हनोई के उपनगरों में कम ऊंचाई वाले आवासों की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जो बेल्टवे 3, 5 और 4 पर केंद्रित हैं।

हनोई के उपनगरों में कम ऊंचाई वाले आवासों की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं, जो बेल्टवे 3, 5 और 4 पर केंद्रित हैं।

हनोई बाज़ार में अपार्टमेंट के बाद विला और टाउनहाउस दूसरा सबसे लोकप्रिय क्षेत्र है। उम्मीद है कि अभी से लेकर साल के अंत तक सीमित नई आपूर्ति के साथ, यह क्षेत्र राजधानी में एक ख़ास उत्साह पैदा करेगा।

2024 की शुरुआत से, हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में रियल एस्टेट की मांग लगातार बढ़ रही है, खासकर रिंग रोड 3, 5 और 4 के किनारे कम ऊँचाई वाली रियल एस्टेट, जिनका निर्माण तेज़ी से हो रहा है। वास्तविक सर्वेक्षणों से पता चलता है कि होई डुक और डैन फुओंग जैसे उपनगरीय ज़िलों में विला और टाउनहाउस की कीमत 200 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है।

इन बेल्ट अक्षों के साथ थोड़ा और दक्षिण की ओर, थुओंग टिन और थान त्रि में भी अचल संपत्ति की कीमतें तेज़ी से बढ़ी हैं। वास्तविक रिकॉर्ड बताते हैं कि निम्न-वृद्धि खंड 100-150 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया है। कई परियोजनाएँ तो शुरू होते ही बिक गईं।

थुओंग टिन अचल संपत्ति बाजार प्रमुख यातायात अक्षों से लाभान्वित होता है।

हालाँकि हनोई में अचल संपत्ति की कीमतें तेज़ी से बढ़ रही हैं, फिर भी खरीदार और कई निवेशक चिंतित हैं कि भूमि कानून, अचल संपत्ति व्यापार कानून और आवास कानून लागू होने पर भी कीमतें बढ़ती रहेंगी, क्योंकि ज़मीन की कीमतें और उत्पाद बनाने की लागत बढ़ जाएगी। इसके साथ ही, आपूर्ति में कमी मौजूदा परियोजनाओं को और भी मूल्यवान बना देती है।

बुनियादी ढाँचे और कानूनों के प्रभाव से न केवल कीमतें बढ़ रही हैं, बल्कि विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि हनोई में निवेशकों के जमावड़े के कारण भविष्य में हनोई के उपनगरीय ज़िलों में कम ऊँचाई वाले घरों की कीमतें बढ़ेंगी। "विदेशों में मछली पकड़ने" के दौर के बाद, अब बाज़ार के सभी बड़े खिलाड़ी एक बात समझ गए हैं: "हर जगह निवेश करना हनोई में मुनाफ़ा कमाने जितना अच्छा नहीं है।"

"हनोई में निवेशकों का समूह मात्रा, सूचना संवेदनशीलता और बाजार समझ के मामले में देश में नंबर एक है। लंबे समय तक पूरे देश में निवेश करने के बाद, हाल ही में, वे अवसरों की तलाश में हनोई लौट रहे हैं। यह तथ्य कि निवेशकों का समूह बड़ी मात्रा में धन खरीदता और बेचता है, ने अचल संपत्ति बाजार में एक नया मूल्य स्तर बनाया है। अपार्टमेंट सेगमेंट के बुखार के बाद, विला और टाउनहाउस बाजार का अगला हॉट स्पॉट हैं," अचल संपत्ति निवेश सलाहकार ट्रान मिन्ह ने पुष्टि की।

सर्वेक्षणों से पता चलता है कि लॉन्ग बिएन, डोंग आन्ह, डैन फुओंग, होई डुक, जिया लाम... यहाँ तक कि वान गियांग ( हंग येन ) जैसे इलाकों में पिछले 3 सालों में कीमतों में 100% से ज़्यादा की बढ़ोतरी दर्ज की गई है। अनुमान है कि 2025 में डोंग आन्ह और जिया लाम ज़िले और 2026 में होई डुक, डैन फुओंग और थान त्रि ज़िले ज़िले बन जाने के बाद भी यह बढ़ोतरी नहीं रुकेगी।

विशेष रूप से, एक नया बाज़ार, थुओंग टिन, भी निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है क्योंकि यह क्षेत्र मज़बूत औद्योगिक विकास की ओर उन्मुख हो रहा है। इसके साथ ही, हनोई के दूसरे हवाई अड्डे और दक्षिणी शहर की योजना भी निवेशकों को इस क्षेत्र की ओर आकर्षित कर रही है।

थुओंग टिन में 20 साल के अनुभव वाले एक अनुभवी ब्रोकर ने हमसे बात करते हुए कहा कि 2023 के अंत से, यहां अचल संपत्ति की कीमतें धीरे-धीरे बढ़ी हैं और 2024 की शुरुआत से तेजी से बढ़ी हैं। विशेष रूप से, हिम लाम थुओंग टिन जैसे कम वृद्धि वाले शॉपहाउस उत्पादों को द्वितीयक बाजार में दृढ़ता से खरीदा, बेचा और स्थानांतरित किया जा रहा है।

हिम लैम थुओंग टिन, थुओंग टिन जिले के केंद्र में एक मॉडल वाणिज्यिक सड़क।

मार्च से रियल एस्टेट निवेशकों के नक्शेकदम पर चलते हुए, यह देखा जा सकता है कि ज़्यादातर निवेशक जिनके पास अभी भी पैसा है, या जिनके बैंक में पैसा है, उन्होंने उसे निकालकर ज़मीन में लगा दिया है। यही वजह है कि मार्च-मई के दौरान कई विला और टाउनहाउस अचानक लोकप्रिय हो गए, जैसे हिम लाम थुओंग टिन, विन्होम्स ओशन पार्क 2-3 (जिया लाम - वान गियांग)। यहाँ तक कि कई शहरी इलाके जो दशकों से वीरान पड़े हैं, अब भी निवेशकों की पसंद बन रहे हैं, जैसे फोनिक्स गार्डन (दान फुओंग) या नाम एन खान (होई डुक)...

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, जब रिसॉर्ट रियल एस्टेट अभी भी काफी शांत है, प्रांतों में भूमि अपने समय की प्रतीक्षा कर रही है, आंतरिक शहर के अपार्टमेंट बहुत गर्म हैं, तब उपनगरों में विला और टाउनहाउस अभी भी कई निवेशकों की पसंद हैं क्योंकि वे स्थिरता सुनिश्चित करते हैं और मूल्य वृद्धि की उच्च क्षमता रखते हैं।

"वर्तमान में, हनोई के विला और टाउनहाउस के लिए आंतरिक शहर में आपूर्ति समाप्त हो गई है, जिससे कम ऊँचाई वाले आवासों की माँग उपनगरों की ओर स्थानांतरित हो रही है। भविष्य में इस क्षेत्र में कीमतों में निरंतर वृद्धि के लिए भी यही प्रेरक शक्ति होगी," श्री दिन्ह ने पुष्टि की।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html