2024 में हो ची मिन्ह सिटी में आवास की औसत कीमत रिकॉर्ड स्तर पर पहुँच जाएगी, 9.39 बिलियन VND/यूनिट

(सीएलओ) नवंबर 2024 के अंत तक, हो ची मिन्ह सिटी में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति का 100% लक्जरी अपार्टमेंट होगा, जिसकी औसत शुरुआती कीमत VND 9.39 बिलियन/अपार्टमेंट होगी।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, पिछले 5 वर्षों में, निवेश के लिए स्वीकृत और निवेशकों के लिए स्वीकृत वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की संख्या बहुत कम है और लगातार कम हो रही है।

विशेष रूप से, 2020 में निवेश नीति के लिए किसी भी परियोजना को मंजूरी नहीं दी गई, 2021 में 7 परियोजनाएँ, 2022 में 2 परियोजनाएँ, 2023 में 2 परियोजनाएँ। नवंबर 2024 के अंत तक, निवेश नीति के लिए 12 और परियोजनाओं को मंजूरी दी गई, जिनमें 1 सामाजिक आवास परियोजना भी शामिल है।

चित्रण फोटो.

यद्यपि 2024 में निवेश के लिए स्वीकृत वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की संख्या पिछले 4 वर्षों की संयुक्त संख्या के लगभग बराबर है, लेकिन यह COVID-19 महामारी से पहले के वर्षों की तुलना में केवल 1/5 है।

इसी तरह, बाज़ार में लाए गए पूंजी जुटाने के योग्य वाणिज्यिक आवास उत्पादों की संख्या बहुत कम है और लगातार घट रही है। इनमें से 2020 में 16,895 इकाइयाँ, 2021 में 14,443 इकाइयाँ, 2022 में 12,147 इकाइयाँ, 2023 में 17,753 इकाइयाँ और 2024 के 11 महीनों में केवल 1,611 इकाइयाँ थीं।

इसके अलावा, HoREA की रिपोर्ट के अनुसार, 2020 में, किफायती आवास उत्पादों की संख्या केवल 163 इकाइयाँ थीं, जो 1% के लिए जिम्मेदार थीं, लेकिन 2021 से अब तक, हो ची मिन्ह सिटी में कोई और किफायती आवास उत्पाद नहीं हैं।

साथ ही, शहर के आवास बाजार में उच्च-स्तरीय आवास खंड का हिस्सा लगातार बढ़ता जा रहा है। खास तौर पर, 2020 में इसका हिस्सा 70.6% था, 2021 में 72%, 2022 में 78.3%, 2023 में 68.55% और 2024 तक यह 100% उच्च-स्तरीय आवासों के साथ आवास बाजार पर पूरी तरह से हावी हो जाएगा।

इस मुद्दे पर टिप्पणी करते हुए, HoREA के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा: आवास की कीमतें अभी भी "उच्च" हैं, जो समाज में औसत और निम्न आय वाले अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता से परे हैं।

"2024 के पहले 11 महीनों में उच्च-स्तरीय आवास की कीमत बहुत अधिक है, औसतन 9.39 बिलियन वीएनडी/यूनिट तक, और यह केवल प्राथमिक आवास मूल्य है क्योंकि निवेशक ने निवेश परियोजना की स्थापना करते समय निर्माण विभाग के साथ घर की कीमत पंजीकृत की थी, इसलिए बाजार में घरों की वास्तविक बिक्री कीमत निश्चित रूप से अधिक है," श्री चाऊ ने कहा।

इस स्थिति का सामना करते हुए, श्री चाऊ ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के राष्ट्रीय असेंबली के पायलट प्रस्ताव से सहमति व्यक्त की।

श्री चाऊ ने विश्लेषण करते हुए कहा, "यह डिक्री भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को चलाने के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने पर एक समझौते के माध्यम से भूमि पहुंच पद्धति के पायलट कार्यान्वयन की अनुमति देती है, जहां भूमि आवासीय भूमि नहीं है।"

HoREA के अध्यक्ष के अनुसार, यह विधि, भूमि तक पहुंच बनाने की दो अन्य विधियों के साथ, जो भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी या चुनिंदा निवेशकों के लिए बोली लगाने के माध्यम से हैं, वियतनाम के दृष्टिकोण के अनुरूप है।

श्री चाऊ ने कहा, "इन तरीकों से परियोजना आपूर्ति और वाणिज्यिक आवास उत्पाद आपूर्ति में वृद्धि हो सकती है, जिससे आवास की कीमतों में कमी आएगी।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html