूनिट 9.39 बिलियन वीएनडी तक। यह केवल वह प्राथमिक बाजार मूल्य है जो निवेशक ने निवेश परियोजना की स्थापना के समय निर्माण विभाग के साथ दर्ज कराया था, इसलिए बाजार में वास्तविक विक्रय मूल्य निश्चित रूप से इससे भी अधिक होगा।"

इस स्थिति को देखते हुए, श्री चाउ ने भूमि उपयोग अधिकारों या मौजूदा भूमि उपयोग अधिकारों के अधिग्रहण पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के संबंध में राष्ट्रीय सभा के प्रायोगिक प्रस्ताव से सहमति व्यक्त की।

श्री चाउ ने विश्लेषण करते हुए कहा, "यह अध्यादेश वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को अंजाम देने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों या मौजूदा भूमि उपयोग अधिकारों को प्राप्त करने के समझौतों के माध्यम से भूमि पहुंच पद्धति के प्रायोगिक कार्यान्वयन की अनुमति देता है, भले ही वह भूमि आवासीय भूमि न हो।"

होआरईए के अध्यक्ष के अनुसार, भूमि अधिग्रहण के लिए अपनाई जाने वाली यह विधि, साथ ही भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी या निवेशकों के चयन के लिए प्रतिस्पर्धी बोली के माध्यम से किए जाने वाले दो अन्य दृष्टिकोण, वियतनाम के विकास उन्मुखीकरण के अनुरूप हैं।

श्री चाउ ने कहा, "इन तरीकों से परियोजनाओं और वाणिज्यिक आवास उत्पादों की आपूर्ति बढ़ सकती है, जिससे आवास की कीमतों में कमी लाने में मदद मिलेगी।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html